07_08年vip南昌金域名都房地产项目认筹暨开盘方案

07_08年vip南昌金域名都房地产项目认筹暨开盘 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 三一•歌雅郡8、9号楼开盘方案 2010年12月4日 前 言 8、9号楼目前已经接受预约登记认购，按照与贵司沟通所达成的共识，待8号楼领取预售许可证后，7号楼剩余单位、8号楼同时开盘。 根据8号楼领取预售许可证的时间推算，8号楼拟定于2006年4月23日开始交纳诚意金认筹(不派卡)，开盘时间预定为2006年5月1日。 现拟定初步 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 如下，希望双方共同讨论并完善此方案，为实现良好的销售成绩共同努力～ 2 第一部分 转卡、升级方案 一、洋房转卡时间:2010年12月4日—2010年12月5日 地点:三一•歌雅郡营销中心 参与人:49位洋房客户 形式:统一口径邀约前往营销中心确认转卡事宜 , 客户签定一份转电梯房 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 书 转卡流程: , 转卡当天透露销售均价，试探价格、了解客户需求 邀约客户 客户来访 讲解说明 洽谈 签定转卡协议 客户离开 发放选房代码 二、电梯房VIP卡升级时间: 2010年12月6日—2010年12月11日 地点:三一•歌雅郡营销中心 3 参与人:121位电梯房VIP卡客户 形式:12月6日早统一口径邀约前往营销中心办理升级事宜 升级流程: , 升级当天透露销售均价，试探价格、了解客户需求 , 升级限量80个 告知客户 客户来访 讲解说明 办理升级 签定升级协议 客户离开 发放选房代码 三、客户优惠 , 诚意客户享受优先选房权，按办理升级顺序发放选房代码。 , 升级后，认购客户享受VIP卡1万抵2万的优惠，即可在总房款上优惠1万元 , 凡在认购后*个工作日内交足首付款并签定购房 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 的客户，可享受银行按揭99折、一次性98折优惠 四、现场人员组织安排 现场总负责: 4 现场协调控制组: (负责发放转卡、升级协议书)、(负责客户咨询) 财务登记及负责人: 服务组负责人: 成员: (负责服务客户、大厅内秩序) 现场秩序组负责人: (负责现场秩序、车辆停放) 5 第二部分 开盘方案 一、开盘时间:2010年12月12日9:00 二、开盘地点:三一•歌雅郡营销中心 三、参与要求:7、8号楼诚意金客户 四、开盘方式 , 7号楼剩余单位、8号楼同时开盘 , 诚意客户与前期VIP客户集中选房 , 诚意客户与前期VIP客户以开盘当天排队的先后顺序进入选房区选房 五、开盘流程: 1(开盘前3天分批通知诚意客户预算房价并做置业计划。 2(了解客户的需求，告知客户预选3个方案并对客户进行引导尽量把客户的需求均匀分开减少客户的流失率。 3(4月30日告之诚意客户5月1日开盘。 4(为避免客户排队造成混乱，提前在售楼处设置等候区并摆放坐椅，按客户排队的先后顺序发放顺序号，发号时请客户出示本人 身份证及诚意金协议书，核对准确无误后方可发放顺序号，客户按顺序号就座。建议在等候区播放DVD(娱乐综艺节目)给客 户观看，并给客户提供餐点、饮料。 6 5(选房区布置:选房区设置8张选房台和主控台。 6. 开盘流程:按排队顺序发号? 在等待区等待?进售楼部选房区选房?到签约区签约?到收款区交款。如下图所示(下页)。 7. 流程细节 选房流程图: 凭诚意金协议书及本人身份领取顺序号 进等候区 观看节目 选中 签认购书 交 款 按顺序依次进 入选房区选房 选房结束 没选中 离开 ?9:00开始正式选房; ?客户以顺序号的先后每8批一组进入选房区选房，选房时间为8分钟，凭本人身份证、意向协议书、顺序号完成落定、签定 认购协议书、交定金的整个过程。 ?错过报号的客户须重新排顺序号方可进入选房区选房; ?等候区设置专人每十分钟针对等候区客户通报一次销控房号，方便等候区客户及时调整置业计划;此人负责提前通知每组选 房客户进入选房准备区准备选房。 ?每位选房客户签定认购协议书，协议书签定完毕立即到审核处审核，审核无误后带客户至交款区交款。 7 ?利用喊控制造现场的选房气氛，加速客户落定过程;每两组客户选房完毕集中置业顾问核对销控(一分钟)。 ?主控台负责销控房号，帖控人员及时与财务核对已交款房号并在销控板上进行销控; ?收款处安排财务收款及银行人员并给客户开收据(同时回收诚意金认购协议书)。 选房流程示意图: 交款区 协议审核区 选房区 客户等候区 8 标注: 认购须知、开盘公告; 护栏; 主控台; 副控台;7、8号楼销控板; 保安; 进场路线; 离场路线 营销中心广场示意图: 营销中心 等候区 停车位 停车位 停车位 洪 都 北 大 道 9 标注: 等候区咨询台; 客户进场路线; 车流路线; 客户离场路线; 保安 八、现场包装: 1. 现场5块移动展板(认购流程、认购须知、开盘公告、户型图、销售五证)安装到位 2. 现场7、8号楼销控板安装到位 3. 售楼处墙体展板与吊旗于认筹前安装到位 4. 选房区护栏及各区域标注准备到位 5. 营销中心广场包装 , 充气拱门一个(延用认筹期间的) , 升空气球条幅8个(延用认筹期间的) 内容:高能•金域名都二期公开认筹改为高能•金域名都二期盛情开盘 , 广场彩旗:具体位置主要分布在广场南、西、北的边缘，其中南面20面，西面30面，北面20面，共计70面。 色彩:红、黄、蓝，LOGO三色 6. 营销中心等候区设置遮阳蓬或遮雨蓬(视天气情况而定)，等候区座椅摆放到位 九、广告推广: (1)报纸:4月29日投放信息日报、南昌晚报整版广告 主 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 :高能••金域名都二期7、8号楼5.1盛情开盘 10 (2)户外广告:南昌大桥、八一大桥户外广告牌(4月25日更换) 主题:高能••金域名都二期7、8号楼5.1盛情开盘 (3)网络广告:更换文字主题高能••金域名都二期7、8号楼5.1盛情开盘(4月25日更换) (4)现场墙体广告与车体广告于认筹前安装到位 (5)车体广告投放 十、物料准备: 物料名称及数量 责任方 物料名称及数量 责任方 置业手册500份 无线话筒3支 户型图(每个户型200份) 8号楼销控板及销控贴 高能 认购协议书150份 8号楼价格表 开盘当天餐点、饮料 合同样本 高能 签字笔若干 文件袋 激光笔 手提袋500个 安佳 无线耳麦10支 按揭银行联系单(放置前台) 扩音器10个 计算器10台 11 十一、开盘前工作时间表: 时间 工作内容 责任方 开盘前准备工作 4.23 确定【高能•金域名都】开盘执行方案 确定【高能•金域名都】8号楼价格表 高能、安佳 确定【高能•金域名都】诚意金客户选房流程公告 确定【高能•金域名都】开盘公告 4.23 设计开盘报纸广告 同路 4.25 更换户外广告牌 高能 网络广告更换文字内容 4.26 开盘前报纸广告定稿 高能、安佳 4.27 确定内部销控 高能 4.28—4.30 诚意客户计算房价、做置业计划 安佳 4.29 信息日报、南昌晚报整版广告投放 高能 4.30 《认购书》加盖公章 高能、安佳 《收款收据》加盖财务章 现场布置;销控板、区域导视牌、台牌安装到位;开盘演练 12 4.30 确定开盘日的餐点、饮料供应(提供给客户) 高能 落实开盘日采访记者 十二、开盘现场人员组织安排: 总负责人:石宏伟 现场总负责:于永宏、白云 现场协调控制组负责人:谭梅红、黄振宇 现场主销控:孙健 现场副销控:李艳丽 销售组成员:胡娟、黄晶、吴春燕、杨进兰、任雪伟、何子娟、赵丽、陈惠宁 协议审核负责人: 涂明明、曹全枝 财务登记及负责人:黄玉梅 成员:待定 礼仪服务组负责人:祝伯荣 成员:祝伯荣、四名服务人员、四名形象迎宾人员 现场秩序组负责人:祝伯荣 成员:20名保安人员 十三、开盘现场各小组工作职责: 现场总负责:现场工作总调度 现场协调人员:销控的粘贴及对控 现场主销控:负责选房区喊控 13 现场副销控:负责核对销控及确定客户是否已交定金 安佳销售成员组:8人(胡娟、黄晶、吴春燕、杨进兰、赵丽、任雪伟、何子娟、陈惠宁)负责销售洽谈、计算房价、签定认购 协议书。 协议书审核:协议书全面审核 财务登记组:审核协议书、收取定金 礼仪服务组:服务客户、大厅内秩序、礼品发放 现场秩序组:现场秩序、车辆停放 深圳安佳南昌项目组 2006-4-19 14 -------- 欢迎下载资料，下面是附带送个人简历资料用不了的话可以自己编辑删除，谢谢～下面黄颜色背景资料下载后可以编辑删除 X X X 个 人 简 历 个人资料 姓 名:xxxx 婚姻状况:未婚 出 生:1987-06-24 政治面貌:团员 照片 性 别:男 民 族:汉 学 位:本科 移动电话: 15 专 业:英语 电子邮件: 地 址: 教育背景 2006.9-2010.6 吉林工程技术师范学院-----外国语言文学系 主修课程 大学英语精读，大学英语泛读，英语口语，英语听力，英语写作，英语口 译，翻译学，词汇学，语法学，英美概况，英国文学，美国文学，语言学，本科阶段主修 日语，中外名胜。 特长及兴趣爱好 除了有专业的英语方面知识外，我在校生活部工作一年, 在系宣传部和秘书处各工作一年。为全面发展，大三上学期，我加入系文学社，参于了我系《心韵》杂志的创刊和编辑工作。在这些活动中锻炼了我的领导和团队协作能力，学会了更好的与人相处，这些在我以后的工作中一定会有很大的帮助。 计算机能力 能熟悉使用Office工具以及Photoshop、Flash等软件。 获国家计算机二级等级资格证书。 外语水平 16 通过英语专业四级考试，能熟练进行听说读写译。 奖励情况: 2007-2008 优秀学生会干部 2008,07 师生合唱比赛一等奖 普通话水平测试等级证书 英语专业四级证书 自我评价 X X X 个 人 简 历 个人资料 姓 名: 婚姻状况:未婚 出 生: 政治面貌:团员 性 别: 民 族:汉 学 位: 移动电话: 专 业: 电子邮件: 地 址: 教育背景 2006.9-2010.6 吉林工程技术师范学院-----外国语言文学系 17 主修课程 大学英语精读，大学英语泛读，英语口语，英语听力，英语写作，英语口译，翻译学，词汇学，语法学，英美概况，英 国文学，美国文学，语言学，日语，中外名胜。 能力及特长 这要写你明你有什么样的能力及经验，最重要就是告诉用人单位，你会做什么, 计算机能力 能熟悉使用Office工具以及Photoshop、Flash等软件。 获国家计算机二级等级资格证书。 外语水平 通过英语专业四级考试，能熟练进行听说读写译。 奖励情况 2007-2008 优秀学生会干部 2008,07 师生合唱比赛一等奖 普通话水平测试等级证书 英语专业四级证书 实习经验(或实践经验或兼职经验) 18 这里写上你的实习经验或实践经验或兼职经验等信息吧，标题自己起一个贴切的。 自我评价 本人性格开朗、稳重、有活力，待人热情、真诚。工作认真负责，积极主动，能吃苦耐劳。有较强的组织能力、实际动 手能力和团体协作精神，能迅速的适应各种环境，并融入其中。我不是最优秀的，但我是最用功的;我不是太显眼，但 我很踏实;希望我的努力可以让您满意。 这里不要照抄哦，不会写自我评价的朋友，你可以访问http 这里有很多自我评价范文可以参考。(按住键盘的CTRL键，再用鼠标点 链接就可以直接打开网站，不用复制到浏览器的。)本人性格热情开朗、待人真诚，善于沟通，应变能力较强。懂得珍惜拥有 的一切。 B内张型鼓式制动器 C湿式多片制动器 D浮钳盘式制动器 289.零配件市场上的主要价格形式(ABC) A厂家指导价 B市场零售价 C配件厂价格 290.油漆出险桔皮皱，即表面不光滑，可能的原因( D ) A涂装间通风国强 B稀释剂干燥速度过快 C稀释剂干燥速度过快慢 19 D一次喷涂过厚 291.汽车的动力性能包括(ACD) A最高车速 B平均车速 C加速时间 D能爬上的最大坡度 292.《车险定损核价运作规范》规定事故车辆修复费用包括(ABCD) A事故损失部分维修工时 B事故损失部分需更换的配件费 C残值 D税费 293.车辆全损或推定全损案件， 在确定损失前，应该了解(ABD)汽车信息 A了解车辆购置时间、价格 B取得车辆的购置发票或其他证明 C了解车辆的购置渠道 D了解车辆的所有人 294.机动车电器故障引起火灾的主要原因有(BC) A电瓶故障 B线路故障 C电器元件故障 D日光聚集 20 295. 《车险定损核价运作规范》规定对残值处理的原则(AB)B A所有残值归被保险人所有，保险人在维修费中扣除 B事故车辆更换的配件由保险人收回后不计入残值之内 C所有配件必须折旧卖给被保险人 D所有配件必须折旧卖给维修厂或废品收购站 296.从火灾原因调查的角度，汽车火灾的原因分(ABCD) A机械故障类(如发动机过热) B电器类(线路老化短路) C人为类(纵火) D交通事故类(碰撞、倾覆、货物引起) 297.对汽车整车进行测量非常重要的平面(D)? A基本面 B中心面 C零平面 D下平面 298.机械配件的基本维修原则(ABCD) A超过配合尺寸，通过加工也无法得到装配技术要求 B变形通过矫正无法保证使用性能和安全技术要求 C断裂无法焊接或焊接后无法保证使用性能和安全技术要求 D转向等涉及到安全的所有发生变形的配件 299.被保险人可依据哪些有效证明作为领取赔款的凭证(A)AC A居民身份证 21 B有效驾驶本 C户口薄 300..驾驶员未取得驾驶资格包括哪些情况(ABCD)ABC A无驾驶证 B驾驶车辆与准驾车型不符 C公安交关部门规定的其他属于非有效驾驶的情况 D驾驶证丢失 301.车险网上理赔系统录入的要求有哪些(ABCDE) A查勘时间照片最佳大小为60-80k B扫描仪设置方档最佳大小100-150k C索赔申请书应当由当事驾驶员在第一时间亲笔填写 D车损照片的拍摄必须符合《车险定损核价运作规范》的相关规定 E驾驶证，行驶证应尽量在查勘环节第一时间采取原件拍摄 判断题 1. 185/65R14，其中R代表Radial:表达轮胎纹络为放射状的又称“子午线”(?) 2. 检查安全气囊系统故障时，必须先拆下蓄电池负极，再使用仪器读出故障代码。(×) 3. 路面附着性能越好，汽车抗热衰退性能越好。() 4. 废气再循环的作用是减少HC、CO和NOX的排放量(×) 5. 机动车辆保险条款(2005版)中,保险车辆发生事故,应当由第三者负责赔偿但确实无法找到第三者的,赔偿处理时实行30%绝对免赔率(×) 6. 受害人无固定收入的，按照其最近二年的平均收入计算;(×) 7. 营运机动车在规定检验期限内经安全技术检验合格的，不再重复进行安全技术检验(?) 22 8. 本公司与被保险人就赔款金额协商确定并赔偿结案后，受害人又就同一事故向被保险人提出赔偿请求的，本公司可二次追加赔付(×) 9. 维修车辆竣工结帐后,驾驶员驾驶车辆从修理厂开出时与一辆车辆相撞,因碰撞地点还在修理厂内,我司不负赔偿责任.(×) 10. 机动车辆保险条款(2005版)基本险有四个独立险种(×) 11(用于支付公安交管部门逃逸案件处理费用的特殊案件可视金额参照本机构核赔权限进行审核() 12.四冲程发动机的做工冲程中，曲轴带动活塞从上支点向下至点运动，此时进气门关闭(?) 13.当汽车在一般条件下行使时，应选用双速主减速器中的高速档，而在行使条件较差时，则采用低速档(?) 14.评价汽车制动性的指标制动效能、制动效能的恒定值、制动时的方向稳定性(×) 15.热塑性材料件损伤以修复为主，热固性塑性件损伤需更换(?) 16.投保人对投保标的具有保险利益，不具有保险利益的，保险合同无效(?) 17. 《道路交通安全法实施条例》有关高速公路应当标明车道行使速度，最高120公里\小时，最低70公里\小时(×) 18.暴风指风速28.5米/以上的大风(?) 19.刚性万向节是靠零件的铰链式联结来传递动力的，而挠性万向节则是靠弹性零件来传递动力的(?) 20.查勘案件查勘完毕后，只能点击发送按钮发送案件，不能通过 点击申请核价或申请核损按钮直接到达目的平台(×) 21.双片离合器中间压盘的前后，都需设有限位装置(?) 22.各种车身的修复，都不要使用测量工具测量车身尺度(×) 23附加险条款与基本险条款相抵触之处，以附加险为准，未尽之处，以基本险为准(?) 24.保险车辆因路面不平导致两个以上车辆轮胎磨损严重后破裂，轮胎的损失我司不负责赔偿(?) 25.李某于2006年4月1日向我司投保一辆奥迪A6汽车，于同年10月30日于一摩托车发生双方事故，经交警裁定李某为主要责任，对于该事故作为核赔人在审核时首先核对三者方的承保情况。(?) 26.汽车转弯时，转弯半径越大车速越小，附着系数越小，中心位置越高，其操作稳定性越好。(×) 27.应当有交强险赔偿的损失和费用，如交强险未赔付，商业三者险也可赔付(×) 28. 一张照片已能反映出多个部件、部位受损真实情况的不需要单个或重复拍摄，重大配件或价格较贵的配件同样如此，不必单独牌照(×) 29.书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签字或盖章。(?) 30.气缸盖衬垫俗称汽缸床(?) 31.轿车一般采用边梁式车架(×) 32.汽车实际价指投保车辆在保险合同签订地的市场价格(×) 23 33.四冲程发动机的作功冲程中曲轴带动活塞从上止点向下止点运动，此时，进排气门关闭(?) 34. 公民下落不明满三年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他为失踪(×) 35.在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应立即停车，保户现场，因抢救应标明位置(?) 36.保险车辆发生多次事故，累计赔付金额时，保单合同自动终止(×) 37.本公司与被保险人就赔偿金额协商确定并赔偿结案后，受害人又就同一事故向被保险人提出赔偿请求，本公司可以追加赔付(×) 38.车辆停放过程中突然遭受洪水侵袭，紧会造成电器部分及线路损坏，可给予一定的清洁费用(×) 39.本车上的财产损失属于标的商业三者险的理赔范围(×) 40.承保年度单均赔款,(统计期间该承保年度所有保单项下已决赔款，未决赔款)/统计期间该承保年度承保数量 24