重庆市南岸区商业网点调查研究

重庆市南岸区商业网点调查研究 目 录 一、重庆市南岸区经济社会发展概况……………………………1 二、重庆市南岸区商业发展现状的总体分析……………………8 三、重庆市南岸区商业网点现状分析…………………………..16 四、重庆市南岸区南坪商圈发展现状分析……………………..26 五、重庆市南岸区商业街发展现状分析………………………..33 六、重庆市南岸区主要物流基地发展现状分析………………..38 七、重庆市南岸区大型商品交易市场发展现状分析…………..39 八、重庆市南岸区社区商业发展现状分析……………………..42 九、重庆市南岸区商业中心镇发展现状分析—黄桷垭镇............46 十、重庆市南岸区居民消费问卷调查分析……………………..49 附件一:国家零售业态分类 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 (GB/T 18106-2004)……….57 附件二:城市商业设施设置地方标准…………………………...63 附件三:居住区商业服务设施规划设计 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 ……………………64 附件四:城市居住区配套公共设施标准…………………………69 附件五:南岸区商业调查表……………………………………...71 附件六:南岸区商圈调查表………………………………………77 一、重庆市南岸区经济社会发展概况 ,一,区位与地位 重庆市南岸区位于重庆市长江南岸～是重庆市的主城中心区、都市工业区、国际会展区、中央商务区、风景旅游区及对外开放的窗口。辖区西部、北部环绕长江～隔江与九龙坡区、渝中区和江北区相望～东部、南部与巴南区接壤～自古便是东下荆楚水道和南达滇黔陆路之咽喉。南岸仰拥“山城花冠”南山～俯临滚滚长江～交通便捷～景色秀丽～山水园林特色突出。全区幅员面积265平方公里～城区建成面积44平方公里～辖6个街道、9个镇～总人口66万人～其中城镇人口占72%～重庆市经济技术开发区,南区,和重庆市中央商务区,南部,位于本辖区内。 改革开放后～特别是重庆直辖以来～南岸区城市建设突飞猛进～基础设施日臻完善～市场要素充足活跃～经济集聚功能突出～社会事业不断发展～综合经济实力明显提高～在全市区县经济社会发展综合指标排名中位居前列。 随着“吃在南岸、住在南岸、旅游在南岸”三大特色品牌的成功培育～南岸区根据不同区域天然禀赋各异和非均衡发展的现状～创造性地提出打造“七大经济板块”的构想?茶园新城区通过第二产业带动第三产业的发展～打造成为城市功能完备的综合性新城区,重庆CBD,南区,是重庆市未来中央商务区的重要组成部分～定位为中央商务功能配套区,南滨风情路沿线区域大力发展商业、餐饮业、房地产业～打造成为社会活动的迎宾道、经济发展的增长带、文化建设的风情街,南坪商务圈以会展经济为龙头～大力发展商业～打造医药、建材、家居、汽车等其他专业市场的物流平台,广阳游乐岛以其独特的生态环境和区位优势～将打造成为国家级旅游健身休闲度假区,江南大学城的功能定位为全区经济社会发展的产学研结合平台～构筑高等教育产业基地,南山观光带以生态环境为出发点～整合旅游资源～突出生态、 1 环保及绿化的特征～发展都市风景旅游胜地。随着这七大经济板块的构建～“百平方公里城区、百万城市人口”双百工程的实施～南岸区的发展优势日益突出～“渝州强区”的轮廓逐步呈现～一个全新的“实力南岸、品牌南岸、绿色南岸、诚信南岸”将呈现在新世纪的重庆江南。 ,二,经济 1、GDP及其增长速度 全区经济社会保持稳健较快增长～国民经济运行质量明显提高～2004年实现地区生产总值,GDP,94.80亿元～按可比价格计算～比上年增长13%,人均生产总值达到14666元～比上年增长14.84%。初步核算～2005年全区实现生产总值115.3亿元～按可比价格计算～比上年增长14.9%～其中工业增加值54.1亿元～增长12.2,。按常住人口计算～全区人均生产总值达到17560元～突破2000美元大关。 2、三次产业发展、第三产业GDP及增长速度 经济结构进一步优化～发展后劲明显增强～三次产业都有了长足发展。2004年～第一产业完成总产值3.35亿元～农民人均纯收入继续保持全市第一,第二产业发展势头良好～在全市十强工业区,市,县评比中位列第三～国有企业和城镇集体企业改革基本完成～产业布局进一步优化～规模以上工业占全部工业总产值的比重提高到75.88%,第三产业不断拓展创新～“吃在南岸、住在南岸、旅游在南岸”品牌魅力进一步增强。 2004年～第一产业增加值3.35亿元～下降3.4%,第二产业增加值62.77亿元～增长14.5%～其中工业增加值48.02亿元～比上年增长12.2%,第三产业增加值28.68亿元～增长11.7%,三次产业比例为4?66?30。三次产业分别拉动国民经济增长0.5、8.5、4个百分点～其中工业拉动经济增长6.7个百分点。全社会固定资产投资额完成120.32亿元～比上年增长35.0%。 2005年～第一产业实现增加值3.1亿元～比上年下降9.8,～第二产业实现增加值68.7亿元～增长15.3%～第三产业实现增加值43.5 2 亿元～增长16.1%。三次产业增加值结构调整为2.7:59.6:37.7。 3、社零总额、人均收入及其增长速度 2004年～全社会消费品零售总额完成59.55亿元～比上年增长18.84%,实现地方预算内财政收入6.11亿元～比上年增长42.5%,城市居民人均可支配收入9255元～比上年增长12.3%,农村居民人均纯收入3965元～比上年增长14.1%。2005年～全年实现商贸销售总额158亿元～比上年增长35.4%,实现社会消费品零售总额70亿元～增长17.5%。全年地方预算内财政收入90737万元～比上年增长46.5%。城市居民人均可支配收入10290元～比上年增长11.2%,全年农村居民人均纯收入4523元～比上年增长14.1%。,注?地区生产总值和各产业、各行业增加值绝对数按当年价格计算～增长速度按可比价格计算。, ,三, 社会 社会发展主要表现在科学、教育、文化、体育、卫生等方面。 1、科技和教育 南岸区坚持走科技创新促经济发展之路～注重发展民营科技企业～培育新的经济增长点。按照“科教兴区”战略～加快了茶园高新技术产业基地的建设～引进了以TCL西部研发中心为代表的数家高新技术企业,民营科技企业成为技术创新的主体～2004年全区拥有民营科技企业84家,完成了“重庆市电子政务示范区试点工程”验收～“国家863计划网络计算机全国电子政务示范区试点工程”进展顺利,“数字图书馆”项目基本完成,全年实现技术交易项目207项～ 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 金额6479万元。2005年全区新增高新技术企业19家～累计达90家～民营科技企业达70家,科技孵化器建设进展顺利～博士后工作成果累累～科技对经济建设的“助推器”功能日趋显现～南岸区连续三次获得“全国科技进步先进城区”称号。全年专利授权164件～比上年增加21.5,,签订技术合同243项～合同成效金额6225万元。 南岸区教育改革深入开展～加大实施“三名工程”的力度～品牌校 3 长和品牌教师的打造工程在全市影响增大。全面实施“双高”普九～基本实现普及高中教育～高等教育毛入学率提高到54%～人均受教育年限达到10.5年。2005年全区小学入学率100%,小学毕业生100%就近升入初中,95%以上的初中毕业生升入高中阶段学校,高中毕业生84%以上升入大学学习。 2、文化、卫生和体育 文化事业成果显著～2004年荣获重庆市文化先进区称号。南岸区以节庆活动为推动力～扩大了南岸知名度～提升了南岸的对外形象。2003年成功举办了“三节”活动～南岸第五届泉水鸡文化节、第六届重庆都市旅游节～特别是第四届中国美食节～国家有关部门、全国数十个城市的领导和嘉宾、20余个国家的外宾及群众10余万参加。2005年成功创建全国文化先进区,建成“锦绣南岸”区情综合展览馆,成功组织亚太城市市长峰会开幕式大型群众文艺演出、2005法国文化年重庆?图卢兹文化艺术节表演等重大活动。 南岸区卫生事业健康发展。2005年拥有卫生机构243个～各类卫生机构床位数达到了2263张～卫生技术人员3446人。南岸区建立健全了重大疾病预防控制和公共场卫生监督体系～切实保障广大人民群众公共卫生安全～被列为全国首批重庆市2个创建全国社区卫生服务示范区之一。 南岸区体育事业稳步发展。2004年体育工作把“群众体育、竞技体育、体育产业”这三个面作为关键。全区经常参加体育锻炼的人数达到23万人～占全区总人口的47.73%～获得国家体育总局“全民健身宣传周”优秀组织奖～阳光华庭小区被命名为“全国城市体育先进社区”。2004年新增体育场地79个～增长率为29.3%。2005年～体育重点项目建设加快推进～江南体育中心、“两江四岸健身长廊工程”、美心国际网球中心建设进展良好～希尔顿国际体育休闲中心项目一期基本完工。 3、居民生活和社会保障 南岸区城乡居民收入稳定增长～生活水平进一步提高。2005年 4 城市居民人均可支配收入10290元～比上年增长11.2%～人均消费性支出7864元～增长7%,城市居民恩格尔系数37.6%,全年农村居民人均纯收入4523元～比上年增长14.1%。南岸区农村居民人均纯收入绝对额在重庆市连续5年位居第一。 南岸区社会保障工作进一步加强～养老保险、失业保险、工伤保险和城镇职工基本医疗保险的功能进一步发挥。 ,四,交通 南岸区的交通及基础设施较好～通过多年发展改造～交通四通八达。长江上现有长江大桥、鹅公岩大桥、大佛寺大桥～分别与渝中区、九龙坡区、重庆高新技术开发区、江北区相连～渝黔高速公路贯穿全境～交通便捷。菜园坝大桥、王家沱大桥正在兴建～东水门大桥已列入建设规划,随着四公里江南立交桥、长江大桥南桥头立交桥的开通～外环高速路纳入年票收费范围～江南大道、学府大道的拓宽～南坪转盘的改造～南岸交通瓶颈将逐步打开。2005年～南岸区进一步深化交通运输业改革～加大运输结构调整力度～努力提高运输能力～现有公路总里程578公里～其中等级公路195公里。全年共完成公路客运量2408万人,次,～旅客周转量48157万人公里～完成货运量934万吨～货物周转量44627.7万吨公里。 ,五,人口,结构、分布, 南岸区人口总量低速增长～计划生育工作不断加强～低生育水平继续保持。随着城市化进程的加快,非农业人口快速增长～农业人口逐年下降。根据户籍资料～2005年末全区总户数18.2万户～人口54.5万人～比上年增加1.8万人。其中非农业人口43.02万人～比上年增加2.33万人。全年新出生人口3905人～出生率为7.29‰～死亡率为2.84‰～人口自然增长率为4.44‰～人口密度为每平方公里2020人。重庆市统计局公布的1%人口抽样调查推算结果表明～南岸区2005年末常住人口为66.2万人～比上年增加1.1万人。 5 据南岸区2000年第五次人口普查主要数据公报～2000年7月1日零时～全区的总人口为59.29万人,包括外来人口,不包括外出人口,～其人口结构、分布等数据如下? 1、全区各街、镇的人口分布情况 见表1? 表1 重庆市南岸区各街、镇的人口分布(单位?万人) 街 镇 人 口 街 镇 人 口 10.07 4.02 南坪街道 黄桷垭镇 6.82 3.99 花园路街道 长生桥镇 6.71 3.62 海棠溪街道 南坪镇 3.41 2.22 龙门浩街道 广阳镇 3.09 2.02 铜元局街道 迎龙镇 2.77 1.77 弹子石街道 峡口镇 2.76 1.38 大佛段街道 鸡冠石镇 4.05 0.59 涂山镇 南山镇 资料来源?南岸区2000年人口普查数据 2、年龄构成?2000年人口普查全区的人口中～0-14岁的人口为7.28万人～占总人口的12.28%,15-64岁的人47.32万人～占总人口的79.82%,65岁及以上的人口为4.69万人～占总人口的7.9%。同1990年第四次全国人口普查相比～0-14岁人口的比重下降了3.41年百分点～16-64岁人口的比重上升了3.47%～65岁及以上人口的比重下降0.33个百分点。 3、各种受教育程度人口?全区人口中～接受大学,指大专以上,教育的6.45万人～占总人口的10.88%,接受高中,含中专,教育的13.21万人～占总人口的22.28%,接受初中教育的21.43万人～占总人口的36.14%,接受小学教育的13.24万人～占总人口的22.33%。全区的人口中～文盲人口为1.82万人～与1990年第四次全国人口普查相比～粗文盲率由9.04%下降为3.08%～下降了5.96个百分点。 ,六,自然、资源与生态环境 南岸区自然地理位臵位于东经106?31′4″—106?47′2″、北纬 6 29?27′2″—29?37′2″之间～地势位于川东平行岭谷区、北斜、向斜平行分布～背斜成山～向斜成谷～构成低山、丘陵、平坝、河流的地貌组合特征。南岸区气候属亚热带湿润季度气候～具有夏热冬暖～光照同季～无霜期长～雨量充沛～温润多阴季特点。河流以长江为主～是南岸区西部和北部的界河～流经6个街道、7个镇。 南岸区有依山傍水的独特地理优势～所以素有“山城绿色屏障”之美称。全区工业门类齐全～以机械、化工、医药、纺织、烟草和其他工业为主。有大学和科研院所16个～人才、智力资源丰富。有自然景观、人文历史景点162处～其中又以宗教寺庙、抗战“陪都”遗址最为有名。 7 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 二、重庆市南岸区商业发展现状的总体分析 二、重庆市南岸区商业发展现状的总体分析 ,一,南岸区商业发展的总体情况 南岸区消费品市场繁荣活跃。通过商业结构调整以及大型商场业态调整～内外联合～大力引进国内外知名商家～举办美食节、各类会展等措施～促进商贸快速发展。以南坪商务圈为核心的主体框架已确立～并逐步形成了建材、家俱、百货、药品、汽车为主体的五大支柱产业,弹子石CBD南区、茶园新城商务区规划建设已经启动～南滨路休闲观光带日趋完善。根据《南岸区商业调查表》与《南岸区商圈调查表》数据～南岸区商业发展的总体情况如下。 1、社会消费品零售总额 社会消费品零售总额指国民经济各行业售给城乡居民和社会集团的消费品零售总额。南岸区1997年实现社会消费品零售总额为17.61亿元～2004年实现59.55亿元～年均社零额增长率为19.01%～高于都市区年均14.50%的增长率～更高于重庆市年均11.10%的增长率～成为重庆市都市经济圈中商贸经济多年增长最快的地区之一。2005年实现商贸销售总额158亿元～比上年增长35.4%,实现社会消费品零售总额70亿元～增长17.5%。其中批发零售业实现零售额58.3亿元～增长18.1%～餐饮业实现零售额11.6亿元～增长14.8%。 表2 南岸区1997,2004年社会消费品零售总额与所占都市区比重表 (单位:亿元) 1997年 1998年 1999年 2000年 数额 比重(%) 数额 比重(%) 数额 比重(%) 数额 比重(%) 17.61 8.6 20.46 9.12 23.57 9.45 27.02 9.87 2001年 2002年 2003年 2004年 数额 比重(%) 数额 比重(%) 数额 比重(%) 数额 比重(%) 30.4 9.71 34.96 9.91 50.11 12.1 59.55 11.28 资料来源:重庆市各年统计年鉴 8 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 二、重庆市南岸区商业发展现状的总体分析 2、连锁企业销售额或零售额 南岸区连锁企业销售额1997年为3.50亿～占全社会消费品零售总额的比重为19.87%,2003年为13.50亿～所占比重为26.94%,2004年为15.00亿～所占比重为25.19%。2004年～重庆市都市区连锁企业销售额占都市区社会消费品零售总额的比重为25.69%～全市连锁企业销售额占全市社会消费品零售总额的比重为19.78%～南岸区接近都市区平均水平～高于全市平均水平。2005年连锁企业销售额完成22.26亿元～同比增长30.67%。 表3 南岸区2003,2004年连锁企业销售额占全社会消费品零售总额比重表 (单位:亿元) 2003 2004 占本区社零额比占本区社零额比占都市区连锁销连锁企业销售额 连锁企业销售额 重(%) 重(%) 售额比重(%) 13.5 26.94 15 25.19 11.06 资料来源:重庆市南岸区商委提供的资料及课题组调研资料 3、商业网点数及总面积 商业网点数及总面积集中反映了商业设施的总量情况。南岸区商业网点数1997年为7100个～商业网点总面积为55.20万平方米,2003年为10～491个～总面积为82.28万平方米,2004年为10～600个～总面积达到90.28万平方米。网点数及网点面积的增幅都较大。2005年末南岸区商业网点达到26724个～平均每千人拥有商业网点42个,商业网点面积120万平方米。 表4 南岸区2003,2004年商业网点数及总面积与占都市区比重表 (单位:个、万平方米) 2003年 2004年 网点数 比重(%) 总面积 比重(%) 网点数 比重(%) 总面积 比重(%) 119526 100 647.8 100 124422 100 772.43 100 都市区 10491 8.78 82.28 12.7 10600 8.52 90.28 11.69 南岸区 资料来源:重庆市南岸区商委提供的资料及课题组调研资料 9 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 二、重庆市南岸区商业发展现状的总体分析 4、人均营业面积 人均营业面积反映了全社会对商业设施的平均拥有度和密度～它是衡量一个城市商业面积是否合理的一个指标。2003年重庆市人均营业面积为0.76平方米/人～2004年为0.84平方米/人,按照国际惯例人均营业面积为1-1.2平方米/人。2003年都市区人均营业面积为1.16平方米/人～2004年为1.37平方米/人。从人均营业面积增长情况分析～2004年全市增长率为9.21%～都市区为19.24%。 南岸区2003年人均营业面积为1.62平方米～2004年人均营业面积达到1.71平方米～不仅高于全市平均值～也高于都市区平均值,人均商业设施增长率为5.56%～低于 全市及都市区平均增长率。2005年人均营业面积达到1.81平方米～人均商业设施增长率为5.85%。 表5 重庆市南岸区2003,2004年人均营业面积及比较表 (单位:平方米/人) 2003 2004 营业面积人均营业营业面积人均营业人均营业人口数(万人口数(万 (万平方面积(平方(万平方面积(平方面积增长人) 人) 米) 米/人) 米) 米/人) 率(%) 3130.1 2388 0.76 3144.23 2600 0.84 9.21 重庆市 647.8 772.43 都市区 559.58 1.16 564.17 1.37 19.24 50.75 82.28 1.62 52.68 90.28 1.71 5.56 南岸区 资料来源:重庆市南岸区商委提供的资料及课题组调研资料，表中人口为户籍人口 5、人均社会消费品零售额及人均商贸销售额 人均社会消费品零售总额是指社会消费品零售总额与城市常住人口之比～它反映人均消费水平,而人均商贸销售总额是商贸销售总额与商业从业人数之比～它反映商业产出效率。 2004年都市区的人均商贸销售额为20.11万元/人～南岸区为17.79万元/人,2004年都市区的人均社零额为0.84万元/人～南岸区为0.91万元/人。2005年南岸区人均商贸销售额达到20万元/人～人均社零额达到1.06万元/人。 10 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 二、重庆市南岸区商业发展现状的总体分析 表6 重庆市南岸区2004年人均商贸销售总额及人均社零总额 人均商贸销商贸销售总社零总额常住人口商业从业人人均社零额 售额(万元/额(亿元) (亿元) (万人) 数(万人) (万元/人) 人) 1211.9 528.11 627.16 60.27 20.11 0.84 都市区 117.43 59.55 65.13 6.6 17.79 0.91 南岸区 资料来源:重庆市统计年鉴及课题组对南岸区调研资料 6、零售业人均销售额 指零售行业销售总额与该行业从业人数之比～它反映零售行业的劳动产出效率。2004年都市区零售业人均销售额为35.80万元～南岸区为34.84万元。 另外～作为数据参考～南岸区统计局经济普查公报显示～2004年南岸区零售业销售额为242515万元～就业人员为6086人～据此测算出南岸区零售业人均销售额为39.85万元。 表7 重庆市南岸区2004年零售业人均销售额表 销售额(万元) 从业人数(人) 人均销售额(万元/人) 2376904 66396 35.8 都市区 南岸区 258313 7414 34.84 资料来源:课题组对重庆市统计局及南岸区调研资料 7、批发业人均交易额 指批发行业销售总额与该行业从业人数之比～它反映批发行业的劳动产出效率。2004年都市区批发业人均交易额为98.23万元～南岸区为119.25万元。 另外～作为数据参考～南岸区统计局经济普查公报显示～2004年南岸区批发业销售额为1432019万元～就业人员为11896人～据此 11 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 二、重庆市南岸区商业发展现状的总体分析 测算出南岸区批发业人均销售额为120.38万元。 表8 重庆市南岸区2004年批发业人均交易额表 交易额(万元) 从业人数(人) 人均交易额(万元/人) 8649475 88057 98.23 都市区 1102325 9244 119.25 南岸区 资料来源:课题组对重庆市统计局及南岸区调研资料 8、地均商贸销售额 指商贸销售总额与营业面积之比～它反映商业网点资源产出效率。2004年都市区地均商贸销售额为1.57万元/平方米～南岸区为1.30万元/平方米。2005年南岸区为1.32万元/平方米。 表9 重庆市南岸区2004年商贸销售总额地均销售额表 地均销售额(万元/平 商贸销售总额(亿元) 营业面积(万平方米) 方米) 都市区 1211.9 772.43 1.57 117.43 90.28 1.30 南岸区 资料来源:课题组对重庆市统计局及南岸区调研资料 9、地均社会消费品零售额 指社会消费品零售总额与营业面积之比～它也反映商业网点资源产出效率。重庆市都市区2004年社零额地均销售额为0.68万元/平方米～南岸区为0.66万元/平方米。2005年南岸区为0.58万元/平方米。 12 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 二、重庆市南岸区商业发展现状的总体分析 表10 重庆市南岸区2004年社零额地均销售额表 地均社零额(万元/平 社零总额(亿元) 营业面积(万平方米) 方米) 528.11 772.43 0.68 都市区 南岸区 59.55 90.28 0.66 资料来源:重庆统计年鉴及课题组对南岸区调研资料 10、消费拉动及拉动率 消费拉动反映城镇居民消费性支出对GDP的贡献～指t年城镇居民消费性支出增量与t-1年城市GDP之比,消费拉动率指城镇居民消费性支出增量与城市GDP增量之比～它反映经济增长中消费拉动所占的份额。 分析表11的消费拉动～2003年重庆市消费拉动为3.68%～都市区为8.00%～南岸区为22.02%,2004年重庆市消费拉动为10.04%～都市区为12.86%～南岸区为11.63%。 分析表11的消费拉动率～2003年重庆市消费拉动率为25.95%～都市区为51.64%～南岸区为122.18%,2004年重庆市消费拉动率为54.47%～都市区为73.62%～南岸区为69.36%。 据初步测算～2005年南岸区消费拉动为11.02%～消费拉动率为50.98%。 表11 重庆市南岸区2003,2004年消费拉动及拉动率表 2002,2003,2002年社2003年社2004年社2002年2003年 2003年社2004年社 零总额(亿零总额(亿零总额(亿GDP总额GDP总额零增量(亿零增量(亿元) 元) 元) (亿元) (亿元) 元) 元) 763.05 835.53 1061.49 72.48 225.96 1971.3 2250.56 重庆市 352.61 414.02 528.11 61.41 114.09 768.1 887.01 都市区 34.96 50.11 59.55 15.15 9.44 68.79 81.19 南岸区 13 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 二、重庆市南岸区商业发展现状的总体分析 2002,2003,2004年 2003年消2004年消2003年消2004年消2003年2004年GDP总额费拉动费拉动费拉动率费拉动率 GDP增量GDP增量(亿元) (,) (,) (,) (, (亿元) (亿元) 2665.39 279.26 414.83 3.68 10.04 25.95 54.47 重庆市 1041.98 118.91 154.97 8 12.86 51.64 73.62 都市区 南岸区 94.80 12.4 13.61 22.02 11.63 122.18 69.36 资料来源?根据课题组对南岸区调研资料计算整理，GDP数据来自重庆统计年鉴 11、商业就业贡献及贡献率 商业就业贡献是指t年商业就业人数增量与t-1年全社会就业人数之比～它反映商业行业新增就业岗位对城市就业的贡献,商业就业贡献率是指商业就业人数增量与全社会就业人数增量之比～它反映全社会就业增长率中商业就业贡献所占的份额。 分析表12商业就业贡献情况～2003年都市区平均值为0.72%～南岸区为1.11%,2004年都市区平均值为0.81%～南岸区为1.32%。 分析表12商业就业贡献率情况～2003年都市区平均值为28.84%～南岸区为27.64%,2004年都市区平均值为31.36%～南岸区为33.33%。 表12 重庆市南岸区2003,2004年商业就业贡献及贡献率表 (单位:%) 2003年就业 2003年就业 2004年就业 2004年就业 贡献 贡献率 贡献 贡献率 0.72 28.84 0.81 31.36 都市区 1.11 27.64 1.32 33.33 南岸区 资料来源:课题组对南岸区调研资料 ,二,南岸区商业在重庆经济发展中的地位 商业经济包括批发零售贸易业、餐饮服务业和新兴服务业三大类。南岸区商业是地区经济的重要组成部分～也是城市功能充分发挥作用的重要保证。南岸区商贸经济较为成熟～商贸流通在全区经济发展中的先导性作用明显。作为重庆市的五大核心商圈之一～2004年 14 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 二、重庆市南岸区商业发展现状的总体分析 全区商贸销售总额达到了117.43亿元～社零总额达到了59.55亿元～比上年增长18.84%。分行业看～批发零售贸易业实现零售额46.79亿元～比上年增长18.78%,餐饮业实现零售额12.4亿元～比上年增长15.6%～是重庆市都市经济圈中商贸经济多年增长最快的地区之一。第三产业占全区GDP比重达到33%。2005年实现商贸销售总额158亿元～比上年增长35.4%,实现社会消费品零售总额70亿元～增长17.5%。其中批发零售业实现零售额58.3亿元～增长18.1%～餐饮业实现零售额11.6亿元～增长14.8%。“吃在南岸、住在南岸、旅游在南岸、会展在南岸”四大品牌～成为商贸发展的战略优势。 目前～南岸已经形成以南坪商务圈、弹子石南部CBD、茶园新城区和南滨风情路“三圈一带”的商贸主体框架。南坪商务圈是南岸区经济文化中心～是南岸商贸发展的核心区域,弹子石南部CBD独有的水路码头和陆路承接江北机场～是发展高档商务、现代物流和综合购物为主要特点的商务区域～具有重大的发展潜力,茶园新城区随着开发进度的加快和人口的大量迁入～为总部经济、商务办公以及居家购物带来巨大商机,被称为重庆外滩的南滨风情路是高档住宅的理想区域～也是观光、休闲和娱乐的理想之地。借亚太城市市长峰会在南岸举办的契机～南岸大力发展会展经济～有效利用国际会展中心的资源～并以此带动相关产业的发展。这一切都说明～南岸的商贸经济已经成为了南岸的先导性产业～越来越多的人到南岸购房、旅游观光和消费～对国内外游客原来的“不到解放碑等于没有到重庆”之说将逐渐演变成“到重庆必到南岸”。可以说～南岸的商贸造就了新南岸。 15 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 三、重庆市南岸区商业网点现状现状分析 三、重庆市南岸区商业网点现状分析 ,一,南岸区商业网点建设成就及原因分析 1、南岸区商业网点总数、总规模 据调查～南岸区商业网点数1997年为7100个～2003年为10491个～2004年为10600个～2005年达到26724个,商业网点面积也从1997年的55.20万平方米～增加到2003年的82.28万平方米～2004年达到90.28万平方米～2005年更达到120万平方米,商业网点的数目与体量除解放碑中央商务区外～与其他区不相上下。目前在建和规划建设的大型商业设施～据对排列前10位的项目统计～到2007年就将新增商业用建筑面积约100万平方米,见《南岸区商业调查表》,。 表13 重庆市南岸区商业网点总数及规模一览表 商业网点 商贸销售 商业从业 商业网点数 社零总额 区域 年份 面积 总额 人数 (个) (亿元) (万平米) (万元) (万人) 2004 10600 90.28 1174290 59.55 6.6 南岸区 2003 10491 82.28 1060000 50.11 6.23 2004 124422 772.43 12118943 528.11 60.27 都市区 2003 119526 648.8 10139610 414.02 54.52 资料来源:课题组对南岸区调研资料 另外～作为数据参考～2004年市统计局经济普查的资料列示如下: 表14 重庆市南岸区商业网点总数及交易额一览表 商业网点总体情况 限额以上商业网点情况 网点数 交易额(万元) 网点数 交易额(万元) 13153 417963 77 225679 南岸区 都市区 125093 4731409.68 770 1816393 资料来源:课题组对市统计局调研结果 16 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 三、重庆市南岸区商业网点现状现状分析 2、南岸区商业网点结构、布局 南岸的商业设施主要分布在南坪商务圈。此外～随着南滨路、茶园新城区、弹子石中央商务区的发展～商业网点的布局在加速～网点结构在不断完善。从业态类型看～全区各类商业业态基本具备～其中百货店、超市、家居建材、餐饮店的发展较为突出,从现代流通方式看～全区连锁经营、特许经营、现代物流、电子商务、无店铺零售等应有尽有,见《南岸区商业调查表》,。 表15 重庆市南岸区业态类型一览表 家 居 百 专 专 食 便 仓储工厂无店年 大型 超 折扣建 购物货 业 卖 杂 利 会员直销铺零份 超市 市 店 材 中心 店 店 店 店 店 店 中心 售 商 店 2004 3 6 208 271 333 1724 3614 334 1 1300 1 1 5 南岸 区 2003 3 6 198 262 310 1200 3394 322 1 1020 1 1 5 都市2004 33 24 683 7265 3728 13143 22266 345 1 3995 3 139 68 区 2003 27 16 585 6467 3741 10954 21524 337 1 3410 2 130 48 数据来源:课题组对南岸区调研结果 表16 重庆市南岸区现代流通方式一览表 连锁经营 特许经营 现代物流 电子商务 无店铺零售 销售额销售额 销售额 销售额 销售额 年份 网点 网点 网点 网点 网点数 (万(万(万(万(万数 数 数 数 元) 元) 元) 元) 元) 2004 382 150000 380 76000 1 75000 5 — 5 — 2003 344 135000 310 62000 1 60000 3 — 4 30 资料来源:课题组对南岸区调研结果 3、5000平方米以上商业网点情况分析 ,1,大型零售商店 2004年～南岸区营业面积在5000平方米以上的大型零售商店有10个～其营业面积总量达到19.49万平方米～从业人数为7190人～ 17 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 三、重庆市南岸区商业网点现状现状分析 年销售额达到17亿～其中有6个企业是连锁经营。这些大型零售企业其销售额占到了全区社零总额的30%～龙头作用十分明显,见《南岸区商业调查表》,。 表17 重庆市南岸区2004年大型零售商店情况一览表 营业面积 从业人年销售额 是否连序号 名称 所在地 (平方数(人) (万元) 锁经营 米) 1 重庆百货南坪店 南岸区南坪北路 20000 1160 18600 是 2 浪高百盛购物中心 南岸区南坪西路 25000 1050 18000 3 好又多超市 南岸区南坪北路 12000 780 11000 是 4 麦德龙超市 南岸区南坪白鹤路 20000 250 21000 是 5 诺玛特超市 南岸区南坪惠工路 18000 300 8000 是 6 新世纪江南商都 南岸区南坪惠工路 15000 1200 30000 是 7 建玛特家居装饰 南岸区南坪西路 56000 500 48000 8 兆阳百货购物中心 南岸区南坪西路 13940 1100 9000 9 浪高尚品馆 南岸区南坪西路 10000 700 4500 10 龙寰农贸超市 南岸区南坪金山路 5000 150 2000 是 资料来源:课题组对南岸区调研结果 2005年～南岸区新增大型零售网点15个～新增营业面积近30万平方米。 表18 重庆市南岸区2005年新增大型商业设施(零售商店)情况一览表 序号 名称 开业时间 营业面积 (平方米) 1 武汉中百超市 10000 2005年6月 2 百安居建材超市 12000 2005年9月 3 美克美家家具专卖店 5000 2005年10月 4 宜家居建材超市 20000 2005年4月 5 人人乐超市 20000 2005年7月 6 国美电器 5000 2005年11月 7 大中电器 4000 2005年11月 8 苏宁电器 5000 2005年12月 9 沃尔玛超市 18000 预计2006年9月 10 星美院线 5000 预计2006年初 11 元旦百货 40000 2005年12月 12 红星美凯龙 55000 预计2006年底 13 新华文轩书城 1500 2005年12月 18 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 三、重庆市南岸区商业网点现状现状分析 14 CBD南区宏声假日广场商业城 40000 已投入使用 15 上新街龙门浩月广场商业城 50000 已投入使用 ,2,大型商品交易市场 南岸区商品交易市场发达～据统计～营业面积在10000平方米以上的大型商品交易市场有8个～其中7个分布在南坪商圈内。交易市场营业总面积达到24.96万平方米～年销售额达到40.50亿～其中有4个是市级交易市场,见《南岸区商业调查表》,。 表19 重庆市南岸区2004-2005年大型商品交易市场一览表 序名 称 基本情况 号 营业面积16500平方米，经营户数800，从业人数28001 重庆正扬大市场 人，年交易额80000万元，类型为市级农贸市场。 营业面积80000平方米，年交易额17500万元，类型为工2 西南皮鞋交易市场 业消费品市场。 营业面积10000平方米，经营户数77，从业人数200人，3 山河汽配城 年交易额3950万元，类型为生产资料市场。 营业面积14450平方米，经营户数192，从业人数480人，4 渝能汽配城 年交易额55000万元，类型为生产资料市场。 营业面积21760平方米，经营户数56，从业人数280人，5 重庆旧车市场 年交易额60000万元，类型为市级工业消费品市场。 营业面积49892平方米，经营户数101，从业人数505人，6 重庆机动车市场 年交易额260000万元，类型为市级工业消费品市场。 营业面积56000平方米，经营户数1500，从业人数33607 建玛特建材 人，年交易额50000万元，类型为市级生产资料市场。 8 江南装饰材料市场 营业面积13600平方米，类型为工业消费品市场。 资料来源:课题组对南岸区调研结果 19 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 三、重庆市南岸区商业网点现状现状分析 ,3,汽车交易市场 南岸区汽车交易市场发展迅猛～有望成为重庆市的第四大汽车组团～区政府也规划把它作为南岸区商贸流通领域的支柱产业来培育。南岸区的汽车成车及汽摩配交易市场目前以四公里江南立交附近的重庆国际汽车博览中心的建设为核心～向西沿海峡路延伸～向南沿学府大道延伸～向北沿南坪南路延伸～形成一点三线的布局～这就是目前正在实施的“重庆第一汽车大道”项目。汽车整车销售企业在经营业态上主要分两类～一类是品牌汽车经销的3S、4S店～一类是一般性汽车销售店,汽车摩托车配件市场已形成规模的有渝能汽配城和山河汽配城。此外在南坪南路还有重庆唯一的二手车交易市场即重庆市旧车交易市场。据统计～全区4个汽车交易市场营业面积10万平方米～2004年销售额达到33亿元。2005年销售额完成44.9亿元～同比增长18.16%～其中汽车市场和汽摩配销售实现35.71亿元～成车专卖店销售实现9.2亿元。 表20 重庆市南岸区汽车交易市场情况一览表 建筑面营业面积摊位数/从业人年销售额是否名 称 所在地 积(平(平方经营户数数(人) (万元) 市级 方米) 米) (个) 南坪 重庆旧车市场 25600 21760 56 280 60000 是 南路 南坪 重庆机动车市场 58696 49892 101 505 260000 是 南路 资料来源:课题组对南岸区调研结果 ,5,物流基地 南岸区目前没有规模性的提供第三方社会化物流服务的物流基地～只有一个位于经济技术开发区的重庆渝南物流,配送,中心。随着四公里地区交通枢纽地位日益突出～区政府决定把江南立交桥路口现有的1600余亩存量土地～规划建设为西南地区最大的以医药、汽车销售、烟草、仓储、货运等为主的现代物流配送中心～打造南坪现 20 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 三、重庆市南岸区商业网点现状现状分析 代物流配送平台。 据调查～现有的重庆渝南物流中心～有企业30个～2004年营业额7.5亿～属于市级物流配送中心。 ,6,餐饮店 南岸区餐饮业在重庆市发展突出～“吃在南岸”是区政府打出的第一品牌。据统计～2004年全区餐饮店总计有2654家～年营业收入12亿元～是都市区2004年餐饮业营业额超10亿的唯一区域,2005年全区餐饮经营网点达到3800家～年实现营业收入14.6亿元～年增长21.67%～占全区社会消费品零售总额的20.86%。 南岸区餐饮业形成了“一片”、“一路”和“五街”的立体格局。“一片”是指以南坪商务圈为中心方圆2平方公里的区域～集中有三星级以上酒店10余家～如扬子江、友谊大酒店、天天鱼港等。“一路”是指南滨路～集中了几十家餐饮、茶楼、酒吧～有陶然居、外婆桥、小天鹅等。“五街”是各具特色的餐饮一条街～分别是南城大道餐饮一条街～有近百家餐饮店,黄桷垭泉水鸡一条街～聚集了近60家大小不等、层次不同的农家乐,南山农家乐一条街～以绿色、赏花、观光、休闲为一体,鸡冠石长江鱼一条街～有10多家烹制鱼类为主的美食店,长生桥垂钓式农家乐一条街～突出美食和农家风味。其中特别是南滨路经过一年多的提档升级～布局从线状改造成组团状～一条全新的南滨风情路将展现在新南岸。 表21 重庆市南岸区2004年餐饮店情况一览表 餐饮店总体情况 限额以上餐饮店情况 数量 营业额(万元) 数量 营业额(万元) 南岸区 3182 342307 42 23750 都市区 25717 851469 265 137518 资料来源:课题组对市统计局调研结果 21 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 三、重庆市南岸区商业网点现状现状分析 ,7,住宿业 据市统计局2004年经济普查资料～都市区现有饭店共1465个～营业额40.46亿元,其中限额以上饭店123个～营业额13.54亿元。 表22 重庆市南岸区住宿业情况一览表 住宿业总体情况 限额以上住宿业情况 数量(个) 营业额(万元) 数量(个) 营业额(万元) 92 190785 16 18010 南岸区 都市区 1465 404562 123 135415 资料来源:课题组对市统计局调研结果 南岸区现有星级以上饭店6家～房间1028间～床位数超过1839个～从业人员超过1537人。其中四星级2家～房间622间～床位984个～从业人员901人,三星级4家～房间406间～床位855个～从业人员636人。 表23 重庆市南岸区三星级以上饭店情况一览表 序号 饭店名称 星级 房间数 床位数 员工数 1 重庆扬子江假日饭店 四星 379 552 490 2 重庆海德大酒店 四星 243 432 411 3 香山大酒店 三星 88 160 92 4 重庆金燕大酒店 三星 102 202 220 5 重庆宏声大酒店 三星 55 125 168 6 重庆邮电会讯宾馆 三星 161 368 156 资料来源:课题组对市旅游局调研结果 ,8,其它生活服务设施 A、歌舞娱乐?以夜总会、歌城、卡拉OK厅为主要形式～主要 22 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 三、重庆市南岸区商业网点现状现状分析 有帝豪歌城、梦回唐朝歌城、扬子江、世纪会歌城等约64家。 B、网吧?主要分布在区内大专院校周边～有长城网络文化家园、阅读网城、联通网苑等网吧150余家～电脑1万余台。 C、书刊市场?以新华书店为代表～目前共有大小书店78家～其中零售书店52家～出租书店26家。 D、文化设施?已建成的南岸文化艺术中心～建筑面积10700平方米～总投资5000万元～已承办多次大型文艺演出及专题讲座等,重庆市科普中心是我市唯一集青少年科技普及教育和娱乐的专业场所。 此外～其他如理发、洗染、维修、家政等具有传统服务功能的生活服务设施～分布全区～星落棋布。 4、商业网点建设成就原因分析 南岸区商业网点建设所取得的成就～分析其成功原因～主要有以下方面? ,1,政府重视。南岸区政府高度重视商贸流通产业的发展～政府几年前打出的“吃在南岸、住在南岸、旅游在南岸”三大特色品牌～加上近年又提出的“会展在南岸”～都是围绕商贸流通产业而定的,南岸区根据不同区域天然禀赋各异的现状～创造性地提出的“七大经济板块”构想～全部都是着眼于商贸经济而开展的。南岸区委、区政府提出了发展“大市场、大商贸、大流通”的战略目标～并在有关工商、财政税收、土地转让、信贷扶持、行政监管、组织人事等方面给予政策扶持。南坪商务圈管委会刚建立～政府就制定了五年发展规划,茶园新城区一确定为重庆的副中心～政府就先期规划商贸流通产业的发展,区人大等部门也多次对南岸区的商贸发展进行调研和指导～政府发挥了极大的引导作用。 ,2,抓住机遇。经济全球化进程不断加快～知识经济迅速发展～我国加入世贸组织～对加强同国际经济的联系、深化经济结构调整、进一步扩大开放带来机遇～使商贸流通产业的发展更多地受到国际经济变化的影响,市场供求关系发生重大变化～工业化、城市化、信息 23 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 三、重庆市南岸区商业网点现状现状分析 化进程快速推进～西部大开发战略的实施～为商贸流通拓展了新的发展空间,国家继续实行积极的财政政策～加快三峡工程及库区建设～增加综合交通、邮电通讯以及能源、市场等基础设施建设的投入～为商贸流通的发展创造了良好的外部环境,国家将实行的带薪休假 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ～假日经济必将更为活跃,重庆直辖后市政府规划了三大经济圈～在主城区构筑都市发达经济圈～并确立了商贸中心、金融中心、科教文化信息中心～交通和通讯枢纽～以及高新技术为支撑的现代产业基地的功能定位～这对于处于都市发达经济圈的南坪极为有利,南岸区委区政府着力打造都市强区～大力发展大商贸、大市场、大流通～区委、区政府和社会各届高度重视和关注商贸流通产业的建设和发展～从组织领导、资金投入、市政建设、政策支持等方面重点扶持。这些都为南岸商贸流通的发展带来了难得的发展机遇。 ,3,措施有力。南岸按照“能快则快尽量快”的原则～采取措施加快在建及拟建商业设施的建设～加大招商引资的力度～围绕会展经济广开主题活动～加强城市的必要监管～大力培育新兴服务业～这些有力措施～保证了南岸商业的持续健康发展～商业网点建设也必然得到大的发展。 ,二,南岸区商业网点建设问题及原因分析 南岸区商业网点建设存在的主要问题在于全区的发展水平和现代化程度不平衡～总体规模、发展速度、结构比重与发达地区相比存在相当大的差距～发展相对滞后。具体问题及原因如下? 1、基础设施建设对商贸经济的影响 南坪地区作为南岸区的经济中心～其商贸经济占全区比重的70%～商业网点多集中在中心转盘附近。由于迟迟未能进行改造～一条步行街已有十多年历史～不能对现有资源进行有效整合～网点分散～人流量无法实现整体聚集～制约着商贸经济持续发展。现代商贸流通关键是核心竞争力的提高～特别是消费环境的改善对商贸经济起着重要的影响。随着主城区功能的转变～五大商圈竞争力增强～南岸区除 24 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 三、重庆市南岸区商业网点现状现状分析 了面对渝中区外～江北观音桥、九龙坡杨家坪、沙坪坝三峡广场的发展所带来的压力也越来越大。 2、业态内部结构不合理 百货、超市业规模过大～恶性竞争加剧～档次调整缓慢。对周边起到辐射作用的专业市场规模小～档次低～没有发挥应有功能。餐饮业培育没有全面跟上发展需求～出现短期化行为～泉水鸡生意变得冷清～南滨路的火爆尚未恢复到高峰时水平。对新兴商贸业的培育严重不足。 3、市场建设缺乏规范运作的手段 主要表现在缺少一套完善的全区性的商贸流通发展规划～致使管理手段和措施都跟不上～难以具体和深入地指导商贸流通的发展～产业导向不具体～出现对一些业态引入的盲目性～缺少对市场整体的控制力～以致结构调整几乎无法实施。比如按照政府有关的规划～南坪西路的功能定位是购物、金融中心～象建玛特家居市场这种对物流要求相当高的专业市场业态～是不适宜在西路大规模布局的。 4、文化休闲娱乐设施匮乏 各类文化娱乐设施～特别是大型文化活动无法开展～演艺中心、影剧院以及艺术馆、西餐厅等缺乏～消费层次不高～文化娱乐形式单一～缺少层次和特色。书店、歌舞厅、网吧等也需要大力发展。 25 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 四、重庆市南岸区南坪商圈发展现状分析 四、重庆市南岸区南坪商圈发展现状分析 ,一,南坪商圈在南岸区商业中的地位与功能 商圈通常是指商店吸引顾客的地理区域～是商店对顾客吸引力的所及范围或地域～它以商店为中心向四周扩散～并形成一定的辐射范围。作为现代商业重要标志和特征的商圈～已成为现代商贸发展的“引擎”。南坪商圈系重庆市主城区五大核心商圈之一～是展示南岸乃至重庆直辖市新貌的窗口和大都市商贸形象的标志。重庆直辖以来～按照南岸区委、区政府提出的发展“大市场、大商贸、大流通”的战略目标～南坪商圈得到迅速发展。 1、南坪商圈现状 南坪商圈以南坪转盘为中心～北起长江大桥南桥头～南至四公里学府大道～东临海棠溪立交～西至融侨半岛～幅员面积4平方公里。经过十年建设和发展～南坪商圈已初具规模～一个设施较先进、业态较齐全、辐射面较广、服务功能较强的集会展、医药、购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、旅游于一体的现代商贸中心已初步形成。 2、南坪商圈是南岸区的购物中心 直辖以来～国内外一些大型知名品牌企业不断涌入南坪商圈。2004年～南坪商圈年均客流量达8000万人～商贸销售总额93.60亿元～商圈社会消费品零售总额为47.50亿元～占全区社会消费品零售总额的70%以上,商圈范围内有商业单位3402家～商业营业面积59.4万平方米～其中有大中型商场17家～已有和正在建设的商业步行街5条。2004年拥有麦德龙、建玛特、诺玛特、百盛百货、国美电器、商社电器、重百南丰、新世纪江南商都、渝能汽配城等一大批商场、专业市场和连锁超市～成为商圈的骨干和重要支撑 ,见《南岸区商圈调查表》,。 2005年～商圈预计全年可实现社零总额63.5亿元～占全区社零额的90%,全年共新增商业设施面积41万平方米～达到100万平方 26 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 四、重庆市南岸区南坪商圈发展现状分析 米。2005年来共有15家国内外知名品牌企业入驻南坪商务圈～其中世界500强企业2家,英国百安居、美国沃尔玛,～全国连锁零售前30强企业5家,国美电器、苏宁电器、大中电器、武汉中百、人人乐,～全国六强影院1家,星美院线,～全国十大书城连锁店1家,文轩书城,。 3、南坪商圈功能模式 通过近年的打造～南坪商圈已初步形成了以大型商贸设施为主～采用现代经营管理模式的贸易区,形成了以会议、展览为标志的会展中心区,形成了以旧车、机动车及其配件为龙头的汽车专业市场及汽摩配超市,形成了与生活小区内的市场和连锁店、零售网点共同构成的商业设施网络,形成了地面与地下为一体的现代立体购物中心。 表24 重庆市南岸区商圈概况(2004年) 商业营业商贸销社零 商业就辐射半辐射人网点数 面积 售总额地域范围 总额 业人数 径 口(万人(个) (万平方(万元(万元) (人) (公里) ) 米) ) 东至:海棠溪立 交桥 南至:四公里学 3402 59.4 936000 475000 25000 15 80 府大道 西至:融侨半岛 北至:长江大桥 南桥头 资料来源:课题组对南岸区商圈调研资料 ,二,南坪商圈商业网点数量、面积、业态结构 南坪商圈商业网点数量较集中～商业面积占全区比重较大～商业结构和业态形式较丰富。 1、业态规模 南坪商圈商用物业主要分布在南坪东路、南坪西路、惠工路及南城大道。近几年来～商圈业态规模急剧扩大～截止2004年底～商圈 27 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 四、重庆市南岸区南坪商圈发展现状分析 拥有各类商业网点3402个～其中大小百货店160个～营业面积10.2万多平方米,大型超市6个～营业面积7万余平方米～超市45个～营业面积5.8万平方米,餐饮店328个～营业面积6.4万平方米,宾馆旅馆业18个～营业面积4.4万平方米,中介服务及信息业43个～营业面积10万平方米。商圈商业总营业面积已达近60万平方米,见《南岸区商圈调查表》,。2004年在建和规划建设的大型商业设施项目10个～总建筑面积达327万平方米～其中商业设施建筑面积96万平方米,见《南岸区商业调查表》1-5在建和规划建设的大型商业设施项目调查表,。2005年～商圈商业网点总面积已达100万平方米。 2、商业结构与业态形式 从所有制看～商圈有以国有股份为主的重百南丰、新世纪江南商都、商社电器等国有商业,有以民营经济为主的国美电器、建玛特等,有以外资为主的麦德龙、浪高百盛、好又多等。从业态形式看～有大型综合商场、大型超市、专业市场、连锁经营、特许经营、无店铺零售、小型便利店等多种商业业态。 ,三,南坪商圈商业消费服务群体、主力业态 南坪商圈的主力业态主要有以下特色经济? 1、会展业 南坪商圈拥有重庆国际会展中心独有的会展资源。近几年来～全市会议展览已有三分之一以上在南坪举办。2002年举办各种会议展览达150余次～2003年上半年～已举办有一定规模和影响的会议会展共100余次,其中商业会展就达20次～商业会展现场零售额达4098万元～成为全市举办商业会展最多的区之一。 2005年亚太市长峰会成功召开～建筑面积约23万平方米～投资20亿元的重庆国际会展中心在亚太市长峰会期间正式投入使用。共有41个国家,地区,的124个境内外城市近1000人参加了此次在重庆举办的亚太城市市长峰会～这标志着“会展在南岸”打响第一枪。 重庆国际会展中心展会不断。亚太市长峰会后～国际会展中心先 28 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 四、重庆市南岸区南坪商圈发展现状分析 后举办了8次较大规模的展会～25个会议～共举国展会34个～展会内容涉及房地产、制造业、医药业等各领域。如重庆秋季房交会、中国国际机电博览会、第五届重庆城市建设暨建筑业博览会、重庆国际机床工模具展览会、重庆首届老年用品博览会、全国第五十四届药品交易会、重庆首届冬季服装博览会、重庆市第八届名特优新商品展销会等。重庆秋季房地产交易会汇集全市210个楼盘参展～展出面积超过3万平方米～为历届之最,第五十四届药品交易会参展规模达2300余个展位～参展商家超过10万人次～为历史之最。据初步统计～重庆国际会展中心34个展览、会议共吸引了20余万客商参会、参展～实现消费近2亿元。 2、医药业 南坪拥有较雄厚的医药经济基础。2003年拥有和平药房、桐君阁、时珍阁、昌野等全国100强医药连锁企业～拥有批发企业33家～拥有科瑞、凯林、陪都等制药生产企业20余家～医药经济实力雄厚。2002年商圈药品销售达20亿元～实现税收700余万元～ 2003年销售达40亿元～实现税收近1000万元。2005年预计全年可实现销售66亿元～同比增长20.62%。 3、特色餐饮业 区委区政府以打造“吃在南岸、住在南岸、旅游在南岸”为发展目标～为建设和培育“吃在南岸”的品牌～近年来大力推进餐饮业、餐饮文化业、餐饮旅游业的发展～吸引了国内外众多餐饮知名品牌到南岸投资建店～其知名度和影响力为全市一大亮点。如麦当劳、肯德基、乡村鸡、菜香园、秦妈火锅、德庄火锅、陈鲫鱼等。 4、汽摩及其配件专业市场 随着南坪渝能汽配城、山河汽配城、重庆新旧车交易市场的发展～商圈已形成逾10万平方米的汽摩配件专业市场。初步统计～2005年全年可实现汽车销售45亿元～同比增长18.16%。 5、建材家居产业 南坪商圈目前建材家居市场主要分布在南坪西路～万寿路及南坪 29 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 四、重庆市南岸区南坪商圈发展现状分析 南路人民医院附近。商圈内大型家居市场有灯饰广场、建玛特ABC区、万寿路装饰材料市场、江南装饰城、福天装饰城、正扬大市场家具城和科尔国际装饰城等～建材家居产业已初具规模。初步统计～2005年全年可实现销售7.2亿元～同比增长18.42%。 6、超市 商圈超市发展迅猛～2004年好又多、麦德龙、诺玛特、龙寰农贸等大型超市6个～中型超市45个～已经成为南坪商圈传统商业比重最大的业态。2005年南岸区新增的15个大型商业设施中～有5个都是设臵在商圈内的超市。 7、总部经济 总部经济作为区域特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局～将生产制造基地布局在具有比较优势的其它地区～从而使企业价值链与区域资源实现最优组合～对该区域经济发展产生重要影响。南岸区将总部经济确定为了五大经济业态之一。2005年来～南坪商务圈发挥商务圈资金流、物流、人流、信息流的集群效应～成功吸引了4家国内外知名企业将总部设在南岸区～分别是世界500强之一的英国百安居将中西部地区的总部设在了商务圈～苏宁电器、台湾好又多连锁超市、深圳人人乐商业集团均将其重庆地区的总部设在了商务圈。 南坪商圈商业消费服务群体主要是南岸区本区的消费者～其次是巴南区和周边郊区的鱼洞、綦江等地区的客户。 ,四,南坪商圈商业发展问题 南坪商圈的发展与主城各区商圈发展相比有差距～与上海、北京等国内先进商贸中心比更有不小的差距:商业设施功能定位趋同～特色不突出～业态同质化严重～与商贸业配套的其他服务业不完善～专业市场较少～不能充分满足各类消费者不同层次的消费需求,业态调整不明显～街景街貌建设缺少文化内涵～夜间灯饰档次不高～对商圈的整体宣传包装不够～总部经济较缺乏等等。尤其是解放碑、观音桥、 30 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 四、重庆市南岸区南坪商圈发展现状分析 杨家坪、沙坪坝等主城区各毗邻商圈的迅猛发展～必然会造成商贸流通和购买力的分流。这些因素必然使南坪商圈的发展面临严峻的挑战。其中存在的突出问题主要有? 1、业态调整难度较大 主要表现为一是在商业招商和业态调控方面缺乏手段～二是一些商业业态的进入上缺乏准入机制～导致业态调整难以控制。如超市业态2005年以来已签约或开业的就有武汉中百、深圳人人乐、英国百安居、沃尔玛等～而有的还在洽谈中。而电器行业～商社电器、国美电器、苏宁电器、大中电器都已入驻南坪商务圈～国美电器已开店2家～再加上原有的新世纪、重百的电器卖场～将进一步加大家电行业的竞争。因此～如何调整和控制商业业态～已成为必须解决的一个问题。 2、会展配套设施需进一步完善 南坪商务圈现有的会展配套设施较差～无论在餐饮、酒店、购物、休闲娱乐等方面都不能满足会展发展的需求。如酒店业方面～星级以上酒店的日接待能力仅为4000余人～远不能满足会展业发展的需要～会展配套产业发展亟待完善。 3、交通问题对商务圈影响较大 2004年下半年开始实施的长江大桥交通管制～对南坪商务圈的商贸流通业带来的负面影响很大～而随着2006年7月南坪转盘的实施改造～南坪的交通矛盾仍将十分突出～对南岸商贸流通业的负面影响仍将进一步存在。 4、重点建设项目拆迁难度大 商务圈十大重点项目建设均涉及到拆迁问题～包括协信?城市广场、帝景摩尔双石街拆迁、上海城、南坪二贸中心改造等～特别是已正式签约的大连万达南坪珊瑚村片区改造项目～涉及拆迁近20万平方米～3000多户人～拆迁难度都将非常大～这都将严重影响和制约商务圈的建设。 31 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 四、重庆市南岸区南坪商圈发展现状分析 ,五,南坪商圈商业发展基本态势 南坪商圈人气旺盛～市场潜力巨大～发展基本态势是稳中有升。 商圈常住人口20万人～日常流动人口超过20万人次～重大节日和重大商贸活动最高人流量高达40万人次～而辐射人口则达80万人～是重庆南部人气最旺的地区。随着“吃在南岸、住在南岸、旅游在南岸”品牌的打造以及南滨路的重生～越来越多的人到南岸购房、旅游观光和消费～对国内外游客原来的“不到解放碑等于没有到重庆”之说将逐渐演变成“到重庆必到南岸”。且随着“会展在南岸”的打造～巨大的人流必然带来巨大的物流、资金流和信息流～将有力地推动商圈商贸流通的发展。而随着宏观经济的发展～人们收入水平和消费水平的提高～商圈将孕育着更大的发展商机～蕴藏着巨大的市场潜力。 南坪商圈发展目标总的要求是:发展速度高于全市平均水平～力争在都市发达圈保持领先地位～到2010年～把南坪商圈建设成为中国中西部最具活力和影响力的中央商务区之一。 32 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 五、重庆市南岸区商业街发展现状分析 五、重庆市南岸区商业街发展现状分析 商业街是指由城市通道所组成的以从事商品贸易为主的专门区域～而商业步行街是指只允许步行者通行的商业街区。国内商业步行街主要以零售商业为主～并具有经济、旅游、休闲、文化、保护等多种功能。商业步行街的出现被誉为是零售业态的第七次革命～成功的步行街不仅是一条街～还是一个景点～更是一个文化、经济、历史含量高的都市品牌～成为商圈的形象名片。南坪商业步行街是南坪商务圈的核心～突出商业购物、文化休闲、旅游餐饮、商务办公四大功能。 ,一,南岸区商业街发展基本情况 1、商业街的区位、规模 目前南岸区在充实调整已建成的一号商业步行街基础上～目前正在建设二、三、五号步行街～规划建设四号步行街。五条商业步行街全部建成后～南坪商圈步行街占地将达到近1平方公里～商业设施营业面积达到近70万平方米。另外～南滨路风情美食街、黄桷垭餐饮一条街、南城大道餐饮一条街、学府大道特色餐饮一条街也形成了一定规模。 表25 重庆市南岸区商业街一览表 序号 名 称 所在地 备注 1 南坪商业旅游步行街(一号步行街) 南坪惠工路 已建 2 南滨路风情美食街 南岸南滨路 已建 3 黄桷垭餐饮一条街 南岸黄桷垭 已建 4 南城大道餐饮一条街 南坪南城大道 已建 5 南坪二号步行街 南坪西路 在建 33 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 五、重庆市南岸区商业街发展现状分析 6 南坪三号步行街 农机路口至人民医院 在建 7 南坪五号步行街 南坪长江村 在建 8 学府大道特色餐饮一条街 回龙湾社区 在建 9 南坪四号步行街 南坪珊瑚村 拟建 资料来源:课题组对南岸区调研资料 南岸区已经建成、正在建设和规划建设的5条商业步行街基本情况如下? 表26 南坪五条商业步行街概况 由重庆贝迪房地产开发公司投资建设。项目占地77949平方米，拆迁面积72369一号平方米，其中住宅2.6万平方米，厂房4.6万平方米。项目总建筑面积28万平方米，商业分两期实施;其中一期10万平方米，二期18万平方米，其中商业中心面积2.8万步行平方米，商业门面2.1万平方米，住宅20万平方米，车库2.8万平方米。一号步行街 街总长约600米。 二号由重庆帝景摩尔房地产开发公司投资建设，总占地面积53亩，拆迁面积约4万商业平方米。项目建设分两期进行，一期建筑面积25万平方米，其中商业设施面积15步行万平方米。项目名称定为帝景?摩尔，该项目建成后将成为全市的商业航母，也将成街 为南坪中央商务区建筑群中的标志性建筑。二号步行街总长约400米。 三号由协信集团投资建设，总占地面积100亩，拆迁占地面积12亩，拆迁面积2.8商业万平方米，其中住宅2万平方米，商业门面2000平方米，写字楼5800平方米。项步行目总建筑面积37万平方米，一期商业设施面积20万平方米，拟规划建设为异国风街 情一条街，成为西南地区真正意义上的Shopping Mall。三号步行街总长约400米。 四号 商业南坪珊瑚村旧城改造项目，由大连万达集团实施。 步行 街 由金阳房地产开发公司投资建设，总建筑面积17万平方米，其中商业设施面积五号15万平方米，2005年完成主体项目。金阳?重庆印象项目将打造一条反映老重庆民商业俗风情与民俗建筑风貌的古典商业步行街。本项目已作为重庆市政府2005年全市文步行物建筑保护的重点工程项目，并将作为重庆市继湖广会馆、磁器口古镇、洪崖洞之街 后的第四张“城市名片”。 资料来源:课题组对南岸区调研资料 由于南岸区餐饮业在全区商贸流通产业发展中的突出地位～南岸 34 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 五、重庆市南岸区商业街发展现状分析 区已经形成了5条特色美食街～它们也应属于广义的商业街范畴。“五街”是各具特色的餐饮一条街～分别是南城大道餐饮一条街～有近百家餐饮店,黄桷垭泉水鸡一条街～聚集了近60家大小不等、层次不同的农家乐,南山农家乐一条街～以绿色、赏花、观光、休闲为一体,鸡冠石长江鱼一条街～有10多家烹制鱼类为主的美食店,长生桥垂钓式农家乐一条街～突出美食和农家风味。其中特别是南滨路经过一年多的提档升级～布局从线状改造成组团状～一条全新的南滨风情路将展现在新南岸。 2、南岸区商业街消费定位、特色及主力业态 南岸区通过对五条步行街地域、交通、业态、资源和市场的整合～突出文化休闲功能和商业购物。目前在这几条街区聚集了重百南丰、台湾好又多、商社电器、十分利连锁、百盛百货、新世纪江南商都、建玛特、深圳人人乐等一大批国内外知名品牌和连锁企业～随着上海家饰佳、德国欧倍德、北京东方家园、家乐福、美国沃尔玛等一批国内外品牌企业的入驻～将形成重庆市主城区最大的购物街区。 同时～突出商务功能。依托金台大厦、浪高凯悦大厦、科尔国际大厦等～构筑商圈中央商务区。到2007年～把以商业步行街为依托的商圈核心区域建设成为功能齐全、设施配套、环境优美、全市一流的现代商贸旅游休闲观光街区～使之成为南坪商圈的发展极。 另外～突出旅游餐饮功能。近几年来～在南坪西路一线汇集了肯德基、德克士、麦当劳等国际知名餐饮连锁企业～在南城大道一线聚集和形成了包括陈鲫鱼、菜香园、秦妈老火锅、孔亮鳝鱼火锅、德庄火锅等一系列较有名气的本地餐饮连锁企业。在此基础上～南岸区进一步整合、提升本地餐饮企业经营菜品特色和档次～对餐饮业结构进行调整～优胜劣汰,同时～引进更多国内外餐饮连锁店、特色店入驻商圈～将南坪西路和南城大道打造成商圈的特色餐饮街区～成为“吃在南岸”的一道亮丽风景线。 35 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 五、重庆市南岸区商业街发展现状分析 表27 南岸区商业街特色及主力业态 商业营业面序号 名称 所在地 特色与主力业态 备注 积(平方米) 南坪商业旅1 南坪惠工路 113000 百货、超市 已建成 游步行街 南坪二号步2 南坪西路 130000 百货、建材 正在建设 行街 南坪三号步农机路口至3 180000 异国风情一条街 正在建设 行街 人民医院 南坪四号步4 南坪珊瑚村 200000 —— 规划建设 行街 南坪五号步5 南坪长江村 50000 古典商业街 正在建设 行街 南滨路美食6 南岸南滨路 — 餐饮、茶楼、酒吧 已建成 一条街 黄桷垭餐饮7 南岸黄桷垭 — 农家乐 已建成 一条街 南城大道餐南坪南城大8 — 餐饮 已建成 饮一条街 道 学府大道特 9 色餐饮一条回龙湾社区 — 特色餐饮 正在建设 街 资料来源:课题组对南岸区调研资料 ,二,南岸区商业街发展存在的基本问题 南岸区商业街发展存在的主要问题是几条商业步行街一体化的问题。 建步行街就全世界来讲已是一种趋势～它是市场发展的必然产物。但不是每条街都可以建成步行街～要考虑购买力水平、商业密度指数、与交通是否矛盾、商业基础、有无历史、知名度如何等。目前的南坪商业步行街缺乏整体规划～除了一、二号步行街可以连成一体外～即将建造的另外三条步行街与整个商圈步行街缺乏必要的联系。解决这一问题需待实施南坪转盘中心广场工程。此外～南滨路风情美食街存在重聚人气～黄桷垭餐饮一条街、南城大道餐饮一条街存在提 36 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 五、重庆市南岸区商业街发展现状分析 升档次的问题。 从理论上说～建步行街实际上是一种“逆城市化”潮流～它人为拒绝汽车进入～反汽车时代而为之。这些矛盾都需要在整体规划设计时处理好。 37 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 六、重庆市南岸区主要物流基地发展现状分析 六、重庆市南岸区主要物流基地发展现状分析 物流是物资的流通～传统的物流是指商品在运输、装卸、储存等方面的“位移”～即从这一地搬到那一地的过程。随着社会化大生产的发展～全球经济一体化趋势的出现～特别是信息技术的应用日益深入～物流的概念已经脱胎换骨。现代物流是原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的全过程～它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等有机结合～形成完整的供应链～为客户提供多功能、一体化的综合性服务。 南岸区目前没有规模性的提供第三方社会化物流服务的物流基地～只有一个位于经济技术开发区的重庆渝南物流,配送,中心。随着四公里地区交通枢纽地位日益突出～区政府决定把江南立交桥路口现有的1600余亩存量土地～规划建设为现代物流配送平台～重点是培育医药物流、汽车物流、烟草物流、家居物流四大主导物流配送业。按照区政府十一五规划纲要～到2010年南岸区将营造两大物流配送中心～即南坪渝南汽贸中心和茶园新城区水路配送中心。 据调查～现有的重庆渝南物流中心～位于经济技术开发区～有企业30个～2004年营业额7.5亿～属于市级物流配送中心。其服务特色主要是汽车运输～辐射半径主要是重庆南部～并波及整个西南地区。 表28 重庆市南岸区货运枢纽基本情况 占地面积建筑面积建设期限发送能力投资总额依托的重名称 地理位置 建设性质 (平方(平方(年) (吨/日) (万元) 要港站 米) 米) 四公里货南岸区四公路货运2005,5000 120000 25000 10200 在建 2006 运枢纽 公里 站 茶园货运南岸区茶公路货运2011,4000 100000 25000 6600 在建 2020 枢纽 园 站 资料来源:《重庆市交通运输业现代物流发展规划(2005,2020年)》 38 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 七、重庆市南岸区大型商品交易市场发展现状分析 七、重庆市南岸区大型商品交易市场发展现状分析 ,一,南岸区大型商品交易市场基本情况 1、南岸区大型农产品交易市场分析 重庆市都市区现有大型,面积在10000平方米以上,农产品交易市场20个～分布在南岸区1个～即重庆正扬大市场～其营业面积16500平方米～年营业额8亿元～辐射南岸及周边地区。 2、南岸区大型生产资料交易市场分析 目前重庆市都市区大型,经营面积在10000平方米以上,生产资料交易市场27个～分布在南岸区3个。 表29 重庆市南岸区生产资料交易市场情况一览表 名 称 区 位 规 模 辐射范围 营业面积10000平方米，摊位77个，从山河汽配城 南坪南路 重庆及周边地区 业人员200人，年销售额0.395亿元 营业面积14450平方米，摊位192个，从渝能汽配城 南坪南路 重庆及周边地区 业人员480人，年销售额5.5亿元 营业面积56000平方米，摊位1500个，建玛特建材 南坪西路 南岸区及主城区 从业人员3360人，年销售额5亿元 资料来源:根据课题组对南岸区调研结果整理 3、南岸区大型工业消费品交易市场分析 重庆市都市区大型,经营面积在10000平方米以上,工业消费品交易市场有32个～分布在南岸区4个。 表30 重庆市南岸区工业消费品交易市场情况一览表 名 称 区 位 规 模 辐射范围 营业面积49892平方米，摊位101个，重庆机动车市场 南岸区南坪南路 重庆及周边地区 从业人员505人，年销售额26亿元 营业面积21760平方米，摊位56个，重庆旧车市场 南岸区南坪南路 重庆及周边地区 从业人员280人，年销售额6亿元 江南装饰材料 南岸区南坪南路 营业面积13600平方米 南岸区及周边地区 市场 西南皮鞋交易 南岸区林觉寺至大营业面积8万平方米，年销售额1.75重庆及周边地区 市场 石坝 亿元 资料来源:根据课题组对南岸区调研结果整理 39 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 七、重庆市南岸区大型商品交易市场发展现状分析 ,二,南岸区汽车交易市场分析 1、基本情况 南岸区的商品交易市场主要是汽车交易这种生产资料批发市场～南岸区的汽摩配件及成车销售目前已具有相当规模～江南大道南路已经形成了近10万平方米的汽摩配件专业市场～从鹅公岩大桥至江南立交桥及学府大道一线已聚集了一大批3S、4S汽车销售店及一大批汽车专卖店～在此基础上～“第一汽车大道”项目的实施～有望在四公里立交附近建成有相当规模和影响的汽车城～成为重庆的第四大汽车销售组团。 南岸区目前汽车整车销售企业在经营业态上主要分两类～一类是品牌汽车经销的3S、4S店～一类是一般性汽车销售店,汽车摩托车配件市场已形成规模的有渝能汽配城和山河汽配城。此外在南坪南路还有重庆唯一的二手车交易市场即重庆市旧车交易市场～年交易额超过10亿元人民币。据统计～全区4个汽车交易市场营业面积近10万平方米～2004年销售额达到33亿元。 新的汽车市场,重庆国际汽车博览中心,占地1000亩即将开工～主要分为汽车会展区、汽车交易区、汽车配件区、维修服务区、文化休闲区。该项目的建成～将使该区域的汽车商品流通及相关配套服务整体流通额年达70亿元～其中汽车整车销售及零配件销售50亿元～相关配套服务,汽车修理、驾驶培训、交通研究等,20亿元。 南岸区汽车交易市场的特色在于品种齐全～大小车、客货车、新旧车、整车配件等均齐备,辐射范围主要是重庆南部～辐射半径约20公里。 表31 重庆市南岸区汽摩配市场表 营业面建筑面年销售序积 摊位数 从业人数是否市名称 所在地 积(平额 号 (平方(个) (人) 级 方米) (万元) 米) 山河汽1 南坪南路 11000 9350 77 200 3950 配城 40 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 七、重庆市南岸区大型商品交易市场发展现状分析 渝能汽2 南坪南路 17000 14450 192 480 5500 配城 旧车市3 南坪南路 25600 21760 56 280 60000 是 场 机动车4 南坪南路 58696 49892 101 505 260000 是 市场 资料来源:根据课题组对南岸区调研结果整理 2、南岸区汽车交易市场面临的主要问题如下? ,1,目前基础较为薄弱～知名品牌较少～分布较分散～人气相对不足～影响了市场的发展。 ,2,区域市场竞争激烈。现有的渝中区鹅岭、江北区龙湖、高新区陈家坪、二郎组团发展良好～此外北部新区汽车城已经开业～巴南区的西部汽车城也已开工建设～这些都将直接影响南岸区汽车交易市场的发展。 ,3,近年为了给三号步行街让路～货车方面的二手车交易搬迁到茶园新区～集中性的汽车交易市场规模反而在变小～土地瓶颈现象十分突出。 41 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 八、重庆市南岸区社区商业发展现状分析 八、重庆市南岸区社区商业发展现状分析 社区商业是以一定地域居住区为载体～以便民利民为宗旨～以提高社区居民生活质量、满足社区居民综合消费为目标～提供日常物质和精神生活的商品和服务的属地型商业～它是城市商业的基础。随着消费需求和消费结构变化～居民对社区商业的需求日益增加。 ,一,南岸区社区商业发展基本情况 重庆市都市区现有较成型的大型社区商业服务中心55个～分布于南岸区的有5个。 表32 重庆市南岸区主要社区商业服务中心基本情况 常住人口 商业网点数商业从业人员社区商业服务中心名称 (万人) (个) (人) 0.73 18 89 学府路交院学生公寓社区 0.8 23 120 上新街金桂园社区 3 51 275 黄桷垭正街社区 0.95 27 153 弹子石正街社区 2.4 132 560 工商大学—回龙湾社区 资料来源:根据课题组对南岸区调研结果整理 南岸区政府对发展社区商业十分重视～早在2003年5月～就分布了《重庆市南岸区人民政府关于加快社区商业服务中心建设发展的实施意见》～决定从2003年至2007年～把改造和建设现代社区商业服务业作为商业发展的一个重要内容～并提出在全区建设发展22个社区商业服务中心,其中纳入市政府“双十百千”工程规划10个,。计划至2007年～通过引进商贸经济新的增长点～以新建、改造、加盟、整合等方式～使社区商业服务网络基本涵盖南坪商圈外的街道和住宅小区～初步形成标准化的社区商业服务体系～形成以社区型购物中心或以日用百货、副食点连锁超市为核心～各种专卖店、便利店、特色 42 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 八、重庆市南岸区社区商业发展现状分析 店相配套的社区商业服务网络。各街镇社会消费品零售总额以2002年为基数～确保年均增长15%～单个社区商业中心也确保增长15%。实施意见还要求2003年改造完善2个市级示范型社区商业服务中心～即龙门浩街道的上新街,金桂园,社区、海棠溪街道的学府路,交院学生公寓,社区,新建4个市级商业服务中心～即南坪街道的后堡社区、弹子石街道的弹子石正街社区、黄桷垭镇的黄桷垭正街社区、龙门浩街道的上新街,转盘,社区。此外～区政府还规划2004年发展2个市级社区商业服务中心和4个区级社区商业服务中心。 按照重庆市商委的统一部署～南岸区2004年应建成学府路交院学生公寓、上新街金桂园、黄桷垭正街、弹子石正街四个社区。但是到目前为止～南岸区的社区商业服务中心建设没有达到计划进度。2004年初具雏形的只有上新街金桂园社区、交通学院学生公寓社区、黄桷垭南湖园社区～但都未经市商委授牌。 1、零售与生活服务网点的业态 南岸区在社区商业服务中心的建设中～在社区商业服务中心的功能上强调六大基本功能?,1,购物功能～为社区居民提供主副食品、日常生活用品等,,2,传统服务功能～为社区居民提供理发、洗染、维修服务等～满足社区居民日常生活的需要,,3,餐饮服务功能～为社区居民提供早餐、正餐～保障学生、老人用餐～满足专项需求,,4,再生资源回收服务功能～保证居民废旧物资的回收利用,,5,家政服务功能～为居民提供家务料理、家教、保洁、管道疏通等服务,,6,现代服务功能～为居民提供代购、订购、快递、代收水电费、电话费等服务～建设文化娱乐、休闲健身等服务设施～满足社区居民文体消费需求。 在具体的业态和业种配臵方面～南岸区社区商业服务中心的业态配臵注意和不同居住区居民的消费水平、消费结构相适应～以必备业态和选择性业态相结合进行配臵。必备业态指满足居民日常基本生活需求的消费～主要包括综合副食连锁超市、便利店、生鲜菜市、大众化餐饮店、药店、理发店、洗衣店、书报亭、维修服务店、废旧回收 43 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 八、重庆市南岸区社区商业发展现状分析 等,选择性业态指满足居民多样化、个性化消费需要～主要包括社区型购物中心、品牌专卖店、咖啡馆、酒吧、中西餐厅、花店、面包房、美容美发店、健身房、棋牌室、文化剧场等服务性业态。必备性业态发展要强化政府调控～选择性业态主要依靠市场机制调节。 2、社区商业类型 按照南岸区的地理特点～南岸区的社区商业服务中心选址设臵分为街道片区型社区和住宅小区型社区,前者是按现有居民居住划分街道片区～在相对集中人口达到2-3万人的片区选点设臵～中心营业面积不低于5000平方米,后者指新开发的住宅小区～人口达到0.5-1万人～中心商业营业面积不低于3000平方米。按照建设的空间形态分为沿街式、集中式、多点式和会所式。全区社区商业服务中心的发展模式主要以建立集中型的社区商业服务中心为主～以建设其他商业服务网点为补充。 3、社区商业服务中心组织形式 南岸区在社区商业服务中心的建设中～没有健全的组织机构。建议试点建立社区商业服务中心管理机构～该机构以业主和居委会为主～不仅要统一管理社区商业中心的物业～而且要管理调控社区商业中心内的商业业态及结构。各街镇和居委会在社区商业的改造建设中～要起到组织领导、牵头协调、管理促进的作用～要根据全区社区商业发展规划要求～制定出单个社区商业服务中心规划建设的实施 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ～使南岸区社区商业的管理形成政府职能部门和街、镇指导监督～商业企业守法自律相结合的机制。 4、千人拥有的零售与生活服务网点面积 据对重庆市商委统一部署的南岸区4个社区商业中心的初步统计～2004年4个社商中心常住人口5.48万人～商业网点数119个～网点面积约9.5万平方米。千人拥有的零售与生活服务网点面积为1734平方米。 5、服务人群与主力业态 南岸区社区商业服务中心的服务人群主要是属地居民～主力业态 44 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 八、重庆市南岸区社区商业发展现状分析 主要是农贸超市和便利店等。 ,二,南岸区社区商业发展存在的基本问题 1、组织机构没落实 南岸区政府成立了南岸区社区商业服务中心建设领导小组～具体由南岸区商委负责。但社区商业建设涉及城市规划、计划、建设、国土、房管等多个环节～各相关部门要在南岸区社区商业服务中心建设领导小组的统一领导下～协调配合、分类指导,各街、镇要实行党委领导、行政牵头、整体推进的工作体制～建立专门的社区商业服务中心管理机构～并把工作绩效纳入进政绩考核～才能确保社区商业建设工作落到实处。此外～社区商业建设的统计工作薄弱～各街镇履行统计职能不到位～不能真实、准确、及时地反映社区商业发展现状、规模及运行态势～以至社区商业工作的考核也失去了基础。 2、扶植和奖励政策没到位 各镇、街对建设社区商业服务中心缺乏积极性～其直接原因在于2004年底～市商委取消了对每个社区商业服务中心验收合格后给予5万元奖励的政策。社区商业服务中心主要建在街道或镇的社区居委会～由社区居委会具体抓该项工作～而社区居委会的经费普遍较少。建议市商委在全市的商业结构调整资金中～抽出一块～设立对社区商业服务中心建设的专项扶持奖励基金～从而调动各方积极性～加快社区商业服务中心的建设与发展。 45 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 九、重庆市南岸区商业中心镇发展现状分析—黄桷垭镇 九、重庆市南岸区商业中心镇发展现状分析——黄桷垭镇 南岸区城郊管辖有黄桷垭等9个镇～黄桷垭镇是重庆市确定的首批启动的45个商业中心镇之一～是市区两极政府遴选的重庆市百强镇发展对象之一。 ,一,南岸区黄桷垭镇发展基本情况 黄桷垭镇地处南山中段～全镇南北长约11公里～东西宽约1.7公里～总面积19.8平方公里。其中初具规模的城镇范围为北起涂山湖、南至新市场～南北长2.8公里～东西宽约1公里～面积2.31公里。全镇辖5个居委会、5个村委会、53个村民小组～总人口4.02万人。 1、商业网点数量、规模 黄桷垭镇2004年实现社会销售品零售总额2.9亿元～同比增长25.99%;商业从业人数3810人～同比增长4.38%。社区商业服务中心2004年商贸销售总额3.75亿元～同比增长20.78%,从业人员1385人～同比增长9.92%。 2、商业网点结构、布局及具体商业网点情况分析 黄桷垭镇在商贸流通服务领域主要就是发展餐饮业。零售商店除新世纪超市外～就是一个农加超。其他如商品交易市场、旧货市场、汽车交易市场、物流基地等尚未具备。 黄桷垭镇的餐饮业发展得很有特色。全镇泉水鸡一条街、绿色老火锅一条街、黄桷古道健身休闲泉水豆花一条街这三条街可谓特色饮食名街～其美食各具特色～声名远播。据统计～2004年特色饮食街接待游客150万人次～年营业额达1.6亿元,三街总长度4500米～停车位800个～从业人员750余人,经营网点总数153个～其中中餐98个～火锅37个,商业设施总面积62万平方米～其中中餐33.95万平方米～火锅28万平方米。 ,1,泉水鸡一条街从龙黄公路进入黄桷垭的南山第一庄～沿公 46 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 九、重庆市南岸区商业中心镇发展现状分析—黄桷垭镇 路至南山张家坡的蓝天阁～全长两公里。沿线分布泉水鸡经营店42家～楼店经营总面积31万平方米～停车位达400个以上～日可接待住宿旅客2000人以上～餐饮服务从业人员450余人。2004年～泉水鸡一条街接待游客80约万人～年创营业收入80000万元左右。营业人气以南山第一庄、塔堡花园、丽景大酒店、蓝天阁等最旺。泉水鸡一条街于1999年曾获重庆市商委“地方风味特色菜名街”称号。 ,2,绿色老火锅一条街从四公里沿公路上黄沙坎开始～以组团经营模式分布在老厂,现教育学院新址,周围～经营店家37家。组团具体为黄沙坎组团～烟棚子原文峰水泥厂片区组团～金竹龙井榜组团～檬子院老古井组团。经营总面积25万平方米～停车位400个以上～日可接待住宿游客300人以上～餐饮服务从业人员300余人～2004年接待游客70余万人～年创营业收入7000万元左右。经营人气以黄桷垭老火锅、老厂老火锅、古月火锅等最旺。 ,3,黄桷古道健身休闲泉水豆花一条街从黄桷垭正街路口至黄桷古道的白杨湾～全长1.5公里～沿线分布泉水豆花经营店27家～古道美景、美食吸引了大批市区健身休闲游客。 3、主力业态、配套商业设施 按照南岸区政府通过的《黄桷垭镇经济发展总体规划》～城镇建设按照“一心五区”的布局展开。“一心”是指建立一个经济、文化及商贸中心～布局在重庆第二外国语学校至重庆邮电学院,黄桷垭区,大门,“五区”是指建设特色生态旅游区、高科技产业区、教育产业及服务区、商务及休闲度假区、环保型建材工业区。可以说～这五区建设的都是配套商业设施。黄桷垭镇的主力业态是餐饮业。 ,二,问题及原因分析 主要问题是土地供应紧张～泉水鸡等饮食街发展缺乏规范～特色火锅需要提档升级～灯饰工程等缺乏规划～环境污染仍待治理。 2005年来～南岸区政府制定了黄桷垭商业中心镇建设方案～社区商业服务中心已启动7个～同时开展“农改超”试点工作～已投资近 47 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 九、重庆市南岸区商业中心镇发展现状分析—黄桷垭镇 600万元。黄桷垭镇商贸流通产业发展大有可为。 48 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 十、重庆市南岸区居民消费问卷调查分析 十、重庆市南岸区居民消费问卷调查分析 【调查目的】 了解南岸区本地居民的基本构成情况以及相关消 费信息 【调查时间】 2005年7月19日——7月21日 【调查范围】 南岸区的本地居民 【样本数量】 发放问卷110份～收回有效问卷106份 【调查方式】 偶遇式问卷调查 ,一,关于被调查者的总体情况 1、性别构成 男性占63.21,～女性占36.79,。 2、年龄构成 调查对象年龄要求18岁以上～年龄构成比重如下: 25岁以下 25,35岁 36,45岁 46,55岁 56,65岁 65岁以上 0 61.32, 17.92, 11.33, 8.49, 0.94, 3、职业构成 职业构成比重如下: 政府公务企业、公事业单位个体经营学生 农民 退休人员 无业人员 员 司人员 人员 者 1.15% 0 35.81, 1.15, 48.28, 5.75, 6.90, 0.96, 4、文化程度构成 文化程度构成比重如下: 高中、中专及以下 大学本科、专科 研究生及以上 52.83, 46.23, 0.94, 49 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 十、重庆市南岸区居民消费问卷调查分析 5、家庭人数构成 家庭人数构成比重如下: 1口之家 2口之家 3口之家 4口之家 5口之家及以上 7.55, 5.66, 37.74, 37.73, 11.32, ,二,各类统计分析 1、家庭收入情况 家庭月收入情况表(单位:元) 家庭月收入 1000以下 1000,3000 3000,5000 5000,7000 7000,10000 10000以上 所占调查者比重 27.36, 43.40, 21.70, 2.83, 1.89, 2.82, 家庭人均月收入情况表(单位:元) 家庭人均月收入 600以下 600,1800 1800,3000 3000,4000 4000以上 所占调查者比重 42.3, 48.09, 7.69, 0.96, 0.96, 2、家庭消费情况 家庭月消费支出情况表(单位:元) 家庭月消费 600以下 600,1800 1800,3000 3000,4000 4000以上 所占调查者比重 50.94, 34.91, 8.49, 1.89, 3.77, 3、生活日用品消费分析 居民购买日常基本生活品的方式选择 方式 就近购买 到大商场、超市购买 送货上门 所占调查者比重 49.06, 48.11, 2.83, 整体来看～居民选择就近购买和到大商场、超市购买生活日用品的占绝大多数～而对送货上门购买方式尚接受非常低。 如果以人均月收入1000元以下为低收入群体～人均月收入1000 50 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 十、重庆市南岸区居民消费问卷调查分析 ,2500元为中等收入全体～人均月收入2500元以上为高收入群体进行简单分类～分析每个群体中～其对各种方式的选择支持率: 各收入群体对各种日常基本生活品的购买方式支持率 就近购买 到大商场、超市购买 送货上门 0 1000元以下群体 66.20, 33.80, 1000,2500元群体 17.86, 78.57, 3.57% 28.57% 0 2500元以上群体 71.43, 低收入群体中～选择就近购买方式的最多～其次是大商场、超市购买方式～而对送货上门方式没有被调查者选择。中等收入群体中～选择最多的是大商场、超市购买方式～其次是就近购买～目前对送货上门方式的接受程度非常低。高收入群体中～选择最多的是大商场、超市购买方式～其次是送货上门方式～而对就近购买没有被调查者选择。 各收入群体之间存在明显变动的是:中高收入者选择到大商场、超市购买日常用品的比例远高于低收入者～而低收入者对就近购买方式接受程度较高～目前高收入群对送货上门购物方式的接受程度比中低收入者有较大增加。 社区商业网点对家庭日常消费的满足情况如下表: 居民对社区网点满足日常消费的态度 态度 完全能够满足 基本能满足 勉强能满足 一点都不能满足 所占调查者比重 13.21, 66.98, 18.87, 0.94, 整体来看～居民对社区商业网点的主要态度是基本能满足需求。 各收入群体对社区网点满足日常消费的态度 完全能够满足 基本能满足 勉强能满足 一点都不能满足 1000元以下群体 16.90, 73.24, 8.45, 1.41, 0 1000,2500元群体 3.57, 53.57, 42.86, 0 14.28% 57.15% 28.57% 2500元以上群体 51 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 十、重庆市南岸区居民消费问卷调查分析 各收入群体中～最多的意见都是基本满足～一点都不满足都是最少的意见。 各收入群体之间存在明显变化的是:中高收入群体的较不满意状态较低收入者有明显的增加。 4、重要商品消费分析 居民购买衣着、电器和化妆品等重要商品的方式选择 方式 就近购买 专卖点购买 大商场购买 所占调查者比重 13.21, 25.47, 61.32, 整体来看～居民对大商场的接受程度最高～达到六成～而就近购买最低～有13.21,。 各收入群体对各种购买方式的支持率 就近购买 专卖点购买 大商场购买 1000元以下群体 15.49, 22.54, 61.97, 1000,2500元群体 10.71, 32.15, 57.14, 0 2500元以上群体 28.57, 71.43, 各收入群体中～选择最多的都是大商场购买重要商品～最少的都是就近购买方式。 各收入群体之间存在明显变化的是:高收入者对就近购买的接受程度为零～而对大商场的接受程度最高～达到了七成。就近购买方式随着收入增加而减少。对专卖点购买方式中高收入者高于低收入者。 在消费者主动填写的最常去的两个购物场所中～回答有重百、新世纪、国美、百盛、好又多、商社、江南商都、山城超市、东方新苑、重客隆、中百仓储、麦德龙、小超市等13处场所,其中～超过10,消费者提到的有4处:重百、新世纪、好又多、中百仓储。 对于购物场所的选择～各主要原因的支持率如下: 52 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 十、重庆市南岸区居民消费问卷调查分析 居民选择购物场所的主要因素 家庭附近购物环境因素 档次高 商品丰富 价格便宜 没有，无法方便 质量可靠 好 满足需求 支持率 9.43, 58.49, 23.58, 36.79, 3.77, 36.79, 40.57, 整体来看～居民选择购物场所的较高因素有四个:商品丰富、质量可靠、价格便宜和方便。最少认同的因素是:家庭附近没有～无法满足需求。 各收入群体对各种因素的支持率 家庭附近购物环境 档次高 商品丰富 价格便宜 没有，无法方便 质量可靠 好 满足需求 1000元 以下群11.76, 53.52, 25.32, 40.85, 1.41, 42.25, 39.44, 体 1000, 2500元17.86, 67.86, 21.43, 25, 10.71, 21.43, 39.29, 群体 2500元 0 以上群42.86, 71.43, 14.29, 42.86, 42.86, 57.14, 体 低收入群体中～选择较高的因素是:商品丰富、方便、价格便宜、质量可靠,选择最低的因素是:家庭附近没有。中等收入群体中～选择较高的因素有:商品丰富、质量可靠,选择最低的因素是:家庭附近没有。高收入群体中～选择较高的因素有:商品丰富、质量可靠、档次高、价格便宜、方便,选择追到的因素是:家庭附近没有。 从各收入群体的统计来看～随着收入的变动～存在明显变化的因素有:档次高——随着收入增加～对档次高的需求增加～特别是高收入者对高档次场所接受程度很高～达到42.86,,而对购物环境却随着收入的增加有所减少,商品丰富——随着收入增加而有所增加,中收入者对价格因素考虑较少,家庭居住附近没有购物场所在低收入者、高收入者中支持程度较中等收入者为高。 53 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 十、重庆市南岸区居民消费问卷调查分析 5、在外就餐分析 家庭每周在外就餐次数比重 就餐次数 2次以下 2,3次 4,5次 5次以上 所占调查者比重 37.74, 36.79, 10.38, 15.09, 各收入群体的在外就餐次数比重 2次以下 2,3次 4,5次 5次以上 1000元以下群体 45.07, 40.85, 7.04, 7.04, 1000,2500元群体 21.43, 35.71, 17.86, 25, 28.57% 0 14.29% 2500元以上群体 57.14, 从各收入群体的统计来看～随着收入的变动～高收入者在外就餐的频率大幅增加。 社区餐饮网点对家庭就餐的满足情况如下表: 居民对社区餐饮网点的态度 态度 完全能够满足 基本能满足 勉强能满足 一点都不能满足 所占调查者比重 28.30, 51.87, 17.96, 1.87, 整体来看～居民超过半数对社区餐饮网点持基本满意态度～而持完全否定态度的最少。 各收入群体对社区餐饮网点的态度 完全能够满足 基本能满足 勉强能满足 一点都不能满足 1000元以下群体 33.80, 49.30, 15.49, 1.41, 3.57% 1000,2500元群体 17.87, 53.56, 25, 0 14.28% 71.62% 2500元以上群体 14.10, 各收入群体中～最多的态度都是基本能满足～其中高收入群体持此种态度的最高～达71.62,。中等收入者的不满意态度教高、低收入者为高。 对在外就餐场所～消费者主动回答的有南滨路、北滨路、解放碑、 54 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 十、重庆市南岸区居民消费问卷调查分析 南坪、杨家坪等5处～其中～超过10,消费者提到的有2处:南滨路、南坪。 6、网点分析 被调查者对所居住社区的商业网点和服务的态度如下: 居民对社区商业网点和服务的态度 数量、规模基本合数量太少、规模太档次太低、服务素态度 理 小、种类太少 质不高 所占调查者比重 77.36, 16.04, 6.60, 整体来看～居民对社区商业网点的数量、规模的态度以基本合理为主。 各收入群体对社区商业网点和服务的态度 数量、规模基本合数量太少、规模太档次太低、服务素 理 小、种类太少 质不高 1000元以下群体 78.87, 18.31, 2.82, 1000,2500元群体 71.42, 14.29, 14.29, 0 2500元以上群体 85.71, 14.29, 各收入群体中～主要的态度都是认为社区商业网点的数量、规模基本合理～而对数量、规模、种类的要求随着收入提高有所降低～对档次、服务的要求随着收入提高而有所提高。 被调查者对调控大型商业网点的态度: 居民对调控大型商业网点的态度 态度 赞成调控 没有必要调控 所占调查者比重 33.02, 66.98, 各收入群体对调控大型商业网点的态度 赞成调控 没有必要调控 1000元以下群体 26.76, 73.24, 1000,2500元群体 39.29, 60.71, 71.43% 28.57% 2500元以上群体 55 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 十、重庆市南岸区居民消费问卷调查分析 整体来看～赞成调控比认为没有必要调控的比例要低,在各收入群体中～高收入群体中赞成调控的比例大大高于中低收入者。 随着收入的增加～赞成调控的比例增加～而不赞成的则减小。 消费者赞成对大型商业网点调控的原因如下: ,1,餐饮场所和高档商场应适当增加。 ,2,购物环境有待加强。 ,3,目前大型商业网点分布太集中。 对所居住社区的商业网点和服务～主要意见如下: ,1,超市和娱乐场所较少。 ,2,质量不够好。 ,3,服装专卖店过少～需有所增加。 ,三,调查结论 1、居民购买生活日用品以到大商场、超市和就近购买为主。社区商业网点基本能满足居民的生活日用品需求。 2、居民购买重要商品以到大商场为主。 3、居民选择购物场所所考虑的主要因素是商品丰富、质量可靠、价格便宜、方便。 4、社区餐饮网点基本能满足居民需求。 5、居民认为社区商业网点基本合理。 6、居民大多认为没有必要调控大型商业网点～但高收入群体大多赞成调控大型商业网点。 56 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 附件一:国家零售业态分类标准(GB/T 18106-2004) 附件一: 国家零售业态分类标准(GB/T 18106-2004) 1(范围 本标准规定零售业态的分类标准及其分类原则和各种业态的结构特点。 本标准适用于在中华人民共和国境内从事零售业的企业和店铺。 2(术语和定义 下列定义适用于本标准。 2.1 零售业(Retail Industry) 以向消费者销售商品为主，并提供相关服务的行业。 2.2 零售业态(Retail Formats) 零售企业为满足不同的消费需求进行相应的要素组合而形成的不同经营形态。 3(零售业态分类原则(Classification of Retail Formats) 零售业态按零售店铺的结构特点分类，根据其经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施、目标顾客和有无固定营业场所进行分类。 4(零售业态分类(C1assification of Retail Formats) 零售业态从总体上可以分为有店铺零售业态和无店铺零售业态两类。 按照零售业态分类原则分为食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、仓储会员店、百货店、专业店、专卖店、家居建材商店、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮购、网上商店、自动售货亭、电话购物等17种零售业态。 4.1 食杂店(Traditional Grocery Store) 是以香烟、酒、饮料、休闲食品为主，独立传统的无明显品牌形象的零售业态。 4.2 便利店(Convenience Store) 满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。 4.3 折扣店(Discount Store) 是店铺装修简单，提供有限服务，商品价格低廉的一种小型超市业态。拥有不到2000个品种，经营一定数量的自有品牌商品。 4.4 超市(Supermarket) 是开架售货，集中收款，满足社区消费者日常生活需要的零售业态。根据商品结构的不同，可以分为食品超市和综合超市。 57 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 附件一:国家零售业态分类标准(GB/T 18106-2004) 4.5 大型超市(Hypermarket) 实际营业面积6000平方米以上，品种齐全，满足顾客一次性购齐的零售业态。根据商品结构，可以分为以经营食品为主的大型超市和以经营日用品为主的大型超市。 4.6 仓储会员店(Warehouse Club) 以会员制为基础，实行储销一体、批零兼营，以提供有限服务和低价格商品为主要特征的零售业态。 4.7 百货店(Department Store) 在一个建筑物内，经营若干大类商品，实行统一管理，分区销售，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。 4.8 专业店(Speciality Store) 以专门经营某一大类商品为主的零售业态。 例如办公用品专业店(Office Supply)、玩具专业店(Toy Stores)、家电专业店(Home Appliance)、药品专业店(Drug Store)、服饰店(Apparel Shop)等。 4.9 专卖店(Exclusive shop) 以专门经营或被授权经营某一主要品牌商品为主的零售业态。 4.10 家居建材商店(Home Center) 以专门销售建材、装饰、家居用品为主的零售业态。 4.11 购物中心(Shopping Center,Shopping Mall) 是指多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。 4.11.1 社区购物中心(Community Shopping Center) 是在城市的区域商业中心建立的，面积在5万平方米以内的购物中心。 4.11.2 市区购物中心(Regional Shopping Center) 是在城市的商业中心建立的，面积在10万平方米以内的购物中心。 4.11.3 城郊购物中心(Super-regional Shopping Center) 是在城市的郊区建立的，面积在10万平方米以上的购物中心。 4.12 厂家直销中心(Factory Outlets Center) 由生产商直接设立或委托独立经营者设立，专门经营本企业品牌商品，并且多个企业品牌的营业场所集中在一个区域的零售业态。 4.13 无店铺零售业态包括电视购物、邮购、网上商店、自动售货亭和电话购物五种。 58 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 附件一:国家零售业态分类标准(GB/T 18106-2004) 附表1,1 有店铺零售业态分类和基本特点 基 本 特 点 业态 商品售卖管理信选 址 商圈与目标顾客 规 模 商品(经营)结构 服务功能 方式 息系统 位于居民区 辐射半径0(3公里，目柜台式和营业面积一般在以香烟、饮料、酒、营业时间12小初级或不食杂店 内或传统商业区 标顾客以相对固定的自选式相100平方米以内 休闲食品为主 时以上 设立 内 居民为主 结合 即时食品、日用小 商圈范围小，顾客步行 百货为主，有即时以开架自营业时间16小商业中心区、交通要道5分钟内到达，目标顾营业面积100平消费性、小容量、选为主，结时以上，提供即以及车站、医院、学校、便利店 客主要为单身者、年轻方米左右，利用应急性等特点，商算在收银时性食品的辅程度较高 娱乐场所、办公楼、加人。顾客多为有目的的率高 品品种在3000种处统一进助设施，开设多油站等公共活动区 购买。 左右，售价高于市行 项服务项目 场平均水平 商品平均价格一辐射半径2公里左右，用工精简，为顾居民区、交通要道等租营业面积般低于市场平均开架自选，折扣店 目标顾客主要为商圈客提供有限的一般 金相对便宜的地区 300—500平方米 水平，自有品牌占统一结算 内的区民 服务 有较大的比例 经营包装食品生自选销售， 鲜食品和日用品。出入口分市、区商业中心、居住辐射半径2公里左右，营业面积在6000营业时间12小超市 食品超市与综合设，在收银程度较高 区 目标顾客以居民为主 平方米以下 时以上 超市商品结构不台统一结 同。 算 自选销售，大众化衣、食、日市、区商业中心、城郊辐射半径2公里以上，出入口分实际营业面积用品齐全，一次性设不低于营业面大型超市 结合部、交通要道及大目标顾客以居民、流动设，在收银程度较高 6000平方米以上 购齐，注重自有品积40,的停车场 型居住区 顾客为主 台统一结牌开发 算 59 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 附件一:国家零售业态分类标准(GB/T 18106-2004) 以大众化衣、食、自选销售，辐射半径5公里以上，用品为主，自有品程度较高出入口分城乡结合部的交通要目标顾客以中小零售营业面积6000平牌占相当部分，商设相当于营业面并对顾客仓储式会员店 设，在收银道 店、餐饮店、集团购买方米以上 品在4000种左右，积的停车场 实行会员台统一结和流动顾客为主 实行低价、批量销制管理 算 售 综合性，门类齐采取柜台目标顾客以追求时尚营业面积全，以服饰、鞋类、注重服务，设餐市、区级商业中心、历销售和开百货店 和品味的流动顾客为6000-20000平方箱包、化妆品、家饮、娱乐场所等程度较高 史形成的商业集聚地 架面售相主 米 庭用品、家用电器服务项目和设施 结合方式 为主 以销售某类商品采取柜台目标顾客以有目的选市、区级商业中心以及根据商品特点而为主，体现专业销售或开从业人员具有丰专业店 购某类商品的流动顾程度较高 百货店、购物中心内 定 性、深度性、品种架面售方富的专业知识 客为主 丰富，选择余地大 式 采取柜台 销售或开以销售某一品牌注重品牌声誉，市、区级商业中心、专目标顾客以中高档消架面售方根据商品特点而系列商品为主，销从业人员具备丰专卖店 业街以及百货店、购物费者和追求时尚的年式，商店陈一般 定 售量少、质优、高富的专业知识，中心内 轻人为主 列、照明、毛利 提供专业性服务 包装、广告 讲究 商品以改善、建设 家庭居住环境有提供一站式购足城乡结合部、交通要目标顾客以拥有自有营业面积6000平关的装饰、装修等采取开架和一条龙服务，家居建材商店 道或消费者自有房产较高 房产的顾客为主 方米以上 用品、日用杂品、自选方式 停车位300个以比较高的地区 技术及服务为主上 的 60 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 附件一:国家零售业态分类标准(GB/T 18106-2004) 购物中心 20个-40个租赁店，各个租赁各个租赁包括大型综合超建筑面积为5万店独立开停车 店使用各社区型购物中心 市、区级商业中心 商圈半径为5-10公里 市、专业店、专卖平方米以内 展经营活300个-500个 自的信息店、饮食服务及其动 系统 他店 40-100个租赁店， 包括百货店、大型各个租赁各个租赁 建筑面积10万平综合超市、各种专店独立开停车位 店使用各市区购物中心 市级商业中心 商圈半径为10-20公里 方米以内 业店、专卖店、饮展经营活500个以上 自的信息 食店、杂品店以及动 系统 娱乐服务设施等 200个租赁店以 上，包括百货店、各个租赁各个租赁大型综合超市、各城乡结合部的交商圈半径30-50公里以建筑面积10万平店独立开停车位 店使用各城郊购物中心 种专业店、专卖通要道 上 方米以上 展经营活1000个以上 自的信息店、饮食店、杂品动 系统 店以及娱服务设 施等乐 为品牌商品生产各个租赁采用自选目标顾客多为重视品单个建筑面积商直接设立，商品多家店共有500店使用各工厂直销中心 一般远离市区 式售货方牌的有目的的购买 100-200平方米 均为本企业的品个以上停车位 自的信息式 牌 系统 61 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 附件一:国家零售业态分类标准(GB/T 18106-2004) 附表1,2 无店铺零售业态分类和基本特点 基本特点 业态 目标顾客 商品(经营)结构 商品售卖方式 服务功能 商品具有某种特点，与以电视观众为电视购物 市场上同类商品相比，以电视作为向消费者进行商品宣传展示的渠道 送货到指定地点或自提 主 同质性不强 以地理上相隔商品包装具有规则性，邮购 较远的消费者以邮寄商品目录为主向消费者进行商品宣传展示的渠道，并取得定单 送货到指定地点 适宜储存和运输 为主 有上网能力，追与市场上同类商品相网上商店 求快捷性的消通过互联网络进行买卖活动 送货到指定地点 比，同质性强 费者 以香烟和碳酸饮料为自动售货以流动顾客为主，商品品种在30种以由自动售货机器完成售卖活动 没有服务 亭 主 内 根据不同的产商品单一，以某类品种电话购物 品特点，目标顾主要通过电话完成销售或购买活动 送货到指定地点或自提 为主 客不同 62 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 附件二:城市商业设施设置地方标准 附件二: 城市商业设施设置地方标准 附表2,1 商业分级设置的级次和指标 指 标 分 服客 服务 务 基本商 基本设置 设置地域 功能定位 流配套行业 类 对象 人业面积 业态与业种 量 口 大型百货旅馆、金融 市中 城市规划的中心购物、文化娱乐国内外店、专业店、服务、旅游5030万平心商 商业区;历史形休闲、旅游并与及本市 专卖店，文服务、展万 米 业区 成的商业集聚地 金融、商务结合 消费者 化娱乐、餐示、图书报 饮 刊、邮电业 购物中心、旅游、金融区域 居民聚居区、商该地区购物、文化娱乐、252010万平超市、百货服务、图书商业 务集聚地、公共及外来休闲 万 万 米 店，文化娱报刊、邮电中心 交通集散地周边 消费者 乐、餐饮 业 超市、便利居住 保障该地居民的生活服务、人流集中，交通当地居2.5万平店、医药店，区商 日常生活，提供 5万 图书报刊、便利的地段 民 米 菜市场、餐业 必要的服务 邮电业 饮 街坊主要出入便利店、餐街坊 提供日常必须商当地居0.40.06万口，居民主要途 饮店，生活 商业 品及便利服务 民 万 平米 经地 服务业 购买专街长200门商品，米以上，专业商业中心周边，提供专门商品或寻求专特色专业 专业店配套服务 街 交通便利处 专业服务 业服务店、专卖店 30家以的消费上 者 新城居购物中心、旅馆、金融城市规划的新城民，商圈百货店、超新城购物、文化娱乐、服务、旅游中心商业区;人辐射范252012万平市、专业店、商业休闲、旅游并与服务、图书流集中，交通便围及外万 万 米 专卖店、餐中心 金融结合 报刊、邮电利的地段 来消费饮、文化娱业 者 乐 本镇居超市、餐饮、生活服务、中心民、周边小商品市购物、旅游、为图书报刊、镇商人流集中地 村民及 5万 2万平米 场、农贸市农服务 邮电、文化业 外来消场，农资供娱乐业 费者 应 本镇居超市、便利生活服务、一般 提供日常商品供镇主要街区，农民，周边0.8万平店，菜市场，图书报刊、镇商 应提供生活与为 2万 贸集散地周边 中心村米 餐饮，农资邮电、文化业 农服务 村民 供应 娱乐业 63 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 附件三:居住区商业服务设施规划设计规范 附件三: 居住区商业服务设施规划设计规范 (一)社区与居住区的对应关系 社区是近期兴起的概念，它既指居住地界，也泛指社区管理、社区文化。在城市商业网点规划中，统一使用了“社区”这一概念。但在城市规划中，一直沿用的是居住区—小区—(街坊)—组团—邻里的梯级排列称谓。城市商业网点规划中的社区和居住区有以下对应关系。 大型社区——居住区。是指大规模、公建设施配套完整的聚居地，大体上人口规模为3万—5万人，用地规模60—120公顷，是城市规划中按功能分区规划的一片居住用地。大型社区的特点是有完整的为居民生活服务的公共建筑设施和公用工程设施。这类社区配置有大型公园、一定规模的中学、商场、菜市场，档次较高的文化、娱乐、体育设施等。规模越大，配置应更加全面完善。 中型社区——小区。一般人口规模为7000—13000人，用地规模为15—30公顷。配置较完备的日常生活公共建筑设施，如托幼、日用品商店、副食店、菜市场、餐饮、小服务业、文化娱乐、绿地广场、管理设施等，也可称之为综合性社区。 小型社区——组团。规模一般比较小，人口1000—5000人。用地约2—9公顷左右。其特点是单纯的聚居形式。小型社区只设置内向性的室内外公共交往空间——庭园、会所和管理设施等，一般不设置其他公共设施。 附表3,1 居住区分级控制规模 居 住 区 小 区 组 团 户数(户) 10000—15000 2000—4000 300—700 人口(人) 30000—50000 7000—15000 1000—3000 (二)居住区商业服务设施设置要求 商业服务设施属于居住区公共服务设施的范畴，居住区配套公建的水平，必须与居住人口规模相对应。居住区配套公建的项目，应符合表13的规定;配建的指标，应符合表14中规定的千人总指标和分类指标的要求;人口规模和配套的商业网点的关系应符合表15的规定;配建公共停车场(库)的停车位控制指标，应符合表16的规定，且配建公共停车场(库)应就近设置，并宜采用地下或多层车 64 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 附件三:居住区商业服务设施规划设计规范 库。 附表3,2 公共服务设施各项目的设置规定 每处一般规模 项目名类别 服务内容 设 置 规 定 称 建筑面积 用地面积 (1)宜设于交通方便，环境较安 含社区卫生服务静地段 12000—15000— 医院 中心 (2)10万人左右则应设一所18000 25000 300—400床医院 (1)一般3—5万人设一处，设医医 或社区卫生服务院的居住区不再设独立门诊 2000— 3000— 门诊所 疗 中心 (2)设于交通便捷、服务距离适3000 5000 卫 中的地段 生 卫生站 社区卫生服务站 1—1.5万人设一处 300 500 (1)最佳规模为100—150床位 健康状况较差或(2)每床位建筑面积不小于30平3000— 护理院 恢复期老年人日—— 方米 4500 常护理 (3)可与社区卫生服务中心合设 (1)服务半径:居住区不宜大于中西药汤药、中成药及200—500 —— 500米;居住小区不宜大于300米 店 西药等 (2)地处山坡地的居住区，其商 业服务设施的布点，除满足服务 书店 书刊及音像制品 300—1000 —— 半径的要求外，还应考虑上坡空 手，下坡负重的原则 居住区:以销售农副产品设置方式应根据气候特点与当地商 市场 1500— 和小商品为主 传统的集市要求而定 业 2500 服 务 便民店 小百货、小日杂 宜设于组团的出入口附近 —— —— 零售、洗染、美 容美发、照相、其它第影视文化、休闲三产业具体项目、规模不限 —— —— 娱乐、洗浴、旅设施 店、综合修理及 辅助就业设施等 800— 银行 分理处 400—500 宜与商业服务中心结合或邻近设1000 置 储蓄所 储蓄为主 100—150 —— 金 融 电信 电话及相关业务1000— 根据专业规划需要设置 600-1500 邮 支局 等 2500 电 邮电综合业务包 括电报、电话、宜与商业服务中心结合或邻近设邮电所 100—150 —— 信函、包裹、兑置 汇和报刊零售等 家政服务、就业社 指导、中介、咨区 社区服每小区设置一处，居住区也可合询服务、代客定200—300 300—500 服 务中心 并设置 票、部分老年人务 服务设施等 65 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 附件三:居住区商业服务设施规划设计规范 (1)一般规模为150—200床位 老年人全托式护养老院 (2)每床位建筑面积不小于40平—— —— 理服务 方米 (1)一般规模为30—50床位 老年人日托(餐(2)每床位建筑面积20平方米 托老所 饮、文娱、健身、—— —— (3)宜靠近集中绿地安排，可与医疗保健等) 老年活动中心合并设置 残疾人残疾人全托式 —— —— —— 托养所 护理 治安联—— 可与居委会合设 18—30 12—20 防站 居委会 (社区—— 300—1000户设一处 30—50 —— 用房) 建筑与设备维物业管修、保安、绿化、—— 300—500 300 理 环卫管理等 66 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 附件三:居住区商业服务设施规划设计规范 附表3,3 居住区公建服务设施控制指标 单位:平方米/千人 居住区 小 区 组 团 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 1605—2700 2065—4680 1176—2102 1282—3334 363—854 502—1070 总指标 (2165-3620) (2655-5450) (1546-2682) (1682-4084) (704—1354) (882—1590) 其中:教600—1200 1000—2400 600—1200 1000—2400 160—400 300—500 育 医疗卫生 60—80 100—190 (含医20—80 40—190 6—20 12—40 (160—280) (260—360) 院) 文 体 100—200 200—600 20—30 40—60 18—24 40—60 商业服务 700—910 600—940 450—570 100—600 150—370 100—400 金融邮电 (含银20—30 25—50 16—22 22—34 — — 行、邮电(60—80) 局) 其 它 — — — — — — 注:1. 居住区级指标含小区和组团级指标，小区级指标含组团级指标。 2. 总指标未含其它类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标。 3. 小区医疗卫生类未含门诊所。 4. 市政公用类未含锅炉房。 附表3,4 人口规模与商业网点配置对应关系 人口规模 商业网点配置要求 设置便利店、生鲜食品店、书报亭、医药店、餐饮店等2000人 网点 5000人 增设综合超市、服务类店铺 增设中型超市、生鲜肉菜超市、各类专业店(服装、医2万人 药、家电、书店等)、餐饮店 增设社区型综合超市、生鲜肉菜超市、各类专业店(服 5万人 装、医药、家电、书店、维修店、家政服务店、洗衣店 等)、餐饮、旅店、文体场所 10万人 增设大型、综合超市等。 67 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 附件三:居住区商业服务设施规划设计规范 附表3,5 配建公共停车场(库)停车位控制指标 名 称 单 位 自行车 机动车 公共中心 车位/100平方米建筑面积 不小于7.5 不小于0.45 商业中心 车位/100平方米建筑面积 不小于7.5 不小于0.45 集贸市场 车位/100平方米建筑面积 不小于7.5 不小于0.30 饮食店 车位/100平方建筑面积 不小于3.6 不小于0.30 医院、门诊所 车位/100平方建筑面积 不小于1.5 不小于0.30 注:1. 本表机动车停车车位以小型汽车为标准当量表示， 2. 其他各型车辆停车位的换算办法，应符合附表3-6的规定。 附表3,6 各型车辆停车位换算系数 车 型 换算系数 微型客、货汽车机动三轮车 0.7 卧车、两吨以下货运汽车 1.0 中型客车、面包车、2—4吨货运汽车 2.0 铰接车 3.5 68 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 附件四:城市居住区配套公共设施标准 附件四: 城市居住区配套公共设施标准 附表4,1 城市居住区、居住小区公共设施标准 千人指标(平方米/一 般 规 模(平方米) 设置区域 所需数量千人) 类项 目 (处/万别 居住居住人) 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 区 小区 卫生站 35—50 —— 6—10 —— 2 ? 医门诊 疗所、卫2000—3000 2000—3000 55—70 55—70 0.2—0.25 ? ? 卫生院 生 15000—18000 22500—24000 医院 250—300 350—400 ? (300床) (300床) 储蓄所 150 10—15 0.5—0.7 ? ? 银行分邮 750—1000 15—20 0.2 ? — 理处 电 银 邮电所 150—300 10—15 0.5—0.7 ? ? 行 邮电 1500—2500 25—30 0.1—0.2 ? — 支局 废品回200—300 500—1200 6—8 0.3—0.5 —— ? 收站 副食 店、食 80—100 3—4 —— ? 品店 蔬菜店 75—120 30—35 3—4 —— ? 基层综 40—60 1 —— ? 合商店 粮油店 150—250 30—40 1—2 —— ? 百货商商 900—2000 30—40 0.2—0.3 ? —— 场(店) 肉菜 业 1000—2700 70—90 0.3—1 ? ? 市场 服 小商品400—800 20 0.25—0.5 ? —— 市场 务 书店 200—300 10—15 0.5 ? ? 五金交300 6—10 0.2—0.3 ? —— 电商店 照相馆 100—200 8—10 0.5—1 ? —— 中西药 10—12 0.3—0.5 ? —— 店 洗染店 4 0.3 ? —— 日用杂200 20 1 ? ? 货店 理发店 20 1—2 ? ? 69 《重庆市南岸区商业网点调查研究》 附件四:城市居住区配套公共设施标准 综合修180—540 18 0.25—0.5 ? —— 理店 自行车 摩托车120—150 12—15 1 ? ? 修理 饭店、800—1200 40 0.3—0.5 ? ? 点心店 小饭铺 120—200 60 3—6 —— ? 出租零 120—180 ? ? 售摊位 注:?为居住区级须设置的项目 ?为居住区级可能设置的项目 ?为居住小区级须设置的项目 ?为居住小区级可能设置的项目 ——为不必设置的项目 70 附件五: 南岸区商业调查表 一、填表要求 1、专人逐项填写，签章后返回。 2、某些项目可以进行合理的专业估计。 3、重复内容不能省略。 4、未注明单位的指标按习惯单位填写并注明。 二、基本术语 1、食杂店Traditional Grocery Store 是以香烟、酒、饮料、休闲食品为主，独立传统的无明显品 牌形象的零售业态。 2、便利店Convenience Store 满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。 3、折扣店Discount Store 是店铺装修简单，提供有限服务，商品价格低廉的一种小型 超市业态。拥有不到 2000 个品种，经营一定数量的自有品牌商品。 4、超市 Supermarket 是开架售货，集中收款，满足社区消费者日常生活需要的零售业态。根据商品结构的不同，可以分为食品超市和综合超市。 5、大型超市 Hypermarket 实际营业面积 6000 平方米以上，品种齐全，满足顾客一次性购齐的零售业态。根据商品结构，可以分为以经营食品为主的大型超市和以经营日用品为主的大型超市。 6、仓储会员店 Warehouse Club以会员制为基础，实行储销一体、批零兼营，以提供有限服 务和低价格商品为主要特征的零售业态。 7、百货店 Department Store 在一个建筑物内，经营若干大类商品，实行统一管理，分区 销售，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。 8、专业店 Speciality Store 以专门经营某一大类商品为主的零售业态。 例如办公用品专业店(Office Supply)、玩具专业店(Toy Stores)、家电专业店(Home Appliance)、药品专业店(Drug Store)、服饰店(Apparel Shop)等。 9、专卖店 Exclusive shop 以专门经营或被授权经营某一主要品牌商品为主的零售业态。 10、家居建材商店 Home Center 以专门销售建材、装饰、家居用品为主的零售业态。 11、购物中心 Shopping Center,Shopping Mall 是指多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、 管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性 服务的商业集合体。 12、厂家直销中心 Factory Outlets Center 由生产商直接设立或委托独立经营者设立，专门经营本企业 品牌商品，并且多个企业品牌的营业场所集中在一个区域的零售 业态。 13、无店铺零售业态包括:电视购物、邮购、网上商店、自动售货亭和电话购物等5种。 14、社零总额指国民经济各行业售给城乡居民和社会集团的消费品零售总额。 15、营业面积指营业店堂面积，不包括仓储、办公用房的面积。 16、人口指常住人口。 71 表1-1:总量调查表 商业网点商业网点商贸销售社零总商业从业资产总额利润总额 数(个) 面积(万总额(万额(万人数(万(万元) (万元) 平方米) 元) 元) 人) 2004年 10600 90.28 1174290 591845 6.6 2003年 10491 82.28 1060000 501139 6.23 1997年 7100 55.20 340000 176145 4.03 表1-2:业态类型调查表(单位:个) 百货大型 超市 专业专卖食杂便利折扣仓储家居购物工厂无店年份 店 超市 店 店 店 店 店 会员建材中心 直销铺零 店 商店 中心 售 2004 519 6 208 271 333 1208 2998 334 1 1300 1 1 5 2003 503 6 198 262 310 1200 2894 322 1 1020 1 1 5 1997 348 0 38 196 232 1020 2460 161 0 560 0 1 2 注:业态类型请参照第一页的说明。 表1-3:现代流通方式调查表 连锁经营 特许经营 现代物流 电子商务 无店铺零售 网销售额 网销售额 网销售额 网销售额 网销售额 点点 点 点 点 数 数 数 数 数 382 150000 380 76000 1 75000 5 5 2004年 344 135000 310 62000 1 60000 3 4 2003年 90 35000 40 7900 0 0 0 1997年 注:1、网点数的单位为:个;销售额的单位为:万元。 2、“无店铺零售”的界定请参照第一页的说明。 表1-4:网点规划调查表 商业网点商业网点商贸销社零总额商业从业资产总额利润总额 数(个) 面积(万售总额(万元) 人数(万(万元) (万元) 平方米) (万元) 人) 13000 220 2800000 1300000 11 2010年 10560 150 1600000 800000 7 2006年 72 表1-5:在建和规划建设的大型商业设施项目调查表 商业用建开工时间预计投入总建筑面序筑面积规划业名称 或预计开使用的时所在地 积(万平号 (万平方种、业态 工时间 间 方米) 米) 1 2003 28 5 贝迪新城 一期2005 南坪惠工百货 路 2 2003 94 22 上海城 二期2007 南坪西路 购物中心 3 2006 2007 13 5 钻石广场 南坪万寿娱乐 路 4. 2002 2006 17 3 浪高凯悦南坪西路 购物中心 酒店 5 2002 2006 18 3 汽车站改南坪南路 超市 造项目 6 2004 2005 16 5 金阳重庆南坪西路 餐饮娱乐 映象 超市 7 2004 2005 25 13 帝景南坪北路 购物中心 MALL 8 2005 2007 37 18 协信城市南坪南路 购物中心 广场 9 2005 2006 8.8 2 鼎昌龙腾南坪南路 专业市场 新居 10 2005 2008 70 20 珊瑚村片南坪南路 购物中心 区改造 注:1(大型商业设施是指营业面积在5000平方米及以上的零售网点或营业面积在10000平方米及以上的交易市场。 2(如果有多种业态、业种，按优先顺序填列业态、业种类型。 73 表1-6:社区名录 商业网点数商业从业人员序号 名 称 常住人口(万人) (个) (人) 学府路交院学生公寓 1 0.73 18 89 社区 2 上新街金桂园社区 0.8 23 120 3 黄桷垭正街社区 3.0 51 275 4 弹子石正街社区 0.95 27 153 ? 涉及的社区按市商委统一部署为准。 表1-7:大型零售网点名录 序名称 所在地 营业面积 从业人数年销售额 是否连号 (平方米) (人) (万元) 锁经营 1 20000 1160 18600 重庆百货南南坪转盘(北路) 是 坪店 2 25000 1050 18000 浪高百盛购南坪转盘(西路) 物中心 3 12000 780 11000 好又多超市 南坪转盘(北路) 是 4 20000 250 21000 麦德龙超市 南坪白鹤路 是 5 18000 300 8000 诺玛特超市 南坪惠工路 是 6 15000 1200 30000 新世纪江南南坪惠工路 是 商都 7 56000 500 48000 建玛特家居南坪转盘(西路) 装饰 8 13940 1100 9000 兆阳百货购南坪转盘(西路) 物中心 9 10000 700 4500 浪高尚品馆 南坪转盘(西路) 10 5000 150 2000 龙寰农贸超南坪金山路 是 市 ?大型零售网点指营业面积在5000平方米及以上的零售网点。 74 表1-8:大型商品交易市场名录 序名称 所在地 建筑面营业面摊位数 从业人数年销售是否市号 积(平积 (个) (人) 额 级 方米) (平方(万元) 米) 1 19435 16500 800 2800 80000 正扬大南坪万寿是 市场 路66号 2 11000 9350 77 200 3950 山河汽南坪南路 配城 3 17000 14450 192 480 5500 渝能汽南坪南路 配城 4 25600 21760 56 280 60000 旧车市南坪南路 是 场 5 58696 49892 101 505 260000 机动车南坪南路 是 市场 6 80000 68000 310 1550 17500 皮鞋交觉林寺至 易市场 大石坝 7 61000 56000 1500 3360 50000 建玛特南坪西路 是 建材 8 16000 13600 江南装南坪南路 饰材料 市场 ?大型商品交易市场一般指营业面积在10000平方米及以上的各类市场。 表1-9:商业街名录(包括已建成的、正在建设的和规划建设的) 序名称 所在地 商业网点数商业营业商业从业人备注标记号 量(个) 面积(平员数(人) (?已建 方米) 成;?正在 建设;?规 划建设) 1 280 113000 8000 ? 南坪商业旅南坪惠工路 游步行街 2 130000 ? 南坪二号步南坪西路 75 行街 3 180000 ? 南坪三号步农机路口至人 行街 民医院 4 200000 ? 南坪四号步南坪珊瑚村 行街 5 50000 ? 南坪五号步南坪长江村 行街 表1-10:物流基地/物流配送中心名录 序名称 所在地 企业或业主年营业额(万是否市级 号 数量(个) 元) 1 重庆渝南物流南坪经开区 30 75000 是 中心 2 3 …. ?指提供第三方社会化物流服务的物流基地或配送中心。 南岸区商业委员会(盖章) 2005年7 月20 日 资料清单: 1、本区商贸发展规划;2、本区商品市场发展规划;3、本区商业委员会近5年来的各项专题调研报告;4、本区商业委员会近5年来的总结报告;5、本区商业委员会近5年来的简报、通讯等;6、上级领导来本区商业委员会的重要讲话稿;7、本区流通现代化发展报告;8、本区物流基地规划建设情况。 76 附件六: 南岸区商圈调查表 表2-1:概况(2004年) 面积网点数商业建商业营商贸销社零 商业就辐射 辐射商圈的地域范(平(个) 筑面积业面积售总额 总额 业人数半径 人口 围 方公(万平(万平(万(万(人) (公(万 里) 方米) 方米) 元) 元) 里) 人) 东至:海棠溪立4 3402 62 59.4 936000 47500 25000 15 80 交桥 南至:四公里学 府大道 西至:融侨半岛 北至:长江大桥 南桥头 表2-2:业态类型调查表(单位:个) 百货大型 超市 专业专卖便利食杂折扣仓储家居购物工厂无店 年份 店 超市 店 店 店 店 店 会员建材中心 直销铺零 店 商店 中心 售 2004 160 6 45 190 250 2000 800 220 1 1120 1 0 5 2003 130 5 37 150 220 1800 750 210 1 850 1 0 5 1997 112 0 10 90 140 1500 500 110 0 420 0 0 2 注:业态类型请参照第一页的说明。 表2-3:现代流通方式 连锁经营 特许经营 现代物流 电子商务 无店铺零售 年份 网点销售额 网点销售额 网点销售额 网点销售额 网点销售额 数 数 数 数 数 2004 190 75000 190 38000 1 75000 4 5 2003 170 67000 180 36000 1 60000 3 5 1997 30 11200 20 4000 2 注:1、网点数的单位为:个;交易额的单位为:万元。 2、“无店铺零售”的界定请参照第一页的说明。 77 表2-4:前10位商业网点基本情况(2004年) 序名称 所在地 主营业务 营业面积年销售额年利润就业人数 号 (平方(万元) (万元) (人) 米) 1 25000 18000 1050 浪高百南坪转盘百货超市 盛购物(西路) 中心 2 20000 18600 1160 重庆百南坪转盘百货 货南坪(北路) 店 3 20000 21000 250 麦德龙南坪白鹤仓储式超 超市 路 市 4 18000 8000 300 诺玛特南坪惠工生活用品 超市 路 5 15000 30000 1200 新世纪南坪惠工百货超市 百货 路 6 13940 9000 1100 兆阳百南坪转盘百货服装 货购物(西路) 中心 7 12000 11000 780 好又多南坪转盘生活用品 超市 (北路) 8 10000 4500 700 浪高尚南坪转盘服饰百货 品馆 (西路) 9 5000 2000 150 龙寰农南坪金山农副产品 贸超市 路 10 3000 8800 190 商社电南坪转盘家用电器 器 (东路) 注:以营业面积的大小为准选定前10位商业网点。 78 表2-5:商圈规划 商圈的地域 面积网点数建筑面商业营商贸销社零 商业就辐射 辐射人 范围 (平方(个) 积 业面积售总额 总额业人数半径口 公里) (万平(万平(万(万(人) (公(万 方米) 方米) 元) 元) 里) 人) 2350000 1200000 2010年 东至:海棠溪立交桥 70000 15 120 4 4000 170 140 南至:四公里学府大道 西至:融侨半岛 北至:长江大桥南桥头 1280000 2006年 东至:海棠溪立交桥 650000 35000 15 90 4 3600 82 78 南至:四公里学府大道 西至:融侨半岛 北至:长江大桥南桥头 79