Z中国短租行业发展迅速 天津短租价最低仅几十元(图)
旅游除了路费，最花钱的就是住宿了。国外短租巨头Airbnb和Homeaway的成功让在线短租进入人们的视线，“下一个eBay”和“颠覆酒店业”的预言更是让这个行业受到了不少市民的关注。随着在线旅游市场的发展以及自由行的兴起，短租市场或将迎来新一个发展机遇。今年，中国在线短租市场的交易规模将接近30亿元，并保持高速增长。
背包客爱上出游“短租”
将自己闲置的卧室、客厅甚至是沙发出租给有短期住宿需求的房客，现在逐渐成为了一种流行的住宿趋势。
在英国，短租是很多喜爱旅游的人的首选。去过英国旅游的背包客对此并不陌生，爱旅游的包女士就是其中一位。今年年初，她就在英国体验了一次短租。包女士告诉记者，“很多朋友推荐我出去玩‘短租’，因为那些房子都很有特色，和酒店是不一样的。每个房子都有自己的历史，而且价格还比较便宜。”
包女士和她的朋友一起出游，房间是包早餐的，60镑一天。这在英国应该说是比较低的价格。她回忆，住的那幢房子是1891年盖的，已经有了100多年的历史了。“房东特别贴心，我们住进去之后，有家那种温馨的感觉。”早上7点之前，房东把餐单挂在门上，然后就按这个来准备吃的东西。“这样，你就可以有各种各样的选择。”此外，房东还提供地
图。包女士说，“他还会很贴心地告诉你，你应该怎么样去玩，按照哪条线路走会比较好玩。”
曾经在韩国留学的小石说，短租在韩国非常受背包客和自由旅游者的欢迎，韩国旅游局的网站会提供详细的信息。“寄宿的租赁信息一般都放在韩国旅游局的官方网站上，而且正规、可靠。”韩国有很多夫妇，自己家的房屋比较大，就会隔出几间来租给游客。有的房东会好几种外语，在网站上，会标出这些房东会哪些语言，这样方便各国旅客进行选择。
天津市短租价最低仅几十元
记者从小猪短租、游天下、途家网等线上短租平台了解到，本市短租价格从每晚几十元到3000多元不等。便宜的只是出租床位，高价短租则是出租别墅。根据去哪儿网数据显示，位于青岛、厦门、三亚等热门旅游城市以及北上广深一线城市的短租公寓受青睐，搜索量和预订量高于全国均值30%。本市以塘沽地区、古文化街、五大道等旅游热门地周边的公寓最受青睐。价格方面，150-600元/晚的经济型及中档公寓较受游客喜爱。
从价格上看，短租公寓的价格是普遍低于酒店价格的。短租公寓的存在主要是为了填补酒店之外的低端旅馆市场，最大的需求在于价格便宜。记者调查了解到，主要的消费群体在大城市是前来求学、工作的外来人口，在旅游目的地则是以“穷游族”和“背包客”为主。住宿是旅游业中最受游客重视的部分，近几年旅游市场的表现说明自由行的度假租赁以其灵活性、高性价比的优势受到了游客的关注。小猪短租大区总监刘瑜告诉记者，“国内的住房空置率近30%，而在三亚等旅游城市空置率甚至达到了80%以上。从这些数据看，短租市场还在普及阶段，尤其是在天津地区，未来还有很多市场可做。”
专家观点
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短租是长租收益的2-3倍
有需求就有市场。旅游租赁市场挤满了参与者，除了国外在线短租巨头Airbnb和Homeway外，具有中国本土特色的途家网、小猪短租、游天下都想在这个市场分得一杯羹。
事实上，短租行业最早起源于国外，以Homeway和Airbnb为代表。与此对应，中国的短租市场中，Airbnb模式的代表是小猪短租、游天下，主要是为房源发布者以及租房者提供一个信息发布和交易的平台，靠平台运营、佣金来盈利。佣金比例从5-10%不等。Homeway模式的代表则是途家网，房源主要由途家网控制，统一装修，统一管理，房租收入途家和房东按一定比例分成。
中投顾问高级研究员郑宇洁表示，这两种经营模式具体的业务不同，满足的客
户需求不一样。小猪短租交易平台涉及具体房源资产少，因此风险相对小;途家网通过代理客户管理物业，可以通过提供增值服务来获利。小猪短租像是“淘宝”的模式，提供房东和房客的交易平台。“房东有一个沙发、一个房间都可以进行出租。”房客则通过平台搜寻合适的房源。途家网的经营模式更类似于酒店，统一管理，是托管的方式，没有租赁成本，只有有房客入住时，才进行收入分成。
无论是哪种模式，都会给房东带来不菲收益。有业内人士透露，一个闲置的房间，如果需求市场足够大，房东会有很强的经济动力去尝试短租。而在北京、上海的部分区域，【自主旅行】www.jiaxingseng.com
短租的收益会是长租的2~3倍。
艾瑞统计数据显示，中国在线短租市场在2012年加速起步，市场规模为1.4
亿元，而到2014年市场规模有望突破40亿元，2015年可达105亿元，3年时间市场规模将增长超过50倍。另据易观智库发布的《中国在线租房市场研究
报告
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》，2014年中国在线短租市场的交易规模将接近30亿元，并保持高速增长。
相比之下，中国在线旅游OTA(在线旅游服务商)市场在2013年营收规模为117.6亿元，2014年将保持20%的增长。如果按此计算，两年之后短租市场将达到与OTA同一个量级。
浙公网安备 33021202002483