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三线城市房价猛涨倒逼一线 存量房房产税或开征.doc

三线城市房价猛涨倒逼一线 存量房房产税或开征

bruce潇潇
2019-05-12 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《三线城市房价猛涨倒逼一线 存量房房产税或开征doc》,可适用于综合领域

限购、限贷、限外、房产税在诸多新老调控政策均以“失效”或“效果不明显”落幕后人们又将目光聚焦于下一个、再下一个调控政策。不过此时反思比期盼更为重要。地方政府的松口行为应引起足够重视与几年前不一样倘若一线城市的房价真正得到遏制所产生的涟漪效果必然波及二线城市二线城市又会波及到三线城市。而如今三四线城市房价猛涨二线城市房价坚挺将会倒逼一线城市。记者杨洋地方楼市调控显松口迹象政府被疑为“房价不降”托市。楼市调控政策效果的发挥存在时滞性在短时间内难以呈现累计效应的成果如今这一理论在时间的冲刷下已经无法作为房地产市场高烧不退的理由。推荐母亲节有礼免费名额等你抢       就在刚刚过去的一周国家统计局公布的统计数据显示月份中国个大中城市中有个城市的新建商品住宅价格环比出现上涨数量较上月出现增加。这显示出调控政策依然未撼动房地产市场。无论是从年月的“国十一条”到今年月出台的“新国八条”还是以年年末营业税优惠政策取消为调控起点到近期国家发改委要求商品房销售需明码标价的国家最新调控措施都可以看出即便是以年为单位调控依然没有出现人们想要的结果。限购、限贷、限外、房产税在诸多新老调控政策均以“失效”或“效果不明显”落幕后人们又将目光聚焦于下一个、再下一个调控政策。不过此时反思比期盼更为重要。按照常理无论是开发商还是投资客早应在三面夹击下“束手就擒”。首先银行信贷越收越紧对于房地产商更是早早关起了大门其次尚未出现明显回调迹象的房价依然高高在上超出一般消费者的购买力使得消费者的观望情绪更加坚定第三在中央政府的坚强意志下地方政府再也不敢轻易为地产商打开政策缺口。如今三面夹击开发商依然未显颓势在将问题归结为开发商的融资渠道多元、资金实力雄厚的同时也应启动“自查”其中特别要注意地方政府的举动。仅以海南为例据了解月末全省个人消费贷款余额亿元比年初增加亿元余额同比增长增速比上月和上年同期分别回落个和个百分点增速连续个月呈现快速回落势头。由于上年国家陆续出台相关房地产调控政策以及年内海口、三亚两市执行严格的“限购”政策房屋交易量出现明显下降导致个人购房消费贷款增量显著下降。同样是在国家统计局出台的数据中作为个大中城市之一的海口市新建商品房价格指数与上月相比出现零增长。当地政府显然已经对这一情况表示出了某种担心海口市某位官员在公开场合表示要“充分利用国务院给予海南的优惠政策按照限价不限购的原则积极出台相关实施细则”。这被媒体“误解”为海口将停止执行限购令有关领导也随后表态海口不会废除限购令。不过相关部门则表示对在建的没有明确分类的房地产项目细分为住宅类、旅游类房地产。对住宅类项目严格执行国家房地产调控政策而对旅游类房地产项目规范市场加强监管……在海口当地生活多年的陈女士告诉记者据她了解在海口市的西海岸以及三亚北部湾地区已经不受限购政策约束。即便是经历过房地产泡沫破裂之痛海南省也未对房地产行业有足够清醒的认识。据当地有关部门介绍海南服务业的可持续发展能力弱突出表现在房地产比重过高。年海南房地产开发投资占第三产业投资的占全社会固定资产投资的高出全国个百分点。海南省并不是地方政府对楼市调控松口的孤立。如除北京以外大部分地区对非本地区户籍人员购房门槛为:仅需提供一年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明记者发现通过补缴方式满足这一条件十分容易。地方政府的松口行为应引起足够重视与几年前不一样倘若一线城市的房价真正得到遏制所产生的涟漪效果必然波及杭州、南京等二线城市二线城市又会波及到三线城市。而如今三四线城市房价猛涨二线城市房价坚挺将会倒逼一线城市。考虑到经过上一轮房地产行业的洗盘目前所剩房地产企业基本是全国性的大房企并早已布局二三线、甚至四线城市如二三线城市房价不降就为大房企资金供给提供了保障有了资金保障也进一步为其在一线城市的捂盘、惜售、不降价增添砝码。何为旅游性房地产?说不定就是打着旅游的旗号摆脱国家调控。如今不限购的商业地产已经饱受人们的诟病同样作为居住使用的旅游性地产的出现更加让人难以理解。某些地方政府有意区别对待的态度直接透露出一个信号:不想调控。如若地方政府继续手下留情调控结果还值得公众继续等待吗?北京开征房产税将是个什么信号北京市最快将于今年下半年推行房地产税改革!这个重磅消息一经媒体报道立即引起了社会公众的广泛关注也让楼市买卖双方的神经再次绷紧。报道称近期北京市委为跟进推进房地产税改革在领导干部层面举行了吹风会要求领导干部带头支持这项政策如实申报财产。不过这个消息在周末旋即被另一媒体证伪。报道称“市发改委、财政局等部门均表示未听说‘下半年征房产税’也未就此开研讨会”。然而这个证伪令人生疑。因为上周五报道提及的推进主体是“北京市委”而周末求证的是“市发改委、财政局等部门”且报道标题为“北京计划征收房产税暂未得到官方证实”“暂未”是什么意思?下级部门证伪上级部门是否另有隐情?不管真相如何人们对房产税在北京突然“无风起浪”还是深为关注。毕竟房产税从试点走向全面推广已是如箭在弦:为什么此时会传出“北京市最快将于今年下半年推行房地产税改革”的消息甚至传出不惜做好阻力最大的“领导干部”的思想工作?难道一切真的是空穴来风?鉴于北京在车市、房市调控中的风向标意义和在全国房市调控中的示范引领作用有人推测如果北京开征房产税那将是“房地产税改革将向全国更多城市推广的重要信号”。向全国更多城市推广目的是什么?是为了调控房价吗?似乎是。因为目前楼市买卖双方依然僵持不下月份全国个大中城市的房价依然涨多跌少打破平衡的方法似乎只能寄希望于新一轮更严厉的楼市调控政策的实施比如一直呼声很高的房产税的全面开征。不过一如很多业内人士所言“房产税试点对高价房的需求有一些抑制作用”但作用仅此而已。如果我们把房价下跌、楼市转向的奢望寄托于房产税开征上不仅“史上最严厉的楼市调控政策”没有做到“限购令”没有做到即将推开的房地产税同样也不会做到。因为房价拐点、楼市转向取决于开发商的资金状况什么时候开发商资金链条绷紧甚至开始断裂什么时候房价才会在降价潮中出现拐点。换言之房市拐点的到来取决于影响资金成本的利率调高的速度和幅度而非针对楼市的那些“温柔一刀”的调控政策。否则人们就难以解释和理解为什么那么多“史上最严厉的楼市调控政策”鱼贯而出坚挺的房价仍然连晃都不晃甚至涨得更高。或许“地方政府出于调整土地财政模式、开辟公共财政新税源考虑而开征房产税”这一解释更符合像北京这类跃跃欲试加入开征房产税城市行列的真实动机。不过“开征房地产税调整土地财政模式”这个常被一些专家拿来佐证房产税征收好处的老套说辞其实际功用究竟怎样?不妨以今年月底开始试点房产税的上海和重庆的实际征收数据为例:迄今上海市认定应税住房余套征收约笔税款重庆市已征收税款万元。区区收入能打动谁的心?能办成多大的事?能解决什么实际问题?对“调整土地财政模式”有什么实际帮助?开征房产税既然对调整土地财政模式如此无能为力、令人沮丧那么类似北京这样的城市为何会突然传出“最快将于今年下半年推行房产税改革”?唯一可能的解释是现在地方政府的“卖地财政”已经越来越难以为继他们或者因为担心已经涨了数十倍甚至上百倍的土地价格会出现猛烈下跌或者因为“限购令”之下楼市成交量急剧萎缩开发商拿地的速度和热情大不如前“地王”不再了高价地无人问津了地方政府财政收入开始缩水了财政收支难以平衡了或者因为连续卖地多年后地方政府现在已经无地可卖无米下锅以至于不得不想办法开辟新财源。目前看来试点城市针对新购住房而征收的房产税收入微不足道房产税有点像“鸡肋”但毕竟拥有多套住房的国人已经不是少数拥有豪宅的人群也甚为可观。面对如此巨大的存量房税基说政府不心动显然不客观。只要领导干部真的带头如实申报财产存量房的房产税开征消除了阻力财政收入自然会在新增税赋和巨大税基中滚滚而来。只是要让领导干部带头申报自己的财产不是件容易的事。如果北京真的做到了北京市的榜样力量和表率作用或将让全国其他城市群起效仿。果真如此则房产税全面开征的时代真正到来地方政府也将从此不再依赖“土地财政”。没了政府的“推手”楼市或将从此由喧闹返归平静“刚需”仍是房价的重要支撑记者董建华自去年一系列严厉的调控政策推出后房市冷冷暖暖但总体上量跌价不跌普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有较大差距特别是有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变。高压政策下房价依然高位运行难以松动。国家统计局数据统计显示今年月份全国个城市月度房价环比整体涨幅仍达。越来越高的房价就像一把双刃剑一次又一次地刺痛着人们的神经,社会反响十分强烈,房市调控压力也在逐步增大。问题是在这样调控的大背景下房价却仍然持续上涨究竟原因何在?有分析认为房价以上是土地出让金因此地价拉动房价上涨直指“土地财政”“卖地”是元凶。有评论说是信贷政策宽松流动性泛滥推动的结果。还有楼市腐败、灰色收入、全民热炒等众说纷纭。经济学家许小年认为房价上涨的原因其实非常简单即需求大于供给或者供给小于需求。西南财经大学曾康霖教授进一步分析说改革开放以来我国居民收入大幅度增加恩格尔系数明显下降消费结构不断升级投资能力越来越强。在住房制度改革的推动下住房的有效需求得以释放家庭结构的变化和城镇化的推进又扩大了住房需求。房价在消费需求、投资需求、投机需求的共同推动下不断攀升。国家统计局日前公布了第六次人口普查的一些主要数据后新华社首席经济分析师陆晓明发现其中所反映出来的住房需求刚性增长令人吃惊。他分析年,我国家庭户总数万户十年间增加了万户。农村家庭户同时减少了万户。因此十年间城镇家庭户至少应该增加了万户。而十年间房地产开发企业成套住宅累计竣工仅万套。既使按“城镇住宅竣工面积”十年间累计亿平方米约折合万套住宅计算仍比新增的万户城镇家庭少了万套。考虑到拆迁因素再考虑到第二套、第三套住房乃至投资房产的增加城镇新建住房可能更落后于需求的增长。据统计今年一季度我国商品房新开工面积为万平方米同比增长竣工面积万平方米同比增长销售面积万平方米同比增长。商品房销售面积仍大于竣工面积差距达到万平方米净供应依然是负数。由此看来房价的背后确有市场支撑。而房市长期以来蓄积的供需矛盾问题解决起来绝非一蹴而就。

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