西北物流项目可行性报告

西北物流项目可行性 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 西北物流市场建设项目可行性 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 报告 西安市物资总公司 2005年10月15日 1 西北物流市场建设项目可行性分析报告 西北物流市场建设项目是响应市委、市政府“创西部最佳?建经济强市” 的号召，根据市经贸委《西安现代物流产业发展规划》的有关精神，经过科学、缜密的考察分析而确立的建设项目。项目的建成将会对西安物流行业的发展起到积极的推动作用，为西安的经济建设写下浓重的一笔。 一、政府政策与规划趋势为项目奠定了良好的社会背景 西安地处东西两大经济区域接合部，也是陇海、兰新经济带核心区，具 有承东启西、连接南北的重要枢纽作用，同时，西安又是我国中西部地区金 融、商贸、信息、人才、科研、教育和旅游中心。这种地域上强聚集和远辐 射的核心优势，在发展现代物流产业中显得尤为突出和重要。 西安经济的持续发展和集散功能的不断增强，产生了对现代物流的强烈 需求。1998年以来，西安国内生产总值每年以13%以上的速度递增，社会消 费品零售总额以12%的速度递增，物流业(批发零售商业、交通运输和仓储业) 对西安经济的贡献(物流增加值)已达到2002年的111亿元,占GDP的比重也 从2000年的12.97%提高到13.5%，经济发展对现代物流的需求愈加强烈。 西安产业结构的优化调整，为物流业发展提供了良好的基础。西安产业 结构已从1998年一、二、三产业增加值比例9.87:41.13:49调整为2002年 的 5.4:43:51.6，经济结构日趋合理，尤其是物流业为第三产业的飞速发展 起到了举足轻重的促进作用，其占第三产业的比重到2002年达27.5%，贡献 逐年增加。 航空、公路、铁路的基本建设初步构成了西安发展现代物流业的立体交 2 通基础。咸阳机场与国内50多个城市通航，并开通了东京、新加坡等多条国际航线;以西安为中心的"米"字型高等级公路干线网已经建成，为西安和周边地区经济联系发挥着重要的作用;西安铁路已经与东北、华东、华南、华中、西南及欧亚大陆桥形成了连接网络，西安立体交通网络枢纽已经形成。 完整的信息网络体系已经初步形成，为发展现代物流业奠定了良好的科技信息基础。以"米"字型的光缆为基础，微波、卫星为覆盖的通讯、数据、计算机等公众信息网络已经形成了区域网络中心。目前正在筹建的西安信息港工程，将成为西安信息中心的有力支撑点。 西安具备了发展现代物流业的基础条件和良好优势，所以现代物流产业是西安着力培育和发展的新兴产业之一。加快发展现代物流业，对于西安实现"建经济强市、创西部最佳"的奋斗目标、拓展新的经济增长空间具有十分重要的意义。 目前，西安现代物流业正处于起步发展阶段，总体规模较小，发展水平较低，但发展潜力巨大。据统计，交通运输、仓储和批零商业，对西安经济的贡献(物流增加值)从1993年的16.15亿元增加到2002年的111亿元。物流业占GDP的比重也从1993年的 7.98%提高到2002年的13.5%。在经济持续增长的带动下，物流业巨大的市场潜力吸引和迫使企业探索降低经营成本、辟新的利润源的途径，西安发展现代物流业具有重要意义。《西安现代物流开 产业发展规划》提出了1-8-10的发展目标:建立1个物流园区、8个物流中心;同时，结合西安城市商业发展规划，在东西南北布局10个专业性的物流配送中心。省长陈德铭也指出，现代物流业是信息化推动下的新物流业，一定要适应发展趋势，加快发展步伐。发展现代物流业要坚持“政府规划、市场引导、项目带动，政策激励”的原则，不断完善交通网络构架，实现公路、 3 铁路、航空交通运输的有机结合和有效对接;着力建设一些重点物流项目，引进具有实力的物流企业，吸纳更多的民营资本和社会资本。要做好陕西省“十一五”发展规划，争取“十一五”期间基本完成全省综合交通网络建设，为现代物流产业发展提供重要载体;在发展现代物流产业发面，要打破垄断，允许多种资本、多种经济成分参与物流产业发展，进一步加快物流产业改革改制步伐。 政府倡导、市场需要，为物流行业提供了广阔的发展空间，西北物流市场建设项目就是在这种政策背景下诞生的，西北物流市场项目的提出抓住了西安经济发展的脉搏，搭上了西安物流经济发展的快速列车，必然会有良好的发展前景和经济回报。 二、项目所处的经贸环境提供了巨大的资源开发潜力和经济价值 1、 地理环境: 项目位于西安市新城区华清路36号，地处西安市商贸密集区，周边分布有康复路市场、轻工业品批发市场、锦绣鞋城批发市场、华清路干果批发市场等八大市场。八大市场的货源来自于全国各大省市，销售业务也辐射到了整个西北地区，物流资源潜力巨大。同时西北物流市场还可以和贝斯特、海纳等货运市场互为呼应，形成强大的物流货运规模效应。 2、 交通环境: 项目所在地处于南二环、东二环和北二环的交接处，交通便利，公路交通网络健全，紧邻西安火车站，铁路运输极为便利，是物流货运的最佳地段。 3、政策环境: 新城区提出了发展“大商贸、大流通”的经营目标，把物流行业作为重点发展行业，更是为物流企业提供了良好的发展机遇，经济价值巨大。西北 4 物流市场地处新城区商贸核心区，发展物流事业义不容辞。 三、项目的总体情况 (一) 项目名称:西北物流市场 (二) 项目承担企业: 西安明大企业集团下属企业-----西北物流有限公司 西安市物资总公司 (三) 项目地址:西安市新城区华清路36号 (四) 建设方式: 由西安市物资总公司与西安明大企业集团有限公司联合建设。西安市物资总公司出租土地使用权给明大企业集团。由明大企业集团设立独资子公司----西北物流有限公司，独立进行市场建设、市场经营和市场管理。 (五) 项目建设规划及功能定位 、 功能定位: 1 本项目拟建成具有货运交易、信息发布、停车配载、货物仓储、货物配送、停车住宿等功能的现代物流市场。项目通过招租合作经营和公司自建开发物流线路的方式，建立西北物流货运中心，连通西安与西北乃至全国的公路、铁路、航空货运线路。项目建成后可容纳200辆不同运输车辆在市场内的物流同时中转，年货物吞吐量可达100万吨。 2、 建设面积: 项目占地面积54亩，总建设面积5万?，其中，经营用房200余间，停车场2万?，仓储面积2万?，办公用房面积3000?。 3、 建设工期: 项目一次性建成，总投资2000万元，于合作双方签订合作合同之日起 5 在2年时间内建成。 4、 资金筹措: 项目总投资2000万人民币，由西安明大企业集团有限公司全额自酬资金。 投资估算如下 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf : 总投资估算表 单位:万元 土地平整、市 场大门修建、停车坪、防雨运输车辆、收费 经营商铺的开 项目 地上附着物仓储建设 办公用房建设 棚、等基础设系统办公设施 发建设 的拆除等前施建设 等购买 期造景工程， 建设时间 200 年 年 年 年 年 投资额 总投资 2000 5、 项目的营销策略: (1) 项目的宗旨是将西北物流公司建设成为西北地区的物流集散 地、西北地区的物流货运中转核心区;所以，项目以招商合作货运线路为主，引进货运物流公司或经销商;同时开发自有物流货运线路的经营; (2) 此项目以明大企业集团下属的锦绣鞋城为主要服务对象，属于 锦绣鞋城的配套服务市场;在服务好锦绣鞋城的同时，向周边的其他市场作好物流货运的服务工作; (3)明大企业集团的业务在不断扩大，正在筹备的其他的两个批发市场建成后，将会带来更多的物流货运业务。 6、 项目的经济效益分析: (1)经营用房出租收益:每间每年租金 元， 间经营用房年收 6 益为 万元; (2)仓储收益: 元/月/?，仓储面积共 ?，年收益为 万元; (3)停车场使用费: 元/件，年卸货量 件，年收益为 万元; (4)合作线路年底分红: (5)管理费用支出: (6)年利润约为 万元， 年就可以收回投资。 根据以上收益分析，可以看出此项目收益稳定，没有太大的风险。同时，随着明大企业集团的后续两个市场的建成，项目的潜在经济效益巨大。 7、 社会效益分析: (1) 带动经济平衡快速发展:本项目的建成，将以其强大的规模效 应，带动周边相关餐饮娱乐、交通运输等相关产业的快速发展，也将为其周边众多市场提供专业的第三方物流服务，以带动周边市场的蓬勃发展。 (2) 促进劳动就业:本项目建成后，可提供1000余个就业机会，提 高当地群众的收入，促进社会和谐稳定。 (3) 增加合作企业的经营收入:本项目建成后，可使所在企业的经 济效益迅速提高。 (4) 增加政府财政收入:本项目投入使用后，年交易额将超过2亿 元，将为政府缴纳各种税费近千万元。 (六) 建设单位概况: 1、 西安市物资总公司简介:(由物资总公司编写) 2、 西安明大企业集团简介: 西安明大企业集团有限公司是集房地产开发、现代物业管理、物流管理于一体的集团公司，下设锦绣鞋城、锦绣宾馆、天恒房地产公司、皇城 7 房地产公司等经营实体，注册资金 亿，实力雄厚。在册正式员工200余人，其中大专以上文化程度，有中、高级职称和经济职称的占职工总数70%、中国工商业联合会正式成员。公司积极投身西部大开发，特别是致力于投资西安市的开发建设项目，目前在西安的项目投资已超过亿元人民币。公司旗下多个投资项目规模宏大，经营有序，管理严谨，连年被西安市消费者协会评为“诚信单位”。在西北乃至全国颇具影响，公司具备开发、建设、管理现代化大型物流基础设施、专业商贸市场的成功经验，及信息平台技术和资金实力。 总之，此项目是由西安市物资总公司和西安明大企业集团经过认真的考察、分析后提出的，具有操作的可行性，项目建成后能够为西北地区物流行业发展以及西安物流市场的发展壮大起到积极的推动作用，为西安市新城区的商贸发展起到积极的带动作用，项目的提出和建设是符合政府政策，顺应市场需求的，是具有发展前景的。 2005年10月15日 8