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【doc】房价——寻求新平衡点——访广州市建委房地产开发处处长李希平.doc

【doc】房价——寻求新平衡点——访广州市建委房地产开发处处长…

上传者: 断了弦旳情_ 2017-11-18 评分 0 0 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《【doc】房价——寻求新平衡点——访广州市建委房地产开发处处长李希平doc》,可适用于高等教育领域,主题内容包含【doc】房价寻求新平衡点访广州市建委房地产开发处处长李希平房价寻求新平衡点访广州市建委房地产开发处处长李希平I黼IIrlI湘房价寻求新平衡点l文记符等。

【doc】房价寻求新平衡点访广州市建委房地产开发处处长李希平房价寻求新平衡点访广州市建委房地产开发处处长李希平I黼IIrlI湘房价寻求新平衡点l文记者陆葵菲访广州市建委房地产开发处处长率希平广州市建委房地产开发处处长李希平预测,年的广州房地产市场总投资额仍然持续增加,价格仍会上涨,但幅度不一定大加息从需求上有抑制房价的作用,但开发的成本也提高了,这样大家就寻求一个平衡点,看对谁的影响大,如果是对前者影响大,房价就跌,如果对后者影响大,房价则可能上涨忧喜参半提~=fJ年的形势,李希平表示,总体来讲,年对于房地产开发企业是忧喜参半忧的是,由于受宏观调控的影响,开发商资金紧张,土地供应紧张喜的是,年整体而言各企业投资额有所增长,销售量增加,总收入增加,价格总体上涨在房地产投资方面年同比年有所下降,而年LL年同比上涨了左右,与广州市经)齐发展基本协调年广州市GDP增加了,年广州市GDP突破了亿,年突破'fZ~,可见年广州市房地产的增幅低于GDP的增幅从投资额看,年的房地产投资算不上是大的增幅,只能说是平稳发展李希平称,在购置土地方面,年购置土地面积增幅较大,达,这与土地政策有关,因从年开始次性收取地价,且对历史遗留的协议出让土地实行限期办理而在资金来源上总体呈增长态势,银行贷款额同比下降了,这方面说明宏观调控政策确实影响到了房地产企业的开发资金,同时也意味着银行受中央宏观调控影响,对于放贷的谨慎与此同时,施工在建面积增加,新开,竣工面积下降,这工面积同比增加吕也反映出前些年对于开工面积限制的成效商品房销售,预售面积增加幅度约,销售与预售均价上涨幅度为关于空置房状况,李希平告诉记者,广州市空置房以往几年都在增加,年的空置房总量有所减少,表明空置房正在逐渐被消化,但压力仍然存在,到目前为止还有万平方米的空置面积有待消化寻平衡点谈到今年的房地产市场,李希平预测,年的广州房地产市场总投资额仍然持续增加,价格仍会上张,但幅度不一定大加息从需求上有抑制房价的作用,但开发的成本也提高了,这样大家就寻求个平衡点,看对谁的影响大,如果是对前者影响大,房价就跌,如果对后者影响大,房价则可能上涨如何寻找到这样个平衡点,促进房地产更加健康稳定发展作为建委房地产开发主管部门,新一年的着力点在哪些方面,李希平称,为进一步加大管理力度,将在以下方面作出努力是继续推行房地产项目手册管理制度项目手册制度是国家房地产开发经营条例确立的,也是国务院吕号文再次强调的今年要继续加强管理,从立项到验收都要有记录二是加强开发企业的资质年检对于开发企业的资本金,专业人员和开发经营行为进行检查此外年还将对拖欠工程款的开发企业进行清理,加大"清欠"工作力度三是加强房地产信用档案系统的完善目前的档案只能反应开发企业的基本信息,今后还要求能够反应企业良好的和不良的经营行为,只要是政府出了有关处理文件的就要挂到信用档案,对不良的经营行为进行曝光,从而更好的使企业接受社会监督四是加强市场整顿建立部fd,动机制,目前的市场经营主要是国土房管局管理,今后将会更好地联手,这样市场整顿的力度才大譬如,只要国土房管局提供了某企业销售抵押房等不良经营行为,建委就立即配合要求其整改,情节严重者对其开发资质予以注销五是加强调研方面自己做空置房的调研,先了解这些空置房的基本情况,再对其进行分析,然后研究解决之道另方面配合省建设厅关于预售政策的调研,以促进房地产健康稳定的发展六是探讨商品房交楼标隹年取消了作为国家级的综合验收,而考虑到小业主对于交楼情况难以隹确判断,过去责任比较明确,现在一些业主在收楼后出现了临水临电,管道煤气没保障等'隋况,我们也尝试能否把相关的些条款加在合同或是项目手册上,但力度显然不够上海市去年就用政府规章的形式将此作为政府临时的个规章,广州也在探讨如何确定商品房交楼标准,相信会逐步得以完善

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