【doc】房价——寻求新平衡点——访广州市建委房地产开发处处长李希平
房价——寻求新平衡点——访广州市建委
房地产开发处处长李希平 _I黼IIrlI湘.
房价寻求新平衡点l文/记者陆葵菲
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访广州市建委房地产开发处处长率希平
广州市建委房地产开发处处长李希平预测,2005年的广州房地产市场总投资额仍然持续
增加,价格仍会上涨,但幅度不一定大.加息从需求上有抑制房价的作用,但开发的成本也
提高了,这样大家就寻求一个平衡点,看对谁的影响大,如果是对前者影响大,房价就跌,
如果对后者影响大,房价则可能上涨.
忧喜参半
提~=fJ2004年的形势,李希平表示,总
体来讲,2004年对于房地产开发企业是忧
喜参半.忧的是,由于受宏观调控的影
响,开发商资金紧张,土地供应紧张喜
的是,2004年整体而言各企业投资额有所
增长,销售量增加,总收入增加,价格总
体上涨.
在房地产投资方面2003年同比
2002年有所下降,而2004年LL2003年同
比上涨了5%左右,与广州市经)齐发展基
本协调.2004年广州市GDP增加了
15%,2002年广州市GDP突破了3000
亿,2004年突破4000'fZ~,可见2004年广
州市房地产的增幅低于GDP的增幅.从投 资额看,2004年的房地产投资算不上是大 的增幅,只能说是平稳发展.
李希平称,在购置土地方面,2004年 购置土地面积增幅较大,达57%,这与土 地政策有关,因从2004年开始次性收取 地价,且对历史遗留的
协议
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出让土地实行 限期办理.
而在资金来源上总体呈增长态势,银 行贷款额同比下降了13%,这方面说明 宏观调控政策确实影响到了房地产企业的 开发资金,同时也意味着银行受中央宏观 调控影响,对于放贷的谨慎.
与此同时,施工在建面积增加,新开
%,竣工面积下降,这 工面积同比增加1吕
也反映出前些年对于开工面积限制的成 效.商品房销售,预售面积增加幅度约 38%,销售与预售均价上涨幅度为7 12%.
关于空置房状况,李希平告诉记者, 广州市空置房以往几年都在增加,2004年 的空置房总量有所减少,表明空置房正在 逐渐被消化,但压力仍然存在,到目前为 止还有600万平方米的空置面积有待消 化.
寻平衡点
谈到今年的房地产市场,李希平预 测,2005年的广州房地产市场总投资额仍 然持续增加,价格仍会上;张,但幅度不一
定大.加息从需求上有抑制房价的作用, 但开发的成本也提高了,这样大家就寻求 个平衡点,看对谁的影响大,如果是对 前者影响大,房价就跌,如果对后者影响 大,房价则可能上涨.
如何寻找到这样个平衡点,促进房 地产更加健康稳定发展作为建委房地产 开发主管部门,新一年的着力点在哪些方 面,李希平称,为进一步加大管理力度, 将在以下方面作出努力.
是继续推行房地产项目手册管理制 度.项目手册
制度
关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载
是国家房地产开发经营 条例确立的,也是国务院1吕号文再次强调 的.今年要继续加强管理,从立项到验收 都要有
记录
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二是加强开发企业的资质年检.对于 开发企业的资本金,专业人员和开发经营 行为进行检查.此外2[][]5年还将对拖欠工 程款的开发企业进行清理,加大"清欠" 工作力度.
三是加强房地产信用档案系统的完 善.目前的档案只能反应开发企业的基本 信息,今后还要求能够反应企业良好的和 不良的经营行为,只要是政府出了有关处 理文件的就要挂到信用档案,对不良的经 营行为进行曝光,从而更好的使企业接受 社会监督.
四是加强市场整顿.建立部f7d,动机制,目前的市场经营主要是国土房管局管
理,今后将会更好地联手,这样市场整顿 的力度才大.譬如,只要国土房管局提供 了某企业销售抵押房等不良经营行为,建 委就立即配合要求其整改,情节严重者对 其开发资质予以注销.
五是加强调研.方面自己做空置房 的调研,先了解这些空置房的基本情况, 再对其进行分析,然后研究解决之道.另 方面配合省建设厅关于预售政策的调 研,以促进房地产健康稳定的发展. 六是探讨商品房交楼标;隹.2004年取 消了作为国家级的综合验收,而考虑到小 业主对于交楼情况难以;隹确判断,过去责 任比较明确,现在一些业主在收楼后出现 了临水临电,管道煤气没保障等'隋况,我 们也尝试能否把相关的些条款加在合同 或是项目手册上,但力度显然不够.上海 市去年就用政府规章的形式将此作为政府 临时的个规章,广州也在探讨如何确定 商品房交楼标准,相信会逐步得以完善.
浙公网安备 33021202002483