海南太阳谷东方养生养老之都项目战略发展构思

海南太阳谷东方养生养老之都项目战略发展构思 国内老龄化现状 一、全国老龄化已成为重要的社会问题 人口老龄化提前达到高峰 根据国际上通用的标准，当一个国家67><5岁以上的人口占总人口的7%或60岁以上的人口占总人口的10%以上时，即为老龄化社会。目前日本是世界上老龄化进程最快的国家之一，而中国紧随其后显出了大步向前的发展之势，是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老年人约为1.69亿人，约占全国总人口的12%，而这个数字每年都在以3%的速度增长，我国已完全进入老龄化社会。最新的人口普查数据显示我们目前老龄化率达到7.9%，而且根据预测，到202<5年，老年人将占到总人口的19%，到2040年，老年人将占总人口的28%，那时每3.<5个人中就有一个老年人。根据另一项调查，中国80岁以上的需要照顾的高龄老人有1000万名。 老年人的消费观念有了根本性的转变，随着老年人文化层次的提高，越来越多的老年人对生活品质有了越来越高的追求 老年人跨城市居住的区域观念有所改变 社会上“空巢家庭”逐渐增多 老年人及其子女对国际上流行的养老方式的认同 全国老龄化已成为重要的社会问题 城市人对度假生活方式的向往 假日近郊游成为生活的潮流 国内老龄化现状 国内老年人居住现状 目前老年居住模式比较 一、合居模式 合居指的是老年人和子女或其他家属居住在一起 这是目前顺应我国以家庭养老为主，社会养老、社区养老为辅的养老模 式 二、独居模式 是指老年人独立居住，由于受到现代生活方式的影响，特别是住房条件 的改善，越来越多的老年夫妇选择和已婚子女分居 三、毗邻模式 是指子女和老人或其他亲属相互独立但邻近居住 毗邻而居，既没有和居时容易产生的矛盾，又容易做到经常探望和相互 照料，是目前较为理想的老年居住模式 四、集中模式 是指老年人居住在老年性服务机构安度晚年的模式，集中模式大致分为老年公寓、老年社区、敬老院三种形式，随着“四二一”家庭结构的形成，集中居住模式日益盛行 但是机构数量少，水平层次不齐，致使集中模式在我国并不盛行。 中高收入老年人对现在居住条件的评价 资料来源:对北京、上海的3000名<5<5至7<5岁的市民的随机抽样拦截访问。 中高收入老年人对现在居住条件的评价 Chart1 Sheet1 销售额 第一季度 8.2 第二季度 3.2 第三季度 1.4 第四季度 1.2 若要调整图表数据区域的大小，请拖拽区域的右下角。 Sheet2 100 100 100 医护急救设施 社区活动 老人安全设施 满意 76.2 <50.2 <50 不满意 16.1 19.6 19.6 其他 7.7 30.2 30.4 老人安全设施 100 满意 <50 体育娱乐设施 不满意 19.6 满意 66.7 其他 30.4 不满意 28.6 其他 4.7 社区活动 满意 <50.2 不满意 19.6 其他 30.2 Sheet2 医护急救设施 体育娱乐设施 社区活动 老人安全设施 中高收入老年人对现在居住条件的评价 从左侧图标可以看出，老年人关心的医护急救条件、体育娱乐场所、社区活 动和老人安全设施这几方面对目前现状不满意，随着随着老年人文化层次的提 高，越来越多的老年人对生活品质有了越来越高的追求。 人口老龄化导致老年抚养系数上升，家庭和社会抚养老人的负担加重。 1、人口老龄化会对传统的养老模式构成冲击。 2、人口老龄化会使老年人的医疗保障问题变得突出。 3、人口老龄化将使老年人的社会服务需求增大。 4、人口老龄化将影响社会的生机和活力。 4、人口老龄化将影响到经济活动过程中的生产、交换、分配和消费等环节。 人口老龄化带来的影响 人口老龄化问题带来的市场机会 21世纪,将属于老年人的世纪,老年市场和老年产业如同老龄问题一样, 已成为当前和跨入21世纪的社会热点问题。开发老年市场,振兴老年产业,已成为促进经济持续增长和社会可持续发展不可缺少的内容, 这是市场经济的新机遇。 人口老龄化给我们的旅游业带来的启示 从国际旅游局公布的2009年来我国旅游的外国旅游者年龄结构来看,超过<51岁的老年人的比例占全部来华旅游者的3<5%,仅次于商务旅游活动动为主的中年组的46.<5%。根据最近一次世界老人年旅游大会的资料,美国人口中约有1/<5的人年龄超过<5<5岁,他们当中有47%的人有过远程出游的经历。可见,老年人已构成了旅游人口中颇具规模的一支队伍。 从老年人的心理特点来看,老年人在为国家、为社会贡献了大半生后,退休时节他们最怕被社会所淡忘。许多老人对社会怀有极强的责任感,只要他们感到自己还能被社会所接纳就足够了。另一方面,旅游活动是人们在满足基本生活之后的一种更高层次的休闲和 学习方式在本质上是人类自我丰富、自我发展和自我肯定,把自己融于人类社会,参与社会发展的一种形式。这样老年人选择旅游便成为一件自然的事了。 国际养老社区分类 居住环境、生活方式 社区类型 针对客户 提供服务特点 物业租售方式 居家生活型 连续照料退休社区 身体健康，可以独立生活，但需要应急照料的客户; 发展的概念，必要时提供辅助和护理服务; 租赁或出售 活跃老年社区 年龄有限制，喜欢参加身体和社会活动的客户; 环境优美，成熟服务体系，多种娱乐交流场所，社区活动丰富; 联排或别墅，出售为主 独立生活型 老年公寓 喜欢安静，结交新朋友的老年客户; 不提供就餐、交通、不组织社会活动。 租赁或出售 老年聚集区 和外界保持良好的联系，参加一些社会活动的客户; 除租赁房屋外，还提供就餐、清扫房间、交通、社会活动等服务。 租赁为主 辅助生活型 辅助生活社区 生活不能全部自理，需要专门的辅助和帮助 根据客户自身条件，提供服务包括:就餐、洗衣、清理房间、医药管理、日常生活活动帮助等。 出租 家庭照料社区 各种年龄段包括老人、孩子、刚出院的人、长期病号等; 提供短工服务，专业的护士照料; 出租 辅助医疗型 护理院 需要24小时照料，患有长期或慢性病，需要治疗和恢复 提供24小时护理照料设施，提供常规的医药监督和康复治疗，需要注册护士和有执照的护工; 出租 老年痴呆病院 老年痴呆初期，需要护理恢复; 完全无障碍 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 ，需要完好的设施和专业人员照料 出租 国际养老社区个案 美国亚利桑那太阳城 太阳城定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区;倡导积极活跃的生活方式，调查表明，这里老年人的平均寿命延长十岁。 区位:临近海湾。太阳城中心坐落在佛罗里达西海岸，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程 目标定位和建设理念: 社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区;使老年人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活 规模:微型城市。1996年人口普查时居民达到了9.6万，现在估计有14万。目前无论面积还是人口都在继续猛增，太阳城是美国增长速度最快的城市。 这里的居民必须是<5<5岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。 年龄段 0-18 18-24 2<5-44 4<5-64 6<5以上 比例 0.40% 0.20% 1.30% 1<5.10% 83% 国际养老社区个案 美国亚利桑那太阳城 太阳城规划为六大居住区，以适应不同类型老人的需求，同时住宅与各种生活配套和娱乐场所交织，创造一种完善、有活力的生活方式。 六大居住区 “太阳城中心”(独栋别墅) “国王之殿”(联体别墅) “湖中之塔”(辅助照料式住宅和家庭护理机构) “庭院” “阿斯顿花园”(出租的独立居住公寓) “自由广场”(辅助照料式住宅和家庭护理机构) 生活配套 各社区共同享用邮局、超市、医疗机构、银行和教堂 货品齐全的购物所，餐厅和宗教服务尽在社区之内，专业化的防火、防 盗和医疗设施和服务给人一种安全感。 国际养老社区个案 美国亚利桑那太阳 城 方便和安全:所有的住宅设施都以方便老人为第一宗旨，并在尽可能考 虑细节的情况下保障老人安全。 住宅高度 门 卫生间、厨房 面积加大，便于坐凳或坐轮椅使用 面积适当增大，地面平坦，便于轮椅通过 平房或者别墅，不用爬楼，4层以上配备电梯 靠近卧室，并设长明灯 紧急呼叫与电子安防系统，并提高报警声响 室内地面平坦，不设门槛等障碍物 改变方向和高矮的地方用了显眼色彩 地面和浴池底部都防滑，并设扶手 预留安装扶手的埋件 阳角抹圆，长柄门锁 地面 防滑处理 房间 照明度提高2倍以上 煤气等各种开关上的字很大，以利老人辨识 楼梯道加宽，以便安装升降椅 无障碍步行道、无障碍防滑坡道 低按键、高插座 国际养老社区个案 美国亚利桑那太阳城 健康和独立:完善的医疗服务系统体现细致的关心，保障老年人的健康需求。 国际养老社区个案 美国亚利桑那太阳城 运动和娱乐:多元的、适合老年人的运动、娱乐场所，渗透至生活每一个角落。 运动和娱乐设施 高尔夫 保龄球、室外地滚球、网球 乡村俱乐部 剧场 康乐设施 Mini高尔夫 7个18洞高尔夫 高尔夫学校 三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者 全美草地保龄球锦标赛 墙球、台球 室内、外泳池 推圆盘游戏场 健身房 手工房 电脑房 活动的老人平均年龄72岁 每年交120美元的活动费，就可以在任何活动中心活动。 高尔夫 健身房 国际养老社区个案 美国亚利桑那太阳 城 学习和交流:提供学习和交流的机会——生命的最后，梦想的再实现。 太阳城中各种课程和组织活动超过80种以上，可以依照自己的兴趣选择参 加。 学习交流场所 老年学校 俱乐部 进修班 博物馆 交流中心 图书馆 艺术室 教堂 木工坊 缝纫坊 烹饪班 美发沙龙 画廊 舞会 亦教亦学 交流舞会 图书馆 你如果曾经是一个外科大夫，但年轻时一直喜欢做木匠活，今天生活在太阳城里，就可以到木工坊去做自己喜欢的事情。 国际养老社区个案 美国亚利桑那太阳城 年轻和自我价值:通过志愿者活动体现自我价值，同时节省管理成本，形成良好的社区氛围。 John:厨房里20个厨子18个是志愿者，他们都觉得自己身体还挺好，很能干，为了不伤害他们的自尊心和积极性，只能让每个人每周都有一两次机会。 志愿者之城 各种管理 城市治安维护 老年大学 照料工作 公共场地维护 厨师 开高尔夫球车 医院 商店 担任教师 服务设施 Micheal:年轻时就想当警察，只可惜一直没有机会。退休到了这里，志愿 者干什么的都有，于是，当回警察过把瘾。 Marry: 74岁的她在一家疗养院义务帮忙达12年之久，先后长期照顾过3 个行动不便的老人。 Donald:太阳城限速30英里，高尔夫球车是居民合法的主要交通工具之一， 他专候在此用高尔夫球车免费接送人 案例启示:老年社区的功能体系和设施 居住功能 医疗护理功能 生活休闲功能 文化沟通功能 志愿者服务计划，满足自我价值的实现，带来年轻感觉 完整的、可应对紧急情况医疗服务系统 多元化、现代的住宅，关注人性化的细节 精神与价值诉求 丰富的、满足不同需求的运动娱乐配套 方便学习交流的、跟上时代节奏的环境和设施 方便和安全 健康和独立 运动和娱乐 学习和交流 年轻和自我价值 老年人向往生活 老年人向往生活 国家政策提高老年人生活的政策主导方向将使相关产品得到更多优惠和 支持; 社会老龄化产生的市场需求和社会对老年人生活的关注; 社会对于自己、家庭生活质量的关注。 优美的自然大环境，是养生、休闲生活的世外桃源; 定位基点: 国际养老 ?健康之湾 项目整体形象定位 项目整体形象定位 项目 标志 禁止坐卧标志下载饮用水保护区标志下载桥隧标志图下载上坡路安全标志下载地理标志专用标志下载 的: 中国养生养老产业升级发展的策动源 中国养生养老产业智慧思想的吐纳港 养身三亚: 隐喻养生思想和养生产业的发展，是智力、技术、地位、财富、时尚和 未来的象征 环境元素: 阳光、动感、变化、先进性 利用海南独有的气候特征，建筑、景观环境营造多层次丰富的空间 精神内涵: 健康、活跃、创新、积极、进取、先进性 利用丰富的建筑外立面和时尚变化的建筑风格彰显 南滨农场项目整体主题定位 中国高端度假区——太阳谷养生养老体验区 本养生区将和国家相关部委合作，以内服务国家高端群体为中心，打造一个高端、私密、养生、文化的中心区。成为与三亚分享中国高端群体养生养老度假区，冬天在海南三亚，夏天在威海文登，成为中国高级官员群体的养生选择。 地块项目功能定位 通过一切积极的、有效的方式，以推广全新的休闲养老区概念为前提，以丰富人们的精神世界和休闲质量为卖点，吸引更多的人群和老年人尽享黄海的自然风光和健康环境，增进其生活情趣和身心健康，并使生命得到更有价值的延续。 其整体功能定位为:休闲+养生，养老，休闲运动+医疗健康,复合型养老基地 其整体功能满足如下功能细分:居住功能、度假功能、休闲功能、医疗保健功能、持续照护功能、运动功能、商业配套功能的功能。 根据地块属性，以及目前周边环境和自身环境的考虑，我们建议此地块主要功能定位: 以国际养生养老服务区为核心——设有文化中心、医疗中心、圆梦中心、教育中心、配套酒店、商业中心。 高端配套中心 教育中心 国际养生服务中心 圆梦中心 医疗中心 文化中心 养老服务版块 项目主要功能定位 医疗中心项目设置-国际健康体检管理中心 “国际健康体检管理中心”为国内外高端人群提供全方位的健康管理服务，PET-CT、康复护理、24H体检跟踪服务等提供专业精准一流的服务。 文化项目设置-国学研究院 国学研究院主要研究以传统国学文化、传统国乐为核心、茶文化为载体、以弘扬中国文化为宗旨而建立的文化交流机构。 以不同内涵的养生题材为主题，通过不同风格的建筑手段和装饰艺术，营造特定的文化氛围;同时,将服务项目融入教育主题，以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得欢乐、知识和刺激。 配套中心项目设置-养生特色主题酒店 项目设置-文化中心 文化中心重点设有:书画院、国学研究院、图书馆、戏剧院、社团中心。 以“老有所学、老有所教、老有所乐”为目标，开办离退休干部老年大学，开设书法、水墨山水绘画、水墨花鸟绘画、人物线描、诗词欣赏、摄影、电脑、布艺制作、声乐、电子琴、体育健身、民间舞蹈等老年专业课，同时还定期举办医疗保健、体育健身等专题讲座课。 项目设置-圆梦中心 专门给喜好手 工艺 钢结构制作工艺流程车尿素生产工艺流程自动玻璃钢生产工艺2工艺纪律检查制度q345焊接工艺规程 的老年人提供场所，给他们提供木工艺、银器匠、编织、绘画、中国画、金属工艺、制陶术、裁缝、陶瓷、彩色玻璃、书法、摄影、针线手艺等 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 和服务。 圆梦中心重点设有:工艺品、农耕劳作等。 THANKS!