[大全]房产折旧 房屋耐用年限 房屋无缺率 房屋补葺
房产折旧 房屋耐用年限 房屋完好率 房屋修缮
房产折旧指房产在使用时间内损耗的价值,称房产折旧。计算时通常采用直减法(使用年限法,定额折旧法),将房产应提取的数额按使用年限分配。其公式如下:房产每年折旧额=[房产原值(计价时的净值)一残余价值+清理费用]?房产预汁使用年限(尚能使用年限)
房屋耐用年限通常指房屋能按其
设计
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功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级:一级耐久年限为100年以上,适用于重要的建筑和高层建筑。,二级耐久年限为50,100年,适用于一般性建筑。三级耐久年限为25,50年,适用于次要的建筑。四级耐久年限为15年以下,适用于临时性建筑。
房屋修缮是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护,以保障房屋的住用安全,保持和提高房屋的完好程度与使用功能。
房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式:房屋完好率:(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)?房屋建筑总面积x 100,
危房率是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。
计算公式:危房率=危险房屋建筑面积?总的房屋建筑面积×100,
翻修工程是指凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程。翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。
大修工程是指凡需牵动或拆换部分主体构件,但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
中修工程是指凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房屋的规模和结构的工程。中修后的房屋70,以上必须符合基本完好或完好的要求。
小修工程是指凡以及时修复小损小坏,保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程。
综台维修工程是凡成片多幢(大楼为单幢)大、中孙修一次性应修尽修的工程。综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
房屋修缮投资是指对房屋进行各项修缮的投资。
保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对业主承担保修责任的期限。
共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯问、走廊通道等。
共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营陆车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为:,
钢结构:生产用房年,受腐蚀的生产用房年,非生产用房年;1 705080 钢筋混凝土结构包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架剪力墙结构等:生产用房2 (-)年,受腐蚀的生产用房年,非生产用房年;503560
砖混结构一等:生产用房年,受腐蚀的生产用房年,非生产用房年;3 403050 砖混结构二等:生产用房年,受腐蚀的生产用房年,非生产用房年;4 403050 砖木结构一等:生产用房年,受腐蚀的生产用房年,非生产用房年;5 302040 砖木结构二等:生产用房年,受腐蚀的生产用房年,非生产用房年;6 302040 砖木结构三等:生产用房年,受腐蚀的生产用房年,非生产用房年;7 302040 简易结构:年。8 10
建筑物的残值率因不同建筑结构而不同,其参考值一般为:
钢筋混凝土结构:;1 0
砖混结构一等:,;2 2
砖混结构二等:,;3 2
砖木结构一等:,;4 6
砖木结构二等:,;5 4
砖木结构三等:,;6 3
简易结构:。7 0