东阳房地产监测8月

【六和广告报告】 东阳房地产市场监测报告 2010.09.01 第一部分 简介    3 第二部分 房产市场    3 一．7月部分楼盘市场动态    4 二．8月部分楼盘监控数据    18 三．区域市场动态    18 四．二手房市场    19 第三部分 总结    19 第一部分 市场简介 中国楼市传统销售旺季“金九银十”即将来临，而一线城市近期的销量反弹，更是给人山雨欲来之感。对刚性需求下蠢蠢欲动的房价，调控政策料将来得更加严厉。业内人士指出，国有银行收紧对房地产开发商的贷款，以及加强对闲置土地的清查等措施，都在形成压力逼迫开发商降价销售。一边是开发商紧急备战“金九银十”，一边是决策层不断强调调控从严。国土部表示要清查全国闲置土地，各地也在陆续落实预售款监管。业内人士表示，若旺季销量的持续上升带来房价再次抬头，不排除后续会出台后备调控政策。若刚性需求或投资客在9月、10月重新进入市场，成交量大幅上涨必然带来开发商提价，可能会引来新一步的政策打压，如加大地方官员问责力度等。 第二部分 房产市场 9月，楼市进入了传统意义上的销售旺季——“金九银十”。在这一敏感时刻，北京、上海等地楼市出现了“量价齐升”的现象，引发了各方的关注。种种迹象表明，后续楼市调控的复杂性正在加剧，压力也在加大，政策的倾向将成为下一步楼市走向的关键性因素。有专家表示，如果9、10月份楼市真的出现“量价齐升”，不排除政府进一步出台楼市调控政策的可能；也有专家表示，年内楼市调控或仍将以维稳为主，即在不放松的同时也不加码。 即将进入“金九银十”之际，楼市成交开始出现放量的迹象。北京统计显示，截至8月29日，扣除保障房的期房商品住房共成交了3865套、成交面积48.3万平方米，环比7月同期，成交套数增加了6%，成交面积增加了22%。中国指数研究院最新一期的统计数据也显示，上周(8月23至29日)多数城市成交量出现上涨。在监测的35个城市中，半数以上城市成交面积环比出现上涨，其中宁波上涨最为明显，涨幅达125.14%，福州次之。在10个重点城市中，武汉、天津、重庆和深圳环比下跌，其他城市成交面积均环比上涨，其中北京涨幅达46.36%，居首位，成都、上海次之，涨幅均在20%以上。 对于部分城市出现成交回暖的原因，首先，宏观调控持续4个多月来，购房者并未看到明显的价格下调，开始担心调控效果；其次，4个多月时间积压了比较多的需求，这部分需求在个别项目调低售价时就明显开始放量；第三，部分市场炒作原因。楼市持续4个多月的调控，已经影响了很多开发商，这使得一些开发商用“金九银十”可能恢复上涨等手段影响购房者抄底。 目前楼市成交量的增加仅是短期特殊市场行情下的波动，并非真正意义上的回暖。在调控初期，购房人开始观望时，开发商灵活性不够，应对失措，未能及时根据市场反应调整操盘策略，导致了观望情绪的加重，成交量快速下降，楼市进入冷静期。目前，调控已经历了4个多月，开发企业对后市走向的判断逐步理性，对开发策略、预期收益均做出了调整，部分楼盘调低售价促进了成交。对此，在调控力度并未出现丝毫放松迹象的前提下，部分城市房价出现的上浮并不具备现实条件，不排除人为炒作的因素，开发商资金链的压力依然巨大，这将迫使后市进一步降价。 （一） 7月部分楼盘市场动态 楼盘名称： 鑫源国际 所在区域： 白云区 开 发 商： 东阳市天元房地产开发有限公司 联系电话： 0579-******** 0579-******** 项目类型： 高层楼群构筑的宅居尚品 建设规模： 90000m2 楼盘地址： 白云街道鑫园路 占地总面积： 18126m2 售楼地址： 东阳市小商品园区鑫园路111号鑫源国际展示中心 销售情况： 总房源550多户左右，房源基本售完，只剩余几套，二手市场有部分房源，毛坯房销售均价在7000多，精装在10000左右。 楼盘简介： 鑫源国际由5幢高层楼群构筑的宅居尚品。东阳市天元房地产开发有限公司2007年开发。地处东阳市经济开发区鑫源路，南向义东大道，北邻海德国际社区，距义乌市区约3公里，距东阳市区约10公里，距甬金高速青口出口仅约1公里。距义乌国际商贸城、海德阳光国际家居城、东阳国际贸易城、东阳国际建材城四大区域中心市场均在10分钟车程内。鑫源国际总建筑面积90000多平方米，25%低密度，38%高绿地率，享有上万平米的城市草原风情；原创户型，主力面积均在100---140平方米之间；         楼盘名称： 鹰山花园 所在区域： 白云区 开 发 商： 东阳市房地产开发有限公司 联系电话： 86624666 项目类型： 住宅 建设规模： 27616平方米 楼盘地址： 望江北路151号 占地总面积： 22亩 售楼地址： 东阳市吴宁街道南街9号 销售情况： 一期170套已售完，二期开盘时间在今年8、9月份，一期销售均价在5000多 楼盘简介： 鹰山花园位于东阳市望江北路，占地面积22亩，有东阳市房地产开发有限公司开发，总建筑面积27000多平米，楼盘一期基本售完，二期 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 时间是在2010年8、9月份开盘。         楼盘名称： 左岸枫情 所在区域： 白云区 开 发 商： 东阳市星耀房地产开发有限公司 联系电话： 0579-******** 项目类型： 住宅 建设规模： 21862 平方米 楼盘地址： 东阳市关山路358号 占地总面积： 8195 平方米 售楼地址： 东阳市江滨南路351号 销售情况： 去年8月份开盘，现已基本售完，部分房源在二手市场有售，销售均价在6000多。 楼盘简介： 左岸枫情由星耀房产倾力打造，总占地面积8195平方米，总建筑面积21862平方米，绿地率25%，容积率1.86，由小高层和多层住宅组成，位于江滨南路中段，一览江岸风景，呼吸临江景观带的青草气息，在不拒绝都市繁华的同时，独享难得的清新和宁静。左岸枫情建筑多层、小高层分布错落有致。建筑空间通透性强，实现居住低密度、大采光、空间分而不隔的优越特点。         楼盘名称： 时代雅居 所在区域： 白云区 开 发 商： 东阳市时代置业有限公司 联系电话： 0579-******** 项目类型： 住宅 建设规模： 20万平方米 楼盘地址： 东阳市歌山路与小康路交叉口 占地总面积： 60亩 售楼地址： 东阳市歌山路与小康路交叉口 销售情况： 楼层总31层，现在最低24层，销售最低6700，层加100左右。 楼盘简介： 时代·国际商贸社区位于东阳市元宝山下，旁有大型城市公园西山公园。总建筑面积约20万平方米，由194户风情院墅和962户观景公寓组成。配套有幼儿园、会所等公共服务设施。时代·国际商贸社区风情院墅，秉承欧陆新古典主义建筑风格，将瑰丽的地中海风情与中式庭院的友居氛围完美融合。宽阔的大阳台、拱形的窗户、平缓的坡屋顶、私家庭院、专属的汽车房，品质体现在细节上。 时代·国际商贸社区风情院墅最大限度地借助外部的山水资源，营造绝佳的看山角度，同时借助项目旁边的西山公园，咫尺之遥的元宝山。创造从园外到园内的山水文化景观体系，更加凸显其山水优势。 时代·国际商贸社区景观高层，以双梯两户双梯三户。户型布局合理，方正实用，均好性强，居家生活的私密性得到有效保障         楼盘名称： 紫荆庄园 所在区域： 白云区 开 发 商： 东阳市德兴房地产开发有限公司 联系电话： 85333000 项目类型： 住宅、别墅 建设规模： 316445.84㎡ 楼盘地址： 东阳市白云街道下昆溪村以南、南环路以东 占地总面积： 70多亩 售楼地址： 义乌市望道路155号 销售情况： 由于公司调整，楼盘现已停售，具体开盘时间未定，开盘销售均价在6300左右 楼盘简介： 紫荆庄园位于义乌东阳交界，由现代房产子公司东阳德兴房产房产开发有限公司开发。距离青口圆盘4公里，金甬高速义乌出口处。属于东阳地界，房产证是东阳的。距离国际商贸城附近。由8栋29+1的高层组成。背靠青山，前是紫荆庄园别墅群。紫荆公寓也称紫荆庄园二期。此地是义乌开发商的新热点。交通方便，距离国际商贸城仅5分钟的车程，楼盘预计2010年结顶，2011年8栋楼同时交付使用。         楼盘名称： 沃德中心 所在区域： 白云区 开 发 商： 浙江省东阳市欧亚置业有限公司 联系电话： 0579-******** 项目类型： 商铺、住宅 建设规模： 16万㎡ 楼盘地址： 世贸大道以南、昆山路以西 占地总面积： 50亩 售楼地址： 东阳市兴平西路428号 销售情况： 总房源438户，住了面积100—152平方，40年产权，均价在5500多。具体开盘时间还未定。 楼盘简介： 阳国际采购服务中心（东阳沃德中心）是东阳市政府重点扶持的项目。该项目旨在引进国内外采购商进驻东阳，为其提供商贸办公用房；该项目位于东阳世贸大道南边，昆山路西边，东阳白云商贸园区世贸大道西端、紧邻海德国际，与义乌阳光大道相连。项目由浙江省东阳市欧亚置业有限公司投资建设，占地面积50亩，建筑总面积约16万㎡，总投资4.5亿元人民币。项目于2007年开始立项，2009年9月底正式奠基施工，预计2010年8月底全部结顶， 2011年6月份投入使用。         楼盘名称： 东阳世贸大酒店 所在区域： 白云区 开 发 商： 东阳世贸大酒店有限公司 联系电话： 0579-********，0579-******** 项目类型： 商业、住宅 建设规模： 7万余平方米 楼盘地址： 世贸大道 占地总面积： 15000多平米 售楼地址： 东阳市世贸大道190号 销售情况： 总房源512户，以投资和自住为主，精装修交付，产权四十年，投资十年固定总回报70.5%，自主均价1.1万，投资1.3万，自主型房源只有30余套左右，投资型也只有30与户，交房时间在2011年7月份。 楼盘简介： 位于东阳新区CBD核心地段，地处义乌与东阳两大商贸经济中心，距离义乌福田商贸城只有8分钟车程，周边拥有东阳世界贸易城、东阳红木家具市场、东阳国际建材城、国际汽配城、东阳国际缝制机械市场、东阳国际采购中心等一系列大型综合市场， 建筑面积7万余平方米，整幢楼体25层近百米高。酒店拥有500多间豪装客房，近2000方豪装大堂挑高达14米，1至8层全为酒店服务商务娱乐配套，配套面积达3万余平方米，足以容纳一个标准五星级酒店的全部奢华配置。整幢大楼结构合理，空间宽敞明亮，服务设施丰富。         楼盘名称： 艺海星城 所在区域： 白云区 开 发 商： 浙江省东阳市德诚房地产开发有限公司 联系电话： 0579-******** 83666666 项目类型： 商住综合 建设规模： 34203.91 平方米 楼盘地址： 东阳市艺海路与汉宁路交叉口 占地总面积： 12238 平方米 售楼地址： 艺海路和汉宁路交叉口 销售情况： 房源基本售完，二手市场有部分房源，后续项目推出尚城公馆，已排屋和多层为主，排屋均价10000左右，多层均价在7000多。 楼盘简介： 艺海星城东领城市道路艺海路，南接永尧巷，北靠市生活主干道汉宁路。本案由高层、小高层组成的气势磅礴建筑群，总用地面积12238平方米，总建筑面积34203平方米，倾力打造东阳首席主题商业群。坐享周边成熟配套，周边配套设施完善，东阳中学，东门菜场，联华超市，各大商业银行，近在咫尺。由一幢19层及11层高层，5幢小高层呈辐射状布置的连体楼结合底层商铺组成，大气别致。         楼盘名称： 江滨九号 所在区域： 白云区 开 发 商： 浙江万博置业有限公司 联系电话： 0579-******** 86510888 项目类型： 住宅、空中别墅 建设规模： 29412.3m2 楼盘地址： 艺海北路258号 占地总面积： 8000多平米 售楼地址： 东阳歌山路10号 销售情况： 总48户，400多平米的户型面积，精装修均价15800起价，先预订期，预交100万定金可享受100万元家具的优惠政策。 楼盘简介： 江滨九号项目选址于东阳江岸之滨。48席复式空中宫殿，主力户型为400平方米的气派大户。空间美学品位和高贵格调流淌，既有汉斯格雅龙头、唯宝洁具、爱迪士中央吸尘器等国际名品的组合打造，又有精装空间的气质延续，每一个细微之处都是娴熟技艺和周密考量的呈现，诠释了超越物质的人性精神。         楼盘名称： 明阳—碧水名府 所在区域： 白云区 开 发 商： 东阳市明阳房地产开发有限公司 联系电话： 0579-******** 86571000 项目类型： 小高层/商业裙房 建设规模： 27000 平方米 楼盘地址： 东阳市江北市政中心区域 占地总面积： 9000平米 售楼地址： 明阳·碧水名府现场售楼部 销售情况： 总房源300余户，先房源只有少部分40平方的，销售均价5700左右。 楼盘简介： 碧水名府，位于东阳市江北市政中心区域，建筑面积为27000平方米，由两幢主体11+1层的小高层和商业裙房组成。距市政府约500米，直接与广福路相连。距义乌商贸城约10分钟车程。东临工联小区，西靠人民路，南为财税大楼，北面为法院，与东阳市政府及滨江公园咫尺之遥，周边配套成熟，坐拥得天独厚的地理位置，蕴藏着无限的商机。 碧水名府充分结合用地，利用建筑形体组合空间概念，以营造生态环境空间为目的，以内院来营造一个舒适的居住氛围，同时强调了住宅的院落式组合。         继续阅读