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接房须知.doc

接房须知

小屁股凉凉
2017-10-20 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《接房须知doc》,可适用于市场营销领域

接房须知接房注意事项(要接房的TX快点来看哦不可错过的)<>字节一、收房日期和形式已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后全家人兴冲冲地赶到新居现场却发现现场已经是非常热闹人来人往。也许你早上点多钟就来现场了却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染急着交钱收房也不要失去耐心冲工作人员发起脾气甚至在验房的时候“找碴儿”一定要本着“新生活开始第一天”的心态和开发商、物业公司配合好要知道从此这就是你的新家园。我们建议大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到)请及时联系各楼栋的牵头人尽量分批集中统一前往人多力量大嘛~如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期应属延误了交房时间大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的要向开发商提出。验房时一定要先验收检查过房屋没了问题或所有的问题都已得到圆满解决后再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单办理了入住手续那么开发商就会以“业主已经认可”为由对质量问题拒绝赔偿。所以在房屋交付时邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行首先要存在前提即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外该房屋的实际质量也应当符合规定。切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多~如果开发商不同意有问题找组织临时业主委员会联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题将验房中出现问题及时发布提醒大家随时关注。二、需要准备的验收工具、房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。、稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。、卷尺:用来检查房屋净高等。、验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。、网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)律师建议最好用光学相机用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续个钟头建议早晨:去或下午:去。有条件的可请专业人员帮你验房。三、验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋下面提供验房的参考步骤通过的项目可在后面打“”未通过的注上说明最后汇总请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容就自行添加或发到网上来相互提醒相互帮助~第一项:查验文件业主在收楼时首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全才能签署收楼单。只要开发商手续不完整即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼也要在相关文件如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。第一项:分别有以下文件资料需要查验:、规划部门出具的《XX市建筑工程规划验收合格证》。、建设主管部门出具的《XX市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案如果缺少任何一项的话这个楼盘还属于“黑楼”是不能入住的。、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。必须具备。、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》必须取得要带走。、开发商提供的《住宅使用说明书》开发商据此承担保修责任。必须取得要带走。、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少分摊多少什么地方是公用面积。或者由有权部门(如XX市规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《XX市房屋建筑面积测绘报告》。必须具备否则至少无法计算实际的公摊面积也就无法结算最终房款无法开具正式发票。、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。、质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》。、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸管线如何走哪些墙可以打配电箱及配线箱的使用说明等。第二项:核实面积计算和落实房款得多退少补问题。面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本确认售楼契约附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积而在工程完工后开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定:面积误差按《XX省城市房地产交易管理条例》执行。因此如有误差需要开发商明确处理方法。(购房者对实测面积有疑问的也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围二是在不增加公共建筑数量的前提下将测量面积人为加大第三是调高公摊系数在不改变实测公摊面积的前提下增加每户的公摊面积。事实上这三种方法都被交叉使用而这一切都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意~主要分摊项目:、电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目:、人防工作间、风井第三项:验收房子。看完那些资料后基本就可以去验收房子了暂且先不要交付一切物业费用及相关费用应该在验收好后再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据~从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前你已经无数次来看过房子了但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样且没有质量问题你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题一定要当场请施工单位及时维修维修后再重新验收房屋。、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整墙壁是否有裂纹房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说与房间横梁平行的裂缝属眼下的质量通病虽有质量问题但基本不妨碍使用如果裂缝与墙角呈度斜角甚至与横梁呈垂直状态那么就说明房屋沉降严重该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方。、看地面。仔细检查地板是否平整地面有无空壳开裂情况。如有空鼓一定要责成陪同的物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系。、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面米或米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推测量出全屋的水平差度。一般来说如果差异在厘米左右是正常的厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围你就得注意了~、查渗水。(最好是在房子交楼前下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水迹特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方如有水渍说明有渗漏务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。、试门窗。由于是新房子在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了。查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告~该门与质检部门查处的不合格门是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大)门插是否太短门四边、角是否平整门开关有无特别噪音门是否有破损猫眼是否正常视觉清晰门铃是否正常按钮是否牢固防盗门开关是否有障碍如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常单元门能否受控打开。窗户开关是否灵活是否磕磕碰碰。是否能关严隔风、隔音的效果如何。窗是否变形与墙体是否吻合窗边与混凝土是否无缝隙锁扣是否正常能否锁紧是否灵活玻璃是否完好是否平整、干净、明亮窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水)查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。记住要检查每个房间的门窗噢~、测量一下楼层的层高。用米卷尺即可看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去公分楼板及面层厚度再减去公分允许误差余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜)房间是否是长方形是否两边的长度不一致。、上下水。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压:水管道是隐蔽工程为了美观和节省面积多数屋内的水管都埋在地下有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口并保持一段时间二是用打压机(加水压设备):冷水管压力在公斤、热水管在公斤时间分钟根如果压力达不到或保持不住就说明水管有漏水现象。)验收下水情况先用面盆盛水再向各个下水管处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水打开地漏水是否迅速漏下)通球试验:是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢因为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管如果这些水泥较大的话就会在弯头处堵塞造成排水困难。、验防水。这里所说的防水指的是厨卫的防水。当然目前交付的房子有一些事先已经声明没有做防水这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试那么在你装修好时再发现漏水什么的那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口然后再拿一胶袋罩着排污水口再加以捆实然后在厨卫放水浅浅就行了(约高cm)。然后约好楼下的业主在小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。、查电路。关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离无交叉。电器户表在户外的应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具空调的插座应与其他线路分开。距离地面厘米高的插座必须带保险装置厨厕应与通风道就近安装洗手盆的上方不应有插座卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座检查开关、插座的牢固程度电话、电视线路应用力拉一下看是否虚设。插座是否正常通电有无防护措施,电灯是否都亮,开关是否正常,有线电视线是否通,电话线路是否通,网络线是否通,、燃气管道是否安全要开发商明确如何测试漏气报警装置。、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面应该没什么大问题但是也要仔细核实。总体上应做到室内清扫干净无污物达到窗明地净地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户能正常使用(燃气可能要迟一些入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后将水表、电表和燃气表的读数看清楚记录下来一般读数不大还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。第五项:对公共环境的验收。楼盘的交付必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”即燃气、上水、电、污水、路通一平即楼前米、楼后米场地要平整不准堆积建材或杂物以确保进出安全。注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。各位邻居应当提高对公共部位的关注程度特别是对本楼层的公共部分。如果有不认可的房屋质量问题应当书面向物业管理公司说明有关情况必要时请随同的物业管理人员签字认可以作为业主已经履行验收义务的证据。四、关于物业管理验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时业主大会与业主委员会尚未成立但是物业管理工作已经开始展开因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后成立业主大会和业主委员会行使业主享有的权利时业主大会可以自行选聘物业管理公司决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约当然业主如果对该物业管理公约存在意见或建议可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定加大了对前期物业管理工作的监督和管理在一定程度上也加大了对业主的保护。因此签署临时物业管理公约并不会导致业主权利义务的重大变更。完成了房屋的验收检查工作若有问题需要同物业人员确定解决方案和解决日期看解决结果是否影响收房若影响需要进行交涉了。如果没问题的话准备签字交房交纳一定的物业费用。在缴钱之前会被要求先签很多“不平等”条约请切勿偷懒定要逐字逐句看清。包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费(通常为半年在公共环境条件未达标之前应减半收取)、房屋装修押金和建筑垃圾清运费(通常按元m标准收取)而其他费用通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用应出示物价局的批复文件物业管理费详细价格并应当使用正规收费发票。如为避免日后起纠纷在今后签订《物业管理公约》时要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成清洁费、保安费、绿化费怎么核定同时考察一下物管的资质是否具备管理标准。明确地下室如何分配公共水电费如何收取请大家关注公共水、电表的基数是多少管理费用如何收取。水电周转金是开展正常物业管理的必要条件因此物业企业预收一定的周转金也是合理的。但是物业收费应当规范、透明且应得到物价部门批复否则在行政许可之外的收费尽管其存在合理内核但仍属于违规收费。入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限而且视物业服务内容和到位的情形在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是:购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。接房注意事项(详细)、如果在顶楼看是否屋顶漏过水、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备是否正式电及接通与否有的是零时电如果局部有的插座全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器)带着电笔、插座电路检验仪器去。、水。自来水、热水、中水(如果有)是否接通水压够不够管路是否漏水热水的温度够不够所有的开关是否可用、暖气(入住以后再交今年的即冬季再交)煤气。是否接通表的读数基数应该为零。暖气片是否齐备毛坯房一般应该是带的。、大门钥匙总共几把,是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损翘曲变形开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚做好交接。、物业费可以交不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费根据电表读数只交交房日期之后的。、防盗对讲、可视系统是否完好可用(也试一试)、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试)带着电话机、窗户是否严密有无漏水窗台里面应该比外面高MM(不然会倒流水进来)开启是否灵活开关是否完好、可用、厕所查看正下方楼房对应位置看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的)若果没有在装修施工时应该注意做好这一条是提醒您装修用的。和交房无关。不过坚持一条就按我说的能晚交的尽量不交或拖延~查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收经过国家有关部门权威认可的标记是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件根据契约自由、自治的原则一旦签了字就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”确定该楼已验收合格并且与购房合同一致只有证件齐全了你才能签署入住单收房。收房过程见招拆招陷阱一:收房时限发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出天内按有关规定如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收房通知书一般以挂号信方式寄出。对策:购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的可以书面形式委托亲友、律师帮忙也可及时与发展商联系商议另行约定时间并有书面形式确认。陷阱二:证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因发展商又急于交楼问题往往因此而起。对策:遇到这种情况购房人可选择不收房如果确实被要求收也要在相关文件如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《,,,,表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。陷阱三:先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序但商家大多数采取先交钱填表、签文件再验楼的伎俩目的是让消费者先签了收房认可书再验楼等发现问题时购房者后悔已不及而商家的主动性更大责任更小。对策:针对这种陷阱购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里不验房不收房。如当初合同未有约定商家要求一定要先签文件则可采取变通方法在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样验房时如出现什么情况也可灵活处理。陷阱四:疲劳战商家典型的做法是先办手续再验楼并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是对于发展商来说最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余也往往亏透了~对策:应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕最好与发展商另约时间如没法再约时间可采取“人多好办事”的战术请来多位老友亲戚一起亲临现场大家分工合作分头排队发现的问题自然会更多些一举两得。陷阱五:灰尘满积清洁明净一般较讨好人因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净以博个印象分。但也有商家例外有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土你可能就忽略了好多质量问题。对策:扫去土或往地面冲水一方面可冲去泥层看清地板质量另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。陷阱六:大事化小无论你在验房时发现了什么问题陪同验房的人员第一句话总会说:“这没什么小问题啦我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心不用写进验收文件里。这其实又是商家的一个陷阱将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重让不明就里的你麻痹大意又以“私人感情”动之以情目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。对策:不管陪同人员如何口舌如簧如何信誓旦旦如何套交情你都要坚持原则只要发现问题不管大小都要在相关文件与表格中记录下来如楼盘根本就没准备验收登记表则要自备纸笔将有关问题一一记录并写清自己的意见再与发展商交涉。陷阱七:巧立名目的收费虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺而到收房入住时又巧立名目乱收费用。如天河的张生在看楼时发展商在样板间的门上贴出说明明示此门“随楼附送”签合同时张先生没有将这件小事写进合同附件。结果收房时开发商未装防盗门却提出收防盗门安装费理由是门确实附送了但锁是具备防盗功能的进口货因此要收费且他们的收费也符合物价局的标准发展商把无理的事情说的似乎头头是道。王小姐在楼盘的认购须知里发展商明确标出了入住收费的价格其中一项收售费让王小姐甚为不解楼小姐明明说可视对讲系统是赠送的但收房时却要交元的开通费。还有物价局明文规定的邮箱不列入收费项目而发展商解释说邮箱作为小区的一项配套是不收费但要化元购买长期所有权。对策:发展商的解释无非都是在玩文字游戏订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款少花冤枉钱另外收房时也要不怕麻烦与发展商据理力争不该交的钱坚决不交必要时可向物价局、房管局投诉向新闻媒体爆光更好保护自身利益。查房验楼有技巧户外环境要看清面积仔细量首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差该误差是否可以接受。据《商品房销售管理办法规定》如面积误差比绝对值在正负,(含,)的购销双方不作任何补偿,(含,)至,以内(含,)的据实结算房价款超出,的买房人有权退房。买家如对房屋面积有疑问可先自行测定房内面积确有问题再请房地产测绘机构测绘以其认定的房屋建筑平面图为准。地面需平坦无裂漏如是未装修地面地面应光整、起伏小。可在室内地面上薄铺一层水若水向一面聚集说明地面有倾斜。如是已铺砖地面要看地面砖灰缝大小是否均匀看地面砖拼接线的曲、直程度拼接线要整齐笔直另外还要看每块地面砖是否粘牢地板下是否空心。具体办法是用一木槌轻敲地面砖如出现空洞声响说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够地面砖部分面积下面是虚空的。墙体和墙面笔直均匀是关键检查墙角墙体转角线是否笔直带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度查一查墙脚部分硬度是否高于墙面地否平整是否在一个平面上。墙脚的高度以,公分为宜色彩最好与地面相同。不同等级的建筑其墙面处理也不同。墙面处理方式有:抹灰、喷塑、贴墙纸。贴墙布等。对于抹灰可从侧面看墙上的印迹是否均匀若墙面上留有较大、较租的颗粒或印迹大说明质量低。喷塑的要看墙面的整体性色点大小应均。查看墙纸、墙布是否有气泡纸与纸布与布的交接处是否平整。门窗材质挺重要首先看户门是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质注意户门周边密闭性是否好如果门框间缝隙较大应该要求调整试试锁头是否好用看门开启是否自如关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺有没有双玻改单玻有无残缺。窗户的密封性要好注意窗台有无渗水窗底部滑道是否平滑。纱窗往往是购房人容易忽略的但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套最好能在收房时解决。设备要齐全消费者可检测给水管、排水管是否通畅管道是否已具有锈迹气管是否接通灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能消费者应根据建筑设计和设备说明书逐一检查。如对于空调可先设置温度然后到建筑内各部分实测温度检验其吻合程度。对于烟感器、温感器可局部改变建筑室内的烟度和温度看这些设备在标准的烟度、温度下是否报警。插孔探头要点清如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔一般性用电与大家电的用电采用了不同的线路和插孔另外还配有电视、宽带网络的插孔很多小区配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等购房人应对照合同将其一一点清并分清其用途特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。如果是毛坯房应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。当然了还要查一查电制板有没有堵塞或崩裂有没电力供应。顶棚要结实住宅的顶棚构造一般较简单消费者可检查吊柜是否结实上下取物是否方便。给、排水管道、空调送风管、电线网等的处理是否合理。顶棚支撑在上面吊下的构架上。消费者应看构架是否结实顶棚上的灯具是否完好各送风口是否均有风。厨卫重点是防水厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。最后做一次,,小时闭水试验看是否漏水。卫生间要注意查看天花有无水渍地漏排水是否顺畅地面是否存水或向房间外渗水洗手盆及浴缸排水是否顺畅坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。厨房应查看厨柜有无损坏柜门是否开关自如煤气喉是否安装妥当有没破裂炉具有没刮花检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始排水位是否够斜、有无淤塞水龙头有没破裂、上、下水、灶具排烟是否通畅瓷砖质量、铺砌款式及位置是否按照购房合同的说明墙身磁砖是否够米高随楼附送的家电是否齐全各种设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约内相符等等。裂缝千万别放过在查看墙面、梁柱、阳台时要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝则比较危险如果是由材料或工艺引起的裂缝应该要求开发商进行补修一般这类裂缝不会发生安全问题。一、房屋保修期问题:根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在正常使用条件下建设工程的最低保修期限为:、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限(年)、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为年、供热与供冷系统为个采暖期、供冷期、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为年。其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。二、常见的房屋质量问题,(楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止不均匀沉降导致楼体倾斜整体强度不够楼体受震动后或在大风中摆动因结构不完善部分或全部承重体系载力不够导致楼体有局部或全部坍塌隐患。,(裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够结构、墙体受力不均抗拉、抗挤压强度不足楼体不均匀沉降建筑材料质次砌筑后干燥不充分等。,(渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏厨房、卫生间向外的水平渗漏以及向楼下的垂直渗漏垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。,(墙体空墙皮脱落。,(隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好达不到私秘性的要求屋面、外墙冬天降温快夏天升温快达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够材料质次或者施工工艺不合要求。,(门、窗密闭性差、变形。门窗质量问题一般危害性不大只需局部修整或替换即可。,(上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源影响人的正常生活形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理水龙头、抽水马桶等质量不过关。,水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善设计位置与日常生活要求不符影响家具布置。,(公用设施设计不合理质量不过关。如楼梯间位置不方便楼梯宽度过小电梯运行质量不稳定公用照明设施不完善消防安全设施缺乏等等。三、实地验房应当注意问题买房子最重要的是所购房屋质量要有保证否则价格再便宜、朝向再理想都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼房屋内在质量如何检查这里综合有关专家经验附上,,条验查房屋质量的简易方法均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。、关于门:门窗开启是否灵活目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。不过卫生间的门不要求严丝合缝为了防水反而规定下方须离地面厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)各个门的顶部都必须刷漆卫生间的门还要刷下边。(,)门的开启关闭是否顺畅,(,)门插是否插入得太少,门间隙是否太大,(特别是门锁的一边)(,)门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音,(,)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧,、关于窗()窗边与混凝土接口有无缝隙,窗框属易撞击处框墙接缝处一定要密实不能有缝隙。()开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅,()窗户玻璃是否完好,()窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。、关于顶棚()顶上是否有裂缝,如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说与房间横梁平行的裂缝属眼下的质量通病虽有质量问题但基本不妨碍使用如果裂缝与墙角呈度斜角甚至与横梁呈垂直状态那么就说明房屋沉降严重该住宅有严重结构性质量问题。()看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响。()顶棚有无水渍,裂痕,如有水渍说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。()特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。、关于墙身:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象若听到空响的声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙需要返工若听到沉闷的碰击声则表明它们接触良好。()墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方,()墙身、墙角接位有无水渍,裂痕,、关于厨厕:大开龙头尽可能让水流大一点、急一点一来看水压大小二来试试排水速度。()厕、浴具有无裂痕,包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发要仔细观察。()坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声,()厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平,厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格砖块不能有裂痕不能空鼓必须砌实。()厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗,()水池龙头是否妥当,下水是否顺畅,()卫、厨有否地漏坡度绝不能往门口处倾斜不然水要流进居室内。()您住的房间底下的邻居家是否漏水,否则您家的日子也一定不好过。、配电设施:打开所有的灯具开关看看灯具是否都亮如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电电闸及电表在户外的应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电户内有分闸的也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。另外保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中距离地面厘米高的插座都必须带保险装置。,,,的火灾是由于电气事故引起的这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便国家出台了《住宅设计规范》规定每套住宅回路数不宜少于个。增加回路可以保证电线的使用寿命减少短路火灾事故的发生卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。注意:如果在房屋验收的过程中发现问题一定要在验收接管记录中注明如果在房屋使用过程中发现有关质量问题一定要注意保修期的问题~==房屋验收==(参考而已)刚刚拿到入住通知书的购房者也许对如何入住还是懵懵懂懂甚至对时常耳闻的社会上一些关于房产、物业的纠纷感到害怕。那么作为购房者和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢,为此记者采访了有关部门。如果您买了房首先您要查验预售许可证等“五证”并且要签订《商品房买卖合同》要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。同时在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》:查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。查看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点:第一详细检查房屋质量包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象第二核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符第三检查水、电、煤气,天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用第四对发现的问题要详细在验楼单上予以注明如果确实属于不能收楼的要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以便日后出现质量问题按约要求维修。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范问题比较少而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用只要将项目送交主管部门备案后发展商就必须对楼盘终生负责出了问题如果是发展商的过失可以追究其责任。验房的几大注意事项~~~绝大部分网友是第一次买房子到了交房日很是兴奋往往会不知所错碰到的问题:怎么验收房交房手续是什么交房要付多少钱碰到房子问题怎么办什么是房子质量问题等等建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早建议大家不要在第一、第二天去收房因为在那两天同时来收房的人会很多而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子最好是第三天或第四天比较好需要带的工具:)只塑料洗脸盆用于验收下水管道)只小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓)只塞尺用于测裂缝的宽度)只米卷尺用于测量房子的净高)只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通)只计算器用于计算数据)只水笔用于签字)把扫帚用于打扫室内卫生)只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳用于时间长可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续个钟头建议早晨:去或下午:去。过程)去物业部门查看资料部分分别有以下几份资料需要查验:A房屋的《住宅质量保证书》可带走B《住宅使用说明书》可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走如果房产商准备充分的话一般分钟即可查看完资料。)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同看之间的误差为多少一般为之内不考虑超出部分进行处理建议定合同为误差但是不超过比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变时间为分钟看完那些资料后基本就可以去验收房子了提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用此时物业会催促你来交付可同他们交流验收好后再交付费用从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦))详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话务必尽快查明原因。)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系。以上项可用工具小榔头和塞尺。)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。)验收下水情况先用面盆盛水再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后确认没问题要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口再加以捆实而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。)验收地面下水情况。在厕卫放水浅浅就行了(约高cm)。然后约好楼下的业主在小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后应再打开水表看清楚水表数字记录下来同时要记录电表数字。)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符提示:通常在这方面应该没什么大问题但是确实要仔细核实。)测量一下楼宇的层高用米卷尺即可采样数据来源地点与具体数据最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。韩非子名言名句大全韩非子寓言故事,不需要的朋友可以下载后编辑删除~~、千里之堤毁于蚁穴。《韩非子喻老》、华而不实虚而无用。《韩非子难言》、欲速则不达。《韩非子外储说左上》、不吹毛而求小疵。《韩非子大体》、胜而不骄败而不怨。《商君书战法》、民之性饥而求食劳而求快苦则求乐辱则求荣生则计利死则虑名。、以子之矛攻子之盾。《韩非子难一》、欲成其事先败其事。、道私者乱道法者治。、巧诈不如拙诚惟诚可得人心。《韩非子说林上》、塞翁失马焉知非福。《韩非子说难》、长袖善舞多钱善贾。《韩非子五蠹》、明主之所导制其臣者二柄而已矣。二柄者刑德也。何谓刑德,曰:杀戮之谓刑庆赏之谓德。、凡奸臣皆欲顺人主之心以取亲幸之势也。是以主有所善臣从而誉之主有所憎臣因而毁之。凡人之大体取舍同者则相是也取舍异者则相非也。、人主之患在于信人。信人则制于人。、故为人臣者窥觇其君心也无须臾之休而人主怠傲处其上此世所以有劫君弑主也。、夫妻者非有骨肉之恩也爱则亲不爱则疏。、智术之士必远见而明察不明察不能烛私能法之士必强毅而劲直不劲直不能矫奸。、与死人同病者不可生也与亡国同事者不可存也。、主失其神虎随其后主上不知虎将为狗。、偏借其权势则上下易位矣。此言人臣之不可借权势也。、故人行事施予以利之为心则越人易和以害之为心则父子离且怨。、故明主之治国也明赏则民劝功严刑则民亲法。、夫民之性恶劳而乐佚。佚则荒荒则不治不治则乱而赏刑不行于天下者必塞。、故治民无常唯法为治。法与时转则治治与世宜则有功。、明君无为于上群臣竦惧乎下。、探其怀夺之威。主上用之若电若雷。、小信成则大信立故明主积于信。赏罚不信则禁令不行。、以肉去蚁蚁愈多以鱼驱蝇蝇愈至。、爱臣太亲必危主身人臣太贵必易主位。、群臣为学门子好辩商贾外积小民右丈者可亡也。、天下之难事必作于易天下之大事必作于细。、圣人之治民先治者强先战者胜。、道在不可见用在不可知。、涵掩其迹匿其端下不能原去其智绝其能下不能意。、千乘之君无备必有百乘之臣在其侧以徙其民而倾其国万乘之君无备必有千乘之家在其侧以徙其民而倾其国。、黄帝有言曰:上下一日百战。、臣主之利相与异者也。何以明之哉,曰:主利在有能而任官臣利在无能而得事主利在有劳而爵禄臣利在无功而富贵主利在豪杰使能臣利在朋党用私。、人主之道静退以为宝。、故群臣陈其言君以其言授其事事以责其功。功当其事事当其言则赏功不当其事事不当其言则诛。、自胜谓之强。(能够战胜自己的人才是强者)、自见之谓明。(能够认清自己的人才是明智的)、是以志之难也不在胜人在自胜也。故曰:自胜之谓强。(订下心愿志向是难的不在胜别人而在战胜自己的懒怯疑。)、一手独拍虽疾无声。(一只手击掌即使再用力也不会有声音)、立志难也不在胜人在自胜。、举世有道计入有计出。(做事情要有一定的原则既要算计得道的也要算计失去的)、故去喜去恶虚心以为道舍。(所以应该将亲近好厌恶等情绪一并抛弃才能成功地使用权谋之术)、君无见其所欲。(君主不应该表露自己的喜好)、去好去恶臣乃见素去旧去智臣乃自备。(君主隐藏自己的好恶才会得见臣下的本来面目抛去旧有的成见不显露自己的智慧才会让臣下各守其职)、人主好贤则群臣饰行以邀君欲则是群臣之情不效。(君主喜欢任用贤能之士那么臣下就会自我粉饰迎合来君主)(说明还是让大家各司其职别把希望寄托在个别的贤能之士身上防止权利的偏移)、时有满虚事有利害物有生死。(时机的盈虚是并存的世事的利弊是兼有的事务的生死是一体的)(说明君主不可因为这些不可避免的得失而怨怒)、见而不见闻而不闻知而不知。(看见就好像没看见听到好像没听到知道好像不知道)、世有不可得事有不可成。(世间总有得不到的东西也总有办不到的事)、法莫如显而术不欲见。(法一定要让人明了而术一定不能被人觉察)、虚则知实之情静则知动者正。(置身事外才会看清真相保持冷静才能制定出行动原则)、群臣见素则大君不蔽矣。(群臣本来的面目显现出来那么君主就不会收到蒙蔽了)、是故去智而有明去贤而有功去勇而有强。(不用智慧可以明察不显贤能可以成就大业不逞勇武依然强大)、虚静无事以暗见疵。(保持虚静无为的状态往往会从隐蔽的角度得知他人的行为漏洞)、制在己曰重不离位曰静。重则能使轻静则能使躁。(权柄在手就是所说的重不离本位就是所说的静。持重者能够控御轻浮者宁静者能够克制急躁莽撞)、事在四方要在中央。圣人执要四方来效。(具体事务交由各级负责人去执行而君主应保证中央权力的巩固。只要君主能在准确把握全局那么四方的臣民就会效劳)国家的大权要集中在君主(“圣人”)一人手里君主必须有权有势才能治理天下。、烹小鲜而数挠之则贼其泽治大国而数变法则民苦之。(烹调小鱼却屡次翻动那就会令其破碎不全治理大国却屡次更改法令那就会使百姓不看其苦)、众人助之以力近者结之以成远者欲之以名尊者载之以势。(众人会全力帮助他身边的人乐于结交他远方的人真心赞誉他权高位重的人也会推崇他)、君人者释其刑徳而使臣用之则君反制于臣矣。(君主听凭臣下私自施予刑罚与恩德这样一来就会反为臣下所控制)、君见恶则群臣匿端君见好则群臣诬能。(如果是君主所厌恶的那么群臣就会将其隐匿起来如果是君主所喜好那么群臣就会弄虚作假来迎合)、倒言反事以尝所疑。(故意正话反说或正事反做来试探臣下、不为小害善故有大名不蚤见示故有大功。(不被小事妨害自己的长处所以能取得大名不过早显示自己的才能所以能成就大业)、行贤而去自贤之心焉往而不美,(做贤德的事情却不以贤德自居还有什么事是办不好的)、去其智绝其能下不能意。(君主隐藏智慧不露才能臣下就无法猜测他的意图)、虚则知实之情静则知动者正。(置身事外才会看清真相保持冷静才能制定出行动原则、爱臣太亲必威其身人臣太贵必易主位。(过于宠信臣下必然会危及君主自身臣下权势过重必然有篡位之心)、人主无威而重在左右。(君主维修丧失转而要仰仗臣下了)、佯爱人不得复憎也佯憎人不得复爱也。(假装憎恶就无法对其再加以憎恶假装憎恶就无法再对其施以恩惠)、树橘柚者食之则甘嗅之则香树枳棘者成而刺人。故君子慎所树。(种植橘柚吃起来是甜的闻起来是香的而种植荆棘长大了却会刺伤人。)(说明栽培人时应个格外谨慎)、世有不可得事有不可成。(世间总有得不到的东西也总有办不到的事)、存亡在虚实不在于众寡。(一国的存亡要看权柄是否掌握在君主手里而不应看国家武力的强弱)、一手独拍虽疾无声。(一只手击掌即使再用力也不会有声音)、不以智累心不以私累己寄治乱于法术托是非于赏罚。(不因过度思考使内心疲惫不因个人私欲而令自身受害依据法令和权谋来治理国家通过赏罚来彰显是非。)、圣人之道去智去巧。智巧不去难以为常。(圣人处世是不需要智虑与机巧的。因为不抛弃智虑机巧就很难维持长久。)、巧为輗拙为鸢。(做车輗是聪明的做木鸢却是愚笨的)(说明考虑成本与实际功效)、荡而失水蝼蚁得意焉。(鱼游到岸边搁浅的是时候就会被蝼蚁吃掉)、事有举之而有败而贤其毋举之者。(事情有做了却不成功的但这也胜过不去做的)、恬淡有趋舍之义平安知祸福之计。(恬静淡泊之后才能把握取舍的原则平稳安闲之后才能察知祸福的端倪)(说明拒斥外界的诱惑)、太山不立好恶故能成其高江海不择小助故能成其富。(泰山不以自己的好恶来选择土石所以成就了它自身的高大江海不分大小来容纳河流所以成就了它的广博)、夫物者有所宜才者有所施各处其宜故上下无为。(世间万物都各有特性不同的才能有不同的施展方向令有才干者各得其所所以君主就可以无为而治。)、火形严故人鲜灼水形懦人多溺。(火的形态看起来是严酷的所以很少有人被灼伤水的形态看起来是柔弱的所以经常有人淹死)、故势不便非所以逞能也。(所以当形势不便时是不应该逞强的)、使杀生之机夺予之要在大臣如是者侵。(生杀予夺之权落在臣下手中如此一来君主就有失势的危机)、爱多者则法不立威寡者则下侵上。(过于宠溺臣下法令就难以确立。缺乏威严就会被臣下欺凌)、私行胜则少公功。(营私舞弊之风盛行臣下就不能尽职为君效力了)、诱道争远非先则后也而先后心皆在于臣上何以调于马,(在路上赛马不是领先就是落后而此时还总是关注对手的话又怎么能得心应手地驾驭自己的马呢,、且夫物众而智寡寡不胜众智不足以遍知物故因物以治物。(相对于复杂的世事来说个人的智慧是很渺小的个人的渺小智慧难以处理繁杂事务所以应该利用工具来处理事务)(比如法律制度及司法人员的设置等)、去甚去泰身乃无害。(行为不过度才不会危及己身)、夫有材而无势虽贤不能治不肖。故立尺材于高山之上则临千仞之溪(xi)材非长也位高也。(有才干而没有权势即使是贤人也无法控御不肖之徒。一尺长的木材树立在高山之上就能俯瞰万丈深渊。这并非是木头长而是它所处的地位高。)、故视强则目不明听甚则耳不聪思虑过度则智识乱。(用眼过度则视力下降用耳过度就会听力下降用脑过度就会思虑混乱)、利莫长于简福莫久于安。(最大的利益莫过于简朴最大的福泽莫过于安稳)、因可势求易道。(根据可以成功的形势来寻求易于成功的方法)、和氏之璧不饰以五采。(像和氏璧那样的美玉不必用五色饰物来装饰)、凡德者以无为集以无欲成以不思安以不用固。(凡是德都是因为无为而聚集因无欲而成就因不思而安稳因不用而牢固韩非子寓言:自相矛盾郑人买履讳疾忌医杀猪教子三人成虎中饱私囊子罕辞玉守株待兔滥竽充数螳螂捕蝉老马识途宋人疑邻和氏之璧买椟还珠揠苗助长一鸣惊人有的放矢恶贯满盈舍近求远进退维谷、人生来就不是为了被打败的人能够被毁灭但是不能够被打败、胜利者一无所获。、没有失败只有战死。、对一个作家最好的训练是不快乐的童年。、二十世纪的丧钟为人类而鸣~、最后我觉得他自题的墓志铭也能表现出他的思想和语言特色:恕我不起来啦~、生活与斗牛差不多。不是你战胜牛就是牛挑死你。、我多希望在我只爱她一个人时就死去。、所有的罪恶都始于清白。、只要不计较得失人生便没有什么不能克服的~、偏执是件古怪的东西。偏执的人必然绝对相信自己是正确的而克制自己保持正确思想正是最能助长这种自以为正确和正直的看法。海明威、每一个人都需要有人和他开诚布公地谈心。一个人尽管可以十分英勇但他也可能十分孤独。海明威、只向老人低头。、每个人都不是一座孤岛一个人必须是这世界上最坚固的岛屿然后才能成为大陆的一部分。

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