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公共维修基金.doc

公共维修基金

熊推孜
2017-09-01 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《公共维修基金doc》,可适用于职业岗位领域

公共维修基金【实施时间】【颁发文号】长春市人民政府令第号问题快速解决技巧如何查阅打印文件《长春市物业专项维修资金管理办法》业经年月日市政府第次常务会议通过现予发布自年月日起施行。市长:崔杰二一年十月二十九日长春市物业专项维修资金管理办法第一章总则第一条为加强物业专项维修资金的管理保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用维护物业专项维修资金所有者的合法权益根据法律、法规的有关规定结合本市实际制定本办法。第二条本市城市规划区国有土地范围内商品房屋(包括经济适用房、拆迁安置房)、已售公有住房等物业专项维修资金(以下简称维修资金)的交存、使用、管理和监督适用本办法。第三条本办法所称维修资金是指专项用于商品房屋和已售公有住房等物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。本办法所称物业共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同由单幢物业或者物业管理区域内业主共有的部位以及其他在使用上、功能上为单幢物业或者整个物业管理区域服务的部位一般包括:屋顶、户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、值班保安室、物业服务用房、共用设施设备使用的房屋及道路、绿地等。本办法所称物业共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同由单幢物业或者物业管理区域内业主共有的附属设施设备以及其他在使用上、功能上为单幢物业或者整个物业管理区域服务的设施设备一般包括:电梯、下水管道、落水管、避雷装置、单元防盗门、消防设施、安全防范智能系统、小区道路照明设备、非经营性车场等。第四条维修资金的管理和使用实行专户存储、专款专用、物业所有权人决策、政府监督的原则。第五条市房地产主管部门负责维修资金的交存、使用和管理工作。各区建设主管部门按照规定的职责分工负责物业专项维修资金的相关工作。市房地产主管部门可以委托下设的市维修资金管理机构负责维修资金的交存、使用和管理的日常工作。第二章维修资金交存第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存维修资金:(一)商品房屋但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外(二)已售公有住房。前款所列物业中的已售公有住房除业主交存维修资金外售房单位亦应当按照本办法的规定交存维修资金。第七条商品房屋的业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存首期维修资金每平方米建筑面积交存维修资金的数额为本市上一年度公布的物业建筑安装工程每平方米造价的。第八条出售公有住房的按照以下规定交存首期维修资金:(一)业主按照购房款的交存(二)自管公房售房单位按照售房款的交存直管公房售房单位按照售房款的交存。第九条市房地产主管部门应当委托本市商业银行作为维修资金的专户管理银行并在专户管理银行开立商品房屋维修资金专户、已售公有住房维修资金专户。开立商品房屋维修资金专户以物业管理区域为单位设帐按户门号设分户账。未划定物业管理区域的以幢为单位设账按户门号设分户账。开立已售公有住房维修资金专户以售房单位为单位设账按幢设分账其中业主交存的维修资金按户门号设分户帐。第十条房地产开发企业在办理商品房预售许可或者房屋所有权初始登记时应当按照本办法规定的交存标准为房屋买受人代交首期维修资金并存入商品房屋维修资金专户。第十一条房地产开发企业在办理商品房屋预售许可时代交维修资金的在取得建设工程质量监督部门出具的验收合格备案证明后房屋买受人应当向房地产开发企业支付代交的首期维修资金。房地产开发企业在办理商品房屋初始登记时代交维修资金的在取得商品房屋备案证明后房屋买受人应当向房地产开发企业支付代交的首期维修资金。第十二条已售公有住房的业主应当在办理房屋权属登记时将首期维修资金存入已售公有住房维修资金专户或者交由售房单位存入已售公有住房维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起日内将提取的维修资金存入已售公有住房维修资金专户。第十三条业主分户账面维修资金余额不足首期交存额的应当及时续交。续交后的账面余额不得少于规定的首期交存额。第三章维修资金使用第十四条维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。第十五条物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用按照以下规定分摊:(一)维修和更新、改造费用只涉及到商品房屋共用部位、共用设施设备的由所涉及业主按照各自拥有物业建筑面积比例分摊(二)维修和更新、改造费用只涉及到已售公有住房共用部位、共用设施设备的先使用公有住房售房单位交存的维修资金按照已售公有住房的建筑面积比例分摊公有住房售房单位交存的维修资金余额不足时再使用业主交存的维修资金按照所涉及业主各自拥有物业建筑面积比例分摊(三)维修和更新、改造费用涉及到商品房屋与已售公有住房之间共用部位、共用设施设备的先按照建筑面积比例分摊到各相关物业再按照本条第(一)项、第(二)项的规定分摊。第十六条物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造涉及尚未售出的房屋房地产开发企业或者公有住房售房单位应当按照尚未售出房屋的建筑面积比例分摊维修和更新、改造费用。第十七条维修资金的使用按照以下程序办理:(一)申请申请人应当组织制定维修资金使用方案。维修资金使用方案应当包括拟维修的工程、列支范围、费用预算及分摊清册。成立业主委员会的物业管理区域申请使用维修资金的由业主委员会作为申请人向市房地产主管部门提出申请未成立业主委员会的物业管理区域申请使用资金的由业主大会或者相关业主会议决定委托的物业服务企业或者社区居民委员会作为申请人向市房地产主管部门提出申请。申请使用公有住房售房单位交存的维修资金的由公有住房售房单位或者由其委托的物业服务企业作为申请人,向市房地产主管部门提出申请。(二)勘查、公示市房地产主管部门收到申请后在七个工作日内审查维修资金使用方案并组织现场勘查。申请人应当将维修资金使用方案在物业管理区域内适当位置公示七日。(三)业主表决维修资金使用方案应当经与物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主表决在专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意时即为表决通过。成立业主委员会的物业管理区域由业主委员会组织召开相关业主会议进行表决未成立业主委员会的物业管理区域由社区居民委员会组织召开相关业主会议进行表决。使用公有住房售房单位交存的维修资金的由公有住房售房单位或者由其委托管理的物业服务企业组织召开相关业主会议进行表决。相关业主会议可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式表决表决通过后的意见作为业主会议决议。(四)核实划转市房地产主管部门核实同意相关业主会议决议后在十五个工作日内按照核实的维修费用划转到维修项目施工合同约定的账户。使用公有住房售房单位交存的维修资金的按照核实的维修费用一次性划转到公有住房售房单位或者由其委托管理的物业服务企业账户。第十八条申请使用商品房屋维修资金的应当向市房地产主管部门提交下列资料:(一)申请书(二)业主委员会成立的备案证明(未成立业主委员会的受委托单位应当提供相关业主会议决定的委托书)(三)与物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主分户清册(四)维修资金使用方案(五)相关业主会议决议及公示的证明材料。第十九条申请使用公有住房售房单位交存的维修资金的应当向市房地产主管部门提交下列资料:(一)申请书(二)维修资金使用方案(三)公有住房售房单位交存的维修资金分摊清册(四)按幢提供房屋建筑面积资料(五)相关业主会议决议。第二十条维修项目竣工后申请划转维修费用余额的应当向市房地产主管部门提交下列资料:(一)维修项目施工合同(二)维修项目竣工验收报告(三)工程决算清单(四)维修工程结算发票。市房地产主管部门在七个工作日内对提交的资料核实后将维修费用余额划转到维修项目施工合同约定的账户。第二十一条维修项目预算费用在万元以下(含万元)、维修项目决算金额超出核定预算费用在万元以上的或者维修项目预算费用在万元以上、维修项目决算金额超出核定预算费用以上的超出核定预算金额的部分应当按照本办法的规定重新申请。第二十二条物业共用部位、共用设施设备危及生命财产安全和严重影响业主正常生活需要立即进行维修和更新、改造的按照以下程序办理:(一)申请人向市房地产主管部门提出书面申请(二)市房地产主管部门收到申请后立即组织现场勘察(三)经勘察需要维修的市房地产主管部门通知申请人立即组织维修并按照核实的维修费用划转到维修项目施工合同约定的账户(四)维修项目竣工后业主委员会、物业服务企业或者社区居民委员会应当将维修费用分摊清册在物业管理区域内适当位置公示七日公示期满后按照本办法第二十条的规定申请办理维修费用余额划转手续。第二十三条物业共用部位、共用设施设备危及生命财产安全和严重影响业主正常生活的紧急情况一般包括:(一)屋面防水损坏造成大面积渗漏的(二)电梯出现故障危及人身安全特种设备管理部门要求对电梯维修和更新、改造的(三)下水管道严重堵塞影响业主正常生活的(四)楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的(五)消防系统出现功能障碍消防管理部门要求对消防设施设备维修和更新、改造的。第二十四条在维修项目施工过程中业主、物业使用人及相邻人应当给予配合不得阻挠正常施工。因维修项目施工不可避免原因造成业主自用部位损坏的责任人应当及时修复或者给予合理补偿费用计入维修成本。因施工单位责任造成业主自用部位损坏发生的相关费用由责任人承担不得计入维修成本。第二十五条在保证维修资金正常使用的前提下市房地产主管部门可以按照国家有关规定将维修资金用于购买国债。利用维修资金购买国债应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债并持有到期。利用业主交存的维修资金购买国债的应当经业主大会同意未成立业主大会的应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。利用已售公有住房维修资金购买国债的应当经财政部门同意。第二十六条下列资金应当转入维修资金专户滚存使用:(一)维修资金的存储利息(二)利用物业共用部位、共用设施设备进行经营业主所得的收益但业主大会另有决定的除外(三)物业共用设施设备报废后回收的残值(四)利用维修资金购买国债的增值收益(五)其他按规定应当计入维修资金的收益。第二十七条下列维修费用不得从维修资金中列支:(一)依法应当由物业服务企业承担的物业共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用(二)依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用(三)依法应当由经营单位承担的供水、排水、供电、燃气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用(四)应当由当事人承担的因人为损坏物业共用部位、共用设施设备所需的修复费用(五)外檐、屋面等部位有合同约定单独为业主使用应当由业主自行承担的维修费用。第四章维修资金管理第二十八条维修资金自存入银行专户之日起按规定计算利息利息转作维修资金滚存使用本息每年转存一次。维修资金的管理费用在维修资金的增值收益中列支并与维修资金分账核算。第二十九条房屋所有权转让时交易双方对维修资金有约定的从其约定没有约定的该房屋分户账中结余的维修资金随房屋所有权直接过户给买受人。第三十条房屋灭失的按照以下规定返还维修资金:(一)房屋分户账中结余的维修资金返还业主(二)公有住房售房单位交存的维修资金账面余额返还公有住房售房单位公有住房售房单位主体消失的按照公有住房售房单位财务隶属关系上缴同级国库。第三十一条市房地产主管部门应当每年向交存维修资金的业主、公有住房售房单位公布下列情况:(一)维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额(二)发生列支的维修项目、费用以及分摊情况(三)业主、公有住房售房单位分户账中维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额(四)其他有关维修资金交存、使用和管理的情况。业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的可以向市房地产主管部门申请复核。市房地产主管部门自收到申请之日起五个工作日内给予书面答复。第三十二条市房地产主管部门应当建立维修资金查询制度接受交存维修资金的业主、公有住房售房单位对其分户账中维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。第五章法律责任第三十三条违反本办法第十条规定房地产开发企业未代交维修资金的由市房地产主管部门责令限期改正逾期不改的处以万元以上万元以下罚款。第三十四条违反本办法第十六条规定房地产开发企业和公有住房售房单位未分摊维修和更新、改造费用的由市房地产主管部门责令限期改正逾期不改的处以万元以下的罚款。第三十五条市房地产主管部门工作人员在维修资金管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的由所在单位或者上级主管部门依法给予直接责任人和直接负责的主管人员行政处分构成犯罪的依法追究刑事责任。第六章附则第三十六条本办法实施前未交存维修资金的业主仍按照原标准交存首期维修资金。第三十七条各县(市)维修资金的交存、使用及管理参照本办法执行。第三十八条本办法自年月日起施行。年月日施行的《长春市物业专项维修资金管理办法》同时废止。

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