中国人民建设银行信托投资公司融资租赁业务办法
融资租赁是指由出租方融通资金，供货方提供设备，承租方支付租金，具有融资、融物双重职能的租赁交易。在租赁期内，租赁设备的所有权属于出租方，承租方享有使用权，租赁期满，设备可由承租方按合同规定处理。
第一条 融资租赁业务种类
本公司经营的融资租赁业务，有以下三种类型:
1. 自营租赁。公司应承租单位的要求，购进承租单位自行选定的设备，公司和承租方订立租赁合同后，承租方使用设备定期向公司交纳租金。采用这种方法的承租单位，对所选用设备的技术、质量、交货期限、交货方式等问题，经公司审查同意后，由承租单位和供货单位签订供货合同，办理交货事宜，明确双方经济责任，并负责验收、安装和管理。如发现供给设备规格质量不符，承租单位应负责联系退货、换货或返修。承租单位对所选用的设备，其价款和有关费用赁证，应归公司持有，作为公司财产所有权的依据。承租单位与公司签订租赁合同后，即拥有上述设备的使用权。租赁期满后，租赁设备按残值一次性处理给承租方，同时财产所有权转移给承租方。该项业务是本公司主要经营形式。
2. 合办租赁。公司与设备生产单位合办的租赁业务、公司与设备生产单位(供货单位)按出资比例占有财产所有权与租赁费。如设备生产单位资金有困难时，公司可酌情给予贷款，在分次收回的租金中归还。
3. 委托租赁。凡单位有多余闲置的机器设备愿意出租，可委托本公司出租。由承租单位、委托单位和本公司三方订立租约，出租单位拥有设备所有权，承租单位具有设备使用权。公司作为中介人负责监督租约的执行，并按期代出租单位收取租费，公司并按租约规定收取手续费，手续费从代收租费中扣留。
第二条 融资租赁业务程序和方法
1. 凡具有法人地位的，有一定经济实力的企事业单位，均可按本办法规定，向本公司申请办理融资性租赁业务。
2. 申请融资性租赁，承租单位首先应填定《融资性租赁申请书》，列明需要租赁设备的数量、品种、制造厂家等指标或进口设备的批准文件。其次向本公司提供国家有权机关批准的项目建议书和可行性研究报告，以及纳入计划的批准文件。同时，为判断承租单位的偿还能力和资信状况，预计风险程度，还应提供承租企业资产负债表和利润表，以及经济担保单位。同时，承租单位所租入的设备，
需纳入固定资产投资计划的，其投资规模由承租单位负责解决。
3. 本公司审核上述文件后，经研究同意，即在申请上签字盖章，正式受理，并签订租赁合同，送公证机关进行公证。
第三条 租赁双方的责任和义务
1. 租赁合同一经签订生效，合同双方或三方，均不得中途毁约。在租赁期间，不论租赁设备是否使用，承租单位均应按租赁合同的规定支付租金。中途毁约，公司有权对融资项目变卖其设备，同时承租单位或由其担保单位赔偿一切损失。
2. 承租人在租赁期间应在设备上附有所有人的标签，以防设备被扣作为抵押，以保设备安全。
3. 在租赁期间，租赁设备的管理、维修和保养，由承租单位负责，其费用由承租单位自理，租赁设备如因承租人的过失而损坏停工，出租人有权向承租人索赔。
4. 租赁期间，未经公司同意，承租单位不得将租入设备进行销售、抵押、转租或转让其他单位使用，也不能加、拆任何零部件和迁移安装地点等。
5. 租赁期满后，由出租单位对承租单位所租赁的设备收取一定残值让所有权。残值的处理，由租赁双方协商解决(可掌握按设备原价的1%收取残值)。
第四条 租赁期限的确定
租赁设备的租赁期限应参照国营企业各类固定资产折旧年限确定。一般讲，按设备折旧年限的50%确定租赁期，具体时间由承租单位与本公司商定，如果租赁设备租赁费全部用企业的自有资金支付，租赁期限可不受本规定限制，双方具体商定。
第五条 租赁费用的构成和支付方式
租赁设备的费用一般都是定期定额支付的。租赁费用总额包括设备的原价、利息、保险费和手续费等四项费用。每次支付租金按支付次数平均分摊，基本公式如下:
每次支付资金,租赁设备的价款+利息+保险费+手续费支付租金的次数(租期)
(1)租赁设备的价款，包括原价、运输费、安装费、向供货方预付货款利息、途中保险等。(2)保险费。承租单位所租设备，由公司向中国人民保险公司投保财产险，合并计算租金，有关保险与赔偿问题，双方可在合同中订明。
(3)利息。是指出租人为承租人购置租赁设备向银行贷款所支付的利息，是整个租赁期内所发生的利息负担。如遇利率调整，由本公司通知承租单位，相应
调整租金未付部分的利息。(4)手续费。是指出租人为承租人承办租赁设备所开支的营业费用(如办公费、工资、旅差费和税金等)和必要的盈利，一般按设备原价的2%一次计收。
承租单位应按月或分季向本公司交付租金，交付期限和方式可在合同中订明后，由公司按合同规定期限和收款方式收取。
第六条 经济担保和仲裁
1. 承租单位申请办理租赁手续，应有相应经济实力的经济实体担保。如承租单位不能按时交付租金或未履行合同以致造成损失的，依照《经济合同法》规定，担保单位应代为偿还或负责赔偿。
2. 租赁合同签订后，有关各方按合同规定执行，如发生纠纷，通过协商或仲裁机关解决。
本业务办法由中国人民建设银行信托投资公司制订、实施、修改。
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