住房公积金有利息吗 盘点个人住房公积金使用贷款误区.doc住房公积金有利息吗 盘点个人住房公积金使用贷款误区.doc
住房公积金有利息吗 盘点个人住房公积金使用贷款误区
对于公积金的使用很多人都存在误区，在办理公积金贷款或者提取的时候很多人都会遇见各种麻烦。针对这些贷款问题，做了以下盘点。
误区一:有住房公积金存储余额即可直接提取用作购房首付款,
解答:住房公积金不能够直接用作购房首付款。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料到住房公积金管理处...
住房公积金有利息吗 盘点个人住房公积金使用贷款误区.doc
住房公积金有利息吗 盘点个人住房公积金使用贷款误区
对于公积金的使用很多人都存在误区，在办理公积金贷款或者提取的时候很多人都会遇见各种麻烦。针对这些贷款问题，做了以下盘点。
误区一:有住房公积金存储余额即可直接提取用作购房首付款,
解答:住房公积金不能够直接用作购房首付款。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。需要注意的是，公积金的提取总额不能超过购房总价款。比如借款人贷款购买的房屋总价为40万，而她公积金存储余额有50万，那么借款人只能提取40万的公积金，剩余10万元是不能提取的。
误区二:未进行过贷款买房或者大修房屋等事项，公积金提不出来会“作废”,
解答:现在不少已经上缴住房公积金的借款人会存有疑问，如果个人不贷款买房，也不大修房屋，更不符合住房公积金贷款可以租房的标准，那么已经缴纳过的这笔住房公积金存储余额会不会被无形“吞没”,
其实借款人大可不必担心，根据相关规定，对于一生没有买房、大修等住房消费需求的借款人在退休时可以全额提取公积金本金及利息，在这之前是不能提取的，但这笔钱始终会是公积金缴存者本人的，所以无须担心。需要提供离退休证明、原单位出具收入证明，证明在职期间缴存过住房公积金及其他贷款所需资料。
误区三:已经使用过公积金贷款的不能再次使用公积金贷款买房,
解答:根据公积金管理处规定，已经使用过公积金贷款的只要将上次贷款还清，在公积金中心系统上无尚未还清记录，再次购房时还是可以使用公积金贷款的，不过要按照二套房贷的政策限制，对于第三套房，公积金也是停贷的。如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款在尚未还清贷款之前是不可以再次申请公积金贷款买房的，只有结清了上套住房的贷款后才可以申请公积金贷款购买新的住房。
误区四:公积金缴存卡内无余额不可以申请公积金贷款,
解答:公积金存储卡内无余额也可以申请公积金贷款。根据武汉市公积金管理中心规定， 在武汉住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。其中，无论是否提取过公积金，公积金缴存卡是否有余额都不会影响日后的公积金贷款申请及办理相应其它事宜。由此可见，正确理解公积金提取“概念”对房贷者贷款将会有极大的帮助。
业内人士称此举对房价影响很小
50万～龙岩购房一族的眼球，被这个数字吸引了。
自9月18日起，龙岩对住房公积金贷款和提取政策进行部分调整，龙岩中心城区个人贷款最高额度从40万元调整到50万元。这是龙岩今年第二次调高公积金个贷额度，今年5月，龙岩把中心城区个贷最高额度从35万元提高到40万元。
一年两次提高住房公积金贷款额度，从事龙岩房产研究多年的业内人士林先生说，此举进一步增强刚需一族的入市信心，对房价的刺激微乎其微，不会造成房价反弹。中心城区公积金个人最高可贷50万
导报记者从龙岩市住房公积金管理中心获悉，
最新推行的这项住房公积金贷款、提取政策，除了提高公积金的个贷额度，也进一步降低了公积金个贷的门槛。
具体规定为:龙岩中心城市住房公积金个人贷款最高额度由40万元提高到50万元，漳平、永定、上杭、连城、长汀、武平住房公积金个人贷款最高额度由30万元提高到35万元。
此外，贷款门槛降低。新规将原规定的职工正常缴存住房公积金满12个月方可申请住房公积金贷款的条件调整为6个月。
在住房公积金提取上，新规也进一步给了“方便”。新规规定职工购买住房公积金缴存所在地首套自住住房的，职工或其配偶、子女、双方父母可以提取住房公积金账户内的存储余额。
调整省内异地购房和偿还住房贷款本息的提取规定。省内、龙岩行政区域外购买自住住房或偿还住房贷款本息申请提取住房公积金的，不再提交购房所在地的户籍证明或工作证明。一年时间内 龙岩两提公积金个贷额度
早在今年5月21日，龙岩就对住房公积金的贷款政策进行部分调整。
5月出台的规定，已在个贷额度和个贷门槛上向市民敞开一步。5月21日出台的公积金的贷款规定:龙岩中心城市住房公积金个人贷款最高额度由35万元提高到40万元，除新罗区外各县(市)个贷标准从25万元提高到30万元。
而一年时间内，两次出台公积金个贷政策，对需要购房的市民来说，就像打进了一针强心剂。龙岩市民小简说，公积金贷款额度提高了，能相应减少一些购房者的商业贷款，因为商业贷款利息比公积金贷款利息高，能帮购房者省下一大笔钱。业内人士分析 对房价刺激微乎其微
不过，龙岩住房公积金频繁提高个贷额度，市民“兴奋”之余，也有人担心:个贷额度提高、贷款门槛降低，是否会给楼市加温，刺激房价,
龙岩市民廖先生就说，龙岩今年两次提高住房公积金，刺激购房者购房的意图比较明显，可能刺激房价上涨。无独有偶，近期，全国多个城市住房公积金贷款政策出现松动，这些举动被业内解读为地方政府的救市之举。
对此，从事龙岩楼市研究多年的林先生认为，龙岩今年两次提高公积金个贷额度，主要目的是促进职工购买首套房和改善性住房的需求。“也就是方便刚需一族，增强了持有公积金的刚需一族的入市信心，减轻他们的购房压力。”他说。
林先生说，楼市调控大方向不变，公积金个贷额度提高，并不会给楼市加温，对于房价的影响微乎其微
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