杭城提前还贷需提前一个月预约
贷款网
节后上班第一周，用“躲得了初一躲不过十五”来形容房贷大军再为合适不过。
2011年2月9日、4月6日、7月7日，央行分三次上涨商业贷款利率，5年期以上贷款基准利率从2011年初的6.40%上涨到7.05%，累计增加了0.65个百分点，上涨幅度超过10%。
由于各大银行约定贷款基准利率的调整方式通常为“次年1月1日”，从2012年1月1日起，各银行执行的新房贷利率堪称“房奴末日”让人无从逃避。
“是按新的利率每月多挤几百块钱，还是咬咬牙提前还贷?”
节后上班的第一周，记者走访了杭城中国银行高新支行、农行解放路支行等房贷业务受理相对集中的网点，发现杭城的房贷大军观望的不少，行动的不多。
提前还贷:需提前一个月预约
1月5日，记者来到中国银行高新支行，一楼大厅的个人业务延续了以往的“年前热”，记者抽号发现，前面已经排了20多人，但在二楼的房贷中心人却不多，不管是客户还是工作人员都有条不紊。
“提前还贷是需要预约的，这里的客人都是预约过的，所以你只要在预约时间内到就行，不必提前等候。”银行工作人员介绍。
而当记者以供房者身份来到农行解放路支行时，被告知提前还贷也得预约，并且预约期长达一个月。
“这是正常现象，去年提前还贷也需要预约一个月，”农行工作人员解释。
家住钱江新城的贾先生便是提前预约赶了过来的，他跟很多供房者一样担心新利率会压得自己喘不过气来，但银行工作人员给他算了一笔帐，结果让他舒下
心来。
他告诉记者，2007年他买房时签了100万元20年期等额本息还款
合同
劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载
，算上当时存量房贷的7折利率优惠，今年每月月供6500元左右，比去年只多了100元。
“还好当时有7折存量房贷利率优惠，不然现在要多付不少钱，”贾先生精明的算计起来，“如果没有这项优惠，我这100万按照去年利率是每月月供7130元，今年元旦后按7.05%的利率算月供要7783元，每月600元的数目虽不起眼，但年数一长，也是一笔不少的钱。”
像贾先生这样想了解新利率情况的客户这几天频频造访银行，大家都想弄个明白:提前还贷划算吗?应该注意哪些细节?
谨慎看待提前还贷 公积金贷款最合算
记者采访了银行业内人士，如果3年前就已经在合同上享受7折、8折、8.5折等利率优惠的购房者，折算下来的房贷利率仍然小于存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷高，是没有必要提前还贷的。
倘若是采用等额本金还款方式的房贷者，如果还处在前3年的还款初期，月供中还的大都是利息，应该考虑提前还贷;如果还款期已过了三分之一，利息也会相应地付了一半并开始每月递减，那么提前还款意义不大。
而等额本息还款还到一半的购房者，因为大部分利息已经偿还，往后月供偿还的更多是本金，也没必要提前还贷。
业内人士建议，最合算的贷款方式还是公积金贷款。
从2012年1月1日开始，杭州市五年期以下(含五年)公积金贷款利率由2011年初的3.75%调整为4.45%;五年期以上贷款利率由4.3%调整为4.9%，远低于商业
贷款的7.05%。
本文档为【杭城提前还贷需提前一个月预约】，请使用软件OFFICE或WPS软件打开。作品中的文字与图均可以修改和编辑，
图片更改请在作品中右键图片并更换，文字修改请直接点击文字进行修改，也可以新增和删除文档中的内容。
该文档来自用户分享，如有侵权行为请发邮件ishare@vip.sina.com联系网站客服，我们会及时删除。
[版权声明] 本站所有资料为用户分享产生，若发现您的权利被侵害，请联系客服邮件isharekefu@iask.cn，我们尽快处理。
本作品所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权，请谨慎使用。
网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽..)目的在于配合国家政策宣传，仅限个人学习分享使用，禁止用于任何广告和商用目的。
浙公网安备 33021202002483