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企业选址评价报告.doc

企业选址评价报告

ps娘們的诱惑
2017-10-25 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《企业选址评价报告doc》,可适用于服务领域

企业选址评价报告倪组组工栩员长商平,,曹顾赵静小班C明玉龚孙娇组启元陈洁杨林刘冲燕群目录一前言二家乐福超市基本概况,一,法国家乐福超市基本概况,二,无锡家乐福,奥利花园,超市基本概况三无锡家乐福,奥林花园店,选址概况分析,一,选址的地理交通概况,二,选址的目标市场概况,三,选址的客流情况,四,选址的基础设施,五,选址的周围竞争状况四无锡家乐福,奥林花园店,商圈分析,一,无锡家乐福,奥林花园店,的商圈概况,二,无锡家乐福,奥林花园店,的商圈状况分析五无锡家乐福,奥林花园店,超市选址评价总结(一)无锡家乐福,奥林花园店,选址的突出特点,二,无锡家乐福,奥林花园店,超市选址所形成的核心市场价值,三,无锡家乐福,奥林花园店,选址对超市选址的鉴借无锡家乐福,奥林花园店,超市选址评价报告一前言大型综合超市是指采取自选销售方式、以销售大众化实用品为主并将超市和折扣店经营优势合为一体为居民家庭日常生活所需提供一站式服务的零售业态。大型综合超市的目标市场定位于大中型城市居民衣食住行方方面面的生活需求真正实现消费者一次性购足的要求是超级市场的主力业态模式。综合超市一般选址于城乡结合部、住宅区、交通要道营业面积在平方米以上衣食住行齐全重视本超市的品牌开发采取自选销售方式设有与营业面积相适应的停车场。地理位置是大型综合超市经营的首要因素关系着超市的长期效益及发展前途。超市的正确选址不仅是其成功的先决条件也是实现连锁经营标准化、简单化、专业化的前提条件和基础。超市选址是一项长期性投资相对于其他因素来说它具有长期性和固定性。当外部环境发生变化时其他经营因素可以随之进行相应的调整以适应外部环境的变化但选址一经确定就难以变动选址正确超市可以长期受益。其次选址是影响超市经济效益的重要因素实践证明超市选址选择得当就意味着其享有优越的“地理”优势。在同业之间如果规模相当、产品质量、经营服务水平基本相同的情况下必然享有较好的经济效益。所以超市选址对超市的经营至关重要。最后选址是制定经营目标和经营战略的重要依据超市在制定经营目标和经营战略时需要考虑很多因素其中包括对其第页无锡家乐福,奥林花园店,超市选址评价报告地址进行研究从而为超市制定经营目标提供依据并在此基础按照顾客构成及需求特点确定营销战略。家乐福在我国的定位充分考虑国内整体消费水平较低的市场环境以及商圈内居民的生活水平和消费能力确立了以经营日常生活用品为主的商品结构向消费者提供大多数生活必需的不仅买得到、而且买得起的商品实现了大批量销售。本课题以家乐福(奥林花园店)选址为中心系统地对家乐福的选址作出评价。二家乐福超市基本概况(一)法国家乐福超市基本概况家乐福成立于年是大卖场业态的首创者是欧洲第一大零售商世界第二大国际化零售连锁集团。现拥有,多家营运零售单位业务范围遍及世界个国家和地区。集团以三种主要经营业态引领市场:大型超市超市以及折扣店。截至年月日家乐福在中国内地已有门店总计家。(二)无锡家乐福(奥利花园)超市基本概况家乐福奥林花园店于年月开业是法国家乐福集团在中大型卖场。它位于无锡市滨湖区蠡溪路号营国开设的第家业面积约多平方米经营范围主要从事商品零售。家乐福(奥林花园店)的主要经营原则是:以顾客满意为优先、积极调动员工的第页无锡家乐福,奥林花园店,超市选址评价报告主动性提供有竞争力的价格。无锡家乐福(奥林花园店)主要经营杂货生鲜百货纺织和家电等五大类商品品种多达万余种可满足顾客的一站式购物需求。超市天营业全年无休。营业时间为上午点至晚上点。三无锡家乐福(奥林花园店)选址概况分析家乐福的市场核心理念是,一次性购足、超低售价、免费停车、自助服务、新鲜优质。无锡家乐福的选址从各个方面实践着这一市场理念。(一)选址的地理交通概况无锡家乐福(奥林花园店)的地理交通概况无锡市滨湖区蠡溪路号。路公共汽车皆可到建筑路站。无锡家乐福(奥林花园店)地理交通概况的分析()地理位置无锡家乐福(奥林花园店)位于无锡市滨湖区地处无锡城市中间区和新开发的住宅区内远离城市的中心商务区和次级商务区。无锡家乐福(奥林花园店)临近居民区居民比较集中人口密度较高居民收入水平相对较高综合商业设施少地价也相对较低大型综合超市商品种类齐全有强大吸引力。第页无锡家乐福,奥林花园店,超市选址评价报告该地理位置由于人口的流动量很大人们可以通过步行或者骑车进行购物保证了超市稳定而丰厚的收入和较高的经济效益。商场周围没有大型超市、购物中心。商场周围至米范围内有银行、娱乐、餐饮等与超市在功能上互补的商业设施。()交通情况无锡家乐福(奥林花园店)位于蠡溪路和建筑路的交叉路口离公交站台的距离较近且交通线路繁忙。无锡家乐福(奥林花园店)的选址遵循了家乐福选址的固定标准位于十字路口巨大的招牌在米开外就可以看的一清二楚。这样的选址的好处在于:保证超市的采购进货和服务送货的安全性、经济型和时间性节省了物流成本。方便顾客购物提高顾客的入店频率和购买意向。综述无锡家乐福(奥林花园店)的选址充分体现了现代商业超市选址的要求。,位于城市中间区域的居民区地带最大限度地节省了超市的地租成本。,位于十字路口交通便利节省了顾客的购买成本(时间成本)有利于顾客满意度的提高和忠诚度的培养。同时也节省了公司的物流成本可以保证超市的核心竞争力低价。,处于十字路口墙体广告有利于能对过路来往的车流和人流产生显著的视觉冲击效果从而提高宣传效果加深顾客对企业的印第页无锡家乐福,奥林花园店,超市选址评价报告象。(二)选址的目标市场概况无锡家乐福(奥林花园店)的目标顾客概况无锡家乐福(奥林花园店)超市的目标顾客主体是位于滨湖区住宅区内的居民。包括()低收入和无固定收入阶层如学生顾客目标群体大购买数额少。()中收入阶层如一般工薪阶层白领阶层所占比例较大消费数额大。()高收入阶层有较高收入消费支出较高。滨湖区调查资料显示:年城镇居民人均可支配收入为元同比增长而且居民的消费支出也在提高。此外家乐福(奥林花园店)超市的周围住宅区的房价大都在万元以上由此可以显示该地区的人们具有较高的购买能力和消费水平。无锡家乐福(奥林花园店)目标顾客分析()家乐福目标顾客的特点大多属于中高收入阶层收入水平和消费水平都比较高。目标顾客家庭生命周期以已婚有孩子阶段为主。目标顾客的购物方式以步行和骑自行车、助动车为主。目标顾客购物频率在每周至次左右。目标顾客不愿意或没有足够的闲暇时间至远距离的购物中心购第页无锡家乐福,奥林花园店,超市选址评价报告物。()家乐福对目标顾客诉求的重点家庭日常食品和用品均基本齐全。价格适度低。相对便利。品质保证。(三)选址的客流情况无锡家乐福(奥林花园店)的客流基本概况无锡家乐福(奥林花园店)位于住宅区的中心位置所面对的客流大多是自身客流即专门为某种商品而来店购买的顾客形成的客流。这作为超市经营的客流基础保证了商店收入的主要来源。无锡家乐福(奥林花园店)的客流情况分析()无锡家乐福(奥林花园店)超市良好的视觉效果为方向感不强的顾客特别是陌生人群迅速准确找到商场提供了极大的便利降低了顾客的搜寻成本较高提高了客流量为高额的销售收入提供了保证。()无锡家乐福(奥林花园店)的选址大大节省目标顾客的交通费用和时间成本扩大了超市的辐射范围提高了客流量。第页无锡家乐福,奥林花园店,超市选址评价报告(四)选址的配套设施无锡家乐福(奥林花园店)超市的配套设施无锡家乐福(奥林花园店)拥有一个免费的停车场个免费机动。车位个免费非机动车位无锡家乐福(奥林花园店)超市的配套设施分析无锡家乐福(奥林花园店)由于其远离核心商业区所以地租相对较低这就保证了超市拥有了较大的停车场所这也为超市提高自身竞争力提供了保证。(五)选址的周围竞争状况无锡家乐福(奥林花园店)超市的周围竞争情况无锡家乐福(奥林花园店)周围的店铺曼迪茶餐厅家多旺汤包鄂尔多斯苏兴记小馄饨壹家不动产咏琪美容美发永和豆浆体育彩票商业银行克莉斯汀鼎磨足浴探路者(衣服)宏迪宠物中心中国银行美丽有约饭店美容美体肯德基五星电器中国邮政无锡家乐福(奥林花园店)超市竞争情况分析无锡家乐福(奥林花园店)周围几公里内没有可以与之竞争的大型超市减少了竞争风险减缓了周围的竞争程度而家乐福超市的选址与周围的商铺在一定程度上形成了协调作用充分发挥了与竞争对手间的互补优势发挥了聚集所产生的“规模”效应。第页无锡家乐福,奥林花园店,超市选址评价报告四无锡家乐福(奥林花园店)商圈分析无锡家乐福,奥林花园店,商圈以家乐福卖场为中心,沿着一定的方向和距离扩展,那些优先选择到家乐福购物的顾客的地理范围。(一)无锡家乐福(奥林花园店)的商圈概况核心商圈无锡家乐福(奥林花园店)的核心商圈都是中高档住宅区的居民商圈内居民较多且年龄层次分明固定人口占有很高的比例他们注重现代的生活质量乐于享受超市购物带来的愉快。这极大的保证了卖场的营业额和市场占有率。次要商圈无锡家乐福(奥林花园店)的次要商圈大都是一些学生群体和区域外的工薪阶层人口数很多收入不高但仍是超市重要的顾客来源。边际商圈无锡家乐福(奥林花园店)的边际商圈的顾客不多且这些边际商圈大都和其他的百货和超市的核心商圈重合超市的市场占有率不是很高。(二)无锡家乐福(奥林花园店)的商圈状况分析商圈的购买力商圈位于滨湖区中高档住宅区住户众多消费能力较强乐于超市购物这使超市具有广阔的市场。商圈内人口状况()商圈人口规模在万以上。第页无锡家乐福,奥林花园店,超市选址评价报告()商圈人口分布:商圈内人口分布呈面状而不是集中于一侧或局部居住密度高以高层、多层住宅为主。商圈的市场环境商圈内以传统业态如小杂货店、副食品商店、小摊、菜市场为主要业态无超市等新兴业态的商场。商圈的竞争状况无锡家乐福(奥林花园店)为中心的商圈没有与其他大型超市的核心商圈相重合这极大地保证家乐福超市的稳定竞争环境。五无锡家乐福超市(奥林花园店)选址评价总结(一)无锡家乐福(奥林花园店)选址的突出特点选址临近住宅区人口密度高保证了足够的聚客能力。选址满足的消费者中中等收入阶层较多保证了超市稳定的收入。选址交通方便节省了顾客抵达超市的时间节省了顾客的消费成本,人群流动性强。选址处在十字路口中的交通要道客流量大。选址与同类大型综合超市保持了一定距离避免了核心商业圈的重叠引起恶性竞争。选址保证了与周围商店的相容性。(二)无锡家乐福(奥林花园店)超市选址所形成的核心市场价值超市独立成为居住区的服务中心地。第页无锡家乐福,奥林花园店,超市选址评价报告超市是相对便利的购物场所。超市提供较为齐全的品类。居民至少一周要光顾一次超市提供每天至二个最多三个月就需购卖的商品。超市适度低价、商品较齐备、商品档次中档、购物环境舒适、亲切。超市是居住区内最大、最有影响的商店。超市是社区居民购物、休闲、社交的中心。(三)无锡家乐福(奥林花园店)选址对超市选址的鉴借满足顾客需要作为超市经营的宗旨所以超市的选址必须考虑到方便顾客购物。为此超市的选址必须符合以下条件()交通便利。保证人群的流动性强()临近居住稠密区。由于这类地段人口密度大但距离较近顾客购物时省时省力比较方便。商店选址在这类地段会对顾客较大的吸引力很容易培养忠实顾客。()超市的选址要选在符合客观规律和流向的人群集散地段。这类地段适应顾客的生活习惯会自然形成“市场"。超市的选址必须有利于超市的拓展()超市的选址要有利于提高市场占有率与超市长期的发展()超市的选址要有利于形成综合服务的功能发挥特色。超市在第页无锡家乐福,奥林花园店,超市选址评价报告选址时必须综合考率行业的特点尤其是综合超市应综合考虑区域和各种商业服务的功能以求得多功能综合配套。()超市的选址要有利于合理组织商品运送。超市的选址不仅要注意规模而起要追求规模效益。超市位置选址上应尽可能地靠近运输线这样可以节约成本保证货物的采购和供应。超市的选址要保证可以获得最大的经济效益。()超市的选址要尽可能降低经营成本在地租成本吧、仓储成本作出充分考虑。()超市的选址要考虑到区域内居民的收入水平和消费能力保证超市稳定的收入。超市的选址要以市场为指导不断培养超市的竞争力。()超市的选址要以顾客中心满足顾客需求不断降低顾客的购物成本如精力成本和时间成本。()超市的选址要能够有助于超市形象的推广能够不断培养顾客对超市的忠诚度。第页

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