企业选址评价报告

企业选址评价 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 倪组组工 栩员长商091 平,, 曹顾赵 静小班 C明 玉龚孙 娇组启 元陈 洁杨 林刘 冲燕 群 目录 一 前言 ........................................................................................ - 1 - 二 家乐福超市基本概况 ............................................................... - 2 - ,一, 法国家乐福超市基本概况 ........................................... - 2 - ,二, 无锡家乐福,奥利花园,超市基本概况 ..................... - 2 - 三 无锡家乐福,奥林花园店,选址概况 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 .............................. - 3 - ,一, 选址的地理交通概况 .................................................. - 3 - ,二, 选址的目标市场概况 .................................................. - 5 - ,三, 选址的客流情况 ......................................................... - 6 - ,四, 选址的基础设施 ......................................................... - 7 - ,五, 选址的周围竞争状况 .................................................. - 7 - 四 无锡家乐福,奥林花园店,商圈分析 ..................................... - 8 - ,一, 无锡家乐福,奥林花园店,的商圈概况 ..................... - 8 - ,二,无锡家乐福,奥林花园店,的商圈状况分析 ............... - 8 - 五 无锡家乐福,奥林花园店,超市选址评价总结 ....................... - 9 - (一)无锡家乐福,奥林花园店,选址的突出特点 .................. - 9 - ,二, 无锡家乐福,奥林花园店,超市选址所形成的核心市场价 值 ............................................................................................ - 9 - ,三,无锡家乐福,奥林花园店,选址对超市选址的鉴借 .. - 10 - 无锡家乐福,奥林花园店,超市选址评价报告 一 前言 大型综合超市是指采取自选销售方式、以销售大众化实用品为主，并将超市和折扣店经营优势合为一体，为居民家庭日常生活所需提供一站式服务的零售业态。大型综合超市的目标市场定位于大中型城市居民衣食住行方方面面的生活需求，真正实现消费者一次性购足的要求，是超级市场的主力业态模式。综合超市一般选址于城乡结合部、住宅区、交通要道;营业面积在2500平方米以上;衣食住行齐全，重视本超市的品牌开发;采取自选销售方式;设有与营业面积相适应的停车场。 地理位置是大型综合超市经营的首要因素，关系着超市的长期效益及发展前途。超市的正确选址，不仅是其成功的先决条件，也是实现连锁经营 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 化、简单化、专业化的前提条件和基础。 超市选址是一项长期性投资，相对于其他因素来说，它具有长期性和固定性。当外部环境发生变化时，其他经营因素可以随之进行相应的调整，以适应外部环境的变化，但选址一经确定就难以变动，选址正确，超市可以长期受益。其次，选址是影响超市经济效益的重要因素，实践证明，超市选址选择得当，就意味着其享有优越的“地理”优势。在同业之间，如果规模相当、产品质量、经营服务水平基本相同的情况下，必然享有较好的经济效益。所以，超市选址对超市的经营至关重要。最后，选址是制定经营目标和经营战略的重要依据，超市在制定经营目标和经营战略时，需要考虑很多因素，其中包括对其 第 - 1 - 页 无锡家乐福,奥林花园店,超市选址评价报告 地址进行研究，从而为超市制定经营目标提供依据，并在此基础按照顾客构成及需求特点，确定营销战略。 家乐福在我国的定位充分考虑国内整体消费水平较低的市场环境，以及商圈内居民的生活水平和消费能力，确立了以经营日常生活用品为主的商品结构，向消费者提供大多数生活必需的，不仅买得到、而且买得起的商品，实现了大批量销售。 本课题以家乐福(奥林花园店)选址为中心，系统地对家乐福的选址作出评价。 二 家乐福超市基本概况 (一)法国家乐福超市基本概况 家乐福成立于1959年，是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和地区。集团以三种主要经营业态引领市场:大型超市，超市以及折扣店。截至2010年1月20日家乐福在中国内地已有门店总计157家。 (二)无锡家乐福(奥利花园)超市基本概况 家乐福奥林花园店于2008年12月开业，是法国家乐福集团在中 大型卖场。它位于无锡市滨湖区蠡溪路496号，营国开设的第129家 业面积约8000多平方米，经营范围主要从事商品零售。家乐福(奥林花园店)的主要经营原则是:以顾客满意为优先、积极调动员工的 第 - 2 - 页 无锡家乐福,奥林花园店,超市选址评价报告 主动性，提供有竞争力的价格。无锡家乐福(奥林花园店)主要经营杂货，生鲜，百货，纺织和家电等五大类商品，品种多达3万余种，可满足顾客的一站式购物需求。超市365天营业，全年无休。营业时间为上午8点至晚上10点。 三 无锡家乐福(奥林花园店)选址概况分析 家乐福的市场核心理念是,一次性购足、超低售价、免费停车、自助服务、新鲜优质。无锡家乐福的选址从各个方面实践着这一市场理念。 (一)选址的地理交通概况 1.无锡家乐福(奥林花园店)的地理交通概况 无锡市滨湖区蠡溪路496号 。53，206，20，207，71，40，36路公共汽车皆可到建筑路站 。 2.无锡家乐福(奥林花园店)地理交通概况的分析 (1)地理位置——无锡家乐福(奥林花园店)位于无锡市滨湖区，地处无锡城市中间区和新开发的住宅区内，远离城市的中心商务区和次级商务区。 ? 无锡家乐福(奥林花园店)临近居民区，居民比较集中，人口密度较高，居民收入水平相对较高，综合商业设施少，地价也相对较低，大型综合超市商品种类齐全，有强大吸引力。 第 - 3 - 页 无锡家乐福,奥林花园店,超市选址评价报告 ? 该地理位置由于人口的流动量很大，人们可以通过步行或者骑车进行购物，保证了超市稳定而丰厚的收入和较高的经济效益。 ? 商场周围没有大型超市、购物中心。 ? 商场周围50至100米范围内有银行、娱乐、餐饮等与超市在功能上互补的商业设施。 (2)交通情况——无锡家乐福(奥林花园店)位于蠡溪路和建筑路的交叉路口，离公交站台的距离较近，且交通线路繁忙。 无锡家乐福(奥林花园店)的选址遵循了家乐福选址的固定标准位于十字路口，巨大的招牌在500米开外就可以看的一清二楚。 这样的选址的好处在于: ? 保证超市的采购进货和服务送货的安全性、经济型和时间性，节省了物流成本。 ? 方便顾客购物，提高顾客的入店频率和购买意向。 综述——无锡家乐福(奥林花园店)的选址充分体现了现代商业超市选址的要求。 , 位于城市中间区域的居民区地带，最大限度地节省了超市的地租 成本。 , 位于十字路口，交通便利，节省了顾客的购买成本(时间成本)， 有利于顾客满意度的提高和忠诚度的培养。同时也节省了公司的 物流成本，可以保证超市的核心竞争力——低价。 , 处于十字路口，墙体广告有利于能对过路来往的车流和人流产生 显著的视觉冲击效果，从而提高宣传效果，加深顾客对企业的印 第 - 4 - 页 无锡家乐福,奥林花园店,超市选址评价报告 象。 (二)选址的目标市场概况 1.无锡家乐福(奥林花园店)的目标顾客概况 无锡家乐福(奥林花园店)超市的目标顾客主体是位于滨湖区住宅区内的居民。包括—— (1)低收入和无固定收入阶层，如学生顾客，目标群体大，购买数额少。 (2)中收入阶层，如一般工薪阶层，白领阶层，所占比例较大，消费数额大。 (3)高收入阶层，有较高收入，消费支出较高。 滨湖区调查资料显示:2010年城镇居民人均可支配收入为28930元，同比增长10%，而且居民的消费支出也在提高。此外家乐福(奥林花园店)超市的周围住宅区的房价大都在100万元以上，由此可以显示，该地区的人们具有较高的购买能力和消费水平。 2.无锡家乐福(奥林花园店)目标顾客分析 (1)家乐福目标顾客的特点 ? 大多属于中高收入阶层，收入水平和消费水平都比较高。 ? 目标顾客家庭生命周期以已婚有孩子阶段为主。 ? 目标顾客的购物方式以步行和骑自行车、助动车为主。 ? 目标顾客购物频率在每周2至3次左右。 ? 目标顾客不愿意或没有足够的闲暇时间至远距离的购物中心购 第 - 5 - 页 无锡家乐福,奥林花园店,超市选址评价报告 物。 (2)家乐福对目标顾客诉求的重点 ? 家庭日常食品和用品均基本齐全。 ? 价格适度低。 ? 相对便利。 ? 品质保证。 (三)选址的客流情况 1.无锡家乐福(奥林花园店)的客流基本概况 无锡家乐福(奥林花园店)位于住宅区的中心位置，所面对的客流大多是自身客流——即专门为某种商品而来店购买的顾客形成的客流。这作为超市经营的客流基础，保证了商店收入的主要来源。 2.无锡家乐福(奥林花园店)的客流情况分析 (1)无锡家乐福(奥林花园店)超市良好的视觉效果为方向感不强的顾客，特别是陌生人群迅速准确找到商场提供了极大的便利，降低了顾客的搜寻成本较高，提高了客流量，为高额的销售收入提供了保证。 (2)无锡家乐福(奥林花园店)的选址大大节省目标顾客的交通费用和时间成本，扩大了超市的辐射范围，提高了客流量。 第 - 6 - 页 无锡家乐福,奥林花园店,超市选址评价报告 (四)选址的配套设施 1.无锡家乐福(奥林花园店)超市的配套设施 无锡家乐福(奥林花园店)拥有一个免费的停车场，300个免费机动 。 车位，5000个免费非机动车位 2.无锡家乐福(奥林花园店)超市的配套设施分析 无锡家乐福(奥林花园店)由于其远离核心商业区，所以地租相对较低，这就保证了超市拥有了较大的停车场所，这也为超市提高自身竞争力提供了保证。 (五)选址的周围竞争状况 1.无锡家乐福(奥林花园店)超市的周围竞争情况 无锡家乐福(奥林花园店)周围的店铺——曼迪茶餐厅 家多旺汤包 鄂尔多斯 苏兴记小馄饨 壹家不动产 咏琪美容美发 永和豆浆 体育彩票 商业银行 克莉斯汀 鼎磨足浴 探路者(衣服) 宏迪宠物中心 中国银行 美丽有约饭店 美容美体 肯德基 五星电器 中国邮政 2.无锡家乐福(奥林花园店)超市竞争情况分析 无锡家乐福(奥林花园店)周围几公里内没有可以与之竞争的大型超市，减少了竞争风险，减缓了周围的竞争程度，而家乐福超市的选址与周围的商铺在一定程度上形成了协调作用，充分发挥了与竞争对手间的互补优势，发挥了聚集所产生的“规模”效应。 第 - 7 - 页 无锡家乐福,奥林花园店,超市选址评价报告 四 无锡家乐福(奥林花园店)商圈分析 无锡家乐福,奥林花园店,商圈——以家乐福卖场为中心,沿着一定的方向和距离扩展,那些优先选择到家乐福购物的顾客的地理范围。 (一)无锡家乐福(奥林花园店)的商圈概况 1.核心商圈——无锡家乐福(奥林花园店)的核心商圈都是中高档住宅区的居民，商圈内居民较多，且年龄层次分明，固定人口占有很高的比例，他们注重现代的生活质量，乐于享受超市购物带来的愉快。这极大的保证了卖场的营业额和市场占有率。 2.次要商圈——无锡家乐福(奥林花园店)的次要商圈大都是一些学生群体和区域外的工薪阶层，人口数很多，收入不高，但仍是超市重要的顾客来源。 3.边际商圈——无锡家乐福(奥林花园店)的边际商圈的顾客不多，且这些边际商圈大都和其他的百货和超市的核心商圈重合，超市的市场占有率不是很高。 (二)无锡家乐福(奥林花园店)的商圈状况分析 1.商圈的购买力 商圈位于滨湖区中高档住宅区，住户众多，消费能力较强，乐于超市购物，这使超市具有广阔的市场。 2.商圈内人口状况 (1)商圈人口规模在10万以上。 第 - 8 - 页 无锡家乐福,奥林花园店,超市选址评价报告 (2)商圈人口分布:商圈内人口分布呈面状，而不是集中于一侧或局部，居住密度高，以高层、多层住宅为主。 3.商圈的市场环境 商圈内以传统业态，如小杂货店、副食品商店、小摊、菜市场为主要业态，无超市等新兴业态的商场。 4.商圈的竞争状况 无锡家乐福(奥林花园店)为中心的商圈，没有与其他大型超市的核心商圈相重合，这极大地保证家乐福超市的稳定竞争环境。 五 无锡家乐福超市(奥林花园店)选址评价总结 (一)无锡家乐福(奥林花园店)选址的突出特点 1.选址临近住宅区，人口密度高，保证了足够的聚客能力。 2.选址满足的消费者中中等收入阶层较多，保证了超市稳定的收入。 3.选址交通方便，节省了顾客抵达超市的时间，节省了顾客的消费成本,人群流动性强。 4.选址处在十字路口中的交通要道，客流量大。 5.选址与同类大型综合超市保持了一定距离，避免了核心商业圈的重叠，引起恶性竞争。 6.选址保证了与周围商店的相容性。 (二)无锡家乐福(奥林花园店)超市选址所形成的核心市场价值 1. 超市独立成为居住区的服务中心地。 第 - 9 - 页 无锡家乐福,奥林花园店,超市选址评价报告 2. 超市是相对便利的购物场所。 3. 超市提供较为齐全的品类。 4. 居民至少一周要光顾一次，超市提供每天至二个最多三个月就需 购卖的商品。 5. 超市适度低价、商品较齐备、商品档次中档、购物环境舒适、亲 切。 6. 超市是居住区内最大、最有影响的商店。 7. 超市是社区居民购物、休闲、社交的中心。 (三)无锡家乐福(奥林花园店)选址对超市选址的鉴借 1.满足顾客需要作为超市经营的宗旨，所以超市的选址必须考虑到方便顾客购物。 为此超市的选址必须符合以下条件—— (1)交通便利。保证人群的流动性强 (2)临近居住稠密区。由于这类地段人口密度大，但距离较近，顾客购物时省时省力，比较方便。商店选址在这类地段，会对顾客较大的吸引力，很容易培养忠实顾客。 (3)超市的选址要选在符合客观规律和流向的人群集散地段。这类地段适应顾客的生活习惯，会自然形成“市场"。 2.超市的选址必须有利于超市的拓展 (1)超市的选址要有利于提高市场占有率与超市长期的发展 (2)超市的选址要有利于形成综合服务的功能，发挥特色。超市在 第 - 10 - 页 无锡家乐福,奥林花园店,超市选址评价报告 选址时，必须综合考率行业的特点，尤其是综合超市应综合考虑区域和各种商业服务的功能，以求得多功能综合配套。 (3)超市的选址要有利于合理组织商品运送。超市的选址不仅要注意规模，而起要追求规模效益。超市位置选址上应尽可能地靠近运输线，这样可以节约成本，保证货物的采购和供应。 3.超市的选址要保证可以获得最大的经济效益。 (1)超市的选址要尽可能降低经营成本，在地租成本吧、仓储成本作出充分考虑。 (2)超市的选址要考虑到区域内居民的收入水平和消费能力，保证超市稳定的收入。 4.超市的选址要以市场为指导，不断培养超市的竞争力。 (1)超市的选址要以顾客中心，满足顾客需求，不断降低顾客的购物成本，如精力成本和时间成本。 (2)超市的选址要能够有助于超市形象的推广，能够不断培养顾客对超市的忠诚度。 第 - 11 - 页