房地产企业实用法律法规大全

房地产企业实用法律法规大全 房地产企业实用法律法规大全-法律法 规-737DOC 房地产企业实用法律法规大全-737DOC 房地产法规 一、综合 10 中华人民共和国城市房地产管理法(1994.7.5) 10 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知(2003.8.12) 18 关于整顿和规范房地产市场秩序的通知(2002.5.23) 21 关于进一步做好整顿和规范房地产市场秩序有关问题的通知(2002.8.7) 26 二、房地产用地 27 (一)一般规定 27 中华人民共和国土地管理法(1998.8.29) 27 中华人民共和国土地管理法实施条例(1998.12.27) 40 (二) 土地取得 47 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(1990.5.19) 47 城市国有土地使用权出让转让规划管理办法 (1992.12.4) 50 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定(2002.5.9) 52 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 出让国有土地使用权规定(2003.6.11) 55 58 关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知(2002.8.26) 国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知(1999.9.22) 60 划拨土地使用权管理暂行办法 (1992.2.24) 63 国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定 (1998.2.17) 67 上海市房屋土地资源管理局关于《上海市土地使用权出让办法》第三十一条适用范围的解释 (2003.2.26) 70 上海市土地使用权出让办法(2001.5.14) 71 市政府关于批转市房地资源局等四部门制订的《上海市土地使用权出让招标拍卖试行办法》的通知(2001.7.26) 77 关于商业等六类内资项目用地实行土地使用权出让有关问题的通知(1995.1.1) 82 关于土地使用权拍卖有关问题的函(1999.9.15) 84 关于依法收回国有土地使用权后停止办理该地块房地产转让登记的通知(2002.8.26) 86 (三)土地权属 86 土地登记规则(修正)(1995.12.28) 86 关于土地使用权抵押登记有关问题的通知(1997.1.3) 96 国家外汇管理局关于外商收购境内土地使用权外汇登记有关问题的批复(2002.7.4) 98 关于印发《确定土地所有权和使用权的若干规定》的通知 (1995.3.11) 100 土地权属争议调查处理办法(2003.1.3) 106 (四)土地开发、建设 110 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法(1990.5.19) 110 新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法(1999.8.4) 113 关于调整新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知 (2002.12.20) 115 闲置土地处置办法(1999.4.28) 116 建设用地计划管理办法(1996.9.18) 118 建设用地审查报批管理办法(1999.3.2) 120 建设项目用地预审管理办法(2001.7.25) 124 (五)相关司法解释 126 最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复 (1998.9.1) 126 最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复(2002.10.11) 126 最高人民法院关于土地被征用所得的补偿费和安置补助费应归被征地单位所有的复函(1995.1.16) 127 三、房地产开发 128 (一)一般规定 128 中华人民共和国城市规划法(1989.12.26) 128 关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见(2002.8.26) 133 关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知(2002.2.25) 136 (二)房地产开发 138 城市房地产开发经营管理条例 (1998.7.20) 138 《城市地下空间开发利用管理规定》的决定(2001.11.20) 145 房地产开发企业资质管理规定(2000.3.29) 150 房地产开发经营企业交费登记卡试行办法(2003.5.30) 156 四、房地产建设 157 (一)一般规定 157 中华人民共和国建筑法(1997.11.1) 157 国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知(2001.10.30) 166 上海市建筑市场管理条例(1997.11.3) 170 关于修改《上海市建筑市场管理条例》的决定 (2003.10.10) 179 (二)房地产建设技术标准规定 180 实施工程建设强制性标准监督规定(2000.8.25) 180 (三)建筑工程项目招标、投标 182 中华人民共和国招标投标法(1999.8.30) 182 工程建设项目招标代理机构资格认定办法(2000.6.30) 190 房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法 (2001.6.1) 193 工程建设项目施工招标投标办法(2003.3.8) 202 招标公告发布暂行办法(2000.7.1) 216 评标委员会和评标方法暂行规定(2001.8.1) 218 建设部关于进一步加强工程招标投标管理的规定 (1998.8.6) 227 上海市建设工程施工招标投标管理暂行办法(1988.6.17) 231 (四)建筑工程项目勘察、设计 239 建设工程勘察设计管理条例(2000.9.25) 239 建设工程勘察设计市场管理规定 (1999.1.21) 244 建设工程勘察质量管理办法(2002.12.4) 251 建筑工程设计招标投标管理办法(2000.10.18) 254 工程建设项目勘察设计招标投标办法(2003.8.1) 258 建设工程勘察设计企业资质管理规定(2001.7.25) 264 工程勘察设计收费管理规定(2002.1.7) 269 外商投资建设工程设计企业管理规定(2002.9.27) 271 《外商投资建设工程设计企业管理规定》的补充规定(2003.12.19) 274 上海市建设工程设计招标投标管理暂行办法 (1988.12.28) 275 上海市国外设计施工单位承接建设工程管理规定(1985.11.25) 279 (五)建筑业企业管理 281 建筑业企业资质管理规定(2001.4.18) 281 建筑业企业资质管理规定实施意见(2001.5.28) 287 外商投资建筑业企业管理规定(2002.9.29) 296 《外商投资建筑业企业管理规定》的补充规定(2003.12.19) 300 关于印发《建设部关于外商投资建筑业企业管理规定中有关资质管理的实施办法》的通知(2003.4.8) 301 关于做好在中国境内承包工程的外国企业资质管理有关工作的通知(2003.9.28) 304 建设工程安全生产管理条例(2003.11.24) 306 (六)建筑工程施工 316 建筑工程施工许可管理办法 (1999.10.15) 316 建设工程施工现场管理规定(1992.1.1) 319 建筑工程施工发包与承包计价管理办法(2001.11.5) 324 房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法(2004.2.3) 327 关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见(2003.2.23) 330 建筑施工企业项目经理资质管理办法(1995.7.1) 333 上海市建设工程承发包管理办法(1996.12.30) 338 (七)建筑工程项目质量管理 343 建设工程质量管理条例(2000.1.10) 343 房屋建筑工程质量保修办法(2000.6.26) 357 上海市建设工程材料管理条例 (1999.11.26) 359 上海市建设工程施工安全监督管理办法(1996.8.16) 364 上海市建设工程质量监督管理办法(1997.12.19) 370 377 (八)建筑工程监理 建设工程监理范围和规模标准规定(2001.1.17) 377 工程监理企业资质管理规定(2001.8.23) 379 工程监理企业资质管理规定实施意见(2001.11.14) 386 房屋建筑工程施工旁站监理管理办法(试行) (2002.7.25) 391 工程建设监理规定(1996.1.1) 399 上海市人民政府关于修改《上海市建设工程监理管理暂行办法》的决定(2003.8.1) 403 关于印发《上海市建设工程监理管理暂行办法实施细则》的通知(1999.10.1) 404 (九)建筑工程项目验收 411 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法(2000.4.7) 411 建设项目竣工环境保护验收管理办法(2001.12.11) 413 建设部关于贯彻执行建筑工程勘察设计及施工质量验收规范若干问题的通知(2002.8.12) 416 关于加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的通知(1999.3.12) 418 商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 的规定(1998.9.1) 420 上海市建设工程竣工备案实施细则(2001.1.8) 421 最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知(1992.11.25) 433 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复(2002.6.11) 433 五、房地产买卖 434 (一)一般规定 434 城市房地产转让管理规定(2001.8.15) 434 城市商品房预售管理办法(2001.8.15) 439 商品房销售管理办法(2001.4.4) 441 上海市房地产登记条例(2002.10.31) 448 上海市房地产登记条例实施若干规定(2003.4.23) 461 关于印发《实施,上海市房地产登记条例,的补充规定(一)的通知 (2003.6.24) 465 上海市房地产转让办法 (1997.4.30) 468 关于商场和办公楼分割转让问题的通知(2004.1.9) 479 (二)住房公积金、商品房贷款 481 《住房公积金管理条例》(2002.3.24) 481 住房公积金会计核算办法(2000.1.1) 487 住房公积金会计核算办法补充规定 (2000.6.13) 500 中国人民银行关于降低个人住房公积金贷款利率的通知(2002.3.1) 500 建设部关于降低住房公积金存、贷款利率的通知(2002.3.6) 501 商业银行自营住房贷款管理暂行规定(1995.7.31) 501 中国人民银行个人住房担保贷款管理试行办法(1999.9.30) 503 中国人民银行个人住房贷款管理办法(1998.5.9) 507 中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知(2003.6.5) 510 保险公司个人住房抵押贷款保险等业务会计处理规定(2000.12.20) 513 (三)商品房面积与价格 513 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 (1995.12.1) 513 关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(2002.3.27) 515 商品住宅价格管理暂行办法(1992.8.10) 516 (四)房屋买卖 519 最高人民法院关于审理商品房买卖 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003.3.24) 519 523 已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法(1999.4.19) 关于规范住房交易手续费有关问题的通知(2002.1.31) 525 关于印发《上海市实施〈城市商品房预售管理办法〉细则》的通知 (1995.6.4) 527 关于加强商品房预售管理若干问题的通知(1997.9.26) 531 市政府批转市计委等六部门关于本市内外销商品住房并轨的若干意见的通知(2001.7.16) 535 上海市人民政府关于同意调整商品房预售应达到的工程进度标准的批复(2000.9.18) 537 关于严格执行商品房预售新标准的通知(2000.11.29) 537 关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知(2001.2.26) 539 关于预售商品住房交付时建筑面积增减处理办法的通知 (2002.5.27) 540 关于规范商品房销售行为若干问题的通知 (2003.3.25) 541 关于印发上海市房屋建设工程转让试行办法的通知(1998.7.31) 542 关于房屋建设工程转让不再单独审批有关问题的通知(2002.7.8) 544 (五)房地产广告中介机构规定 545 房地产广告发布暂行规定(1996.12.30) 545 关于进一步加强房地产广告管理的通知(2002.3.25) 548 关于在房地产销售广告中标注忠告性用语的通知(2002.6.4) 549 城市房地产中介服务管理规定(2001.7.23) 550 房地产经纪人员职业资格制度暂行规定(2001.12.18) 554 城市房地产市场估价管理暂行办法 (1992.9.7) 557 关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知(1995.6.23) 560 国家计委、国家国有资产管理局关于明确国有资产评估中房地产评估收费问题的通知 (1996.8.22) 560 建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定(2003.3.4) 561 六、房屋租赁、抵押 563 (一)房屋租赁 563 城市房屋租赁管理办法(1995.5.9) 563 关于调整住房租赁市场税收政策的通知(2000.12.7) 569 上海市房屋租赁条例 (2000.7.1) 570 上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施《上海市房屋租赁条例》的意见(一)(2000.6.27) 576 上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施《上海市房屋租赁条例》的意见(二)(2000.6.28) 579 上海市房屋土地资源管理局关于废止商品房预租等房屋租赁规范性文件的通知(2001.1.22) 583 (二)房屋抵押 583 城市房地产抵押管理办法(1997.6.1) 583 住房置业担保管理试行办法(2000.5.16) 590 建设部关于重申房地产抵押登记必须由房地产行政主管部门办理的紧急通知(1996.7.18) 592 上海市房地产抵押办法(2000.1.1) 593 关于贯彻《上海市房地产抵押办法》若干问题说明 (1995.1.19) 607 七、房屋拆迁 609 (一)一般规定 609 城市房屋拆迁管理条例(2001.6.13) 609 (二)拆迁工作管理 613 城市房屋拆迁单位管理规定(1991.7.4) 613 国家物价局、财政部关于发布城市房屋拆迁管理费的通知(1993.1.18) 614 房屋拆迁证据保全公证细则(1993.12.1) 615 建设部关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知 (2003.12.1) 616 617 城市房屋拆迁估价指导意见(2004.1.1) 上海市城市房屋拆迁管理实施细则(2001.10.29) 620 关于印发《上海市房屋拆迁评估管理暂行规定》的通知 (2002.2.5) 631 上海市房屋拆迁评估管理暂行规定(2002.2.24) 631 (三)相关司法解释 634 最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复 (1996.7.24) 634 八、 房产管理 635 (一)房屋权属管理 635 城市房屋权属登记管理办法 (1997.10.24) 635 建设部关于颁布全国统一房屋权属证书的公告(1997.11.12) 638 建设部对“关于适用《城市房屋权属登记管理办法》规定有关问题的请示”的答复(1998.1.1) 639 城市房地产权属档案管理办法(2001.8.29) 639 建设部对“关于适用《城市房屋权属登记管理办法》规定有关问题的请示”的答复(1998.1.1) 645 (二)物业管理 645 物业管理条例(2003.6.8) 645 建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知 (2003.6.26) 654 前期物业管理招标投标管理暂行办法(2003.6.26) 655 建设部关于印发《业主大会规程》的通知(2003.6.26) 660 业主大会规程(2003.6.26) 661 物业管理企业资质管理试行办法(2000.1.1) 666 城市新建住宅小区管理办法 (1994.3.23) 667 国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知 (2003.11.13) 669 上海市居住物业管理条例(1997.5.28) 672 上海市人民政府批转市房地资源局关于上海市实施《物业管理条例》若干意见的通知(2003.9.9) 679 上海市实施《物业管理条例》的若干意见 (2003.8.20) 679 关于本市居住房屋交易期间物业管理服务费支付等问题的通知 (2002.8.5) 681 九、房地产税费规定 682 (一)一般规定 682 中华人民共和国房产税暂行条例 (1986.9.15) 682 中华人民共和国城市房地产税暂行条例 (1951.8.8) 682 财政部、国家税务总局关于住房公积金管理中心有关税收政策的通知(2000.9.1) 685 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知 (2003.7.15) 685 关于工程勘察设计单位体制改革若干税收政策的通知(2000.3.24) 686 (二)土地税费规定 686 中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 (1988.9.27) 686 中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 (1995.1.27) 687 关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定(1988.10.24) 690 关于土地使用税若干具体问题的补充规定 (1989.12.21) 692 关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法 (1992.9.21) 693 关于:土地使用权转让及出售建筑物:和:经济权益转让:税目若干征税问题的通知(1990.8.28) 694 国家税务总局、国家土地管理局关于土地增值税若干征管问题的通知(1996.1.10) 695 关于土地增值税一些具体问题规定的通知 (1995.5.25) 696 转发财政部《印发〈中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则〉的通知》及本市的补充规定(1995.7.14) 698 转发财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》及本市具体补充规定(1995.12.4) 699 700 关于贯彻实施土地增值税征收管理的补充规定(1995.11.13) 关于土地增值税若干具体征收问题的规定(1997.3.28) 701 (三)契税规定 703 中华人民共和国契税暂行条例(1997.7.7) 703 中华人民共和国契税暂行条例细则 (1997.10.28) 705 财政部 国家税务总局关于契税征收中几个问题的批复(1998.5.29) 707 国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(1999.6.3) 707 国家税务总局关于出售或租赁房屋使用权是否征收契税问题的批复(1999.7.8) 708 国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复(1999.9.16) 708 财政部、国家税务总局关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知(2000.11.29) 708 税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复(2002.7.10) 709 国家税务总局关于以项目换土地等方式承受土地使用权有关契税问题的批复(2002.12.18) 709 财政部 国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知 (2003.8.20) 710 国家税务总局关于股权变动导致企业法人房地产权属更名登记不征契税的批复 (2002.8.16) 711 上海市财政局关于本市贯彻《中华人民共和国契税暂行条例》的若干意见(1997.12.31) 711 关于国有土地使用权出让契税问题的批复(2002.3.19) 712 关于动拆迁后重新承受土地、房屋权属征免契税问题的通知(2001.6.6) 713 (四)所得税规定 713 国家税务总局关于企业住房制度改革中涉及的若干所得税业务问题的通知(2001.4.6) 713 国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知 (2001.12.20) 715 国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知 (2003.7.9) 716 关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知(1999.12.2) 719 (五)营业税规定 721 财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知(2001.4.19) 721 国家税务总局关于经营房地产收入纳税义务发生时间的通知(1994.4.7) 722 关于营业税增设:土地使用权转让及出售建筑物:和:经济权益转让:税目的通知(1990.8.22) 722 国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知(1996.11.22) 723 国家税务总局关于中外合作开发房地产征收营业税问题的批复(1994.12.6) 723 国家税务总局关于个人从事房地产经营业务征收营业税问题的批复(1996.12.12) 724 (六)外资企业税费规定 724 国家税务总局关于从事房地产业务的外商投资企业若干税务处理问题的通知(1999.12.21) 724 关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知(2000.3.8) 725 下面红色部分是赠送的总结计划，不需要的可以下载后编辑删除～ 2014年 工作总结 关于社区教育工作总结关于年中工作总结关于校园安全工作总结关于校园安全工作总结关于意识形态工作总结 及2015年工作计划(精选) XX年，我工区安全生产工作始终坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，以落实安全生产责任制为核心，积极开展安全生产大检查、事故隐患整改、安全生产宣传教育以及安全生产专项整治等活动，一年来，在工区全员的共同努力下，工区安全生产局面良好，总体安全生产形势持续稳定并更加牢固可靠。 一、主要工作开展情况 (一)认真开展安全生产大检查，加大安全整治力度。 在今年的安全生产检查活动中，工区始终认真开展月度安全检查和日常性安全巡视检查记录，同时顺利完成公司组织的XX年春、秋季安全生产大检查和国家电网公司组织的专项隐患排查工作。截止日前，工区先后共开展各类安全检查71次，查出事故隐患点22处，均进行了闭环处理。通过检查活动，进一步夯实了工区的安全生产基础。 (二)顺利完成保电专项工作。 本年度工区共进行专项保电工作10次，累计保电天数达到90余天，通过工区全员的共同努力，顺利完成春节保电、国庆保电、七一保电、特高压投送电保电、500kv沁博线保电等一批重要节假日的保电工作。 (四)工作票统计及其他工作情况。 截止11月15日，我工区连续实现安全生产1780天;全年共办理工作票50张，其中第一种工作票 24张，含基建单位8张;第二种工作票26张。工作票合格率100%，执行情况较好。全年工区所辖线路跳闸次数共计0次，线路跳闸率为0次/(百公里?年)。 (四)安环体系标准化建设 本年度在公司统一的部署下，工区积极参与安环体系标准化建设工作，先后派员参加安环体系标准化培训2次，迎接公司开展安环体系内审工作三次，先后审查出问题共计20余 处，先后进行了闭环整改。截止日前，工区已初步建立起了标准化安环工作体系，在今后工作中，工区将进一步完善各项工作流程，努力确保体系工作符合外审相关要求。 (五)强化安全生产责任制的落实。工区高度重视安全生产工作，根据年初制定的安全工作目标，按照公司统一要求，工区各级人员均签订安全生产责任书，强化各级人员安全责任意识，一级一级，层层抓落实。建立和完善安全生产责任体系，严格执行安全生产规程、规范和技术标准，加大安全投入，加强基础管理，加大安全培训教育力度。努力实现工区安全工作规范化管理。 (六)加强安全生产教育培训工作，着力增强安全防范意识。为了进一步加强全区安全防范意识，提高安全技能，我们先后制定并顺利实施了《XX年工区安全技能培训计划与 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 》、《XX年“安全生产月”活动实施方案》，明确了活动的指导思想、活动主题、活动时间、活动组织形式和要求。组织开展安全生产岗位资格，安全技术和安全管理培训，突出抓好一线青工和安全责任人培训教育，着力提高安全意识，不断增强自身安全技能培训，提高工区安全生产管理水平，实现安全生产。工区组织培训一线员工百余人次，先后组织工区所有生产人员参加《安规》培训以及登高架设取证以及复审培训工作，并对其进行考核，不合格者要求重新培训学习，考核合格后后方能上岗作业。对新进员工做好三级安全教育，特别是岗位培训，安全教育培训，并对其进行严格考核合格后方能上岗作业。 (七)加强安全生产应急管理工作，提高预警防范和处置事故灾难的能力。突出预防为主，着力做好事故超前防范的各项工作，这是我工区安全生产工作的重要方针。一年来，我工区不断完善安全生产应急预案，加强各类事故以及可能危及安全生产的自然灾害的预测、预报、预警、预防工作的同时，进一步强化应急救援队伍的管理，建立应急值班制度，提高突发事故处置能力。工区举行了XX年迎峰度夏应急演练，有效提高了工区应急处置能力。先后圆满完成XX年迎峰度夏，防汛保供电等任务。 二、存在的主要问题 (一)施工线路遗留问题较多，线下遗留树木和违建房屋不断增多，处理复杂。 (二)电力设施破坏、线下施工、异物等时刻威胁着线路的安全运行。施工周期较长的线下作业项目日益增多，各种超大机械施工较多，给线路运行造成很大的隐患，由于很难与施工方签订安全协议，工区在处理此类事件的时候很被动，各种隐患不在预控之中。 截止目前，工区共存在线下施工点22处，为保证线路安全运行，与施工方签订施工协议书3处，下发施工安全告知书13份，张贴警示标志共计5处。 (三)工区员工的安全意识、理论技能水平有待提高。随着线路的日益增多，生产任务繁重，我工区青工人数偏少且安全素质有待提高，对工区的安全生产提出了严峻的考验。 三、2015年安全生产工作思路下一年，我工区将继续坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针。强化安全生产管理和监督，建立安全生产长效机制，遏制安全事故，推动工区安全生产进一步持续好转。为此，我们将突出“四抓”做好安全生产工作。 一是抓基层基础。按照“重基层、打基础、强监管”的工作思路，建立完善工作制度、设置基础台帐、健全监管网络，充分发挥安全监管职能，使安全生产关口前移、重心下沉，筑牢安全生产第一防线。 二是抓隐患治理。切实加强和解决安全生产薄弱环节和突出问题，坚持隐患排查治理活动常态化，针对工区安全生产工作的新情况、新问题，及时完善监管办法，落实监管措施，做到月月普遍排查，每周重点排查，真正把事故隐患消灭在萌芽状态。 三是抓重点防范。重点要放在线下作业大型机械的监管，防范线路外力破坏，积极争取主动，努力使各种线下外部作业项目完全处于工区的可控状态之中，强化隐患排查，落实整改措施，及时消除安全隐患，确保安全。 四是抓宣传教育。加强警示教育，对典型安全生产违章行为及时曝光，加强学习，狠抓违章治理，增强所有人员安全生产制度观念和自我保护意识，形成人人重视安全、关注安全、防范事故的良好氛围。 时间飞逝，转眼xx年年关已到，我到xx公司也有一年时间了。这是紧张又充实的一年，xx见证了我从无到有。从今年三月八号进公司以来的一年，对我来说是一个成长的过程，我从一名经验浅薄的应届生，逐渐成长为一名具备一定专业知识的采购职员。面对这一年，xx公司所有人齐心协力，同心同德，克服了今年市场经济低迷的困难，使公司产品推陈出新，这是值得我们骄傲的。为我们克服了困难，经受住了考验而骄傲自豪。 年初，我以应届生身份来xx公司实习，这是我从学校走向社会的第一步，是人生道路上一个很重要的起点。众所周知采购部是公司业务的后勤保障，是关系到公司整个销售利益的最重要环节，所以我很感谢公司和领导对我的信任，将我放在如此重要的岗位上。回首这一年，我在xx的取得的进步都历历在目，每一个进步都值得我骄傲。正是因为有了一个良好的平台和一群可爱的同事，才使我能够快速适应工作，一步步走向成熟。 工作中有苦也有乐，但更多的是收获，这一年的工作我受益匪浅。古人云:“纸上得来终觉浅，要知此事必躬行”。对我们应届生来说刚走上工作岗位是理论与实践相结合的学习，把理论应用到实践当中并在实践中积累更加丰富的理论知识。转眼已经一年。就这一年的工作我做一个简单的总结，汇报我在xx公司一年来取得的成绩以及自己的不足。 一、个人成长方面: 1、心态转变。学校的生活养尊处忧，无需我们担忧某些问题，学校三点一线的生活，学习跟得上就可以，而在工作当中就不然，工作中，我们要考虑如何提高工作效率，怎样处理与上级领导、同事的关系，还有在工作当中的不尽人意等事情，这些都要我们以一颗平常心去对待，及时的转变心态会让我们工作更加顺利。 2、计划做事。有了明确的计划，目标才清晰，以至于在工作中不会茫然。在采购部工作的一年中，我每天都整理工作日志，记录下我要做的事情，然后再总结一下完成状况，日志看似平常，但在无形中提高你做事的效率和工作的有序程度。也改变了我刚开始工作缺乏系统和逻辑性的缺点。 3、处处留心皆学问。这是我毕业的时候导师对我讲的一句话，对这句话并没有给我多说什么，但在工作当中我深有体会，初到采购部我把仔细阅读以往的采购合同。在整理过程中我仔细的看了一下采购合同的内容，这为我以后的修改合同起到了很大的帮助，我可以直接套用以前的合同范本，这个结果直接归为我的留心。在生活中只要你留心处处都有学问在，不要总是期盼别人告诉你怎么去做，应该学会思考自己应该怎样去做，留心别人怎么做。 4、不以事小而不为。做大事小事有不同的阶段，要想做大事，小事情必须做好。这是我急需知识和经验的阶段，做一些繁琐的小事情，很有必要。工作中我努力做好每一个细节，但我并没有感到烦，而是把它当作我素质培养的大讲堂，正因为这些小事情改变了我对工作的态度。小事情值得我去做，事情虽小，可过程至关重要。在xx有一群乐于帮助我的同事，在工作过程中，我虚心求教，同事也不吝啬热情帮助。从最简单的电子元器件，到产品特征、市场情况，让我在找到了学习了方向，使我更有针对性地提高自己的工作能力。 5、认识的提高。以前我只泛泛认为采购就是买东西，简单的金钱与物质的交易，只要价格合适、质量过关那就可以。通过工作才知道其实不然，这个简单的买卖关系并不简单。保证适时适地适质适价都是采购过程中必须满足的要求。进入xx，我首先思想上转变了原来不正确的观念，在思想上和工作职责要求相统一。特别采购是公司供应链中一个非常重要的环节，要求我们以满足市场和生产需求为准绳，任何错误都有可能造成经济损失。所以说采购岗位需要的是完美的人，是有根据的。我自觉自己离要求还有很远，但是我一步步向这个方向靠近。我会通过自己的努力成为一名优秀的采购工作者。 二、工作方面: 自入职以来，在公司和部门领导的悉心指导下，在部门同事的言传身教下，我很快融入xx公司。从基本的物料库存查询开始，到下订单，收货入库等工作都很快上手。 要说这一年积累的经验，我首先学会的是核价，不管采购任何一种物料，在采购前应熟悉它的价格组成，了解你的供应商所生产成品的原料源头价格，为自己的准确核价打下基础。这样谈判时，做到知已知彼，百战百胜。现今的社会是一个电子化的社会，作为采购人员要由不同的方面收集物料的采购信息，地域差别等。只有了解了市场，才真正了解了所需产品的价格定位，为采购活动做好先期准备。 公司内部的沟通很重要，特别像我一样，刚进公司的新人来说，尤为重要。八月份公司xxx项目采购任务下来了，这个项目在钣金件以及一些电子元器件方面有特殊的要求。刚开始我并未发现有这个的情况，等订单下了以后，问题才从供应商处反馈到我这里，我即使和已调任其他部门的前任同事沟通，才逐渐解决了这些问题。没了解清楚我就做出了决定，后果是非常严重的，所幸此次并未造成经济损失和生产的延误。这个事情让我明白沟通很重要，只有在有把握的情况下才做决定，才不会造成损失。 xx对产品质量严格把关在业内是出名的。成品的合格率一个重要因素就是采购材料的品质是否达到产品要求。材料合格率、以及售后服务都属于质量范围。我们对物料的要求高了，就是对供应商的要求高了。例如包装问题，有的供应商任务包装有瑕疵不会影响产品质量，但对我们来说，不能够以点盖面，特别是对电子产品来说，任何细小的瑕疵都有可能影 响品质。我晓之以理、动之以情，使有不同观点的供应商改变了不正确的看法。xxxx电子有限公司，是我们公司在接插件方面的主要供应商，原来因为我们在那里采购产品的系列多、供应产品多而杂，在来料准确率上存在这一定问题。但后来通过采购、品质的联合改善以及供应商自身的努力，在每个品种的物料上贴标示，包括我司物料代码和规格名称、数量、生产日期等内容，来料不合格情况基本杜绝，而且标签还方便了我们检验和仓库入库，一举两得。这只是一个典型的例子。在更新供应商和品质方面沟通下，在我负责的供应商里电子元器件到货不合格率降低到1%以下，钣金结构件到货合格率达到90%，没有对生产正常进行造成延误，也没有增加我们的采购成本。 采购成本的控制对任何公司来说都是很重要的，在采购过程中我不仅要考虑到价格因素，更要最大限度的节约成本，做到货比三家;还要了解供应链各个环节的操作，明确采购在各个环节中的不同特点、作用及意义。只要能降低成本，不管是哪个环节，我们都会认真研究，商讨办法。我们采购部遵循按照订单计划量向供应商下订单的原则，除却必要的余量，在满足供应商最少采购量的原则下，尽量不造成库存积压。避免因为库存造成公司经营成本的积压。同时不断正对市场变化寻找更优秀的供应商，例如，我司xxx项目的双头预置网线，采购成本一直较高，而且原供应商制作方法落后造成偶有不合格现象。十一月，我寻找到xxxx电子有限公司，经商谈发现此公司加工方法较原供应商先进，而且能够降低此网线25%的采购成本，从原2.0元/pcs降低到1.5元/pcs。十一月由xx电子供应的xx项目一个批次和xxx项目两个批次的双头预置网线，合格率达到100% 。降低了xx项目的采购成本，而且更加完善了产品品质。今年下半年金属价格开始回落，我及时和供应商联系，使我司分频卡等项目用的铜柱采购成本降低了15%;还有xxx项目金属外壳通过更换供应商等措施，价格下降了20% 。如何保障生产的正常供给，同时降低成本、保证来料质量是采购部每天都思考的问题。在部门领导的带领下，我们推陈出新，不断优化供应商资源库，根据技术工程师选型要求，及时反馈市场情况。身在采购部，确实感到很大的压力，同时也是动力，有压力才促使我不断去学习，跟进市场的发展，这对我个人经验积累是有很大帮助的。 三、存在不足: 我渴望通过自己的不懈努力和奋斗为xx多做一些贡献，但离领导及同事对工作的要求还存在一定的距离。譬如我的产品知识、工作系统性、逻辑性还不能完全达到采购岗位的要求;对市场变化的应变能力较低。面对以上不足，今后，我一定认真克服，发扬成绩，向先进学习，加强与领导和同事沟通交流，自觉把自己置于同事监督之下，刻苦学习、勤奋工作，认真查摆、分析、总结自己的各项不足，以最佳的工作状态努力完成各项工作任务，做一名合格的xx员工并完成从采购到优秀采购的进步。 最后，感谢公司所有领导和同事，我有今天的进步离不开大家的帮助和支持，是他们的协同和支持使我成功。总之，xxxx年我会以一颗感恩的心，不断学习，努力工作。我要用全部的激情和智慧创造差异，让事业充满生机和活力!我保证以发自内心的真诚和体察入微服务对待我的工作，追求完美，创造卓越!和大家一起齐心协力，从新的起点开始，迈向成功!