商品房团购
协议
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书
甲方:
乙方:
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方预购甲方房屋相关事宜达成如下协议:
第一条乙方认购房屋情况
乙方认购甲方位于市区开发建设的住宅楼,幢号:楼,(以下简称:该建筑,具体位置见平面图),该建筑地上总建筑面积约为平方米,地上层,结构为框剪结构。
甲方承诺上述房产为商品房。
第二条房屋价款
该建筑地上部分均按照建筑面积每平方米人民币元计价,地下停车位按每个人民币元计价。
房款总价合计约为:,大写: 元。
第三条面积的确定及差异处理
目前,由于该建筑正处于总体施工设计中,其最终面积以太原市房地局测绘处测量面积为准,甲乙双方据房屋实际建筑面积结算,房款多退少补。
第四条乙方付款方式及期限
乙方于签订本协议之日起个工作日内,向甲方支付预购房屋定金
人民币元(按元/套计算),结算时抵房价首付款。
乙方购房款,按下列两个阶段向甲方支付:
第一期:甲方领取到施工许可证并在该建筑物地基开挖之日起个工作日内, 乙方向甲方支付总房款30%的购房款(含已付定金)共计人民币
元。
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第二期:在该建筑取得商品房预售许可证之日起个工作日内,乙方向甲方支付总房款70%的购房款元整。如需办理按揭或公积金贷款,乙方负责提供银行所需的客户按揭资料。
第五条交房期限
甲方应于年月日前,将上述房屋报经有关部门验收合格后交付乙方。但如遇下列特殊原因,甲方可据实延期交房:
1.遭遇不可抗力事件,且甲方在事件发生之日起7日内告知乙方的;
2、乙方购房款未按本协议规定时间如期支付甲方;
3.其它非甲方所能控制的事件。
第六条甲方逾期交房的处理及违约责任
除本协议第五条规定的特殊情况外,甲方如未按本协议规定的期限将该房屋交付乙方,根据逾期时间,分别按以下方式处理:
(1)逾期不超过30日的,自本协议第五条规定的最后交房期限的第二天起至实际交房之日止,甲方按日向乙方支付已收房款总额万分之五的违约金;
(2)逾期超过30日后,乙方有权解除本协议。甲方应当自乙方解除本协议的通知到达之日起60日内退还全部已收乙方的款项,并按全部甲方已收乙方房款总额的1%向乙方支付违约金,同时双倍返还甲方收取乙方的定金。
(3)如乙方不解除本协议而愿继续履行本协议,甲方应当继续履行,并应自本协议第五条规定的最后交房期限的第二天起至实际交房之日止,按日向乙方支付已收房款总额的万分之五违约金。
第七条乙方逾期付款的处理及违约责任
乙方如未按本协议规定的阶段、时间向甲方支付预购房屋定金及购房款,应按下列方式承担违约责任:
(1)本协议甲乙双方签署15个工作日内,甲方未能收到乙方的预购房屋定金,本协议自动失效。
(2)乙方购房款逾期在30日之内,自第二天起至实际足额支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期款总额万分之五的违约金;超过30日甲方视同乙方自动放弃预购房屋权利,本协议自动失效,甲方已收乙方的定金归甲方所有。
第八条规划、设计变更的约定
在本协议签订后30个工作日内,甲方可根据乙方在总体设计
方案
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框架内提出的户型等设计变更要求并进行设计更改;在市规划局的详细规划确定后,如果发生规划变更和设计变更,对乙方所预购房屋使用功能形成重大改变的,甲方应当在有关部门批准之日起60个工作日内以书面方式通知乙方。乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复,否则视同接受变更。
乙方按上述条件退房的,甲方应在乙方提出退房要求之日起 60 个工作日内将乙方已付预购房款退还给乙方,并按相应期间的银行活期存款利率付给乙方利息;乙方不退房的,应当继续履行本协议。
第九条交接
该建筑取得工程验收合格证后,甲方应当书面通知乙方办理交房手续。双方进行验收交接,并签署房屋交接单。
由于乙方原因,未能按期接收房屋,则由乙方承担全部责任,并应向甲方交纳保管期间的保管费用,同时承担保管期间产生的水、电、暖等一切费用。
第十条双方特别约定
在本协议签署时,该建筑项目甲方与太原工具厂相关土地、规划、报建等手续正在办理当中。对该事实,乙方得到甲方明确告知。甲方保证相关手续办理完毕后,没有所预售房屋产权纠纷和债权债务纠纷。如因甲方责任,造成乙方所预购的房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,则由甲方承担全部责任,乙方有权解除本协议,甲方退回全部已收乙方的款项并按乙方已支付甲方款项的 %赔偿乙方损失。
第十一条该建筑物的设备、设施及房屋内外装饰、装修交房
标准
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1、外立面:墙面为国产花岗岩石材,窗为中空玻璃铝合金平开窗。门为不锈钢玻璃门;正面雨棚为悬拉玻璃雨棚。
2、内装修:墙、柱、地面、天棚、楼梯等均为砼结构面层(毛墙毛地)。房间布局和房间间隔、填充墙一律由乙方自定功能后自行负责。
3、电梯:国产4部,采购时由甲乙双方共同商定。
4、水、电及下水:主电源通至各层管井部位,上下水通至地下室泵房和该楼下水出口位置。至各层和房间由乙方自定功能后自行负责。
5、空调、采暖、通风:乙方自定功能后自行负责。
6、设备、设施:高低压配电柜;水泵及加压设备;人防要求的密闭门等设施。消防系统由乙方自定功能后自行负责。
7、有线、宽带等通讯设施随乙方自定功能后内部装修实施时由乙方自行负责。
8、室外台阶为花岗岩石材;北面临街地面为广场地砖。
9、乙方自定功能尽可能在工程开工前确定,如果结构完成后因为乙方自定功能要改变结构,需设计单位提供变更图纸费用由乙方承担。
10、乙方自定功能后确定的工程施工,同等条件由该大楼施工单位——十二冶太原分公司组织施工,如果乙方另行发包给其他单位,按造价的5%支付分包管理费给总包单位——十二冶太原分公司。
11、如果因乙方自定功能延误,影响甲方竣工验收责任由乙方负责。
房屋内外装饰、装修和设备、设施标准,应当符合双方约定的以上状态,但按乙方要求变更标准,其设备及装修差价,甲乙双方依据“多退少补”的计算方法据实结算。
第十二条关于产权登记的约定。
甲方应当在房屋竣工验收交付乙方后90个工作日内,将办理权属登记需由甲方提供的资料报至产权登记机关。如因甲方的责任,导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的,每超过一个月,甲方按已收房款的万分之 1
向乙方支付违约金。如因乙方未按规定缴纳相关费用或未及时提供办理权属登记的相关资料,导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的,甲方不承担责任。
第十三条工程质量及保修责任
该建筑工程质量必须符合国家验收
规范
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。乙方接收房屋后,在房屋保修范围和保修期限内发生质量问
题
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,甲方应当按国家有关规定履行保修义务。因不可抗力、乙方自行装修(包括实际房屋使用人)或者非甲方原因造成的质量问题,甲方不承担责任,但可协助维修,维修费用由乙方承担。
第十四条本合同在履行过程中如发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成,由当地仲裁委员会仲裁。
第十五条本协议于年月日在签署。未尽事宜,双方可另行协商,并以补充协议的形式约定。
第十六条本协议共四页一式四份,甲乙双方各执两份,自双方签章之日起生效。
甲方(签章):
法定代表人(签署):
委托代理人
乙方(签章):
法定代表人(签字):
委托代理人: