银行房贷作业
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案
手册
华为质量管理手册 下载焊接手册下载团建手册下载团建手册下载ld手册下载
，应有尽有--------------
每种还款方式都是根据借款人剩余本金的多少计算利息的。不同的是，有的还款方式归还本金的速度比较快，有的则较慢，由此导致不同还款方式总利息的不同。而银行为了满足收入情况不同的各种借款人的需要，推出不同的还款方式。
固定利率房贷 特点:在加息周期较合算
所谓固定利率房贷，就是银行与市民签订房贷
合同
劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载
时，按当时的相应贷款期限确定利率。也就是说，在贷款发放后，不论利率的升降，仍按原约定利率执行。例如市民李先生跟光大银行签订10年的房贷合同，合同约定的利率为5.31%，在合同期内，不论利率的升降，都按5.31%计算。
部分银行已
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
出固定利率房贷的组合形式:即前5年实施封闭式贷款、商定固定利率，比目前5年期房贷利率高出0.6—1个百分点、不可提前还贷;剩余年限则是开放式贷款，即利率按照市场浮动，借款人可随时提前偿还贷款。
等额本息还款 特点:每月还相同的数额，操作相对简单
这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还1377元。在还款初期，13 77元中大约80,以上是归还银行的利息部分。
采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为借款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。但使用这种方式，由于还款初期占用银行资金较多，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
等额本金 特点:可随还贷年份增加逐渐减轻负担
除了等额本息还款法外，等额本金还款也是普通家庭较常选择的一种方法。所谓等额本金还款，又称等本不等息还款法。就是借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低，但是前期的还款压力较大，而还款负担则逐月递减。
银行理财专家举了一例。如果同样是从银行贷款20万元，还款年限20年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金833.33元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行1751.33元。随后，每个月的还款本金不变，利息却逐渐随着本金归还逐月减少4.25元。
从上面的举例来看，使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。 这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。中年以上的人群，如果考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等因素减少，就可以选择这种方式。
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
按期付息还贷 特点:可把每个月要还的钱凑成几个月一起还
“按期付息还本”就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
据悉，目前采取这种还款方式的银行是招商银行。本金归还计划借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。 这个方式适用于收入不稳定人群，如个体经营工商业户。
但实质上，这是等额本金还款法引申出来的又一个方式。举例来说，20万元贷款，10年期，采用等额本金还款，首个月本金为1666.67元，利息为918元。借款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，借款人最少一次要还6个月的本金，为10000.2元，超过1万元。下一次还本金不能超过一年时限。
等额递增(减) 特点:还款数额等额增加或者等额递减，灵活性强
“等额递增”和“等额递减”这两种还款方式，是当前商业银行推出的几种还款方式之一，两者实际上没有本质上的差异。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
我们以贷款10万元、期限10年为例，如果按照最普通的等额本息还款方式，借款人如果不提前还贷，那么这10年期间每个月还款金额就是1085.76元。如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年每月需要还1300多元，随后，每两年递减200元，直到最后一个两年减至每个月还700多元。
等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是已经预期到未来会逐步增加的人群。很多年轻人需要买房，并且工作业绩不错，虽然目前的收入负担房贷较困难，但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加，可以采用等额递增还款。
相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。
一次还本付息这种方式适合短期借款。以前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。
浙公网安备 33021202002483