限价房,三足鼎立的格局

限价房,三足鼎立的格局 ――嘉畅园购房现场记实 赵昕 [摘要]在天津,限价房的价格从两年前的不到四千块飞涨到如今的八多千块一平米,买房不仅凭限价证,还要先花六万买个选房资格,笔者就亲眼得见开发商是如何让生活困难的市民接受这些条件,而情况还在朝不利于市民的方向发展,为什么开发商如此为所欲为,他们是凭什么魅力和手段控制了数以千计的家庭...... 限价房可以卖到八千多块一平来,买房还要先花六万块买个选房资格,不管你信不信,在天津,这是事实。 事情经过 2010年10月27日,我还在上海,突然接到天津电话,说嘉畅园限价房要开盘了,让我尽快回天津,我便坐了当晚的夜车回来。原来,26日这一天,今晚报,城市快报,都市报道等天津主要媒体,以惊人的巧 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 时发出了嘉畅园预期于11月中旬开盘的消息。我急忙赶到建房工地上,发现那里已经聚集了三四百个大爷大娘。不出十日,这个数字达到了一千三四百,而且还在增加。连工地上的人都说,他们已经影响到我们施工了。 就是这群长者,冒着冬日寒风卷起的沙尘,在工地上站了两个月。起先是白天来晚上走,到了十二月,更有意志坚定者通宵达旦,一时间工地上汽车,帐篷遍地。 为什么会这样,他们要干什么,这要从何兴庄地块说起。 何兴庄地块有大片空地,政府将这块地"储备"了十几年,终于等到地价彪升,价副其实这一天才挂牌出让。嘉畅园位于这块地东北角,虽与其它限价房项目相同,这里距外环线非常近,但因外环线这一段向市区凹陷,这块地距中环线也非常近。这个先天的地理优势使嘉畅园成为众多限价房项目中的佼佼者,也成为开发商吸引市民的资本,而吸引来的市民,成了开发商与政府谈判的资本。 在工地的日子里,大爷大娘们并不是无所事从,他们自发的排号,做号,叫号,发号,撕旧号,各有分工,这种不稳定的秩序一直维持到登记选房资格之前第三个小时,而这要归功于一个人,秃子大叔。 在优酷里,搜索"嘉畅园",我们很容易找到秃子大叔威武的神态,他不知是出于什么 动机,但却以其惊人的组织能力,让这帮大爷大娘们老老实实按他说的,在工地上呆了近两个月,还曾经带着几车老人到市政府座谈,受到搂见。然而,就在开始登记前的第三个小时,那个最需要他的时候,他消失了,再也没有露过面,维持了近两个月的秩序就此解体。令人难以置信,开发商将登记的时间选在晚上。当晚,购房者兵分两路,其中一路有一千多人,队伍排出几百米远,当时秩序一片混乱。秃子大叔到底是谁,是开发商,是中介,是倒卖房号的,人们一直在猜测。 最大的迷 这楼盘什么时候开盘,多少钱一平,半年以来,天天都有人问这个问题,连政府都烦了。 大爷大娘们自发排号,是因为他们相信房子就要开盘了,不用在工地上吃苦了。十月二十六日,有人说十一月中旬会开盘。到了十一月中,有人说十一月底会开盘。就这样三信两信,到了十二月中。等不下去了,于是到政府坐了一会,受到政府和开发商的接待,得到的承诺是:一周之内登记选房资格。但登记不是开盘,直到今天也没有开盘的任何消息。 另一个问题是房价,早在八月份,就是关注者预期此处房价要在八千以上。他们不知是引用了谁定的规矩,说限价房比同地段商品价格低百分之二十,而且考虑到嘉畅园的地理位置,似乎也值这个价。每问及开发商房价之事,工作人员只是说,价格还在和政府协商。有人给政府打电话,回答也是,价格还没定出来。2011年1月11日,开发商放出一个试探气球,贴出一张指导价表,说这个政府还没批。从表上看,有些楼盘卖到近九千一平。 如果公布开盘时间和房价是出于商业目的,开发商找个相关理由说明一下也就罢了。但理由从一开始就是:还在和政府谈。为什么会谈这么久,是不是开发商在有意拖延。 开发商是谁,在干什么 从工地现场张贴布告的落款和公章来看,开发商是天津市天房信缘房地产开发有限公司,但从天津市住房保障网上看,开发商是天津市天房信诚房地产开发有限公司。一字之差,相差甚大。 与之前的秃子大叔一样,开发商也有一手,将大爷大娘们一直固定在工地上。秃子大叔的手法是告诉人们十点半开发商会给他打电话,有重要通知,结果什么都没等来。而开发商说:我将在一月四日公布房价,人们跑到现场,公布的却是房价还没定下来,请继续耐心等待,而这还不是最绝的。 2010年12月31日,是开发商分发房型图的日子,上午八时,工作人员将几包材料往桌上一放就不知去向,偏偏此时,从人群里冲出几人,踩坏桌椅,抱起材料就跑。大爷大娘们奈何不了他们。而后,工作人员出现,稳稳的对人们说:材料不够了,我们已打发人 去印。叫大家等等,就这样,一千多名大爷大娘又在工地上凉了好几个小时。 而这也还是开发商诸多手段中的皮毛罢了。嘉畅园开了限价房项目的先河,即,用六万块钱买优先选房资格。 2010年12月18日下午四时。开发商公布了登记选房资格的地点和时间,并且将自愿购买车位的与不买车位的分成两组。反应快的购房者马上明白了,买车位的可以优先选房。车位钱是六万,数目是四百五十个,全卖了开发商可挣得两千七百万,而嘉畅园总共不过一千一百多套房。 这里有两个细节引起笔者注意,其一是十八日公布的登记说明上写"购买车位"的"买"字,其二是车位的有效期是二十年,之后自动续约。当时登记车位的人很多本没有车,只是为了得到优先选房的资格,顺便炒车位的打算才登记车位的,因为纸上明明写的是"购买",买的就应当是有产权的。但随着不断有人去问,开发商不断回答,又有了二十年有效期的说法,有懂法律的人说,二十年是我国租赁合同的最长保护期,人们将信息拼起来,才明白车位根本就没有产权,根本就不是"买"的,只有使用权,认购车位其实是个长期租赁,二十年后自动续约更是不可能。但登记车位是不能放弃的,否则将彻底失去选房资格,六万块交也得交,不交也得交。最新的认购车位 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 证实了购房者之前的猜测,而且,从协议上看不出这六万块到底是不是租金。 一个业主说得好,我们只不过是花六万买一个优先选房的资格,开发商附带增给我们一个车们使用权罢了。 这叫什么卖法,就连商品房都没用过的销售手段,在政府保障性住房里用上了。 最使购房者气恼的还不止这些,交车位钱的日了子被定在一月五号,而到现在还不知道最后的房价和开盘时间,还不知道车位的管理费和面积是多少,还不知道他们要不要买这个房,还不知道交了的车位钱将来能不能退回来,什么时候能回来,等等。现在,开发商又在崔交五万块定金了,据有经验者说,五万定金在限价房里也是破纪录的。 开发商为什么敢要这么高的车位钱,从取回的材料上看,楼盘的整体部局,具体的房型,尤其是百分之六十多的出房率都不让人满意,要是优先选房,尚可矮子里拔将军。很多人咬紧牙,昧着自己的意愿等待下一个消息,开发商总有办法试出人们的承受能力,一月十一日放出的指导价目表就是一例。 如果将上述事情联系起来,我们可以为开发商把把脉。他们想卖高价,但又怕吓跑购房者,怕政府批不下来,所以需要时间来做工作。而车位到现在还没有登记完,相当一部分登记车位者还没有交车位钱,如果四百五十个车位租不出去就开盘,那么剩下的就再也推不出 去了,当然,或许还有其它原因,这只有开发商自己知道了。 购房者们已经成为惊弓之鸟。 在整个过程中,购房者要面对开发商,面对政府,还要面对其它购房者。他们既是购房者,又帮着制定房价。在现场的很多人都说:自己被人耍了,从一开始就被人利用了。是开发商把我们套在这里,看我们人多,好抬高房价,秃子是开发商派来折腾我们的,在嘉畅园的几个QQ准业主群里,有人说,我们就像是一群羊,从一开始被人赶来赶去。有人说,这是一个愿打,一个愿挨。而不明智者也大有人在,现场一位中年妇说,我们要给开发商来点压力看看,问她要干什么,说要早开盘。另一个说要给政府施压,让大爷大娘们拿着限价房政策去政府上访,每天都会有人给物价局,规划局打电话询问各种情况,说是要把房价压下来。这些人看来是不明白价值规律。现在他们把需求搞得如此之旺,房价岂能下得来。现在应用这个规律的人就是开发商,人聚的越多,就越是南辕北辙,一位购房者说,别人系好了套,我们去钻,从一开始开发商就设计好了。 购房者的成分也很复杂,有人说,登记当日,有人最先从工地跑到登记地点,却发现早以有很多购房者等在那里。现场有购房者从宝马740车里走出来,引来一片惊论:买限价房的都是些什么人啊。有人说:开发商将局面搞的如此混乱,正是便于他们走后门。 已经登记的购房者现在以准业主自居。人们不聚在工地上,而是聚在好几个嘉畅园QQ 群里,不再是大爷大娘,而是他们的子女,他们你一言我一语,猜测开发商下一步要如何算计自己,在商品房市场上不曾出现的一幕却在政府保障性住房市场出现了,人们问,保障性住房到底保障了什么。 嘉畅园的启示 限价房推出有几年了,事物没有一成不变的,限价房会朝哪里发展,嘉畅园会给人们什么启示? 首先,如果高价位成为现实,这个价格将刷新限价房房价纪录,今后的限价房就可以比照此纪录定价。若再有人吃惊为什么限价房都可以卖这么贵,还要花上十万八万买一个优先选房资格,那不是政府保障力度不够,而纯属此人少见多怪。 其次,目前天津已经出现的市中心地区的限价房项目规划。即开发商在开发商品房的同时,将最不好卖的部分以低于市场价百分之二十出售,名曰,政府保障性住房。这样,即满足了低价需求,又节省了开发商销售成本,政府又卖了人情,一举三得,岂不美哉。 最后,在这个事件中,开发商精明地在政府,市民,自己三者之间调和,形成了三足鼎立的格局,也为其它同行作了榜样。即,往后再有新的保障政策,措施,你等皆可相信,这 并不绝对损害我们的利益,我们是可以搞平衡之术的。你等皆可步我后尘,如我法炮制。 真到这一天,保障性住房就成什么了?