四川土地赔偿
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四川土地赔偿标准
(备注:78号令指的是国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》)
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费,安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿,为该耕地被征收前三年平均产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。
安置补助费可以增加的,但是,土地补偿和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均生产值的30倍。
一、 农民安置方式
农民安置实行货币化安置或现(建)房安置,被安置对象可自主选择安置方式,允许被安置户部分选择货币化安置,部分人选择现(建)房安置。鼓励货币化安置。
选择现(建)房安置的,严格按78号令的有关标准进行安置。安置房建设必须符合城市规划
要求
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,相对集中选点修建。
二、 农民搬迁及奖励
(一) 选择货币化安置的,一次性按8000元/人奖励。 (二) 选择货币化安置或现(建)房安置方式,自拆迁通知之日
起10日内签订安置协议并交出旧房的按3000元/人奖励,20
日内签订安置协议并交出旧房的,按1000元/人奖励,超过20
日的不奖励。
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(三) 选择现(建)房安置需过渡的,按每人每月200元发给过
渡费。被安置人员在农房拆迁单位的安置通知时限内未入住的,
停发过渡费。
(四) 一个安置户部分人员选择货币化安置,部分人员选择现
(建)房安置方式,以原证载住房户的人均面积为基数,对其
中选择货币化安置的人员按规定给予奖励。
(五) 选择现(建)房安置方式的,原〈农村房屋宅基地使用证〉
记载人均面积不足35M2的,仍按78号令及本意见的有关标准
结算。在征地单位规定时限内一次性结清房屋补差款的,征收
地单位可按50%优惠结算该补差款。原有住房人均面积不足
35M2的,按人均35M2给予补偿,不足部分以相邻区位经济适
用房价格扣减300元/M2进行结算;原有住房面积超出人均
35M2的,超出部分由征地单位按300元/M2给予补助。 第三章 人员安置
第十二条:农村集体经济组织的耕地被全部征用的,依法撤销该农村集体经济组织的建制,原有农村户口全部转为非农业户口,未被全部征收用的,按征收用的耕地(粮食地和蔬菜地)数量除以被征用前平均每人占有耕地的数量计算农业户口转为非农业户口(以下简称家转非)人数;按被征用前平均每个劳动力占有耕地的数量计算需要安置的劳动力人数。农转非人员的年龄,以依法批准的征用土地
方案
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公告
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之日的时间年龄计算。
第十三条:常住户口在征地范围内的农转非人员,男性年龄18岁以上不满60周岁,女性年龄40周岁以上不满意50周岁的农转非人员,实行自谋职业安置。
农转非劳动力安置对象自谋职业安置的,经本人提出申请并公证后,由征地单位将每人共计18000元的土地补偿费、安置补助费支付给安置对象;由单位安置的征地单位应将每人共计18000元的土地补偿费、安置补助费一次性拔给安置单位。
第十六条:男性年满60周,女性年满50周岁的农转非人员为退养安置对象,经公证后,由征收地单位将每人共计16000元的土地补偿费、安置补助费一次性支付给个人。
第二十二条:依法批准的征用土地方案公告之日起,持有《农村房屋宅基地使用证》的被拆除房屋的农转非人员,按每人35平方米建筑面积(含楼梯、下同)进行住房安置,住房安置方式实行货币化安置,有条件的可以实行现(建)房安置。
第二十三条:实行货币化安置的,以农转非人员持有的《农村房屋宅基地使用证》记载的正房建筑面积为依据,按下列规定,由征地单位与农转非人员签订货币安置合同,并在房屋拆除完毕之日七日内结清货币安置款。
房屋的赔偿标准:
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楼房(二层以上)每平方补偿650元,捣(预)制砖砼结构房屋每平方补偿550元,砖瓦房每平方米补偿400元,平(草)房每平方米补偿300元。
《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)失地农民可向当地国土资源行政部门查询,失地后的赔偿无法维持基本生活,可根据情况获得4到6倍安置补偿,最高30倍。
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