大厦电气设备年度保养计划

大厦电气设备年度保养 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 『学习改变人生?做成功物业管理人～』 电气设备年度保养计划 一、设备分类 1(变配电设备(变配电室) 2(应急供电设备(发电机组) 3(动力及照明供配电设备 二、保养 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 1(委托保养内容:高压配电柜耐压及继电保护试验——委托供电局每两年 进行一次 直流设备蓄电池——委托专业厂家每年进行一次电池活 化试验及测试 2(自保养内容:强电系统除上述委托保养内容外其它全部内容为自保养 三、系统年度保养计划: 变配电设备(变配电室) 1(低压配电柜控制柜检查保养 1.1目的 确保低压配电柜和各控制柜的安全运行 1.2范围 适合低压配电室所有低压配电柜及控制柜 1.3负责岗位 工程技术部强电运行班组 1.4保养内容 1.4.1总则 1.4.1.1工程技术部强电运行班组每半年对该设备进行一次全面保养，即分别在每 年3月和9月全面保养完毕; 1.4.1.2保养前做好准备工作，包括:机具准备、停电计划申报、工作票填写; 1.4.1.3保养采用分段保养，停电不能影响大厦及客户正常用电，如有影响，停电必须安排在非正常工作时间进行，并以最短的停电时间完成保养工作; 1.4.1.4保养具体工作由班组长负责，工程师应按保养计划内容对保养效果进行检查，核对保养 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 ;领办负责督促和检查落实保养计划完成情况; 1.4.1.5班组认真做好保养记录，并交领班及专业工程师签字确认，保养完毕由领班提交保养 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 书，交工程技术部经理审核，与保养记录交资料存档。 1.4.1.6设备数量及组成 主进线柜 5 台 电容补偿柜 台 联络柜 台 馈电柜 台 合计 38 台 1.4.2细则 每月检查保养一次项目 1. 检查柜体机械部分操作情况 2. 清理柜顶防尘网 3. 检查柜体与接地网连接是否正常 4. 仪器检测主分路的负荷情况，并与盘面仪 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 核对，对须调整仪表进行调整 『学习改变人生?做成功物业管理人～』 5. 柜内低压出线接线检查(如有松动立即安排停电检修) 6. 低压绝缘子、母线固定卡检查:有无损伤、歪斜、松动 7. 灭弧罩检查，灭弧罩是否完整无损 8. 电容器柜检查 ?电容器瓷质部分应完整清洁无裂纹 ?电容器外壳应无鼓肚及渗油现象 ?柜内各部接头接触良好，接点的松紧是否正常 ?检查放电回路的完整性 ?检查通风情况是否正常 ?检查电容器外壳的保护地线是否完好 ?检查电容器组的开关及线路等电气设备情况 每三个月检查保养一次项目 1. 配电装置与低压电器的表面清洁除尘 2. 接触器检查: ?检查触头是否同时闭合且严密、动、静触头是否对准、断开后的距离是否符合 标准 ?检查触头表面情况，烧蚀严重应予以磨平打光，磨损厚度超过1mm时应更换 配件 ?清扫灭弧栅，测量吸合线圈的电阻是否符合要求 ?检查接触器机械弹簧压力是否正常 3. 三相负荷平衡核对并记录 4. 盘面仪器仪表及操作按钮、指示灯、操作手把检查 ?检查元器件工况是否正常(有无损坏、变形、老化、发热、异味异响) ?检查并紧固接线 每六个月检查保养一次项目 1. 主进开关及联络开关检查 ?检查主触点使用情况 ?试验机械操控情况 ?紧固螺丝 ?清洁柜内灰尘 ?试验机械合/分闸情况 2. 熔断器检查 ?检查熔断器工况 ?检查熔断器固定及接线情况 3. 电压、电流互感器检查 4. 低压电器的辅助触头、继电器触头检查，处理同交流接触器触头 5. 检查柜内母线使用情况(有无变形、变黑等异常情况)，并对接头进行紧固(对 生锈连接件进行更换) 6. 校验空气断路器的分励脱口器及失压脱扣器，在电压低于额定值35%时，失 压脱扣器应能可靠释放 『学习改变人生?做成功物业管理人～』 7. 进行传动试验测试 8. 低压柜内二次回路检查 ?检查二次回路绝缘，遥测绝缘电阻 ?连接点牢固检查，抽屉柜二次回路接插件检查 ?核对线路标志及编号 ?核对状态显示是否正确完好 9. 低压柜内一次回路检查 ?抽屉柜低压空气断路器检修触头及灭弧栅，清除内部灰尘和金属细末及碳质 ?操控手柄机械检查 ?抽屉柜各抽屉机构机械构造操作检查 ?检查并紧固抽屉开关接线 ?抽屉开关一次线路绝缘检查 ?抽屉柜一次线路接插件检查 10. 检查并紧固所有低压馈出接线 11. 对所有内部机构及内部元器件进行紧固及清洁除尘 1.4.3完成时间要求及具体安排 1.4.3.1半年检查保养项目内容，具体完成时间安排如下:分别于每年3月30日 前和9月30日前完成低压柜的检查保养工作; 1.4.3.2三个月检查保养一次项目内容在完成每半年一次检查保养内容时同时完 成。 1.4.3.3一个月检查保养一次项目内容在自然月结束前完成。 1.4.3.4每次检查保养必须认真记录，保养完毕填写保养维修报告书，将保养记录 及保养维修报告书交工程师签字确认后交工程主管部审阅。 2.干式变压器检查保养 2.1目的 确保变压器处于最佳运行或备用状态 2.2范围 变配电室1000KVA干式变压器 2.3负责岗位 工程技术部强电运行班组 2.4保养内容 2.4.1总则 2.4.1.1工程技术部强电运行班组每半年对该设备进行一次全面保养，即分别在每 年3月和9月全面保养完毕; 2.4.1.2保养前做好准备工作，包括:机具准备、停电计划申报、工作票填写; 2.4.1.3保养按高压供电段分台保养，保养停电不能影响大厦及客户正常用电，如有影响，停电必须安排在非正常工作时间进行，并以最短的停电时间完成保养工作; 2.4.1.4保养具体工作由班组长负责，保养过程认真做好记录，并交领班及专业工程师签字确认，保养完毕由领班提交保养报告书，交工程技术部经理审核确认后， 『学习改变人生?做成功物业管理人～』 与保养记录交资料存档。 2.4.1.5设备数量及组成 SC9型干式变压器 4 台 容量1000KVA/台 2.4.2细则 1.清扫除尘 ?变压器外罩清扫除尘 ?变压器清扫除尘 ?变压器接线箱清扫除尘 2.外罩检查有无破损现象 ?紧固外罩连接螺丝 ?检查外罩门工况 3.清洁并检查环氧树脂层 4.检查母线使用情况(有无变形、变黑等异常情况)，并对接头进行紧固(对生 锈连接件进行更换) 5.温控仪检查及手/自动控制测试 6.风机检查及保养 7.开门保护行程开关检查及测试 8.温度传感器及温度控制仪接线检查 9.拆除地线后进行绝缘检查及测试 10.检查高低测电缆或母线接头情况，紧固连接螺栓 11.紧固电压调节连接片的固定螺丝 12.紧固中性点及外罩接地螺栓并对接地电阻进行测试 2.4.3完成时间要求及具体安排 2.4.3.1检查保养项目内容，每年进行两次，具体时间安排如下: 每年3月30日前和9月30日前完成检查保养工作; 2.4.3.2每次检查保养必须认真记录，保养完毕填写保养维修报告书，将保养记录 及保养维修报告书交工程师签字确认后交工程主管部审阅。 3.直流屏及信号屏检查保养 3.1目的 确保直流设备正常运行，延长直流设备使用寿命 3.2范围 配电室直流屏及信号屏 3.3负责岗位 工程技术部强电运行班组 3.4保养内容 3.4.1总则 3.4.1.1工程技术部强电运行班组每年对该设备进行一次全面保养。 3.4.1.2保养前做好准备工作，包括:机具准备、停电计划申报、工作票填写; 3.4.1.3电池保养时，应做好直流用电设备应急准备工作，并以最短时间完成保养工作，电池外委保养时应做好与专业厂家的配合工作，保证设备正常用电; 3.4.1.4保养具体工作由班组长负责，保养过程认真做好记录，并交领班及专业工 『学习改变人生?做成功物业管理人～』 程师签字确认，保养完毕由领班提交保养报告书，交工程技术部经理审核确认后， 与保养记录交资料存档。 3.4.1.5设备数量及组成 直流屏ZKA9622P1 3台 中央信号屏PK101 一台 3.4.2细则 每月检查保养一次项目 1. 单体和电池组的浮充电压检查 2. 电池外壳和极柱温度检查 3. 检查极柱、安全阀工况 4. 电池壳、盖工况检查 5. 检查柜体与接地网连接是否正常 6. 充电机整流器检查 ?接线检查紧固 ?整流器温度及外表面绝缘检查 7.盘面试验操作检查 每三个月检查保养一次项目 1. 直流设备内部电池及元器件清洁除尘 2. 盘面仪器仪表及操作按钮、指示灯、操作手把检查 ?检查元器件工况是否正常(有无损坏、变形、老化、发热、异味异响) ?检查并紧固接线 每六个月检查保养一次项目 1. 电池连接检查并紧固 2. 内部元器件工况检查 每年检查保养一次项目 委托专业厂家对电池设备进行活化并测试电池工况 3.4.3完成时间要求及具体安排 3.4.3.1每年电池活化试验和电池工况测试安排在每年7月31日前完成; 3.4.3.2检查保养项目内容在自然月结束前完成。 3.4.3.3每次检查保养必须认真记录，保养完毕填写保养维修报告书，将保养记录 及保养维修报告书交工程师签字确认后交工程主管部审阅。 4.高压开关柜检查保养 4.1目的 确保高压设备正常安全运行 4.2范围 配电室高压开关设备 4.3负责岗位 『学习改变人生?做成功物业管理人～』 工程技术部强电运行班组 4.4保养内容 4.4.1总则 4.4.1.1工程技术部强电运行班组每半年对该设备进行一次全面保养。 4.4.1.2保养前做好准备工作，包括:机具准备、停电计划申报、工作票填写; 4.4.1.3除工程技术部每年两次的正常保养外，每两年委托供电部门进行一次高压配电柜耐压及继电保护试验; 4.4.1.4保养具体工作由班组长负责，保养过程认真做好记录，并交领班及专业工 程师签字确认，保养完毕由领班提交保养报告书，交工程技术部经理审核确认后，与保养记录交资料存档。 4.4.1.5设备数量及组成 电源引入柜 2台 进线柜2台 计量柜2台 馈电柜4台 母联及母联隔离柜2台 4.4.2细则 1.二次回路检查 ?检查回路绝缘情况 ?检查回路接线连接点情况并紧固 ?检查二次回路接插件情况(有无变形、锈蚀等情况) ?指示灯指示情况是否与现场设备操作情况相符 2.继电保护装置检查 ?检查继电器外观有无异常情况 ?检查继电器工作时有无异响 3. 检查熔断器工况 4. 盘面仪器仪表检查 ?仪器仪表固定是否牢固 ?信号灯工况是否良好 5.真空断路器检查 ?支持固定绝缘子检查 ?真空灭弧室检查 ?保护接地装置检查 ?清扫除尘 6.柜体机械构造检查 ?柜门有无变形 ?柜门门轴及门锁是否开关良好 ?小车开关机械进出是否正常 7. 检查母线及支持绝缘子工况 8. 清扫除尘并紧固接线螺栓 4.4.3完成时间要求及具体安排 4.4.3.1检查保养项目内容，每年进行两次，具体时间安排如下: 每年3月30日前和9月30日前完成检查保养工作; 4.4.3.2每次检查保养必须认真记录，保养完毕填写保养维修报告书，将保养记录 及保养维修报告书交工程师签字确认后交工程主管部审阅。 5. 防雷接地保护装置检查保养 『学习改变人生?做成功物业管理人～』 该项内容并入“防雷接地保护系统年度保养计划”中进行 应急供电系统(发电机组) 1. 目的 确保柴油发电机组备用状态良好，保证随时应急启动提供应急设备备用电源。 2. 范围 柴油发电机房柴油发电机组及其所有配套设备、设施。 3. 负责岗位 工程技术部强电运行班组 4. 保养内容 4.1总则 4.1.1工程技术部强电运行班组每季度对该设备进行一次全面保养; 4.1.2保养前做好准备工作，包括:机具准备、配电室应急电源进线开关检查等; 4.1.3保养工作应确保大厦无应急用电要求时进行，如在保养过程中发生应急用 电要求，应立即停止保养工作，迅速恢复机组备用状态投入配电室应急进线开关启动机组供电; 4.1.4保养具体工作由班组长负责，保养过程认真做好记录，并交领班及专业工程师签字确认，保养完毕由领班提交保养报告书，交工程技术部经理审核确认后，与保养记录交资料存档; 4.1.5设备数量及组成 美国康明斯710KW柴油发电机组一台 配套设施:供油设施、通风设施、洗烟池、蓄电池、馈电设施 4.2细则 1. 发电机组检查 ?发电机组外观检查有无漏油、漏水、开裂现象并清洁机身 ?冷却水水位检查，如需补充应补充蒸馏水 ?机油油位检查 ?加热设备工况检查 ?清洁空气滤清器 ?清洁曲轴箱呼吸口 ?检查驱动皮带张力 ?排出柴油滤清器中水分 2. 机组控制屏检查(检查前须断开蓄电池电源线) ?检查紧固接线，并对控制屏内部进行清扫 ?核实控制屏状态指示，并对显示故障进行处理后重新核实 3. 蓄电池检查 ?检查电瓶外壳有无变形、破裂、溶液渗出现象并清洁外壳 ?检查电瓶极柱有无腐蚀现象并清洁电瓶极柱 ?检查电瓶液位及比重并进行相应调整 ?检查充电设备工况 ?测量电瓶输出电压 『学习改变人生?做成功物业管理人～』 ?紧固接线 4. 机组馈电开关箱及母线接线箱检查(内容同配电箱) 5. 馈电母线检查(内容同输电干线系统中母线内容) 6. 通风设施检查 ?清扫风阀及风口 ?检查风机控制应急投入情况是否正常 ?启动风机，检查运行情况 7. 供油设施检查 ?检查燃油油位 ?检查供油管路有无渗漏现象 ?检查自动供油控制是否正常 8. 洗烟池检查 ?检查洗烟池水位情况 ?检查洗烟池排水是否正常 ?检查洗烟池水质情况，必要时进行更换 9. 确认输出开关及配电室进线开关处于断开位置后，按启动要求启动发电机 ?检查运行情况 ?通过控制屏监测运行数据是否符合要求 ?用仪表核查输出电压数值参数 10. 其它 ?机油滤清器、柴油滤清器、水过滤器运行累计满250小时更换一次滤芯 ?每年或运行500小时后对冷却系统进行一次清洗 4.3完成时间要求及具体安排 4.3.1检查保养项目内容，每年进行四次，具体时间安排如下:检查保养工作应 在自然季度结束前完成，即在每年3月、6月、9月、12月前完成该设备检 查保养工作。更换滤芯及冷却清洗工作在达到保养要求时随季度保养同时完 成; 4.3.2每次检查保养必须认真记录，保养完毕填写保养维修报告书，将保养记录 及保养维修报告书交工程师签字确认后交工程主管部审阅。 动力及照明供配电设备 1目的 确保低压配电设备和控制设备的安全经济运行，保证用电设备可靠用电。 2范围 除变配电室外所有设备机房、竖井、公共区域及地下部分所有低压配电装置和低压控制装置(楼宇自控DDC控制箱除外，但包括用电设备自带控制设备)，以及为客户提供用电的计量装置和接线端子箱。 3负责岗位 『学习改变人生?做成功物业管理人～』 工程技术部强电运行班组 4保养内容 4.1总则 4.1.1工程技术部强电运行班组按该计划所列检查保养内容并按照保养规定的时间要求对设备进行检查保养; 4.1.2保养前做好准备工作，包括:机具准备、停电计划申报、操作票填写以及将保养工作内容和时间通知相关部门; 4.1.3被保养设备根据使用性质和所在系统及部位的不同，在规定要求的检查保养完成时间内，分期分批完成检查保养工作。保养工作原则为停电操作，但停电不能影响大厦及客户正常基本使用要求，如有影响，停电必须安排在非正常工作时间进行，并以最短的停电时间完成检查保养工作; 4.1.4保养具体工作由班组长负责，保养工作工程部内部专业协调工作由领办负责，公司部门之间协调工作由工程经理负责; 4.1.5保养过程中，工程师应按保养计划内容对保养效果进行检查，核对保养记录;领办负责督促和检查落实保养计划完成情况，调度协调专业班组之间配合;4.1.6班组认真做好检查保养记录，并将记录交领班及专业工程师签字确认，保养完毕由领班提交保养报告书，交工程技术部经理审核，一并与保养记录交资料存档。 4.2细则 直燃机房低压配电柜、水泵房低压配电柜保养内容及要求同变配电室低压配电柜 每月检查保养一次项目 1. 检查柜/箱体外观和机械部分操作情况 2. 检查柜/箱体及门接地连接情况是否正常 3. 仪器检测主分路的负荷情况，并与盘面仪表核对，对须调整仪表进行调整 4. 通电检查内部元器件外观情况及有无异响、发热、变形、老化、异味元器件 5. 检查低压绝缘子、母线固定卡工况:有无损伤、变形、歪斜、松动 6. 灭弧罩检查，灭弧罩是否完整无损 7. 检查盘面元器件工况是否正常(有无损坏、变形、老化、发热、异味异响) 8. 核对盘面状态显示是否正确 9. 动力配电控制箱/柜用电设备电源检查 ?仪器检查导线电流并与用电设备标定参数比较，记录异常并迅速通知工程师到场解决 ?检查配电控制箱/柜至用电设备导线使用情况 ?检查用电设备电源接线端子情况 ?检查紧固用电设备电源接线线 每三个月检查保养一次项目 1. 对箱体及低压电器进行清洁除尘 2. 接触器、继电器检查: ?检查触头是否同时闭合且严密、动、静触头是否对准、断开后的距离是否符合标准 『学习改变人生?做成功物业管理人～』 ?检查触头表面情况，烧蚀严重应予以磨平打光，磨损厚度超过1mm时应更换配件 ?清扫灭弧栅，测量吸合线圈的电阻是否符合要求 ?检查接触器机械弹簧压力是否正常 3. 核对三相负荷是否平衡，记录并调整不平衡负载 4. 检查并紧固接线 5. 紧固低压进/出线 6. 紧固内部元器件和盘面仪器仪表操作按钮、指示灯等二次回路接线 7. 紧固低压绝缘子、母线固定卡 8. 熔断器检查 ?检查熔断器工况 ?检查熔断器固定及接线情况 4.3完成时间要求及具体安排 4.3.1检查保养项目内容，每年进行四次，具体时间安排如下:检查保养工作应 在自然季度结束前完成，即在每年3月、6月、9月、12月前完成设备检查 保养工作。; 4.3.2一个月检查保养一次项目内容在自然月结束前完成。 4.3.3每次检查保养必须认真记录，保养完毕填写保养维修报告书，将保养记录 及保养维修报告书交工程师签字确认后交工程主管部审阅。