房屋装饰装修管理协议

房屋装饰装修管理协议 XXXX房屋装饰装修管理协议 物业管理单位(甲方):XXXX管理有限公司XXXX管理处 购 房 人(乙方): XXXX物业管理处，诚挚的欢迎阁下成为本小区的业主。对阁下的入伙表示衷心的祝贺。XXXX管理处，本着“竭诚服务于业主、共创美好文明社区”的原则，以“信誉好、质量好、服务好”的企业宗旨，将努力为阁下创造一个“让您住得放心，生活得舒心、活动得宽心”的人文小区环境。由于本小区住宅交付时为清水房，阁下入伙后必然要进行装饰装修施工作业，为了保证建筑结构的安全，保持小区建筑物外观的一致、统一，维护小区的环境及住户的正常生活秩序，XXXX管理处根据中华人民共和国建设部令(第110号)《住宅室内装饰装修管理办法》及政府的有关规定，以及发展商、 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 院提供的装修要求，制定了《房屋装饰装修管理协议》，请阁下会同您聘请的装修单位，详细阅读《房屋装饰装修管理协议》，并请您督促装饰装修单位，遵照“协议”执行。 一、装修申请: 业主或非业主委托人在确定好装修 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，选定装修施工单位后，与装修施工单位负责人一起携带以下资料，提前三天到管理处，办理装修申报手续，具体要求如下: 1、业主持身份证复印件(业主若委托他人，受托人应持有，在业主身份证复印件上填写的，由业主签字的委托书)。 2、装修单位负责人持营业执照、资质证书、承建资格证书并盖公章。 3、装修平面图(建筑、给排水、电)和装修项目明细表。 4、装修单位负责人确定装修施工现场负责人和安全防火责任人，并填写防火责任书，加盖装修单位公章。对装修施工安全、防火进行现场监督，配合管理处进行装修管理。装修单位、业主对火灾事故，装修安全事故负全部责任。 5、业主和装修负责人按规定填写: A、 房屋装饰装修申请书; B、 装修承诺书; C、 防火责任书。 二、装修审核批准: 业主与装修负责人办理好装修申请手续后，管理处在三个工作日内予以审核，经批准后，业主与装修负责人办理如下事宜: 1、业主与装修施工单位，各缴纳装修保证金2000元(复式住宅包括商铺业主与装修施工单位各交纳装修保证金3000元)，装修工程完工，经管理处初验之日起满一个月，未见结构破坏、给排水堵塞及其它违章装修，全额退还装修押金。 2、装修施工单位凭指定的施工现场负责人和安全防火责任人的相片，办理装修许可证。每证工本费10元。 3、装修施工单位指定现场负责人，凭装修工人身份证复印件和每人两张一寸相 片，办理装修人员出入证。每证工本费5元。 三、装修管理规定: 业主/住户、装修施工单位，进行房屋装饰装修活动，必须严格遵守《房屋装饰装修管理协议》和管理处制定的各项规定。 1、土建部分: 、一切楼宇外的改建、扩建、搭建及其它违章建筑，皆在严格禁止之列，包括A 在公共部位加设门口财神等。如出现以上问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，管理处将采取强硬措施予以制止。外墙、户与户之间的隔墙，不允许打砸及钻孔。外墙不允许安装管道及其它附属物，必须严格保持建筑物外观的统一。承重结构的钢筋混凝土柱、粱、板及承重墙不得有任何形式的破外，包括在粱、柱、板上钻孔。 B、厨房、卫生间装修时，防水很可能被破坏，应补做防水，确保地面不渗漏后，再做地面层(装修期间不允许有积水现象)。 C、室内地面装修厚度不得超过2cm，允许凿毛。 D、室内隔墙拆除，除在装修申请时在图纸上注明外，拆墙时必须请管理处管理员，到现场复核后，方可施工，拆墙严禁使用8P以上大锤，新砌隔墙，应使用轻质建筑材料。 E、不允许改动门窗、玻璃颜色、外墙颜色，外墙上的公共设施、设备，不允许进行任何形式的外墙装饰(包括遮阳蓬、雨蓬、花蓬、凉亭等)。 F、为保持小区外观统一，由发展商负责，统一安装智能化闭路监控系统和可视对讲系统。建议住户安装自用防盗报警监控系统和110报警连接，窗户可以安装一种小巧的防盗链。根据珠海市政府规定，新建小区不允许安装防盗网，违者将由行政执法局进行强制拆除。目前，全国有的城市已经开始拆除防盗网。目前的防盗网，既不防盗，又影响城市观瞻。 2、电器部分: A、根据开发商提供的用电负荷量，设计好家用电器容量，超载或电量不够，管理处将无法办理增容，敬请谅解。 B、不得改动主配电箱和箱内的电器设备，不得将配电箱暗装在木制家具内或封闭。 C、改动室内线路，除装修申请时必须申报外，应根据国家施工 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 施工，电线、电器零部件，应使用国标产品，零线、接地线不得混接。不得只接地线不接零线，不允许将电线直接埋入墙内。所有线路应使用阻燃PVC管，转角处使用接线盒，在管内接线。 D、接线盒、开关盒、插座盒等不得安装在木制家具内，或在木地板上，避免电线接触不良而引起火灾。 E、住户可视对讲机，不允许自行拆卸。装修时，应采取保护措施，避免损坏、丢失。影响装修，必须拆除或移位时，应向管理处申报，请专业人员操作，自行拆卸，造成系统故障或损坏，要赔偿损失。 F、装修完工，装修单位按实际电器线路，绘制竣工图，交管理处、业主各一份，以便于以后检修。 3、装饰部分: A、不允许改动阳台及阳台栏杆(包括颜色和样式)。 不允许以任何形式封闭阳台或搭建、改建、扩建、或者安装卷帘。 B、吊顶如采用木质结构必须做防火处理。如:刷防火涂料或用防火板。 C、商业房屋装饰装修，除遵守本协议外，特别禁止占用公共场地。广告、标志牌，不得占用公共空间。灯光不得污染楼上住户。 4、给排水、卫生洁具: A、不得改动给水主管道，不允许改动排水主管道和在排水主管道上接管，应按照现有的排水管位置选择卫生洁具。 B、排水管道装修施工时，应防止泥沙杂物等掉入，避免管道堵塞。排水管道如需封闭，检查口处要留出20cm见方的活动门，卫生间吊顶在排水管道疏通口处也应留一块活动板。 C、装修前请业主作好卫生间及厨房、阳台的试水工作，装修后发展商将不对此承担保修责任。 四、空调安装，室外机必须按管理处的统一规划，按规定的室外机安装位置安装，并使用不锈钢支架(详见管理处提供的室外机安装位置图)。室外管道铺设要横平竖直，冷凝水排水管，安装到指定的排水管道。不遵守以上规定，管理处将采取强制措施，以保证小区外观的统一。 五、装饰装修常规管理: 1、装修队伍进入施工时，务必先行检查电器线路，确认电气线路良好，运行正 常。检查给排水管道，确认排水管道畅通。避免以后产生纠纷。 2、装修施工时间为正常工作日的每天上午8时,12时，下午14时,19时。节 假日原则上不允许施工。超时施工，影响已入住业主休息，以及不服从管理， 态度恶劣的，管理处将采取临时停电措施，强制停工。 3、装修施工不得占用公共通道、场地和设施。不得影响公共秩序和卫生，必须 关好进户门装修，避免污染。搬运装修材料和清运装修垃圾时，必须注意采 取保护措施，不得损坏公共设施，如墙面、地面、道路、楼梯、扶手、栏杆、 灯饰等。若有损坏，需照价赔偿。 4、装修工人凭装修出入证在规定时间进入小区。装修工人进入小区或在小区内 活动，必须配挂装修出入证。装修工人不得串栋、串户或到与装修单位无关 的部位、公共场所等处逗留、便溺。违反以上规定，将视为可疑之人处理。 不听劝阻的，管理人员有权没收装修出入证，将其清出小区。 5、装修工人应遵守国家和地 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 律、法规，及经济特区市容和环境卫生管理的 有关规定。遵守装修管理协议，不得随地吐痰，乱扔烟头，杂物，乱扔装修 垃圾、污染公共部位、设施、禁止在小区内赤膊、穿三角裤头，骑单车(在 小区内，应推行单车)，禁止在小区内大声喧哗、酗酒闹事、践踏草坪、损毁 花木、以及其他违规行为。 6、禁止五吨以上车辆，携带易燃、益爆、腐蚀性化学物品、危险品和漏油车辆 进入小区。漏油车辆污染小区道路，应清理干净，赔偿损失。运送装修材料 车辆由装修负责人带入小区，并配合值班员作好记录，随车人员下车登记(运 载水泥、沙石的车辆不准进入，在小区大门外装袋后挑进)。允许进入时间: 8时,12时，14时,18时。限速5km。进入小区车辆不允许在私家车位或草 坪上停放。 7、 为保证小区安全及公共秩序，装修垃圾由物业公司统一清运，业主不得自行 清理。装修垃圾袋装后，运至管理处指定的地点，并负责将运送道路清理干 净，管理处统一清运到市外规定地点，向业主收取装修垃圾清运费，按建筑 面积每平方米3元收取。严格禁止高空抛物，造成经济损失或人员伤亡的， 将由肇事单位和肇事人承担经济和法律责任。 8、 禁止违章用电，装修机电工具用电，必须使用电缆线或护套线，不准单线并 用和用插头将电线插入插座，或将两根电线插入插座。不准使用碘钨灯，电 炉，及超负荷用电，因以上原因跳闸后果自负。 9、 房屋装修施工场地，严禁吸烟。油漆、稀料等易燃易爆化学物品，应单独存 放，油漆施工作业期间，要采取安全措施，防火防爆。严禁使用空压机进行 喷漆作业(因喷漆作业已发生多起爆炸事故) 10、文明施工，工完场清。电气悍明火作业，必须采取防火措施，报管理处批准。 根据消防法规，要求每50平方米建筑面积必须配备一支灭火器。每个装修 工人都要会使用灭火器。灭火器要放在明显、易拿的位置。 11、装修施工单位人员，原则上不允许在小区内留宿。确需留宿，须经业主办理 担保手续，允许住入俩人看守机具。装修施工负责人凭业主委托书，办理留 续。留宿人员晚上10时，必须归宿，并不得将亲属或其他人员带入小宿手 区。晚10时,早6时，禁止留宿人员进出小区或者在小区公共部位活动， 收音机、电视机音量不得过大。 12、严禁将装修剩下的砂浆、水泥浆、涂料、油漆及稀释剂、冷底油等倒入排 水管道，管理处巡查发现，将严肃处理。 13、装修负责人每天必须对装修现场进行安全检查，防止高空坠落，避免发生装 修安全事故。 六、郑重声明:管理处保留要求业主/住户，对所有装修工程进行更改或还原的 权力，(如该项工程影响小区整体，或严重影响外观，影响楼宇结构安全或 影响公共设施安全)即使该项工程在管理处批准下已经完成，管理处也会 发出更改/还原工程，业主(住户)接到更改还原通知，应以小区整体利益 为重，在一个月之内，完成此项更改、还原工程，并负责一切费用。如业 主/住户，在规定的时间内，不予配合进行更改/还原，管理处将以其他方式， (包括向有关部门举报、人民法院起诉等)完成此项更改/还原工程，所需 费用，仍由该业主/住户承担。 七、装修施工单位，不得承接违章建筑，不得以装修单位或个人利益，鼓励业 主/住户加建、扩建。否则管理处将向建设局举报，吊销其承接装饰工程的 资格。 八、违规处罚: 根据政府法律法规及有关文件单独或同时处罚: 1、督促更正; 2、责令停工; 3、扣留工具; 4、赔偿损失; 5、强制恢复; 6、没收出入证; 7、暂时停水、停电; 8、按有关规定罚款 9、报市政府有关主管部门处罚 10、向人民法院起诉 九、本协议中规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章条例执行。 十、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申 请调解;协商调解无效的，可向人民法院起诉。 十一、引中华人民共和国建设部令(第110号)《住宅室内装饰装修管理办法》: 第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为: (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房; (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸、拆除连接阳台的钻混凝土墙体，不得更改 外阳台铝合金门、窗。 第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为: (一)搭建建筑物、构筑物; (二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开窗。 十二、本协议经业主签承诺书生效。 甲方盖章: 乙方(业主/住户) 签名: 年 月 日 年 月 日