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[地质/水利]黑龙江省容积率计算规则

[地质/水利]黑龙江省容积率计算规则[地质/水利]黑龙江省容积率计算规则牡规发[2010]68号关于转发《省住房和城乡建设厅关于印发〈黑龙江省容积率计算规则 ,试行,〉的通知》的通知局机关各业务科室、规划设计单位: 为深入贯彻?中华人民共和国城乡规划法?～进一步加强市建设用地容积率管理～统一容积率计算标准～提高城乡规划编制水平～规范城乡规划审批程序～现将?黑龙江省住房和城乡建设厅关于印发〖黑龙江省容积率计算规则,试行,〗?的通知,黑建规〔2010〕44号,转发给你们～请结合以下要求～认真学习贯彻落实。一、控制性详细规划中的容积...

[地质/水利]黑龙江省容积率计算规则牡规发[2010]68号关于转发《省住房和城乡建设厅关于印发〈黑龙江省容积率计算规则 ,试行,〉的通知》的通知局机关各业务科室、规划设计单位: 为深入贯彻?中华人民共和国城乡规划法?～进一步加强市建设用地容积率管理～统一容积率计算标准～提高城乡规划编制水平～规范城乡规划审批程序～现将?黑龙江省住房和城乡建设厅关于印发〖黑龙江省容积率计算规则,试行,〗?的通知,黑建规〔2010〕44号,转发给你们～请结合以下要求～认真学习贯彻落实。一、控制性详细规划中的容积率、建筑密度等控制性指标必须符合?黑龙江省控制性详细规划编制规范?和?黑龙江省控制性详细规划管理办法 ?。二、对阳台和水箱间、电梯间出屋面处等具有维护结构的房间及超高建筑等按规范要求计算建筑面积的部分在修建性详细规 1 划设计时～应根据?黑龙江省容积率计算规则,试行,?将其建筑面积逐一标注并将其计入容积率计算。三、修建性详细规划的容积率指标应比控制性详细规划容积率指标下浮10%。四、新的容积率计算规则自二〇一一年一月一日起施行。注:对二〇一一年一月一日前修建性详细规划方案已经“三级”会议审定通过的项目按原规划程序和标准执行。附件:关于印发〖黑龙江省容积率计算规则,试行,〗的通知二〇一〇年十二月三十日转发: 容积率计算规则通知主题词:转发容积率计算规则通知牡丹江市规划局 2010年12月30日印发共印发15份 2 黑龙江省容积率计算规则 ,征求意见稿, 第一条为进一步规范我省建设项目容积率指标计算的管理工作～根据?中华人民共和国城乡规划法?和有关技术规定～结合我省实际～特制定本规则。第二条本规则适用于我省新建、扩建和改建的住宅、公建工程～仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。第三条本规则所称容积率～是指一定用地范围内～地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的比值。地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准,不包括城市道路用地、河道用地、绿地,。第四条在城乡规划区内进行各项规划建设活动～容积率管理应当遵守本规定～容积率指标必须符合已批准的控制性详细规划的要求。第五条容积率指标的制定和调整～按照国家和省控制性详细规划有关规定执行。第六条容积率指标中建筑面积计算值原则上按照?建筑工程建筑面积计算规范?,GB/T50353-2005,的规定执行～特殊情况按本规则的规定执行。第七条总建筑面积和计入容积率的建筑面积～按照附表 1、附表2、附表3规定执行,规定的数值均含本数,。半地下室与地下室按照?民用建筑设计通则?,GB50352-2005,规定执行。 3 第八条规划设计单位在制定各类详细规划时必须将容积率指标作为主要技术经济指标在总平面图上注明～建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。第九条各市,地,规划行政主管部门可以根据本规则和当地实际～在国家和省法规、政策和技术标准允许的范围内～以优化城市人居环境为原则～制定本市,地,关于容积率指标的控制要求、奖励和惩罚等相关规定。第十条对本规则执行过程中遇到的其它情况～我厅将及时予以补充和修正。第十一条本规则自发布之日起执行。 4 附表1: 总建筑面积计算规则计入总建筑面积部分不计入总建筑面积部分 1 半地下室地下室仅作为人防、设备用房和车库用途的～且在室外地面以上部分的高度不超过1.0米2 地面构筑物的地下室、半地下室建筑面积～不计入容积率住宅建筑底层架空作为休闲绿化公共用途～且层高不低于2.8米、不高于5.1米3 露天设备、露天堆场及操作场的建筑面积计入总建筑面积～但不计入容积率住宅阳台、入户花园、挑廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积～阳台、入户花4 园和挑廊的水平投影面积总和不应大于住宅套型建筑面积的15% 附表2: 计入容积率的其他面积计入容积率部分计算方法层高在2.2米及以上的按全面建筑物有围护结构的楼梯间、水箱间、电积计入容积率 1 梯机房～结构(设备管道)转换层～底层车层高不足2.2米的按1/2面积计库入容积率 2 利用坡屋顶内空间的建筑面积按全面积计入容积率除作为设备用房、停车外的其他用途的地3 按全面积计入容积率下室、半地下室建筑面积露出相邻室外地面以上部分的高度超过4 按全面积计入容积率 1.0米的地下室、半地下室建筑面积备注:如建筑室外地坪标高不一致时～按其相邻室外标高最低点一侧的地面作为 5 室外地坪～核定建筑层数及计容建筑面积。 6 附表3: 特殊层高建筑面积计算规则建筑类型住宅办公普通建筑建筑商业序号办公建筑标准层层高普通商业建筑标准层层当办公建筑标准层层高大大于5.5米(3.3米，2.2高大于6.1米(3.9米，2.2于5.5米(3.3米，2.2米)时～米)时～不论层内是否米)时～不论层内是否有1 不论层内是否有隔层～建筑有隔层～建筑面积的计隔层～建筑面积的计算值面积的计算值按该层水平算值按该层水平投影按该层水平投影面积的投影面积的2倍计算面积的2倍计算 2倍计算办公建筑层高大于8.8当普通商业建筑层高大当住宅建筑层高大于7.6米米,3.3米×2+2.2米,于10米,3.9米×2，2.2,2.7米×2+2.2米,时～不时～不论层内是否有隔米,时～不论层内是否有2 论层内是否有隔层～建筑面层～建筑面积的计算值隔层～建筑面积的计算值积的计算值按该层水平投按该层水平投影面积按该层水平投影面积的影面积的3倍计算的3倍计算 3倍计算 7

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