二手房改购房合同

二手房改购房 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 篇一:2015年二手房买卖合同最终版房屋买卖合同卖方(以下简称甲方):房主(产权证上的房屋所有权人及共有人)买方(以下简称乙方):与最终产权证上的一致见证方(以下简称丙方):XXXX房产甲、乙双方依据国家法律、法规之相关规定，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守:一、房产状况:甲方自愿出售位于乐山市________区(严格按照房本或商品房合同填写)的房产给乙方，房屋所有权证书号:___字第______号(共有权证号:_______________);房屋所有权人为产权证上的房屋所有权人_;(共有权人;_____________);产别:(私产、公产、商品房合同、企业产、宗教产、军产、还迁 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 、房改购房、合作建房，不1要写“其他”等模糊词语);房屋建筑面积为房产证体现的面积平方米;地下室/小房面积___________平方米;(以上内容以《房屋所有权证》登记为准，产生的面积误差不影响成交价格)，附属设施包含:(只要甲乙双方协商一致就详细列明);房屋抵押租赁情况:09年之前的房产证对于抵押可体现，09年之后的房产证则无法体现，需调档;(关于该房屋的基本情况特别是:面积、所有权人、房屋性质一定要和房本核实一遍，以免以后产生纠纷。房产证上若体现地下室面积，则填写清楚，若不体现，则在本合同第十一条(补充条款)写明地下室的面积以及产权情况，以免产生纠纷。)甲方承诺和保证此房产无任何权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系;乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产;二、成交价格:甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为:人民币(大写)_______佰_______拾______万_______仟______佰______拾______元整(小写,____________元整);1-10的数字必须大写(壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾)三、定金:乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金:人民币(大写)__________佰_______拾______万_______仟2______佰______拾______元整(小写,____________元整);甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保;四、付款方式:甲乙双方同意使用本条的第______种付款方式:(一)、现金付款:乙方于___X____年__X____月____X____日前将人民币(大写)________________________(小写,)，存入剩余房款于___X____年__X___月_X___日前将人民币(大写)_______X_________(小写,*****元整)存入甲方指定银行账户或丙方账户待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后___X___日内，乙方向甲方结清全部房款;(二)按揭贷款:乙方于__X___年___X___月__X____日前，将首付房款人民币(大写)_____小写,元整)存入剩余房款人民币(大写)______X____________(小写,)，在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准,如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足;待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后_X__日内，乙方向甲方结清全部房款;关于贷款，先前一定要落实清楚买卖双方的情况，特别是贷款的时间，贷款的金额不清楚的可以事先咨询金融部，不3允许擅自对买卖双方承诺。五、甲、乙双方办理过户等手续所产生的相关费用:甲方承担:_______________________，乙方承担:_____________________________________;关于税费，需甲乙双方协商一致后再进行填写，要写详细，如:营业税、个税、契税、测绘费、调档费、无房证明、工本费、抵押登记费、交易手续费等过户过程中所产生的一切费用。如遇到有营业税、个税的不允许乱承诺可以放低价格缴税，更不允许落到合同里。六、甲、乙双方应于本合同签订当日按照《看房确认单》的约定向丙方支付佣金;若因特情况无法支付丙方佣金，需从定金中扣除丙方佣金。篇二:二手房屋买卖合同协议书改二手房屋买卖合同协议书卖方(以下简称甲方):姓名:___(身份证号码):地址:联系电话:共有人:姓名:___(身份证号码):地址:联系电话:买方(以下简称乙方):姓名:(身份证号码):地址:联系电话:4第一条房屋的基本情况:甲方房屋坐落于;位于第___层户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，面积平方，房屋权属证书号为.第二条价格:以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写:.第三条付款方式:乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写:，日内交付万元(大写)，余款元(大写)在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条房屋交付期限:甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。第五条乙方逾期付款的违约责任:乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。第六条甲方逾期交付房屋的违约责任:除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计5已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。第七条关于产权过户登记的约定:甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在6地人民法院起诉。第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。甲方(签章):乙方(签章):联系电话:联系电话:签约日期:签约日期:住址:住址:公证人(签章):联系电话:住址:篇三:二手房购房合同流程篇一:二手房购房流程及购房合同《二手房购房流程及购房合同》二手房购房流程买房咨询二手房价格虽然较一手房低，但却会出现较一手房更多的问题，您可以通过我们的网上咨询解决，除为您提供全面的房源信息外，还将为您展示一个完整的交易过程，及相关的交易时间及交易费用。二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高;买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房7便宜得多。二级市场真正的价格应该怎样，我们免费为您提供相关咨询。在咱们合肥市，凡是取得房产证的非学校房均可上市出售。房改房的交易过程即是产权转移的过程，为保证房款、房产的顺利转移，需要找信誉良好的中介公司。如果您不满足于我们为您提供的网上咨询，欢迎到辉达房产位于全市的四十多家连锁店进行现场咨询，辉达房产的经纪人将会为您提供专业的服务登记查询我们为您综合了合肥市最详细、最全面的二手房源信息，并配有2种查询房源的方式:1(网上查询(即将完善):在辉达房产网站上，包括了合肥市区及周边郊区的所有二手房源信息，只需按您的喜好轻点鼠标，一切尽在展现;2(连锁店查询:您可前期辉达房产位于全市任何一家连锁店，享受全市20000多条房源信息的免费查询或登记服务;另外，您也可以在网站直接填写客户需求表，将您要求的具体情况反映给卖方。在购买二手房时也会出现许多问题，您可千万要注意:1(注意审定房屋产权的完整性、可靠性。82(注意查清房屋的面积、结构、装修状况。3(注意考察房屋的市政配套、物业管理水平。观察户内外电线是否有老化的现象;管煤一户一表是否安装，电话线是普通电话线还是isdn电话线;物业管理公司提供哪些服务及收费 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 等。4(要了解房屋的历史与邻居组合。要了解该住房还有多长时间的土地使用期限;有否欠物业管理公司的费用。5(要反复比较判断该房屋值不值这个价。您可通过我们的网上价格评估来对房屋进行评估，同时要弄清该房子以后能否做二手房按揭贷款。6(要合法、彻底地办理二手房的过户手续。预约看房您在看房前应与辉达公司联系，公司将指定专门的业务员全程陪同您看房,。在看房时间安排方面要注意:1(最好提前一天预约看房;2(业主一般不可能24小时在家等候，最好下班后或休息时间看房;3(做到守时。看房地址选择方面，建议您最好约在我公司各连锁店或易辨认的建筑物附近。看房过程中，您应注意:1(不要与业主交换联系方式;2(对所看房屋较满意不要喜行于色，以免影响经纪人帮您谈价格。签订合同9在实地看房后，如果您感到满意，经纪人会协助您谈妥价格。您在提交资料及交纳定金之后，就可以签订购房合同了。签订合同时，对于合同中的每一个条款您都不能大意，我们为您提供了合肥市房屋转让合同(示范文本)。购房合同中有8项内容至关重要，必须列明:1(转让当事人的姓名或者名称、住所;2(房地产的坐落地点、面积;3(土地所有权性质;4(二手房转让的价格、支付方式和期限;5(二手房交付日期;6(双方的违约责任;7(争议的解决方式;8(转让当时约定的其他事项。手续办理二手房的手续办理大致可分为三步:1、上市审批?买方需提供材料:身份证、户口簿。?卖方需提供材料:身份证、户口薄、共有权人及同住成年人同意出售证明、房屋所有权证、土地使用权证、职级证明、婚姻状况证明。向房管局市场处交易科提出申请。?其它材料:《已购公有住房上市出售确认表》、《房地产买卖契约》备齐以上材料后，由辉达房产交易中心权证人员向合肥市房管局市场处交易科提出申请。2(立契过户?经审核无误后，辉达房产权证代办员会提前3天 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 10买卖双方到交易科办理立契手续，买卖双方本人必须到场，并持本人身份证、户口薄，在《房产卖契》上签字。?我公司代为买卖双方缴纳国家税费(契税――由契税所收取、交易手续费――由交易科收取)。3、办证?由辉达房产权证代办员代为办理新的《房屋所有权证》。xx市二手房购房合同(范本)二手房买卖合同合同双方当事人:出卖人(甲方):_______________买受人(乙方):_______________签订地点:___________________合同编号:____________________合肥市房地产管理局合肥市工商行政管理局监制特别告知一、本合同由合肥市房地产管理局和合肥市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定制定的示范文本。二、合同当事人自行达成交易或委托房地产经纪(中介)机构达成交易的存量房(二手房)买卖使用本合同。三、合同内11的空格由买卖双方当事人商定后确定;【】内容为并列的选择项,可根据实际情况,划?以示选定划×以示删除。四、存量房买卖是一项民事法律行为,涉及标的额较大、专业性较强、法律 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 较多,双方当事人订立《存量房买卖合同》时,应注意以下问题:(一)签订本合同前,出卖人应向买受人提交买卖存量房的有关登记资料(查阅证明)。(二)买卖的存量房巳出租,出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先殉买权。如承租人放弃优先购买权(出具书面材料),买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人到所在地房产管理部门(房产分局)签订租赁主体变更合同。(三)买卖的存量房已抵押,出卖人应当先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。(四)存量房安全条款是本合同的必要内容,买卖的存量房应能保持正常使用功能。买方对存量房安全有异议的,产权人应委托具有资质的房屋安全检测机构进行鉴定。(五)房屋权属登记有共有人的,共有人应签字盖章。产权人在出售在量房之前,应与共有人(如配偶等)协商一致;出售后共有人再提出异议的,由原产权人承担法律责任。(六)已投入使用的存量房买卖,除存量房交接和权利转移外,原有户口等是否及时迁出会影响买受人的权益,当事人12可在附件四中约定。(七)存量房交接走出卖人按约定的日期和方式将存量房交付给买受人,买受人验收和接受的过程;双方当事人应在合同第二条明确交付和验收日期,选择交付的方式。(八)买受人应在签订本合同之前,若需贷款的,应先到银行或住房公积金中心咨询贷款事宜。篇二:二手房买卖流程及注意事项二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖办理流程:购房资格核验(住宅类)——网签合同——地税部门核定契税——房屋发证大厅办理房屋所有权证。二手房买卖以下步骤要了解清楚:1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同:如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交13付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。二手房买卖新政策及常见避税手段2013年二手房买卖新政策主要有二手房交易中的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收和二手房20%个税不得转嫁购房者。2013年3月1日晚间，国五条细则落地，其中对二手房事项的规定为:对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应14依法严格按转让所得的20%计征。20%个税一经公布就引发楼市讨论热潮，很多购房者质疑这个税费会增加购买二手房的成本，因为在现有的二手房交易过程中，大部分税费是由买方来承担的。随后住建部官员表示二手房20%个税不得转嫁给购房者。二手房买卖避税手段假离婚是国五条细则出台之后楼市传的最火的避税办法之一。根据规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。二手房合同价格远低于实际价格:做低合同价，能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。有意压低交易价格:二手房买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。对于“有意压低成交价”的做法，第一，其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大;第二，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大二手房买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失。协议延期办理产权变更:这种避税方式看上去有理有利，15但其背后却暗藏着巨大的法律风险，稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个“贪小便宜吃大亏”的下场。假赠予方式假赠予真买卖，暗箱操作:在新政策颁布后，不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。这是二手房买卖双方为达到“避税”目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。二手房交易常见陷阱，买卖要注意什么,二手房市场鱼龙混杂，特别是在政策暂未明确的状态下无论是买房还是卖房都需要多一个心眼，二手房交易过程中，常见购房陷阱需要了解清楚。在二手房买卖过车中，买方和卖方各需要注意什么呢?二手房交易常见购房陷阱阴阳合同陷阱:“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。卖房者并非房主本人:二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。16中介合同有陷阱:大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。中介扮买主吃差价:一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取差价购房合约陷阱:买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。另外，像卢先生遇到的情况，在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，卢先生可以申请法律程序。二手房买卖过程中卖房者如何规避风险第一、选取品牌中介。第二、交钥匙要谨慎。第三、不要轻易提前交房。第四、合同细节要讲清。第五、私下交易要看清。二手房买卖过程中买方需要注意的事项第一、核实房主真实身份;第二、附属设施最好在合同中约定;第三、维修基金要结清;第17四、户口迁出要慎约时间和责任;第五、前期费用要结清;第六、房款分两次支付最安全;第七、约定违约偿付时间。篇三:二手房买卖操作流程完全解析二手房买卖操作流程完全解析二手房交易标准流程第一步:看房选房选择二手房最头疼的就是找房源，其实也有多种渠道，第一，到正规的房产中介寻找个人房源信息。第二通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。第二步:产权审查第一，检验二手房所有权，审查该房的“两证”及相关文件;第二，房子的产权是否与他人共同拥有;第三，交易前查看房屋有无其他债权债务纠纷或行政机关等查封;第四，审查房屋有无抵押等情况;第五，二手房是否懒于允许出售的房屋。第三步:签订合同签合同时，买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，明确违约责任。如到期未交房、单方悔约及其他违约情况的具体处理应注明，避免在交款时出现不必要的麻烦。第四步:“两证”过户18签订合同买方需交付定金，购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证。第五步:申请贷款购房者申请贷款时需要带相关证件。然后向担保公司提出贷款申请，经过担保公司的调查审批后，购房者要签署一系列设定抵押所需的资料。第六步:办理房贷在相关部门指导下，等一切证件办起后，双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。第七步:收房入住经历了前期一些周折，但到最终的验房收房也是一件不可忽视的问题，不是看到竣工验收备案表就可以收房。要相关证照齐全。二手房买卖程序指引二手房是针对新建商品房以及房改时出售公房而产生的特有概念。二手房买卖是指房屋所有权人将其拥有所有权的存量房屋出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。目的购买二手商品房的目的无非是自用或者是投资两种。有些人把二手房买卖看得很简单，也有些人把二手房买卖看得很19复杂，其实这都是误解。本书的目的，就在于消除人们的误解和偏见，给读者提供切实可行的交易方面的指导。买方主体审查二手房购买人可以是中华人民共合国境内、外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有闲置的除外。基于各种财产目的和利益，购买人可以以自己的名义购买。也可以以他人的的名义购买。还可以设定房屋信托持有和管理房屋。卖方主体资格审查二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记簿上，房屋所有权证书记载的房屋所有权人。转让人可以是中华人民共和国境内的自然人、法人、，也可以是境外的自然人、法人或者其他组织。公司作为交易的主体的特别审查二手房交易主体是有限责任公司、股份有限公司的，应当审查(提交)公司董事会、股东会审议同意交易的书面文件。国有企业或集体企业的特别审查二手房交易主体是国有应当审查(提交)政府主管部门。二手房交易主体是集体企业的应当审查(提交)职工代表大会的批准文件。买卖二手房的买卖，也就是转让房屋的所有权。二手房买20卖应当依法进行，应当维护二手房买卖双方当事人、第三人的合法权益。二手房买卖涉及的法律很多，但是一般来讲，会涉及到《城市房地产WwW.cSpengBo.cOm蓬勃范文网:二手房改购房合同)管理法》、《合同法》《城市私有房屋管理条例》、《城市房地产转让管理规定》、21