河南省2016年房地产估价师《制度与政策》：申请征地不得化整为零模拟试题

河南省2016年房地产估价师《制度与政策》:申请征地不得化整为零 模拟试 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、开发商取得__后,应按照城市规划监督的有关规定,办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后,按规定应编制竣工图的建设项目,须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。 A.《规划意见书(选址)》 B.《建设用地规划许可证》 C.设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 审批阶段 D.《建设工程规划许可证》 2、是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。 A:廉租住房 B:经济适用住房 C:普通商品房 D:工业用房 E:房地产估价机构必须加盖公章 3、某居民楼总建筑面积为5000㎡,总价值为1000万元,其中土地总价值为500万元,某人拥有该居民楼的一套单元式住宅,建筑面积为150㎡,房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分排,该人占有的土地份额为。 A:3% B:3.5% C:7% D:4% E:工业用地的监测点评估价格 4、反映企业长期偿债能力的指标是__。 A.流动比率 B.速动比率 C.资产负债率 D.存货周转率 5、利用__进行进度 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 管理,可以了解各项工作的先后顺序和相互关系,通过计算找出关键工作和关键线路,在执行中进行有效的控制和监督。 A.现金流量表 B.横道图 C.网络图 D.直方图 6、在以下投资组合中,对投资者来说,投资品等比例选择风险最小的是__。 A.股票+投资基金 B.债券+投资基金 C.投资基金+股票+债券 D.股票十债券 7、在强制拍卖中,拍卖的主体是。 A:人民法院和拍卖公司 B:竞买人和买受人 C:人民法院和拍卖标的所有权人 D:拍卖公司和拍卖标的所有权人 E:执行层的组织协调 8、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得__的同意。 A.原土地出让方 B.市、县人民政府城市规划行政主管部门 C.市、县人民政府房地产管理部门 D.原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门 9、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5 000元/㎡,现房出租的年末净收益为500元/㎡.若按折现率10%和风险补偿值100元计,该幢房地产目前的价格应为.【2004年考题】 A:4 400元/㎡ B:4 409元/㎡ C:4 445元/㎡ D:4 455元/㎡ E:工业用地的监测点评估价格 10、”三项预测值” 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 是()中的一种。 A.单因素敏感性分析方法 B.多因素敏感性分析方法 C.概率分析方法 D.盈亏平衡分析方法 11、在一国金融机构体系中居领导核心地位。 A:政策性银行 B:非银行金融机构 C:中央银行 D:商业银行 E:执行层的组织协调 12、企业同时向几个细分市场销售一种产品时,该企业采用的目标市场选择模式是__模式。 A.单一市场集中化 B.产品专业化 C.市场专业化 D.全面覆盖 13、住房公积金管理的决策机构是。 A:住房公积金管理委员会 B:城市人民政府 C:住房公积金管理中心 D:住房公积金缴存单位 E:执行层的组织协调 14、房地产估价的指明了不能孤立地思考估价对象的价值,要考虑到相近效用的房地产价格的牵掣。 A:替代原则 B:谨慎原则 C:合法原则 D:客观、公正原则 E:工业用地的监测点评估价格 15、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述错误的是__。 A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 B.土地复垦费用于农业发展 C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 16、某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺,成交总价为0万美元,分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准,假设美元的年利率为7%),首付35万美元,半年后付35万美元,一年后付30万美元,余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币,建筑面积与使用面积的关系为1:0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为__元人民币/㎡。(1平方英尺=0.0929 ㎡) A.17484 B.19020 C.19754 D.20539 17、投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与的比率。 A:总开发成本 B:项目投资的资本价值 C:项目总投资 D:总开发价值 E:借款合同 18、的立法目的是:“为了维护国家基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,明确物的归属,发挥物的效用,保护权利人的物权”。 A:《中华人民共和国土地管理法》 B:《中华人民共和国城市房地产管理法》 C:《中华人民共和国城乡规划法》 D:《中华人民共和国物权法》 E:房地产估价机构必须加盖公章 19、在存在房地产泡沫的情况下,国有土地上房屋征收估价,应采用的测算结果。A:收益法 B:市场法 C:成本法 D:假设开发法 E:工业用地的监测点评估价格 20、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q,成本曲线为,则满足该垄断厂商 利润最大化原则下的产量是个单位。 A:4 B:5 C:6 D:7 E:执行层的组织协调 21、以下数值中,不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。 A:测算待开发房地产的最高价格 B:测算后续必要支出及应得利润 C:测算房地产开发项目的预期利润 D:测算房地产开发中可能出现的最高费用 E:工业用地的监测点评估价格 22、下列关于木材的物理力学性质,说法错误的是__。 A.在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种,即自由水、吸附水和化合水 B.当木材干燥时,首先失去的是吸附水,然后失去的是自由水 C.纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点,是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值 D.木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大,横纹方向最小 23、根据__的不同,可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A.房地产交易方式 B.房地产交易顺序 C.房地产交易目的 D.房地产类型 24、银行对个人发放住房抵押贷款时,如果对借款_人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来。 A:操作风险 B:法律风险 C:信用风险 D:管理风险 E:借款合同 25、下列关于房地产拍卖标的应具备的条件,表述错误的有。 A:国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖 B:未依法取得房地产产权证书的,不得拍卖 C:集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请,获批准后方可进行拍卖 D:抵押房地产拍卖后应获得抵押权人同意 E:执行层的组织协调 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分) 1、下列关于经济学中成本理论的表述中,错误的有。 A:经济学中的成本概念等同于会计成本,是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和,称为“经济成本” B:经济成本除了会计成本,还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬 C:会计成本(显成本)=经济成本+隐成本 D:若销售收入超过经济成本,则厂商可获得正常利润 E:边际成本的变动规律是:边际成本最初随产量的增加而减少,当产量增加到一定程度时则随产量的增加而增加 2、对年应纳税所得额在3万元以下的企业,企业所得税暂按__%的税率征收。 A.5.5 B.18 C.27 D.33 3、收益乘数有。 A:毛租金乘数 B:利润乘数 C:净收益乘数 D:销售收入乘数 E:潜在毛收入乘数 4、下列有关统计学基础知识的表述中,不正确的有。(2006年试题) A:随着研究目的改变,统计总体和总体单位可以相互转化 B:反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C:调查对象就是被调查和访问的具体单位 D:调查单位与报告单位可以一致也可以不一致 E:相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比 5、权属登记的根本目的和出发点是__。 A.保护房地产权利人的合法权益 B.保证交易安全,减少交易成本 C.房地产管理的基础工作 D.为城市规划、建设、管理提供科学依据 6、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,月还款额等比增长率为0.2%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为元。 A:3627.06 B:3634.31 C:4818.34 D:4842.43 E:借款合同 7、下列指标可以按年计算,也可以按整个借款期计算的有。 A:利息备付率 B:资产负债率 C:偿债备付率 D:流动比率 E:速动比率 8、以下不属于房地产转让的有__。 A.赠与 B.租赁 C.典当 D.以房地产抵债 E.以房地产作价入股 9、下列属于房屋租赁合同自然终止情形的有。 A:租赁合同到期,合同自行终止 B:符合法律规定可以解除合同条款的 C:符合合同约定可以解除合同条款的 D:承租人利用承租的房屋从事非法活动的 E:因不可抗力致使合同不能继续履行的 10、以被保险标的的不同性质为标准,可将商业保险分为__。 A.定值保险和不定值保险 B.单一危险保险和综合危险保险 C.财产保险和人身保险 D.原保险和再保险 11、房地产中介服务收费分为三类。 A:房地产咨询收费 B:房地产估价收费 C:房地产经纪收费 D:房屋买卖收费 E:房屋交易收费 12、下列__由省、自治区、直辖市税务机关确定,可以免交土地使用税。 A.个人所有的居住房屋及院落用地 B.免税单位职工家属的住宅用地 C.房管部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 D.民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地 E.企业办的各类学校、医院、幼儿园用地 13、下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是()。 A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果,激励其更好地管理物业 B.知名度大的主要租户,往往缴纳的单位面积租金较低,且租金调整的时间间隔较长 C.百分比租金的基数通常是年总营业额,或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分 D.营业额高但毛利水平较低的租户,其百分比租金的百分比设置往往较高 14、毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法,毛租金乘数法的优点是__。 A.方便易行,在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料 B.由于在同一市场,相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响,因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 C.避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计 D.忽略了房地产租金以外的收入 E.相对全面一些 15、在下列情形中,通常会引起房地产价格降低的有__。 A.农用地改为非农建设用地 B.在写字楼旁新建大型游乐场 C.住宅区道路禁止货车通行 D.在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路 E.常常遭受洪水威胁 16、下列关于现行经济适用住房政策,表述正确的是。 A:经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应 B:经济适用住房单套的建筑面积控制在60左右 C:经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应 D:经济适用住房购房人拥有有限产权 E:个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营 17、对信托的职能说法错误的是。 A:融通资金 B:互换业务 C:财务管理 D:信用服务 E:执行层的组织协调 18、下列房地产估价业务中,二级资质房地产估价机构可以从事的业务有。A:司法鉴定 B:公司上市 C:房屋征收 D:企业清算 E:在建工程抵押 19、下列关于银行的房地产金融业务,表述正确的是。 A:根据银行运用资金的方式,房地产金融业务中,资产业务可分为房地产投资业务和房地产放款业务 B:表外业务涉及动用银行自己的资本金,故也称中间业务 C:银行涉及房地产的表外业务主要有房地产信托业务、房地产租赁业务、房地产咨询业务和房地产代理业务等 D:负债业务指银行吸取资金的业务,主要有存款业务、借款业务、金融机构往来业务等 E:表外业务指银行通过替客户承办支付和其他委托事项而收取手续费的业务20、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是__。 A.有不少于1000万元人民币的注册资本 B.有一定数量的周转住房 C.是非银行性金融机构 D.可要求借款人提供抵押反担保 21、__年,国务院颁布的《住房公积金管理条例》是住房公积金管理工作的法律依据。 A.1999 B.2000 C.2001 D.2002 22、拍卖标的亦称,泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。 A:拍品 B:拍卖物 C:拍卖人 D:拍卖方式 E:拍卖时间 23、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是__。 A.中国房地产协会 B.房地产估价师协会 C.中国房地产估价师学会 D.中国土地学会 24、下列引起房地产价格上涨的因素中,属于房地产自然增值的因素有。 A:对房地产本身进行投资改良 B:需求增加导致稀缺性增加 C:通货膨胀 D:外部经济 E:提高建造成本 25、某宗土地总面积1000m2,容积率为3,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变,现已算出应补地价30万元,则改变之前的地价为()元/m2。 A.430 B.450 C.440 D.420