北京市房山区长沟镇中心区控制性详细规划

北京市房山区长沟镇中心区控制性详细规划 11. .................................................................................................................... 8 12................................................................................................................. 9 1 .......................................................................................................................... 2 给水工程规划 ...................................................... 9 12．1 1．1 区位条件 ........................................................... 2 12．2 排水工程规划 ..................................................... 10 1．2 规划范围 ........................................................... 2 12．3 电力工程规划 ..................................................... 10 1．3 现状条件 ........................................................... 2 12．4 电信工程规划 ..................................................... 12 1．4 开发条件 ........................................................... 2 12．5 燃气工程规划 ..................................................... 13 2 .......................................................................................................................... 2 12．6 供热工程规划 ..................................................... 14 3................................................................................................................... 3 12．7 工程管线综合 ..................................................... 15 4 .......................................................................................................................... 3 13............................................................................................................... 16 5 ....................................................................................................... 3 5．1 规划构思 ........................................................... 3 附表1 现状建设用地统计一览表 .......................................... 17 5．2 规划结构 ........................................................... 3 附表2 现状用地统计汇总一览表 .......................................... 17 6 .......................................................................................................................... 4 附表3 规划用地统计表 .................................................. 18 6．1 工业片区 ........................................................... 4 附表4 规划建筑面积汇总表 .............................................. 18 6．2 居住生活片区 ....................................................... 4 附表5 地块控制指标一览表 .............................................. 19 6．3 镇区公共服务中心 ................................................... 5 附表6 长沟镇镇中心区规划道路一览表 .................................... 22 7 ........................................................................................................... 5 7．1 绿地系统规划 ....................................................... 5 附件1 市规委总体处规划审查会会议纪要 .................................. 23 7．2 景观系统规划 ....................................................... 6 附件2 对市规委总体处规划审查会会议纪要的答复 .......................... 26 8 ........................................................................................................... 6 8．1 现状 ............................................................... 6 8．2 规划 ............................................................... 6 9................................................................................................................... 7 9．1 用地分类及地块划分 ................................................. 7 9．2 地块编码系统 ....................................................... 7 9．3 控制指标体系 ....................................................... 7 10 ................................................................................................................. 8 1 镇区内现状已建有集中供水水厂、污水处理厂等市政基础设施。 1 1．1 区位条件 1．4 开发条件 长沟镇中心区位于长沟镇域东南部。现状市级公路云居寺路、房易路分别由镇中心 区北侧、东南侧通过，规划七环路位于镇区南侧，对外交通联系非常便捷。 长沟镇是北京市的西南门户，与河北省涿州市交界，同时作为房山区的中1．2 规划范围 心小城镇，位处房山区确定的山前经济区与中部平原综合经济区过渡地带、房山区“良 张”（良乡--张坊）经济走廊的中部，是未来房山区重要的人口密集区与高新技术产业、本控规范围是在长沟镇中心区的基础上除去已规划批复的工业区（一期）用地，规 新材料以及商贸流通的集中增长地带。 划用地总面积478.77公顷。 由于长沟镇远离城市中心区，处于山前地带，环境优美，空气质量优良。1．3 现状条件 而且长沟镇属于北京市仅有的几片富水区域之一，生态环境良好，镇内新建的生态效益 园与北泉水河绿地为创造优美的生活环境奠定了良好的基础。 规划范围内地形较为起伏，标高在35.8米至62.5米之间，由西北部至东南部坡降，镇中心区南北两侧各有房易路、云居寺路两条市级公路通过，同时规划市平均坡度为1%。 七环路将位于镇区南侧，对外交通联系十分便捷。区内由主干路金元大街、天宝大街和 白云路、政府路及与市级公路一同构成“三横三纵”主干网。 长沟镇作为北京市的首批10个综合改革试点小城镇之一，享受诸多优惠长沟镇中心区工程地质为?类区，进行简单处理可作为一般工业及民用建筑基地。 政策，在对外招商引资、吸纳人口方面有着积极影响。同时，工业区作为房山工业区分 散集团式布局框架的重要组成部分，是房山区工业经济发展的重点发展目标之一。 长沟镇中心区现状建设量不大，主要集中在政府路两侧和工业区（一期）用地范围 内，建设用地主要由行政办公、商业设施、居住、工业和市政设施构成。 作为环境优先的小城镇，在城镇开发方面有较为严格的环境限制；同时必 现状镇政府位于政府路西侧。现状商业设施主要集中在政府路两侧。 将提高工业企业的进驻门槛，为此城镇的开发成本必将提高。 长沟镇的开发与发展面临与周边小城镇（窦店、长阳、韩村河）的竞现状居住用地以政府路西侧的西厢苑小区为主，另有一类居住用地一块。规划范围 争。 内有学校两处，分别为长沟中学和太和庄中心MATCH_ word word文档格式规范word作业纸小票打印word模板word简历模板免费word简历 _1713472769598_1。 规划范围南北两侧有房易公路、云居寺公路两条市级二级公路通过， 现镇区内已建2 成道路有玉粟大街、白云路东段、金元大街、广聚大街北段及天宝大街，正在建设道路 （1）《中国人民共和国城市规划法》。 有白云路西段等。 （2）建设部《城市规划编制办法》（1991年）。 2 （3）《城市用地分类与规划建设用地 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 》GBJ 137-90。 5 （4）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)。 5．1 规划构思 （1）凭借区位优势，立足环境优势，发挥政策优势。 （5）《北京市房山区长沟镇域总体规划》（2003-2010）。 （6）其他相关标准与规范。 （2）采用开发型的积极保护政策，将城镇开发与环境保护及可持续发展有机融合。 （3）以工业经济发展带动人口的聚集，同时通过商贸设施的建设进一步巩固其作为商贸 型小城镇的地位。 3 （4）通过水域经济的开发项目和公共设施的建设投入，提高镇中心区的环境品质。 （1）遵循房山区总体工业发展部署，在现有工业基础布局之上，大力开发建设工业区， 将之建成为无污染、高产出、同时能吸纳本地人口就业的高效工业区。 （5）用优美的自然环境与滨水的优势，沿泉水河进行低层高品质住宅的建设，提高镇中 心区的居住吸引力。 （2）合理利用长沟镇的环境资源，充分体现其水的特色，打造特色鲜明，舒适宜人的滨 水居住空间。 （6）积极进行第三产业升级，突出自身商贸集散地的地位。继续扩大和提升传统商贸服 务业的经营环境和水平，形成一定规模并具有鲜明特色的专业市场，形成区域性的（3）合理配置行政办公、商贸、文化、体育、休闲娱乐等公共设施资源，构筑高效、舒 专业物资集散交流中心。 适的城镇公共空间。 （4）将城镇开发与环境保护有机融合，提高长沟镇的综合实力，做到经济、社会、环境 5．2 规划结构 三大效益的统一。 依据总体规划对城镇的定位及自然条件和现状用地情况，规划确定长沟镇中心区为 “两片、四轴、一中心、六组团”的总体布局结构： 4 “两片”：工业片区与居住生活片区。 （1）坚持整体性原则。使生活区的开发与镇中心区及工业区的开发协调一致，并注意 “四轴”：以白云路和天宝大街为城镇空间主轴线；以金元大街为工业园区轴线；以与工业区一期的衔接。 泉水河为生态景观轴线。 （2）坚持生态环境优先原则。进一步保持并发展长沟镇作为生态小城镇的优势及特点， “一中心”：构建位于工业片区与居住生活片区之间的镇区公共服务中心。 为长沟镇的可持续发展打下良好的基础。 “六组团”：根据产业发展特点将工业片区划分为高新技术产业区、新型建材产业区、（3）坚持经营城市的原则。合理利用城市的各项资源，充分结合市场规律，提升长沟镇绿色食品-电子产业区；将生活片区划分为工业区配套服务的普通居住组 的整体价值，推动长沟镇的经济向更高层次迈进。 团、政府路普通居住组团，沿泉水河的低密度的滨水居住组团。 （4）坚持可操作性原则。使规划具有一定的弹性，并在实施中具有可操作性。 3 居住用地标准和建设模式要求，统筹安排镇区居民、工业区配套和旧村改造居民返迁居6 住用地，同时兼顾小城镇适度土地开发的要求。镇区居住用地根据不同功能分为三个组6．1 工业片区 团：工业区配套居住组团、政府路居住组团和滨水居住组团。本规划设置居住用地132.07 根据《北京市房山区长沟镇域总体规划（2002-2010年）》的总体布局，在现有工业公顷，居住人口3.83万人。 基础布局之上，大力开发建设工业区，将之建成为无污染、高产出、同时能吸纳本地人 该组团位于工业区东南部，广聚大街东侧，紧临镇中心服务口就业的高效工业区。规划工业区总占地面积为240.92公顷，其中已批工业区（一期） 区及主干路金元大街。建设标准按二类居住用地考虑，作为工业区生活服务配套区，主为78.24公顷。 要解决工业区职工及企业管理人员的就近居住问题，避免造成大量通勤交通穿越镇区中 根据工业区现状发展情况与产业发展趋势将工业片区划分为三个区：高新技术产业 心。 区、新型建材产业区、绿色食品-电子产业区。规划工业用地属性为一类工业。 该组团用地范围42.27公顷，其中居住用地30.05公顷。按人均居住建筑面积30平 该区位于工业区东北部，是工业区（一期）启动的片区，现状已 方米标准配置，共安置人口约1.41万人。规划利用坟庄村的现状道路作为小区主干道组经形成了以房易盛玻璃钢厂为主的一批新型建材加工企业。 织小区交通，同时利用坟庄村现状福利院并沿北正路设置小区服务设施用地。 该区位于工业区西北部，北临生态湿地公园，西接西部丘陵地带， 该组团布置于政府路两侧。主要进行二类居住用地开发，其职能环境优美，景观丰富。依托该地块的优良环境资源，规划确定该区为以高新技术企业为 以满足未来人口增长的居住需要及农民返迁为主，同时保留现状的行政办公及商业服务 主的、综合研发与生产为一体的、高产出无污染、科技含量较高的高新技术产业基地。 设施。该组团毗邻长沟传统大集，流动人口和从事商业流通行业的人口占有较大比重， 该区位于工业区西南部，靠近长沟镇南部传统优良作物种植规划结合本组团人口的构成特点和行为特征，规划布局采用沿政府路两侧“前店后厂” 区，同时，该区也位于由市七环路进入工业区的主出入口，交通条件优越，作为绿色食的模式组织，对居住用地和商业设施用地有机结合。 品加工区有着优越的外部条件；规划设置了物流用地一处，作为整个工业区，乃至全镇 该组团用地范围55.09公顷，其中居住用地34.04公顷。按人均居住建筑面积30平 联系内外的物资流通中转中心。同时，结合长沟镇土地一级开发，安排电子产品加工基 方米标准配置，共安置人口约1.31万人。本组团在开发强度方面应进行控制，不适于进地，重点发展劳动密集型电子产品加工企业。在增加全镇工业企业产值的同时，大力吸 行高强度开发，否则，大量居住人口的通勤交通必将对政府路交通产生严重影响，因此纳农村劳动力就近就业。 本组团的容积率原则控制在1.4，而且建筑高度原则不超过18米，在景观上政府路两侧 的建筑是长沟镇的对外形象窗口所以应对立面造型进行控制，以较好地反映长沟作为生长沟镇作为生态环境优先的小城镇，在工业区的开发控制方面应该更加严格，除了 态小城镇的形象。 在进驻的产业门类方面进行严格控制之外，在开发强度上也应该有所限制，考虑土地利 用效率，规划产业用地开发容积率不得低于0.8 ，同时也不得超过1.2，为了防止大型在本组团内根据总体规划要求在现状长沟大集的基础上设置专业批发市场用地一 工业建筑对于城镇景观的冲击，控制工业建筑高度在18米以下，并且建议在树种选择方处，由于市场用地毗邻兼作对外交通通道的政府路，而市场本身又是一个交通聚集处， 面使用高大树种从而使工业建筑能够掩映在绿树中，防止出现传统工业区脏乱差的形象。 因此规划主要解决其与政府路的交通组织问题，规划设置沿批发市场周边的环形道路， 将市场的货流通道设置于市场东侧，以减少专业批发市场对于政府路交通组织形成的干 6．2 居住生活片区 扰。规划控制市场开发建设的容积率不超过2.0，建筑高度不超过36米。 以《北京市房山区长沟镇域总体规划（2002-2010年）》为指导，按照不同的人均 4 该组团位于泉水河绿带两侧，西侧至天宝大街，东侧至西厢苑西路。6．3 镇区公共服务中心 该居住组团以泉水河绿带为轴，使居住区能充分利用泉水河自然景观，同时对居住区进长沟镇现状公共服务设施沿政府路布置，由于公共设施规模较小，而且政府路过境 行低密度、低层数控制，充分利用该组团：北临“四甘池”湿地水面、南接水上公园、车流量大，因此随着未来城镇发展，现状的公共设施将难以满足需要，并且长此以往， 狭北泉水河两岸的独特滨水环境景观资源条件和区位条件，形成人工环境与自然环境相必将对过境交通产生重大影响。因此在工业片区与生活片区之间规划一处镇级公共服务 协调的城镇景观，从而提升长沟镇的环境品质。 中心。 规划对于该组团不采用道路细分地块的手法，而使用建议性绿地进行地块控制，满公共服务中心范围西至广聚大街，东到天宝大街，北至玉粟大街，南至白云路，用 足不同开发需要，但要求开发商在开发建设过程中满足居住区集中绿地的面积要求，同地面积为17.8公顷。规划由行政、商业、文化娱乐和体育用地构成，以“T”字型公共 时将居住组团绿地与外围公共绿地相连通，形成完整的生态通道，完善镇区的生态环境绿地为轴进行整体布局，在绿地轴线的尽端布置文化娱乐用地，以形象特色鲜明的文化 体系。 建筑作为轴线的对景，提升长沟镇综合景观风貌层次。 公共服务中心位于交通最便利处，应是全镇最繁华之处，因此本片区是容积率与建该组团用地范围97.40公顷，其中居住用地58.57公顷。按人均居住建筑面积50 平方米标准配置，共安置人口约为1.11万人。 筑高度最高的地区，允许对商业用地进行高强度开发，使本片区的土地价值得到充分的 利用。同时在景观规划方面，本片区作为镇区的景观重要节点，应在建筑形象方面进行 重点设计。 依据居住区配套公共服务设施用地千人指标与设施服务半径，规划三居住组团各形 成居住小区，均安排独立的中心，小区中心安排小型商业设施，小型服务设施、储蓄所、 邮电所、物业管理以及中小学等设施。 根据《北京市人民政府关于公布北京市第三批地下文物埋藏区的通知（京政发 [2000]6号）》，房山区坟庄村属第三批地下文物埋藏区，其范围东界为村东水渠；南界规划新建（改建）中、小学一览表 为长沟至坟庄小路；西界为村北小路；北界为长沟至云居寺公路，占地面积为55 用地面积万平方米。凡是用地位于坟庄村地下文物埋藏区范围之中，其开发建设必须先进行地下序号 名称 位置 规模 类别 2(万m) 文物勘探，经文物部门同意后方可进行施工建设。 1 长沟中学 镇区东北角 4.61 36班 完全中学 天宝大街、白云路交7 2 新世纪中学 4.22 36班 九年一贯制学校 叉口西南角 7．1 绿地系统规划 规划泉水河西路、玉3 泉水河小学 1.86 24班 完全小学 粟大街交叉口西南角 结合镇区总体用地布局规划，绿地系统形成了集中公共绿地、街头绿地、绿化步行 系统三级绿地体系，构筑了由点状镇级公园、线状道路及滨水绿地、面状外围生态湿地，政府大街以东、白云4 白云路小学 1.51 24班 完全小学 路以北 “点、线、面”有机结合的绿化网络系统。并结合长沟镇的地表水资源分布的特点，形 成了“滨水型绿地”的鲜明特征。 5 公共绿地按公园、街头绿地两级规划，镇区总公共绿地规划面积46.89公顷，人均置主次景观结点八处。（具体布局见绿地景观系统规划图） 公共绿地达到12平方米。 重点城市设计地段：规划划定规划镇区中心、传统大集街坊、现状商业设施集中地 段等三处作为区别于其他景观结点需要重点进行城市设计的地段。 镇区水上公园。占地面积22.22公顷，位于镇区东南角，是长沟镇的镇级中心公园。 主要出入口：镇区主要出入口是城镇的“重要景观门户”和形象展示舞台。需作出 重点而醒目的标志。规划结合镇区通向各个不同方向的出入口，划定出六个重点出入口 景观标志点。 沿北泉水河镇区段两侧各设置40米宽公共绿地，形成北泉水河滨水绿带。占地面积 6.77公顷。 8 沿镇区主干道白云路、天宝大街、政府大街两侧各15-30米带状公共绿地（局部放 大成街心公园），占地面积17.90公顷。 8．1 现状 现镇中心区南北两侧分别有市级公路房易公路、云居寺公路通过，对外交通联系便 捷。长沟镇镇政府十分注重投资环境的建设，现镇区已建成道路有玉粟大街、白云路东 段、金元大街、广聚大街北段及天宝大街，正在建设道路有白云路西段等，镇中心区道 沿七环路两侧各留100米防护绿地；沿云居寺路两侧各留30米防护绿地；沿工业内路骨架已基本构架。 各主要道路留出10-15米防护绿地。 8．2 规划 规划镇区东北-西南走向高压走廊宽100米。 根据长沟镇域总体规划，镇中心区规划道路网呈方格网状，规划道路等级划分为市7．2 景观系统规划 级公路与城市主干路、次干路、支路。 规划结合镇区空间布局、道路骨架、功能安排、景观资源分布特点，对影响城镇空 间景观的各要素进行了分系统的统一规划安排： 镇中心区南侧的七环路和房易路规划为一级公路，红线宽为80米和50米，道路断景观轴线：依托白云路、天宝大街两条城镇空间发展主轴，形成镇区中心的景观主 面采用四块板型式；镇中心区北侧的云居寺路规划为二级公路，红线宽为40米，道路断骨架与最主要的通视走廊；分别以金元大街、政府大街形成西部工业园区和东侧现状镇 面采用三块板型式。区、商业区的景观轴线，成为整个镇区的景观次轴。沿北泉水河镇区段结合两侧低密度 住宅、开场空间、绿地小品营造纵贯镇区南北的绿地水景轴线由此，形成“一横四纵” 的镇区景观主骨架。 规划主干路共计三条。其中东西向为白云路一条；南北向为金元大街、天宝大街两 景观结点：结合景观轴心汇合地段、独立景观地块（规划镇区中心、水上公园、湿条。主干路红线宽为36米。道路断面采用三块板型式。 地水面）、传统活动街区（长沟大集街坊）等形成整个景观网络中的突出结点。规划共设 6 路口间平均坡度基本为0.2%～3%（除现状外），路口间平均坡度小于0.2%，应设道路变 坡点以满足道路排水的要求。高程以黄海高程为基准高程。 规划次干路共计五条。其中东西向为玉粟大街及北正路两条；南北向为南水北调线 东路、广聚大街、泉水河西路三条。次干路红线宽为24米，道路断面采用一块板型式。 各交叉点坐标及高程详见《道路坐标及标高图》。 9 规划支路共计十二条。支路红线宽为16～20米，道路断面采用一块板型式。 9．1 用地分类及地块划分 长沟镇中心区规划停车场共两处，其中在镇区新公共服务中心处规划一处停车场， 本区规划建设用地分类按照国标GBJ137－90《城市用地分类和规划建设用地标准》占地约为3500平方米；在镇区东侧规划的市场处规划一处停车场，占地约为6000平方 确定本次规划的用地分类，按国标划分至用地小类。 米。 根据有关配建停车场的规范要求，相应设置镇中心区内各项用地的配建停车场。 本次规划将区内用地划分为独立地块，原则上按城市道路、自然边界及不同用地功 能划分地块。 在镇区新公共服务中心处规划一处公交站场，占地约为3000平方米左右。 9．2 地块编码系统 本次规划将镇区统一划分为5个分区（其中第2分区为工业区一期），进行三级编 码，编码分别用阿拉伯数字代表，依次分别表示分区编码、街坊编码、地块编码。 根据公共加油站服务半径0.9～1.2公里布置，共规划3个加油（气）站。 9．3 控制指标体系 道路平面及竖向规划根据总体规划的路网及镇中心区大比例的地形，并与现状及新 建道路的坐标、高程相衔接，规划了道路交叉口及其转折点的坐标、平曲线半径、路口以城市道路、居住区道路为基础，对各类用地进行详细划分，并进行统一编码，以的高程、路口间长度及其平均坡度。 图纸和文件形式对每个地块提出控制指标和规划管理要求，用以指导修建性详细规划的 编制，为土地综合开发和规划管理提供依据。 本规划的坐标为北京坐标系。根据道路性质、功能并考虑车辆行驶的安全、通畅和 道路线形的美观，规划道路中心线的平曲线半径尽可能选用大于或等于不设超高最小半地块控制指标体系分为两类：控制性指标和建议性指标。 径。 镇中心区现状自然地形的地势呈西北高和东南低的态势，道路竖向规划在满足道路 控制性指标是指在规划管理中必须严格遵循的指标，它综合反映了土地开发建设的排水条件下尽量减少工程量，规划道路标高基本保持原地面高程，规划道路标高控制在 强度及空间环境的塑造。建筑容量和人口容量决定了市政公用设施的规划容量，而市政35.22～61.50米之间，该规划道路路口的高程作为一般控制，待道路建设时还需作校核。 7 公用设施建设完成后，其容量又反过来制约了建筑容量和人口容量的增加，因此，控制长沟村、西长沟村、太和庄村、坟庄村及沿村农业人口规划转为镇区非农业人口，总人 性指标一经确定和批准，在规划管理中不得随意变更。 数3763人；规划镇域内部分自然村人口迁入镇区，人数为5029人。因此，本次规划中 镇区共应安置农业人口8792人。 控制性指标主要分为以下几类： 1. 规划政府北路以北、西厢苑西路以西及云居寺路以南泉水和绿带以东安置沿村农民a. 用地性质：地块在开发建设时，必须遵循的土地使用性质。本次规划采用国标 892人及坟庄村农民712人，总面积约8.08公顷，安置人口1604人。 GBJ137-90《城市用地分类与规划建设用地标准》所规定的用地代码。 2. 规划政府路以东、纬八号路以北地块安置东长沟村、西长沟村以及太和庄村农民1925b. 用地面积：指地块净面积，在规划管理和开发建设时以实测面积为准。 人以及镇域自然村农民581人，总面积为5.37公顷，安置人口2506人。 c. 一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的百分比。该指标反映了不同 3. 规划白云路以北、西厢苑西路以东部分居住用地为部分坟庄村农民安置用地，总面积性质用地对环境的不同要求。 0.77公顷，安置人口234人。 d. 容积率：一定地块内，地上总建筑面积与建设用地面积的比值。该指标反映了 4. 规划政府路以东、政府北路以北地块为部分镇域自然村农民安置用地，总面积为6.13土地开发利用强度。 公顷，安置人口2861人。 e. 建筑限高：地块内建筑物允许建造的最大高度。建筑限高的控制为城市空间利 5. 规划政府路以东、纬七号路以北地块为部分镇域自然村农民安置用地，总面积为3.40用、城市轮廓线控制提供依据。 公顷，安置人口1587人。 f. 绿地率：地块内绿地面积总和与地块面积之比。绿地率的大小是环境优美与否 的重要标志，并以下限控制。 11. g. 建筑后退红线距离：地块内建筑后退道路红线及用地红线的距离。 根据《北京市房山区长沟镇域总体规划（2003-2010）》,结合长沟镇城镇发展计划, h. 配建车位数：地块内必须配建的机动车停车车位数。配建车位数按地块使用性本控制性详细规划的实施分近、远期建设。 质和建筑面积的不同而采用不同的指标。 近期分两片建设，总用地约为2.3平方公里（其中现状约为1.8平方公里） 建议性指标主要是为下一步编制修建性详细规划及进行单体建筑设计时提供参考， ? 围绕现状镇区的居住生活区，结合北泉水河环境优势，打造“水域经济区”； 目的在于丰富城市景观，使城市发展具有协调统一性。 改造提升房易路东侧的长沟大集，建设发展商贸、批发为主的专业市场，该片约为1.8 在《分图图则》中建议机动车开口位置及居住人口等为建议性指标。 平方公里。 ? 在现有工业区一期的基础上，结合长沟镇招商引资情况，发展工业组团；建设 10 综合服务中心及居住生活区，该片约为0.5平方公里。 根据《北京市房山区长沟镇域总体规划（2003-2010）》的村庄规划安排，镇区内东 8 远期分两片建设，总用地约为2.4平方公里。 规划区最高日总用水量为26960立方米。 最高日最高时用水量为2020立方米（时变化系数取1.8）。 ? 改造房易路东侧的村庄，建设发展新居住片区及农民搬迁安置居住区，总面积 最高日最高时设计秒流量为560升。 约为0.2平方公里。 ? 发展建设工业区的高科技产业区及绿色食品、电子产业区；建设工业区的居住 配套设施。总面积约为2.2平方公里。 规划区由长沟镇水厂供水。 现状云居寺路DN300、天宝大街DN500、玉粟大街DN300、白云路DN400供水干 12 管已形成环网，基本满足泉水河西路东侧用地内的用水需求。 12．1 给水工程规划 规划由水厂新引出一根DN500供水管道，沿天宝大街、白云路敷设，并与玉粟大街 DN300、白云路DN400管道连同，形成双管道供水。为提高供水的安全性，区内管网主 要采用环状布置，局部地段为枝状布置。 长沟镇现有水厂一座，现状日供水量约3000立方米，水源为地下水。根据《长沟镇 总体规划》，该水厂供水规模为3万立方米/日。 消防用水与规划区用水共用一套市政管网，管网按消防用水校核。消防用水按区内 发生一次火灾，一次灭火用水量25升/秒计算。按消防有关规定，规划区内给水干管上镇区内云居寺路、天宝大街、玉粟大街、西厢苑路、政府路、白云路已敷设了给水 每隔120米安装一个消火栓。 管道。供水范围为镇中心居民生活用水（含部分农村生活）和工业区工业用水。 给水管道敷设在东侧、南侧人行道下。最小覆土深度为0.8米。 给水工程规划主要工程量表 按照《长沟镇总体规划》确定的用水量标准并参考《城市给水工程规划规范》，规划 区用水量主要依人口、用地规模、建筑面积采用指标法分类预测并互相校核。 序号 名称 规格（毫米） 数量（米） 备注 用水量预测表 1 给水管道 DN100 3920 球墨铸铁管 2 给水管道 DN150 3686 球墨铸铁管 项目 规模 用水标准 用水量 3 给水管道 DN200 3516 球墨铸铁管 (公顷) （立方米/公顷?日） （立方米/日） 4 给水管道 DN300 2278 球墨铸铁管 居住用地 132.07 95 12550 5 给水管道 DN400 285 球墨铸铁管 公建用地 33.41 50 1670 6 给水管道 DN500 2007 球墨铸铁管 工业用地 100.63 60 6040 7 合计 15692 其它用地 212.66 20 4250 未预见 占以上用水和的10% 2450 给水管道布置详见《给水工程规划图》。 合计 26960 9 12．2 排水工程规划 平方米的集雨厂。随规划雨洪利用工程的建设，不仅解决了灌溉需水问题，也减少了进 入镇区的洪水。 长沟镇镇区地势为西北高东南低，规划道路坡度在2‰～30‰之间，能满足路面排长沟镇污水处理厂一期工程已竣工，污水处理规模为1万立方米/日。该污水处理厂 水要求，按现状的排水经验，规划认为本区内可以不敷设雨水管道。其实施的前提条件总设计规模为2万立方米/日，占地1.6万平方米。 是，按《长沟镇域总体规划》，在南水北调线东路西侧修建排洪沟，将镇区西北部山区洪 政府路、西厢苑路、政府北路、玉粟大街和白云路等路段已敷设了污水管道。 水拦截至镇区南部的南泉水河排走。镇区建设用地内不再留行洪通道。 现状建成区内未敷设雨水管道，雨水依自然地形沿道路路面汇入南、北泉水河。 规划确定区域内雨水依道路坡度以漫流方式向东南方向汇流，就近将雨水排入人工 水渠、人工湖和北泉水河。由于区域内不设雨水管道，场地建设要按以下原则进行： 1）规划区内绿地要低于其它建设用地5～10厘米，以便雨水很快进入绿地并渗入地根据《长沟镇总体规划》，长沟镇排水体制为雨、污分流。 下。 2）区内休闲场地、人行道应采用渗透性好的材料铺砌，减少雨水径流。 （1）污水量计算 3）场地地面标高要高于周围道路标高15～20厘米，使场地雨水顺利向周围道路汇污水量按平均日总用水量的90%估算，规划区2010年最高日平均时污水总量为1.7 集排除。 万立方米。 规划排水管道工程量表 （2）污水收集系统 序号 名称 规格（毫米） 数量（米） 备注 污水分三个排水分区。 1 排水管道 D200 7280 钢筋混凝土管 1区：泉水河西路以东地区，保留已形成的排水系统，增加几条污水支管道。 2 排水管道 D300 4410 钢筋混凝土管 2区：金元大街以东、白云路以北、泉水河西路以西地区，沿白云路、泉水河西路3 排水管道 D400 1390 钢筋混凝土管 敷设污水干管。 4 排水管道 D500 1530 钢筋混凝土管 5 排水管道 D600 730 钢筋混凝土管 3区：金元大街以西、白云路以南地区，沿经一号路、白云路（金元大街以西路段）、 6 排水管道 D700 760 钢筋混凝土管 金元大街（白云路以南路段）、北正路敷设污水干管。 7 排水管道 D800 1110 钢筋混凝土管 污水排水分区和管道布置详见《污水工程规划图》。 8 合计 17210 长沟镇现状建成区内未敷设雨水管道，产生径流的雨水顺地面自然坡度排入周围道12．3 电力工程规划 路，然后雨水沿路面漫流进入附近水体。经过多年的运行，排水效果较好。近几年，长 沟镇一直在实施水利富民综合开发，目前已完成自然集雨和路面集雨两处，建设了两万 10 长沟镇属北京电网覆盖区，现状供电电源为110千伏南尚乐变电站和35千伏五侯变 电站。 （1）配电方式 110千伏南尚乐变电站位于南尚乐镇内，变电站容量2×31.5兆伏安，最大负荷17.3根据长沟镇电网现状及《城市电网规划设计导则》，长沟镇区中压配电采取110KV变兆瓦；35千伏五侯变电站位于长沟镇东北部，占地3000平方米，变电站容量1×5.0+1电站—10KV开闭所—10KV/380V配电所方式。 ×5.6兆伏安，最大负荷5.2兆瓦。 开闭所、配电所在居住区、工业区或综合服务区内户内布置，电缆送电。 另外，《北京市房山区长沟镇总体规划（2003-2010）》在本工业区内规划预留一处 （2）开闭所规划 110千伏变电站。 根据《北京地区建设工程规划设计通则》，规划长沟镇区设置10KV开闭所10处，各规划长沟镇电压等级采用110/10/0.38kV系列。 2（23×12m）。其中工业区设置开闭所4个（高科技产业区设开闭所2个，绿占地约270M 色电子食品产业区设开闭所1个，配套综合服务区设开闭所1个），居住区设置开闭所6 根据《长沟镇镇区控制性详细规划》规划布局，采用单位指标法预测本规划区电力个。 负荷。 （3）镇区配电规划 2居住住宅： 30W/M（建筑面积） 根据《北京地区建设工程规划设计通则》，住宅区一般按6万平方米左右建筑面积设2公共设施： 50W/M（建筑面积） 置一座10KV/380V变配电所。在条件许可情况下，可采用箱式变环路供电。采取环网配2工业建筑： 50 W/M（建筑面积） 电方式，新建10kV变电所一般采用户内式或箱式变压器，两回进线。长沟镇区居住区预2仓储设施： 20W/M（建筑面积） 计设置10KV配电所29座。 分类负荷统计表 公建设施采用附建式配电所。 建筑面积（万平方米） 电力负荷（万KW） 工业区设置配电开闭所，根据区内各工业企业的供电需求，设置10KV/380V变配电工业用地（M） 110.71 5.56 所，或直供中压电源，变配电所附建于厂房内。 仓储用地（W） 12.13 0.24 （4）电力通道规划 公建用地（C） 50.94 2.55 居住用地（R） 155.60 4.67 根据长沟镇工业区一期的规划布局对区内环境的规划要求，本规划对区内输配电线 合计 13.02 路敷设作如下考虑：由110KV（35KV）变电站到区开闭所的主干中压供电线路可以架空 敷设，区内由开闭所出线到各10KV变配电所线路及所有低压线路，采取电力电缆地下敷长沟镇区预测设备负荷13.02万KW。其中工业区预测设备负荷5.85万KW(高科技产 设。 业区预测设备负荷2.69万KW，绿色电子食品产业区预测设备负荷1.62万KW，工业区配 套综合服务区预测设备负荷1.54万KW)，居住区预测设备负荷7.17万KW。考虑综合同?架空线通道：原则上东西向道路杆位在南侧人行道离路沿石100厘米为杆位中心时系数，长沟镇区预测计算负荷约为7.81万KW。 线，南北向道路杆位在东侧人行道离路沿石100厘米为杆位中心线，并满足和建筑物的 11 安全距离要求。 市话用户预测统计表 建筑面积（万平方米） 市话用户（线） ?电缆通道：在开闭所出线到各变配电所路段应在建设道路时，一并考虑建设电力 工业用地（M） 110.71 3334 管沟，配网自动化通信预埋管道和主电力管一并埋设。 仓储用地（W） 12.13 121 考虑到本区建设规模较大，规划建设变配电所较多，各条道路上电力电缆数量较多，公建用地（C） 50.94 10188 规划金元大街、天宝大街、政府大街、玉粟大街、白云路建设（1.0×1.0米）电力电缆居住用地（R） 155.60 23962 沟，其他道路采用（8Φ150+1Φ100）预埋管方式。 合计 37605 长沟镇区预测市话需求量约为38000线。其中居民和公建用户约34000线，工业用 根据《北京市房山区长沟镇总体规划（2003-2010）》，本规划区有北京电网部分110户约3400线(高科技产业区预测市话需求量为2248线，绿色电子食品产业区预测市话需千伏和35千伏线路穿越本规划区用地，并在本规划区规划110KV变电站一座。 求量为1200线)。 规划按电力线路电压等级预留高压走廊，并预留110KV变电站用地5000平方米。 根据本规划的实际测算，考虑镇中心区以外其他区域用户的通信需求长沟电信支局 12．4 电信工程规划 的交换容量扩大为60000门。 规划在工业区的配套服务区设置电信模块局1处，规划交换容量为10000门。 长沟电信支局现有电话机交换容量1万门，电话用户5300户。 规划在各产业区设置电信设备接入机房。住宅区和公建区在高层住宅楼和高级写字 楼首层、每500户左右的住宅群，应在靠近路边的适当位置预留建筑面积为100平方米根据《北京市房山区长沟镇总体规划（2003-2010）》，长沟电信支局2010年规划容 的电信用户设备接入用房，以适应电信技术的发展，满足光纤到小区、光纤到户的技术量达到30000门。 发展要求。 根据长沟电信发展现状及规划电信发展目标，参考北京地区的电信规划标准，制定 规划电信网管道采用管Φ114、Φ36PVC管或水泥管块Φ100管孔与Φ36PVC管，上长沟镇工业区的规划指标。 述内径Φ100mm管孔每管孔可放Φ36（内径31mm）PVC管4根，每根子管可敷轻铠型带2居住住宅： 154线/万M（建筑面积） 状144等光缆（外径20.2mm）1根。4根子管使用为3主1备（实用可4根Φ36PVC管组2公共设施： 200线/万M（建筑面积） 合相当一根Φ114PVC大管敷缆；水泥管道则在Φ100管孔中敷4根Φ36PVC管束。）。 2工业建筑： 30线/万M（建筑面积） 2配线管道主要直接为小区或单位用户服务，电信配线管孔数按每孔2000对线计算。仓储设施： 10线/万M（建筑面积） 主、次干道的电信管孔数考虑多家电信运营公司的需求，并考虑有线广播电视等网络公 司的发展预留。 12 电信管线敷设在道路的西侧、北侧人行道下。 /建筑平方米?日。 公共建筑采暖，根据《长沟镇总体规划》，采暖热指标为70瓦/平方米（60大卡/平12．5 燃气工程规划 方米?小时）。采暖最大负荷利用小时数取1050。 ?工业企业用户 根据《长沟镇总体规划》，长沟镇燃气气源为天然气。天然气中-高压调压站位于广 本规划区工业用地112.8万平方米，分为高科技产业园、电子、食品产业园，考虑聚大街和玉粟大街交界的东南位置，占地2000平方米，调压站非采暖季高峰小时流量为 园区内职工生活用气需求，确定这部分用户年均日用气量指标为0.01立方米/建筑平方1680立方米，采暖季高峰小时流量为2.7万立方米。 米?日。 采暖季与非采暖季的季节性调峰由北京市调峰设施统一考虑。 长沟镇现状没有使用燃气进行热加工的工业企业，而工业区引进项目的不确定因素本次规划的大部分区域为工业用地，由于工业企业生产用气的不确定因素较多，考较多，没有预测生产用气量的依据，本次规划暂不考虑工业生产用气。 虑近远期结合，同时满足工业区内职工的生活用气需求，规划确定燃气气源为天然气， 工业建筑采暖：根据《长沟镇总体规划》，采暖热指标为80瓦/平方米（70大卡/平在燃气管道未敷设的工业区可使用液化石油气。 方米?小时）。采暖最大负荷利用小时数取1800。 ?居民用户全部使用天然气，满足居民炊事、生活热水、居民建筑采暖用气； 居民用户气化率为100%。公共设施用户和工业企业用户（不含生产用气）气化率也按100%?满足公共服务设施用气、工业企业的生活用气； 考虑。 ?为区域供热锅炉房预留煤改气的供气能力； ?不考虑工业企业生产用气。 规划长沟镇用气将由北京市供气管网统一调度输配，因此，用气不均匀系数采用城 市燃气管网的各种高峰系数。 月高峰系数：Km=1.309 ?居民用户 日高峰系数：Kd=1.313 根据《北京市民用建筑市政能源规划指标》，并考虑长沟的生活习惯和用气发展水平， 时高峰系数：Kh=2.474 居民用户炊事及生活热水年均日指标取0.65立方米/户?日。 居民建筑采暖，根据《长沟镇总体规划》，采暖热指标为60瓦/平方米（50大卡/平 根据规划区内人口、建筑面积、各类用气指标和计算参数，预测长沟镇区燃气用气方米?小时）。采暖最大负荷利用小时数取1800。 量为4407万立方米/年，高时流量约为21391立方米/时。具体计算结果见下表： ?公共服务设施用户 参考市区及房山区用气指标，公共服务设施用户经营用气年均日指标取0.02立方米 13 规划区年燃气用气量预测 12．6 供热工程规划 年用气量 用户 规模 指标 （万立方米/年） 1．居民用户 3.83万人 本次规划用热负荷只考虑采暖热负荷。 居民炊事及生活热水 12000户 0.65立方米/户?日 284.7 居民建筑采暖 155.60万平方米 50大卡/平方米.小时 1628.3 2．公共服务设施用户 50.94万平方米 规划区内采用区域性集中供热锅炉房供热和分散供热相结合的方式。 经营用气 0.02立方米/平方米?日 371.8 低密度居住用地区建筑采用分户壁挂燃气炉解决采暖、生活热水用热；二类居住用公共建筑采暖 60大卡/平方米.小时 373.2 3．工业企业用户 110.71万平方米 地区建筑、工业建筑和公共建筑采暖由区域锅炉房集中供热。 职工生活 0.01立方米/平方米?日 405.6 工业建筑采暖 70大卡/平方米.小时 1628.0 合计 4406.9 低密度居住用地建筑面积58.42万平方米，二类居住用地建筑面积80.13万平方米， 公共建筑33.51万平方米，工业建筑99.51万平方米，仓储建筑13.07万平方米。 规划采暖热指标为：一类居住建筑70瓦/平方米，二类居住建筑60瓦/平方米，公长沟镇区内建有高-中压调压站，镇区内供气管网为中压一级系统。天然气经中压管 共建筑70瓦/平方米，工业及仓储建筑80瓦/平方米。 道进入箱式调压器调至低压后进入户内管道。 规划区总供热量约为202兆瓦。 根据本规划对镇区天然气用气量的预测，建议扩建长沟镇区天然气高-中压调压站的 供热负荷预测 规模为30000立方米/时。 采暖面积 采暖热指标 热负荷 （万平方米） （瓦/平方米） （兆瓦） 管网采用环状布置，敷设在东侧、南侧人行道下，最小覆土深度为0.8米。 一类居住建筑 65.42 70 45.79 二类居住建筑 90.18 60 54.11 燃气规划主要工程量 公共建筑 50.94 70 35.66 序号 名称 规格 数量(米) 工业及仓储建筑 122.84 80 98.60 1 煤气管 Φ273×6 590 合计 329.79 234.16 2 Φ219×6 1013 3 Φ159×6 5732 4 Φ108×4.5 4410 ?供热锅炉房 5 合计 11745 本规划区总供热面积284.64万平方米，总供热量约为202兆瓦。其中分户供热建筑燃气管道布置详见《燃气工程规划图》。 14 面积58.42万平方米,供热量约为40.89兆瓦；集中供热建筑面积226.22万平方米，供12．7 工程管线综合 热量约为161.60兆瓦。 根据《长沟镇总体规划》，现状长安物业集中供热锅炉房负责一个供热区，供热范围规划区内室外需敷设的市政管道为给水管道、污水管道、电力电缆、通信电缆、天然 为北泉水河以东、政府大街以西区域。供热面积约为70万平方米。占地约4000平方米。 气管道、供热管道。综合考虑北京的气候条件、规划区用地布局及资金状况，规划要求区 政府大街以东为一个集中供热区，供热面积约为60万平方米。根据总体规划预留锅内市政管道全部为地下敷设。 炉房用地1.0万平方米。 为避免规划区内的各种工程管线在平面和竖向上相互干扰和冲突，在兼顾各专项规划 天宝大街、厢苑路间为一类低密度居住区，为分户供暖区。 设计要求的同时，对规划区内给水管道、污水管道、电力电缆、通信电缆、天然气管道、 供热管道、行道树、路灯杆进行综合设计。 天宝大街以西为一个供热区。设一个集中供热锅炉房，该区域锅炉房位于玉粟大街 与广聚大街交界的西南部，该锅炉房供热面积为200万平方米，锅炉房用地按热负荷160 兆瓦预留了2.5万平方米。 电力电缆、燃气管道、给水管道布置在东侧、南侧人行道下，电信电缆、供热管道 ?热力站 布置在西侧、北侧人行道下，污水管道布置在西侧、北侧非机动车道或机动车道下。 规划在天宝大街以西区域内设18个热力站，每个热力站供热面积为8万平方米左右，所有工程管线、行道树、路灯杆均平行道路中心线布置。 占地面积为500平方米。 路灯杆中心线布置在距路缘石0.6米位置，行道树与路灯杆同位种植。 ?热媒参数 各工程管线间的水平净距应符合《城市工程管线综合规划规范》要求。 锅炉房供水温度为130?/70?，热力站出口温度为90?/70?。 在道路竖向上，电力电缆、电信电缆布置在最上层，供热管道、给水管道、燃气管道 管网采用枝状布置，直埋敷设，采用高效保温材料保温。管道敷设于北侧、西侧人布置在中间层，污水管道布置在最下层。同时要求给水管道、污水管道敷设时考虑冰冻线 行道下，最小覆土深度为0.8米。 高度。 供热工程规划主要工程量表 各工程管线间的垂直净距应符合《城市工程管线综合规划规范》要求。 序号 名称 型号（毫米） 数量（米） 电力管线管顶覆土厚度控制在0.8米左右，与其它管道交叉时，在其它管道上面敷1 供热管道 DN400 1387 设。 2 供热管道 DN300 1700 3 供热管道 DN200 716 电信管线管顶覆土厚度控制在0.8～1.4米左右,与直埋电力电缆交叉时，在其下面 5 合计 3803 穿过,与其它管道交叉时，在其它管道上面敷设。 供热管道布置详见《供热工程规划图》。 给水管道管顶覆土厚度控制在0.8～1.2米左右, 与污水管道交叉时，必须在污水管 15 道上面敷设。 供热管道管顶覆土厚度控制在1.4米左右, 在电力电缆、电信电缆下面敷设,在污水管道上面敷设。 各工程管线平面及竖向综合详见《管线综合规划图》。 13 控制性详细规划是规划的一个中间层次，规划构思的实现还需要通过下一层次的规 划及管理，因此建设规划管理部门在各阶段规划设计时应严格按本规划控制，保证规划 的整体性和连贯性。 16 序面 积 序用 地 面 积 占建设用地用地代号 用地名称 比重（%） 用地名称 号 （公顷） 号 代 号 （公顷） （%） 1 478.77 100 R 11.52 9.6 1 2 119.88 25 R1 居住用地 11.52 9.6 E 358.89 75 C 28.08 23.42 35.44 7.42 C1 行政办公用地 2.92 2.44 45.94 9.62 2 C2 商业金融用地 24.10 20.10 243.27 50.81 C5 医疗卫生用地 1.06 0.88 3 20.48 4.28 M 21.01 17.54 6.40 1.34 M2 二类工业用地 1.77 1.48 3 0.73 0.15 M3 三类工业用地 19.24 16.06 6.63 1.38 W 10.46 8.73 4 W2 危险品仓储用地 10.46 8.73 T 10.79 9.00 5 T22 一、二、三级公路用地 10.79 8.20 S 13.02 10.86 6 S1 道路用地 12.10 10.09 S3 社会停车场用地 0.92 0.77 U 2.95 2.46 U2 交通设施用地 0.27 0.23 7 U3 邮电设施用地 1.05 0.87 U4 雨污水处理用地 1.63 1.36 G 22.05 18.39 8 G1 公共绿地 22.05 18.39 119.88 100 17 2序号 用地代码 用地名称 面积（万m） 占建设用地（%） 1 R 132.07 27.59 R 155.60 R 一类居住用地 55.44 11 R 公共服务设施用地 1.12 12R 55.44 一类住宅用地 11R 绿地 6.89 14 R 81.49 二类住宅用地 21R 二类居住用地 52.56 21 R 公共服务设施用地 2.99 22R 18.67 公共服务设施用地 22R 绿地 0.86 24 C 50.94 中小学用地 12.21 2 C 33.41 6.98 C1 6.49 行政办公用地 C行政办公用地 5.40 1 C21.70 商业金融业用地 2 C 商业金融业用地 20.38 2 C 文化娱乐用地 2.89 C 14.30 市场用地 326C 体育用地 3.52 4C 3.47 文化娱乐用地 3C医疗卫生用地 1.22 51 C 3.52 体育用地 3 M 100.63 21.02 4M 一类工业用地 100.63 1C 1.46 医疗卫生用地 514 W 11.04 2.31 M 110.71 W 普通仓储用地 11.04 1 5 T 13.58 2.84 M1 110.71 一类工业用地 T 一、二、三级公路用地 13.58 22 W 12.13 6 S 71.50 14.93 S 道路用地 70.78 1W1 12.13 普通仓储用地 S社会停车场库用地 0.72 3 329.38 7 U 10.49 2.19 U 供电用地 0.80 12 U 供燃气用地 0.22 13 U 供热用地 3.05 14 U21 公共交通用地 0.26 U29 其他交通设施用地 3.11 U 邮电设施用地 0.97 3 U 雨水、水处理用地 1.59 4 U 其他市政公用设施用地 0.49 9 8 G 106.05 22.05 G 公共绿地 46.89 1 G 生产防护绿地 59.16 2 合计 建设用地 478.77 100.00 18 建筑面积容积率 建筑密建筑限绿地率居住人机动车地块 用地性用地面积 22） （万m） 度（%） 高（米） （%） 口（人） 位（个） 编号 质代码 （hm 地块 用地性用地面积建筑面积 容积率 建筑密建筑限绿地率居住人机动车1-13-1 G2 1.07 100 22编号 质代码 （hm） （万m） 度（%） 高（m） （%） 口（人） 位（个） 1-13-2 M1 10.57 11.63 1.1 40 18 15 116 1-1-1 G2 2.42 100 3-1-1 G2 2.61 100 1-1-2 U29 0.69 0.69 1.0 50 12 3-1-2 U13 0.22 12 1-1-3 M1 11.91 13.10 1.1 40 18 15 130 3-1-3 C4 3.52 3.52 1.0 60 24 ?30 1-2-1 G2 0.77 100 3-1-4 C3 2.89 3.47 1.2 30 12 ?30 170 1-2-2 M1 1.49 1.64 1.1 40 18 15 14 3-1-5 G1 0.54 12 ?90 1-3-1 G2 0.70 100 3-2-1 G2 0.10 100 1-3-2 M1 10.79 11.89 1.1 40 18 15 115 3-2-2 S31 0.22 12 ?30 1-4-1 M1 17.45 19.19 1.1 40 18 15 190 3-2-3 U21 0.26 12 1-4-2 G2 1.09 12 100 3-2-4 C2 0.81 1.62 2.0 35 36 ?30 50 1-5-1 G2 0.81 100 3-2-5 G1 0.42 12 ?90 1-5-2 M1 7.07 7.78 1.1 40 18 15 78 3-2-6 C2 0.90 1.80 2.0 35 36 ?30 55 1-6-1 M1 11.44 12.58 1.1 40 18 15 126 3-2-7 G1 0.06 12 ?90 1-6-2 G2 1.39 100 3-3-1 C1 0.54 0.65 1.2 30 12 ?30 30 1-7-1 G2 6.55 100 3-3-2 G1 0.54 12 ?90 1-7-2 M1 4.98 5.47 1.1 40 18 15 55 3-4-1 G1 2.56 12 ?90 1-7-3 U14 1.70 12 3-4-2 C1 2.34 2.81 1.2 30 12 ?40 135 1-7-4 U12 0.80 12 3-4-3 C2 2.39 4.78 2.0 35 36 ?30 160 1-7-5 M1 1.02 1.12 1.1 40 18 15 14 3-5-1 G1 1.71 12 ?90 1-8-1 G2 3.88 3-5-2 R21 7.38 15.50 2.1 30 24 ?30 5167 485 1-8-2 M1 4.85 5.34 1.1 40 18 15 54 3-5-3 R24 0.86 12 ?80 1-9-1 G2 1.11 100 3-5-4 R21 1.29 2.71 2.1 30 24 ?30 903 85 1-9-2 M1 10.05 11.06 1.1 40 18 15 112 3-5-5 R22 0.87 1.04 1.2 35 18 ?30 42 1-10-1 G2 1.41 100 3-6-1 G1 2.55 12 ?90 1-10-3 M1 4.88 5.37 1.1 40 18 15 54 3-6-2 C2 0.65 1.30 2.0 35 12 ?30 40 1-11-1 G2 1.63 100 3-6-3 R22 4.22 5.06 1.2 40 12 ?30 100 1-11-2 M1 4.13 4.54 1.1 40 18 15 45 3-6-4 R21 3.49 4.89 1.4 30 18 ?35 1630 155 1-12-1 G2 0.82 100 3-6-5 R22 0.38 0.46 1.2 40 12 ?30 15 1-12-2 W1 11.03 12.13 1.1 40 18 ?30 485 3-6-6 R22 0.84 1.01 1.2 40 12 ?30 30 1-12-3 U29 2.03 12 2.03 1.0 50 19 地块 用地性用地面积建筑面积 容积率 建筑密建筑限绿地率居住人机动车机动车地块 用地性用地面积建筑面积容积率 建筑密建筑限绿地率居住人 2222编号 质代码 （hm） （万m） 度（%） 高（米） （%） 口（人） 位（个） 位（个） 编号 质代码 （hm） （万m） 度（%） 高（米） （%） 口（人） 3-6-7 R21 0.80 1.12 1.4 30 18 ?35 373 35 4-6-3 R14 0.76 12 ?80 3-7-1 G1 1.16 12 ?90 4-6-4 R11 3.78 3.78 1.0 25 12 ?40 756 307 3-7-2 R21 12.98 18.17 1.4 40 18 ?35 6057 568 4-6-5 C2 0.93 1.86 2.0 35 36 ?30 80 4-1-1 G2 0.78 100 4-6-6 R12 0.47 0.47 1.0 25 12 ?40 38 4-1-2 G1 0.45 12 ?90 4-6-7 C1 0.40 0.48 1.2 30 12 ?30 20 4-1-3 R11 6.64 6.64 1.0 30 12 ?40 1328 540 4-7-1 R21 2.94 4.12 1.4 30 18 ?35 1373 130 4-1-4 G2 1.41 100 1.2 30 12 ?40 4-7-2 C1 0.76 0.91 35 4-2-1 G2 0.99 100 4-7-3 C2 0.66 0.79 1.2 35 12 ?30 30 4-2-2 G2 5.03 100 12 4-7-4 U3 0.97 4-2-3 G1 2.48 12 ?90 4-8-1 G1 1.50 12 ?90 4-2-4 R11 5.60 5.60 1.0 25 12 ?40 1120 455 4-8-2 R11 3.50 3.5 1.0 25 12 ?40 700 285 4-2-5 R14 0.82 12 ?80 4-8-3 R14 1.53 12 ?80 4-2-6 R11 2.42 2.42 1.0 25 12 ?40 484 197 4-8-4 R12 1.86 1.86 1.0 25 12 ?40 150 4-3-1 G2 1.15 100 4-8-5 R11 1.90 1.90 1.0 25 12 ?40 380 155 4-3-2 R21 2.36 3.30 1.4 30 18 ?35 1101 105 4-9-1 G1 3.63 12 ?90 4-3-3 U29 0.24 0.24 1.0 50 12 4-9-2 R11 3.71 3.71 1.0 25 12 ?40 742 300 4-3-4 R22 4.76 5.71 1.2 40 12 ?30 100 4-9-3 R14 1.11 12 ?80 4-4-1 R21 2.62 5.50 2.1 30 24 ?30 1834 172 4-9-4 R11 5.38 5.38 1.0 25 12 ?40 1076 437 4-4-2 C51 1.22 1.46 1.2 40 18 ?30 30 4-9-5 C2 0.67 0.80 1.2 35 12 ?30 35 0.52 1.2 30 12 ?40 4-4-3 C1 0.43 16 4-10-1 R21 3.80 5.32 1.4 30 18 ?35 1773 166 12 4-4-4 U9 0.49 1.2 30 12 ?40 4-10-2 C1 0.59 0.71 25 4-4-5 G1 1.26 12 ?90 12 4-10-3 U14 0.39 4-5-1 G2 1.48 100 4-10-4 C2 0.64 0.77 1.2 35 12 ?30 30 4-5-2 G1 0.44 12 ?90 4-10-5 C1 0.34 0.41 1.2 30 12 ?30 15 4-5-3 R11 2.36 2.36 1.0 25 12 ?40 472 192 4-10-6 C2 1.14 1.37 1.2 35 12 ?30 40 4-5-4 R14 0.74 12 ?80 4-11-1 G1 0.94 12 ?90 4-5-5 R11 1.72 1.72 1.0 25 12 ?40 344 140 4-11-2 C2 1.61 3.22 2.0 35 40 ?30 97 4-5-6 R12 0.65 0.65 1.0 25 12 ?40 50 4-11-3 R11 3.90 3.90 1.0 25 12 ?40 780 317 4-6-1 G1 2.55 12 ?90 4-11-4 R14 1.27 12 ?80 4-6-2 R11 3.73 3.73 1.0 25 12 ?40 746 303 4-11-5 R11 2.07 2.07 1.0 25 12 ?40 414 168 20 地块 用地性用地面积机动车建筑面积容积率 建筑密建筑限绿地率居住人 22编号 质代码 （hm位（个） ） （万m） 度（%） 高（米） （%） 口（人） 4-11-6 R11 1.98 1.98 1.0 25 12 ?40 396 161 4-12-1 G1 0.35 12 ?90 4-12-2 R11 5.08 5.08 1.0 25 12 ?40 1016 413 4-12-3 R14 0.66 12 ?80 4-12-4 R11 1.67 1.67 1.0 25 12 ?40 334 136 4-13-1 G1 22.22 12 ?90 5-1-1 G2 0.45 100 5-1-2 R21 6.13 8.58 1.4 30 18 ?35 2861 268 5-2-1 C2 1.03 1.24 1.2 35 12 ?30 40 12 5-2-2 U14 0.96 5-2-3 R21 3.40 4.76 1.4 30 18 ?35 1587 150 5-2-4 R22 0.45 0.54 1.2 40 12 ?30 20 5-3-1 C2 1.79 2.15 1.2 35 12 ?30 65 5-3-2 R22 0.45 0.54 1.2 40 12 ?30 20 5-3-3 R21 5.37 7.52 1.4 30 18 ?35 2506 235 5-3-4 R22 1.51 1.51 1.0 30 12 ?30 50 5-4-1 G1 0.44 12 ?90 5-4-2 C2 7.15 14.30 2.0 35 36 ?30 1071 5-4-3 S31 0.50 12 5-5-1 U41 1.59 12 5-5-2 G2 5.80 100 1.用地性质分类采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)。 2.容积率、建筑密度、建筑限高为上限指标，绿地率为下限指标。 3.产业用地（M1）容积率控制在0.8--1.2内。 4．4-3-3、4-4-2、4-4-3、4-4-5、4-6-4、4-6-5、4-6-7、4-7-1、4-7-2、4-7-3、4-7-4、4-10-2、4-10-3、4-10-4、 4-10-5、4-10-6、5-2-1、5-3-1、5-5-1地块为现状。 21 断 面（米） 序性 红线宽人 非机 机非 车 中央 车 机非 非机 人 路 名 起 止 点 行 动车 分隔 行 分隔 行 分隔 动车 行 号 质 度（米） 道 道 带 道 带 道 带 道 道 房易路（七环路） 80 9.0 10 16 10 16 10 9 云居寺路 40 5.5 5.0 1.5 16 1.5 5.0 5.5 政府路 云居寺路～房易路 50 5.5 6.0 2.0 23 2.0 6.0 5.5 天宝大街云居寺路～房易路364.0 4.5 1.5 16 1.5 4.5 4.0 金元大街云居寺路～房易路364.0 4.5 1.5 16 1.5 4.5 4.0 白云路南水北调线东路～政府路364.0 4.5 1.5 16 1.5 4.5 4.0 玉粟大街南水北调线东路～政府路244.0 16 4.0 北正路经一号路～泉水河西244.0 16 4.0 街 南水北调线东路云居寺路～白云路244.0 16 路 广聚大街云居寺路～纬四号路244.0 16 泉水河西路云居寺路～北正路24 4.0 16 纬一号路南水北调线东路～金元大204.0 12 4.0 *纬二号路南水北调线东路～金元大204.0 12 4.0 街 纬三号路经一号路～广聚大街204.0 12 4.0 街 纬四号路经一号路～广聚大街204.0 12 4.0 *纬五号路经三号路～经五号路164.0 8.0 4.0 纬六号路西厢园西路～政府路164.0 8.0 4.0 政府北路（西段） 天宝大街～政府路 16 4.0 8.0 4.0 政府北路（东段） 政府路～用地边界 20 4.0 12 4.0 纬七号路政府路～用地边界164.0 8.0 4.0 纬八号路政府路～用地边界20 4.0 12 4.0 纬九号路政府路～经六号路20 4.0 12 4.0 经一号路纬一号路～纬四号路204.0 12 4.0 *经二号路玉粟大街～纬三号路204.0 12 4.0 *经三号路经四号路～纬五号路164.0 8.0 4.0 经四号路玉粟大街～北正路204.0 12 4.0 *经五号路经四号路～纬五号路164.0 8.0 4.0 西厢园西路 云居寺路～白云路 16 4.0 8.0 4.0 经六号路纬八号路～纬九号路204.0 12 4.0 注：带“*“的道路为建议性道路。 22 23 24 25 1.长沟镇现状建成区内未敷设雨水管道，产生径流的雨水顺地面自然坡度排入周围 道路，然后雨水沿路面漫流进入附近水体。经过多年的运行，排水效果较好。近几年， 长沟镇一直在实施水利富民综合开发，目前已完成自然集雨和路面集雨两处，建设了两 万平方米的集雨厂。随规划雨洪利用工程的建设，不仅解决了灌溉需水问题，也减少了 进入镇区的洪水。 长沟镇镇区地势为西北高东南低，规划道路坡度在2‰～30‰之间，能满足路面排水要求，按现状的排水经验，规划认为本区内可以不敷设雨水管道。其实施的前提条件 是，按《长沟镇域总体规划》，在南水北调线东路西侧修建排洪沟，将镇区西北部山区洪 水拦截至镇区南部的南泉水河排走。镇区建设用地内不再留行洪通道。同时在文本和说 明书中说明了由于区域内不设雨水管道，场地建设的具体原则条件。 2.根据会议纪要调整居住用地的容积率基本上为1.4以下；修改产业用地容积率控制为0.8—1.2；在文本及说明书中明确指出了人均公共绿地达到12平方米。 3.在成果中完善了农民搬迁安置的计划并补充了分期实施规划内容。（详见《房山区 长沟镇村庄安置计划》）。 4.补充了土地利用规划图。 26 房山区长沟镇中心区控制性详细规划——说明书 21 中国城市规划设计研究院 房山区长沟镇人民政府 2004.07