2011年房地产经纪人资格考试《房地产经纪概论》精选模拟试题及答案（十一）

2011年房地产经纪人资格考试《房地产经纪概论》精选模拟试题及答案（十一） 2011年房地产经纪人资格考试《房地产经纪概论》精选 模拟试题及答案,十一, 一心试题库版权所有～www.514t.com编制～答案附后 题目 一 二 三 总分 一、单选题 ,共 30 题～第小题 1 分, 1、房地产经纪机构经过审查～办理登记～领取工商营业执照后的,,内～应带齐相关营业执照到登记机构所在的房地产行政管理部门或其委托机构备案。 A1个月B3个月C4个月D5个月 2、房屋出租时～对出租人而言～其出租凭证为,,。 A土地使用权证B工商注册登记证明C房地产权证D身份证 3、个人住房抵押贷款的期限最长为()年。 A(10 B(15 C(20 D(30 4、下面关于房地产经纪人协理的表述中～正确的是()。 A(独立从事房地产经纪工作的自然人 B(可以在全国范围内从业 C(从事非独立性经纪工作～需要房地产经纪人的组织和指导 D(具有初中以上学历的人士～可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 5、以下不属于房地产卖方代理业务的是, ,。 A.商品房销售代理 B.商品房预购代理 C.二手房出售代理 D.房屋出租代理 6、香港于1997年颁布了()～标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。 A(《地产经纪条例》 B(《地产代理条例》 C(《地产代理与居间条例》 D(《不动产经纪条例》 7、房地产经纪职业道德中～就思想观念而言～从内容上讲～主要涉及三个方面:职 业良心、职业责任感和执业理念。其中执业理念主要涉及:()。 A(房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识 B.对经纪服务收费依据和标准重大问题的认识 C.对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法 D.房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识 8、专门的房地产, ,经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 9、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的～应由()向委托人提出赔偿要 求。 A(房地产经纪人协理 B(房地产经纪人 C(房地产经纪机构 D(房地产经纪机构和房地产经纪人共同 10、由于职业道德是与一定的职业相联系的～所以在性质上具有:()。 A(稳定性 B.连续性 C.服务性 D.专业性 11、下列选项中～不属于房地产经纪信息特征的是()。 A(共享性 B(价值性C(多维性 D(积累性 12、道德的客观方面包括()。 A(道德意识 B(道德标准 C(道德信念 D(道德判断 13、房地产经纪人执业资格注册有效期满前,,个月～持证者应到原注册管理机构办 理再次注册。 A1 B2 C3 D4 14、一般来说～房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素(()和载体要素三方面组成。 A(图像要素 B(内容要素 C(实质要素 D(传播要素 15、经纪人提供中介服务～是以, ,为主要目的。 A.盈利 B.代 C.发展 D.行纪 16、房地产经纪机构岗位设置的 基本原则 信息分类和编码的基本原则与方法民事诉讼法的基本原则无菌技术的基本原则建筑设计的基本原则临床抗菌药物合理应用的基本原则 是, ,。 A.公开、公平、公正 B.工作丰富化 C.高效率～高质量 D.因事设岗～因岗设人 17、根据房地产经纪人职业资格管理有关规定～房地产经纪人执业资格注册的有效期为, C ,。 P33 A、1年 B、2年 C、3年 D、5年 18、下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中～错误的是()。 A(告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件 B(告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件 C(由于这一信息披露制度～迫使业主委托房地产经纪人出售房屋 D(这一信息披露制度是为了保护购房者的权益 19、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括()。 A(信息传播 B(房地产交验 C(充实所需的专业知识 D(房地产交易谈判 20、避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。 A(制定规范的各类房地产经纪 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 示范文本 B(加强对房地产经纪行为的行政管理 C(制定房地产经纪活动操作流程～加强房地产经纪人业务培训 D(提高房地产经纪人员的职业道德～加强房地产经纪机构的自身管理 21、下列说法中～不正确的是()。 A(预购商品房抵押～抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备 案的 B(现房抵押～抵押权人保管房地产他项权证书～登记机关保管房地产权利证书 C(处分抵押物可选择拍卖(变卖或者折价方式 D(房地产抵押合同自登记之日起生效 22、房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是( )。 A(捕捉商机 B(进行市场专案研究 C(撰写研究报告 D(撰写策划报告来源:考试大 23、目前在中国的房地产经纪业～, ,是最主要的代理业务。 A.房屋出租代理 B.卖方代理 C.二手房出售代理 D.买方代理 24、房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年～自()之日起计算。 A(发证 B(登记 C(核准注册 D(申报 25、下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中～错误的是()。 A(告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件 B(告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件 C(由于这一信息披露制度～迫使业主委托房地产经纪人出售房屋 D(这一信息披露制度是为了保护购房者的权益 26、例题:捕捉商机～即针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪～与潜在客户(如房地产开发商)进行初步洽谈～形成某种意向后提交给上级是()的基本工作内容。 A(项目开发岗位 B.市场调研岗位 C.信息管理岗位 D.专案研究岗位 27、()香港的地产代理处于个人代理阶段～以独立个人的方式运作。 A(20世纪50--70年代 B.20世纪50--60年代 C.20世纪40--60年代 D.20世纪60--70年代 28、房地产(C)是指房地产经纪人在受托权限内～以委托人名义与第三方进行交易～并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为。P15 A.行纪 B.居间 C. 代理 D.包销 29、房地产经纪人协理享有的权利包括,,。,2003年考题, A有权不注册备案B有权签订经纪合同 C有权独立开展经纪业务D有权入房地产中介机构 30、佣金分为法定佣金和,D,两种。P6 A.定金佣金 B.订金佣金 C.预付佣金 D自由佣金 二、多选题 ,共 25 题～第小题 2 分, 1、在房地产经纪机构注销时～下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中～不正确的有()。 A(注销后再终止合同并赔偿损失 B(注销后直接将业务转由他人代为完成 C(注销前直接终止合同并赔偿损失 D(注销前直接将业务转由他人代为完成 E(在符合法律规定的前提下～与委托人约定采用适当方式解决 2、国家行政主管部门2000年颁布的《商品房 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 示范文本》所包含的条款有()。 A(规划(设计变更的约定 B(争议解决处理办法 C(付款币种与汇率 D(违约责任 E(房地产交易管理部门鉴定认可意见 3、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括, ,这几个环节。 A.研究 B.分类 C.筛选 D.编写 E.鉴别 4、房地产经纪机构在接受委托时～房地产经纪人员应将, BD ,等事项向委托人书面告知。 A、职业规范 B、法律法规限制性、禁止性的规定 C、应由委托人缴纳的税费 D、应由委托人提供的必要文件和证明 E、示范合同文本 5、确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。 A(查看该土地的土地使用证 B(查看该在建房产的建设用地规划许可证 C(查看该期房的建设进度 D(查看该房产的房屋所有权证 E(到房地产登记机关查询考试大论坛 6、房地产经纪人协理是指,,。 A协助房地产经纪人从事非独立经纪工作的自然人 B取得《房地产经纪人协理注册证》 C协助房地产经纪人从事独立经纪工作的自然人 D取得《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》 E取得《中华人民共和国房地产经纪人协理职业资格证书》 7、确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。 A(查看该土地的土地使用证 B(查看该在建房产的建设用地规划许可证 C(查看该期房的建设进度 D(查看该房产的房屋所有权证 E(到房地产登记机关查询 8、直线—参谋制组织结构形式的缺点是,,。 A职能机构和人员相互之间沟通协调性差～各自的观点有局限性 B职能部门重叠～管理人员多～开支大 C高层管理者高度集权～难免决策迟缓～对环境变化的适应力差 D不利于培养高层管理者的后备人才 E只有高层管理对组织目标的实现负责～各职能机构都只有专业管理的目标 9、下列房地产转让流程中～属于商品房销售基本流程的有()。 A(购房人查询楼盘的基本情况 B(购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 C(办理预售合同文本登记备案 D(商品房竣工后～开发商办理初始登记交付房屋 E(办理交易过户登记手续 10、房地产经纪人员必须有完善的知识结构～这一知识结构的核心内容包括()。 A(法律及经济知识 B(房地产经纪的基本理论 C(房地产经纪的实务知识 D(文学知识 E(社会心理学知识 11、房地产经纪行业协会制定的行业规则具有( )。 A(公约性质 B(对行业的约束力 C(一定的法律约束力 D(依据法律制定的特点 E(规范该行业从业人员职业道德的作用 12、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式～可将房地 产机构的经营模式分为()。 A(单店模式 B.多店模式 C.无店铺模式 D.有店铺模式 E.连锁经营模式 13、居间业务的售后服务内容主要包括()。 A(延伸服务 B(针对性服务 C(改进服务 D(信息咨询服务 E(跟踪服务 14、房地产经纪人员的“真诚”主要体现在()。 A(尽量同意客户提出的各种要求 B(经纪机构不成交不收费 C(经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限 D(以佣金为惟一的收入来源 E(不成交只收少量的看房费 15、随着计算机网络技术发展～房地产经纪行业内出现了一种新的经营模式——网上联盟经营模式。目前～参与这种网上联盟的房地产经纪机构大多主要从事,,业务。 A二手买卖B房屋 租赁合同 房屋租赁合同免费下载租赁合同范本下载上海市房屋租赁合同下载办公室租赁合同免费下载免费房屋租赁合同下载 C代理销售D房屋租赁的代理 E房屋转让居间 16、注销后的房地产经纪机构岗位有未完成的房地产经纪业务～应采取,,。 A直接上诉人民法院～由法院裁决 B与委托当事人协商处理～转由他人代为完成 C终止合同并赔偿损失 D在法律规定的前提下～经当事人约定～用其他的方法处理 E继续办理完后～不再从事房地产经纪业务 17、以下,ACE,与房地产经纪人基本礼仪修养不相违背。P181 A.广泛寻找房源 B.仪容与着装显得邋遢 C.接待客户彬彬有礼 D.轻易承诺、许诺 E.灵活变通需求 18、房地产经纪人职业技能的培养～主要注重以下,,等几个方面。 A反复练习～不断实践 B认真学习有关操作方法 C形成日常习惯 D灵活运用各种信息收集方法 E勤于思考～善于总结 19、合伙人可以用,A、B、D、E,出资组建合伙制房地产经纪机构。P31 A.货币 B.实物 C.土地所有权 D.商标权 E.专利权 20、当委托人已有初步委托意向时～房地产经纪人要与其进行业务洽谈～洽谈内容涉及()。 A(查清委托人是否对委托事务具有相应的权利 B(了解委托人的主体资格及信誉 C(确认委托房地产的市场价格 D(向委托人履行告知义务 E(与委托人协商签订房地产代理合同 21、房地产经纪信息的利用主要包括()。 A(降低成交价格 B(透过信息的发布影响消费者 C(指导具体的业务活动 D(制定计划 E(提高成交价格 22、为了避免商品房销售代理纠纷～卖方代理合同中应载明()等条款。 A(交易价格范围 B(销售时间 C(房屋质量保修责任 D(销售进度 E(不同价格和销售进度下佣金计算标准 23、以划拨方式取得土地使用权的～土地使用权初始登记要提交的文件有, ,。 A.已付清土地使用权出让金的证明 B.身份证明 C.初始登记申请书 D.土地使用权出让合同 E.地籍图 24、房地产抵押贷款种类一般包括, ,。 A.房地产开发贷款 B.房地产经营贷款 C.个人住房贷款 D.公积金贷款 E.商业贷款 25、房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务～应当与委托人签订书面的房地产经纪合同～其主要内容应包括, BADE ,。 A、合同履行期限 B、标的 C、执行政策要求 D、劳务报酬或酬金 E、违约责任 三、案例题 ,共 1 题～第小题 20 分, 1、李某有一处住过两年的房屋要转让～委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张～请回答以下问题: 1.贾女士以此房屋作抵押～向人民银行申请贷款～应当签订抵押合同。抵押合同自, ,之日起生效。 A.合同当事人签字 B.合同公证 C.抵押物登记 D.抵押权人放贷 2.贾女士一家为普通工薪阶层～则最可能选择的贷款形式及比较合理的的贷款 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 为, ,。 A.首选公积金贷款 B.首选商业贷款 C.贷款额不超过房价的85, D.月还款额不超过家庭总收入的30, 3.抵押合同生效后～下列说法正确的是, ,。 A.当贷款合同无效时～抵押合同随之无效 B.抵押合同生效后～贾女士不得随意转让此房产 C.若贾女士想转让此房产～必须电话通知银行 D.若贾女士想转让此房产～必须将抵押情况告知房地产受让人 4.一旦抵押合同约定的抵押权人有权处分抵押物的情形出现～处分抵押物的方式有, ,。 变卖 C.折价处分 D.交换 A.拍卖 B. 2011年房地产经纪人资格考试《房地产经纪概论》精选模拟试题及答案,十一, 一心试题库版权所有～www.514t.com编制～答案附后,试题答案, 一、单选题 ,共 30 题～第小题 1 分, 1、A 2、C 3、D 4、C 5、B 6、B 7、C 解析:1、职业良心涉及对执业活动的“守法”、“诚实”、“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识。2、职业责任感涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。3、执业理念主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。 8、C 9、C 10、D 解析:由于职业道德是与一定的职业相联系的～所以在性质上具有专业性～即各种职业的主要规范要求各有不同～如医生的救死扶伤～教师的诲人不倦、为人师表～官员的廉洁奉公。其次～职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性。 11、B 12、B 13、C 14、C 15、A 16、D 17、C 18、A 19、C 20、A 21、B 22、A 23、B 24、C 25、A 26、A 解析:研发序列 (1)项目开发岗位 直接上级,所在部门的部门经理 主要工作,捕捉商机～即针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪～与潜在客户(如房地产开发商)进行初步洽谈～形成某种意向后提交给上级。 (2)市场调研岗位 直接上级:所在部门的部门经理 主要工作:分为专案市调、热点楼盘市调、开发市调。专案市调指根据公司项目做的市调工作,热点楼盘市调指围绕市场上新开项目、比较大型个案等做的市调工作,开发市调～通过平时市调对未开盘个案、地块等信息的积累来为开发做一定的基础工作。 (3)信息管理岗位 直接上级:所在部门的部门经理 主要工作,负责管理公司内部初期的商机信息及收集工作。 (4)专案研究岗位 直接上级～所在部门的部门经理～ 主要工作:对公司项目进行市场专案研究～并撰写研究、•策划报告, 27、B 解析:20世纪50--60年代～香港的地产代理处于个人代理阶段～以独立个人的方式运作。 28、C 29、D 【解析】房地产经纪人必须注册备案～才能从事相应业务,由于房地产经纪人协理从事的是非独立的房地产工作～无权独立开展经纪业务～因而也无权签订经纪合同,房 地产经纪人除有权入房地产中介机构外～还有权协助房地产经纪人处理经纪有关事务 并获得合理的报酬。 30、D 二、多选题 ,共 25 题～第小题 2 分, 1、BCD 2、ABD 3、ACDE 4、BD 5、ABDE 6、AD 7、ABDE 8、ACDE 【解析】B项为分部制组织结构的缺点。 9、ABE 10、BC 11、ABDE 12、ABE 解析:根据房地产经纪机构是否有店铺～可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺 模式和有店铺模式两大基本类型,根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机 构的商业组织形式～可将房地产机构的经营模式分为单店模式、多店模式和连锁经营 模式。 13、ACE 14、BD 15、ABCD 16、BCD 17、ACE 18、ABCE 19、ABDE 20、ABD 21、BC 22、ABDE 23、BCE 24、AC 25、ABDE 三、案例题 ,共 1 题～第小题 20 分, 1、C～AD～ABD～ABC