北京土地一级开发实施方案审批表

北京土地一级开发实施 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 审批表 受理编号:(京土开[ ] 方案( ) 号) 北京市土地一级开发项目 实施方案审批表 申请单位: 编制单位: 储备机构(盖章) 项目名称: 申报日期: 分期情况: 北京市土地整理储备中心 名称 区县 坐落 东至 西至 四至 南至 北至 土地面积,公顷, 国有土地 集体土地 建设用地 建设用地 耕地 耕地 农用地 农用地 其它 其他 未利用地 未利用地 其它 其它 项 占地面积 建筑面积 类别 户/个数 数据来源依据 目2) (公顷) (万M 基国有企业 现状 情况 本集体企业 居民 情 农民 占地及宅基地面积 况 用地面积建筑面积 2(公顷) (万M) 建设用地 居住 面积 容积率 规划代征道路 商业 情况 面积 代征绿地 办公 面积 其他 其他 高度 用途 土地级别 楼面熟地价 楼面毛地价或出让金 商业 地价依据2002年 综合 水平 基准地价 居住 工业 1 序号 项 目 金额,万元, 所占比例 1 前期费用 一2 征地补偿费 3 拆迁补偿费 级 4 征地、拆迁不可预见费 开 5 市政基础设施建设费 发6 非经营性配套设施建设费 7 财务费用 投 小计 资8 土地一级开发投资回报额 9 两税一费(5.5%) 总 合计 额 楼面地价,元/平方米, ---- 地面地价,元/平方米, ---- 注:1、“两税一费”以1-7项之和为基数计算，公式:(1,7项之和)×5.5%/94.5%; 2、“土地一级开发投资回报额” 以1,7项之和为基数计算。 金额 序号 项目 数量 计费 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 依据 (万元, 1 编制项目建议书(代可研报告) 计价格 [1999]1283号 2 土地一级开发实施方案编制费 3 编制市政规划方案费 4 用地普测及拨地定桩费 前 25 编制环境影响 评价 LEC评价法下载LEC评价法下载评价量规免费下载学院评价表文档下载学院评价表文档下载 费 1元/M 期26 编制交通影响评估费 1元/M 费7 编制土地上市地价评估费 8 编制地质灾害评估费 用 京国土房管财9 委托入市交易费 [2003]82号 10 其他 合 计 ,万元, 2折合 ,元/建筑M, 2 计费标准补偿金额 序号 项目 数量(亩) 依据 (万元/亩) ,万元, 农用地 土宅基地用地 地工矿用地 1 补 未利用地 偿 其他 费 小计 计费标准补偿金额 项目 数量(人) 依据 (万元/人) ,万元, 安劳动力安置补助费 置超转人员补助费 2 补残疾人安置补助费 助 孤寡老人补助费 费 小计 征计费标准补偿金额青项目 数量(亩) 依据 (万元/亩) ,万元, 苗 地3 补 偿 小计 补费 计费标准补偿金额项目 数量(个) 依据 偿(万元/个) ,万元, 地 树木 上费 鱼塘 附 4 着坟茔 物电线杆 补机井 偿 小计 计费标准补偿金额项目 数量(亩) 依据 (万元/亩) ,万元, 征 耕地开垦费 地5 税耕地占用税 费 防洪费 小计 6 其它 合计 ,万元, 折合 (万元/亩) 不可预见费 万元,计提比例 %, 3 房屋拆迁补偿价=,基准地价×K+基准房价,×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重围成新价 名称 取值范围 取值 备注 基准地价 现状容积率 基准补偿价 规划容积率 K 基准房价 ,基准地价×K+基准房价,= 拆项目 数量 计费标准 补偿金额,万元, 依据 迁居基准补偿价 见上表格 民补拆 房屋重置成新价 迁 偿 地上附属物补偿费 费 搬家补助费 家电改移补助费 提前搬家奖 支持重点工程费 其他 小计 ,万元, 折合 ,万元/户, 4 房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 项目 数量 计费标准 补偿金额,万元, 依据 区位补偿费 取值范围 拆房屋重置成新价 地上附属物补偿费 迁农 民搬家补助费 补拆家电改移补助费 迁 偿提前搬家奖 支持重点工程费 费 其他 小计 ,万元, 折合 ,万元/户, 非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价 名称 取值范围 取值 备注 区位价格 区 位容积率调整系数(K1) 补 房屋原用途调整系数(K2) 偿 拆价 规划用途调整系数(K3) 国迁,区位价格×K1×K2×K3,= 有 企项目 数量 计费标准 补偿金额,万元, 依据 补业 拆区位补偿价 见上表格 偿迁 房屋重置成新价 费 搬迁补助费 停产停业补助费 其他 小计 ,万元, 2折合 ,万元/被拆迁M, 5 项目 数量 计费标准 补偿金额,万元, 依据 房屋重置成新价 拆 集搬迁补助费 迁体 企补停产停业补助费 业 拆偿其他 迁 费 小计 (万元, 2折合 ,万元/被拆迁M, 项目 数量 计费标准 补偿金额,万元, 依据 其拆迁服务费 他 费拆迁评估费 用 渣土清运费 20元/被拆迁建面 项目 补偿金额,万元, 拆 其他费用 迁 居民拆迁 补 农民拆迁 偿 国有企业拆迁 费 集体企业拆迁 市政、公共设施拆迁 合计 不可预见费 万元,计提比例 %, 6 序号 项目 工程 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 长度(米) 金额,万元, 计费依据 1 道路工程 2 雨水工程 3 污水工程 4 中水工程 市 5 供水工程 政 6 供电工程 基 7 热力工程 础 8 供气工程 设 9 电信工程 施 建 10 有线电视工程 设 11 临时市政接用费 费 12 其他 合计 (万元) 2折合 ,元/建筑M, 注:市政基础设施建设费用以市政项目综合为测算依据，建设费用最终以市政 施工 文明施工目标施工进度表下载283施工进度表下载施工现场晴雨表下载施工日志模板免费下载 图预算为最终测算依据;市政建设费用中应扣除按规定由市、区财政投入的市政费用。 7 项目成本分期估算表 投资情况,万元, 序号 工作内容 总投资 一期投资 二期投资 三期投资 四期投资 … 1 前期工作 1.1 … … … 2 征地 2.1 … … … 3 拆迁 3.1 … … … 4 市政建设 4.1 … … … 5 其它工作 … … 8 1、说明土地一级开发实施方案中所用数据、标准的依据。如:有关批复、证明等材 料,附件1, 征地:征地面积、征地补偿标准及安置补助人员数量的依据 拆迁:被拆迁土地、房屋面积及拆迁补偿标准的依据 ,涉及房屋拆迁的项目～拆迁方案须征询区县拆迁主管部门意见, 市政:市政工作内容及工程量、工程投资估算的依据 2、项目规划分期方案说明及附图,附件2, 说明:土地一级开发的总体实施方案～方案中需明确开发时序、周期及分期情况等内 容,同时说明各期范围、工作内容、开发成本及现金流等 其 3、项目资金使用计划,附件3, 说明:项目资金来源、比例及各期、各阶段使用计划 他 4、项目开发进度方案,涉及整体开发分期实施的土地一级开发项目～应就总体及各 期分别制定项目开发进度方案, 需 项目进度计划表 月份 要 序号 工作内容 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 „ 1 前期工作 说 1.1 „ „ „ 明 2 征地 2.1 „ 的 „ „ 3 拆迁 内 3.1 „ „ „ 容 4 市政建设 4.1 „ „ „ 5 其它工作 „ „ 6 土地入市交易 5、土地一级开发实施方案关于项目成本需要特殊说明内容。 1、涉及整体开发分期实施的土地一级开发项目～应就总体及各期分别填报《土地一备级开发实施方案审批表》, 2、涉及企业拆迁的项目～投资回报额及拆迁服务费应作相应调整。 注 9 审核意见: 国 土 分 局 意 见 分局领导: 年 月 日 区 政 府 意 见 主管领导: 年 月 日 10 技术审核小组意见: ,经技术审核小组审议的项目填写, 小组成员: 年 月 日 开发管理部意见: 市 储 备 经办人: 部门负责人: 中 年 月 日 心 意 见 主管领导: 年 月 日 中心领导: 年 月 日 11 依据《北京市土地一级开发项目实施方案专家评审会会议纪要 专 ,200,年第,,期,》～项目评审意见如下: 家 评 审 会 审 核 意 见 年 月 日 市 国 土 局 审 核 意 见 年 月 日 12 依据《政府储备土地和入市交易土地联席会会议纪要,200,年 第,,期,》～项目评审意见如下: 联 席 会 审 核 意 见 年 月 日 备 注 13