房地产开发合作协议
甲方:
乙方:
丙方:
经三方多次协商，就开发位于 拟名为“ ”工程项目的合作达成以下协议，以资共同遵守。
1、 项目规模和投资总额:
2合作开发的“ ”工程项目，位于 ，占地约 M，
2拟建房屋约 M，总投资约 亿元。
2、 合作方式:
三方合作共同开发、销售，甲方、乙方投入前期运作资金 万元(其中甲方出资 万元，乙方出资 万元)，丙方出少部分风险金 万元，其它资金来源大部分靠团购者所交的诚意金或工程由施工队带资施工。
3、 投资额和股权份额分配及风险承担:
?甲、乙、丙三方共同管理该项目的开发和销售，按各方所占的股权份额比例承担风险和分红。?甲方投资 万元占该项目的 %股权，?乙方投资 万元占该项目的 %股权。?丙方投资 万元占该项目的 %股权。
?甲方负责该项目的全面工作，乙方配合甲方日常工作，丙方除配合甲方日常工作外，要负责该项目的前期规划、设计、报建等工作。各方要保守该项目的商业秘密，发挥各自所长。
4、 本金的偿还和项目分红:
工程竣工将应支的工程款付清及交清一切税费，交清后预留约3%质保金，经股东会议三分之二通过方可偿还本金，偿还清本金后按各自所占的股权份额分红。
5、 财务的管理:
?甲方委派会计一名;?乙方委派复核一名;?丙方委派出纳一名，并开设收支专用
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帐户，所有收支必须经专用账户，留三方印鉴和法人印鉴。所有支出(收入)都必须经三方股东(或代表)签字方可开支，每月28日为三方股东对该项目的当月财务报销开支进行核准的时间。
6、 房屋的销售:
所有房屋的销售价格按三方议定执行，经理可根据实际情况在原价上最低打至9.2折，其它人员无权打折，如有特殊情况，经三方签字方可办理。每月三方进行一次市场评估，调整销售价格。
7、 违约责任的约定:
甲、乙双方如不能如期(即签订本协议60天内)投入 万元给该项目运作则视为违约，违约方要对对方赔偿经济损失，如丙方不能发挥自身优势(即该宗土地的成交、规划、报建)等手续，则视为丙方违约，违约方要对对方赔偿经济损失。
8、 风险承担责任:
?、因集体团购不成导致土地交易失败，所交的土地款(含定金)不能取回时，甲、乙、丙三方应按各自所占的股权份额承担经济损失和责任。
?、本项目因市场原因或不可抗力造成亏本，甲、乙、丙三方应按各自所占的股权份额承担经济损失责任。
9、 合同争议的解决方式:
因本协议而发生争议，三方均应力求通过协商解决，协商不成的，三方同意选择向人民法院提起诉讼。
10、本协议一式四份，三方各执一份，财务一份，签字后立即生效。
甲方(签章): 乙方(签章):
丙方(签章):
签约地址: 签约日期: 年 月 日
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