房屋租赁纠纷

房屋租赁纠纷 房屋租赁纠纷看合同 如今随着经济的发展、市场的需求，房屋租赁已成为一种普遍现象，特别是在城镇地区。商铺、住宅、厂房的出租、转让级租赁随处既是。各式各样的租赁关系产生的同时也引发了不少房屋租赁纠纷。 房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;房租的数额及交付时间;房屋修整的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。 房屋租赁合同关系大致可分位为未定期限的房屋租赁合同关系和定期限的房屋租赁合同关系。当房屋租赁引发了纠纷时我们应掌握相关房屋租赁合同条文以解决和避免房屋租赁纠纷。 如果你承租的房子没有定期限，即你与房主即无口头之约又没有签订书面协议(对于未定期限的房屋租赁合同关系)的情形下房主要求收回房屋自住时，房主和你(承租人)应如何处理双方关系呢, 我国法律中有相应的 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 在"最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见"第119条中规定:"未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋"。 根据该条规定，此类纠纷案件是否判决退租腾房，主要考察两个情节:一是产权人收回房屋是否自住，主要是看产权人住房条件是否困难;二是看承租人是否有其他房屋，是否可以搬迁。在实践中，根据双方居住条件的具体情况，主要有三种解决方法:1.承租人确有其他房屋居住的，则无论产权人住房是否困难，均应退租腾房。在产权人住房困难的情况下，理应准许其行使对自有房屋的使用权;即使产权人住房条件比较宽裕，出于民法的基本原则，未定期限的合同，双方均有权随时提出解除，只需给对方留出必要的准备期限即可，一旦产权人提出解除租赁关系，亦应准许，但应给承租人搬迁腾房必要的时间。2.承租人无其他房屋，且产权人住房相对宽裕的，一般不准许产权人全部收回房屋。这是为了维持社会的稳定，保护全社会的整体利益，避免出现承租人无家可归的情形，法律要求产权人让渡一部分所有权，具体讲就是暂时放弃对自有房屋使用权的行使。但其对房屋的其他所有权，如处分权、收益权仍受法律保护，该房可以出售，亦可以收取房。3.承租人无其他住房，搬迁确有困难，但同时产权人亦无房居住，住房困难的，则应本着民法中的公平原则，协调双方矛盾，尽量解决困难。本案就属于这种情况。法院在对比双方具体情况后，认为产权人住房更加困难，而承租人具备腾退部分房屋的能力，故作出如上判决。 如果你是房主(即出租人)当你想收回房屋自住或另建立新的合同关系时，你的房客恰巧外出未归而你又无法与他取得联系。如租赁合同届满，而房客又无任何续租的明确表示时，你可通知其的亲属或单位终止租赁合同并通要求其亲属腾房。但房客无明确表态终止租赁关，待其归来时与其协商并按续租处理，房客按原租约补交租金。 系的综上所述，此类未定期房屋租赁合同关中的退租腾房纠纷，主要根据双 方的住房情况，在保护产权人使用权的前提下，兼顾公平和社会安定，依具体情况进行处理。如承租人住房困难而房主有有其他房屋，则承租人可申请不腾房或延缓腾房;如承租人有有其他房屋而房主仅有此住房则房主可要求承租人腾房 对于定期限的房屋租赁合同关系若可能会发生那些租赁纠纷，又该如何解决处理。 如房主提升租金。去年10月(即2010年10月)国家住建部出台了《商品房屋租赁 管理办法 关于高温津贴发放的管理办法稽核管理办法下载并购贷款管理办法下载商业信用卡管理办法下载处方管理办法word下载 》，新规将于明年2011年2月1日起施行，建设部1995年5月9日发布的《城市房屋租赁管理办法》届时将被废止。在新出台的规定中，最引人注目的是在租赁期不得提高租金。租房快届满时房主准备将房子租金要提高。如果原承租人不同意房主要求，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系可于届满时退房。如果原承租人同意，应另签租赁合同，新房屋租赁合同到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原合同继续交租，则视为租赁关系延续，出租人没有正当理由，不得终止。出租人以原合同期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。 租期未满而出租人解除房屋租赁合同的。我国《城市私有房屋管理 条例 事业单位人事管理条例.pdf信访条例下载信访条例下载问刑条例下载新准则、条例下载 》明确规定了出租人可以解除合同的条件，该条例第21条规定:“承租人有下列行为之一的，出租人有权解除合同:《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定 、将承租的房屋擅自转租的;了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由:1 2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;4、拖欠租金累计六个月以上的;5、公用住宅用房无正 、租用承租房屋进行 违法 活动的;7、故意损坏承当理由闲置六个月以上的;6 租房屋的;8、法律、 法规 规定其他可以收回的。若出租人因自身需要而非承租人有违反我国《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由之一的承租人有权要求赔偿。合同订立初有约定相关赔偿标准的，按合同约定的赔偿标准赔偿。合同订立初没有约定相关赔偿标准的，以实际损失的数额为标准，由你举证，比如装修等，若是一次性付清房租的，外加利息。 也存在出租人在房屋租赁期限内将租赁房屋出卖的。出租人在房屋租赁期限内将租赁房屋出卖时原房屋租赁合同仍有效，但要求承租人的租赁契约必须合法有效并且因期限未满而仍然有效的。这样，出租人将租赁房屋交付给承租人之后，将其所有权让与第三人时，在承租人与受让人之间不需要另行订立房屋租赁合同，在所有权受让时当然发生租赁关系。于是，原房屋租赁合同中有关租赁的期限、租金、修缮的义务等，均由受让人承担。要求必须是房屋出租人将租赁房屋的所有权让与第三人。也就是说，出租人是租赁房屋的所有人，而将其所有的租赁房屋让与第三人时，才适用这一原则。租赁房屋所有权的让与必须是在租赁房屋交付承租人之后。通常说来，租赁只对双方当事人发生效力，而且未经公示的话，不应有对抗第三人的效力。但如果承租人已占有租赁房屋时，对于第三人来说则不难查知租赁关系的存在并明晰租赁房屋的权利状态，从而不致遭受不测的损害。 在租期内承租人欲将房屋转租时，该如何处理,根据我国《合同法》第二百二十四条的规定:“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人擅自转租系无承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。未经原出租人同意转租合同无效，权处分行为。同时我国建 设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条也对此作出规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并处以罚款。所以在租期内承租人欲将房屋转租的必须经出租人同意，第三人转租房屋时同样必须取得原出租人同意，因为未经出租人同意转租的情况下承租人擅自转租，出租人可以解除合同 签订房屋租赁合同时应注意以下注意事项; 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 住房具体情况，住房的具体位置，写明住房的确切位置，住房面积;住房装修情况;配备设施和设备;住房的产权及产权人 。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。租赁期限房租及支付方式住房租金方式及租金的调动情形和幅度。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。 在经济快速发展的今天，人们的物质需求和精神文明得到极大的满足。因关系不断地复杂化人们在享受经济发展带来高物质需求和精神文明的同时，会在不经意间侵犯和被侵犯个人权利，甚至有为个人利益而故意侵犯他人权利的。我们要了解和熟悉相关法律法规，特别是房屋租赁。在房价只增不涨的今天连温家宝都说;买不起房就租房吧～既然租房那就要了解《合同法》中想干的法律条文以便更好地运用和维护自己的权利。