珠海万科吉大项目设计任务书(1025版)

珠海万科吉大项目设计任务书(1025版) H项目 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 设计任务书 1. 项目经济技术指标 经济技术指标 项目 单位 数量 备注 规划总用地 ? 110432 别墅地下停车入户，做赠送地下地下总建筑面积 ? 室，要求采光通风较好; 计容建筑面积 ? 298166.4 一期建筑面积 ? 91893.1 已开发完毕 其含9班幼儿园，会所、设备用房、中 二期建筑面积 ? 206273.3 物业用房 容积率 2.7 建筑密度 % ?20 绿地率 % ?30 除满足规范要求外，不同地块尽机动车总停车位 辆 约2100辆 量满足自身停车比例。 非机动车位 辆 建筑物退红线 请认真解读《珠海市城市规划技术标准与准则》 建筑间距 请认真解读《珠海市城市规划技术标准与准则》 二期规划公共服务设施一览表: 设施名称 用地面积 建筑面积 备注 按设计要点，设置9班幼儿园，置于专门的幼儿园幼儿园(9班) 3700 2700 用地，参考总平面图。 建议放在A地块: 不大于商业设施 裙楼下 正在做市场 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 ，最终数据以书面 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 为准: 2500 含中小型精品超市、便利店、银行网点各1个 设置双会所，具体要求 会所一置于A地块，供A地块专用。 会所 2000 会所二置于B地块，2层高，供B、C地块合用，具 体功能要求以甲方书面要求为准。 邮电所 180 待甲方与政府沟通落实 居委会 300 先按一处300平米设置 设备用房 位置合理，面积满足整个社区使用 物业用房 位置合理 垃圾房 150 A和B地块各一个 2. 规划方案设计要求 背景说明: 该项目已经做过整体方案报建，当时是按照1.5容积率做的设计和报建，一期也已竣工。在此之后，政府批准增容至2.7(基数是110432的用地面积)，因此才有现在的指标要求。 项目开发计划，C地块计划于明年4月底销售。详细计划后补。 各地块均应充分考虑海景资源和周边建筑的情况，使更多的产品拥有舒适宽阔的海景资源。 C地块: 1) 单体朝向:景观优先于朝向，应尽量规避东西向的产品，使尽可能多的别墅能充分享受一 线海景。 2) 规划形态上:要预留充足的公共绿化和休闲空间，做到人车分流，车流在地下解决。 3) 停车方式和数量:停车入户，从停车场能直接回到自家地下室。停车场地的解决，应以成 本因素为主导，宜少设挡墙。 4) 管理模式:别墅区要独立封闭管理 5) 环境景观:配合景观设计单位进行相应的规划调整。 B地块: 1) 单体朝向:应尽量规避东西向的产品，杜绝出现纯北向产品，避免视线互相干扰，使尽可 能多的户型能充分享受一线海景。 2) 规划形态上:对应不同的计容面积，通过增减楼栋数，合理安排B地块规划形态。要设置 风雨连廊，消除高层压迫感，营造丰富的院落空间。 3) 停车方式和数量:按规范要求配置车位，满铺2层地库，车位不足部分，在地面解决。不 应将A地块对应的车位建设在B地块内，防止使用不便。 4) 管理模式:将住宅进行2级管理，组团级和单元级，会所仅设置组团一级管理。 5) 环境景观: 配合景观设计单位进行相应的规划调整。 6) 会所二:建设于B地块内，面积1000平米，2~3层，具体功能配置参见书面通知，该会所 要考虑做售楼处，高层在建时，应有条件受限开放会所。 A地块: 1) 单体朝向:应尽量规避纯东西向的产品，杜绝出现纯北向产品，应做到所有户型均南北通 透，避免视线互相干扰，使尽可能多的户型能充分享受一线海景。 2) 规划形态:需考虑如何降低情侣中路的噪音等影响。要设置风雨连廊，消除高层压迫感， 营造丰富的院落空间。 3) 停车方式和数量:按规范要求配置车位，满铺2层地库，车位不足部分，在地面解决。不 应将A地块对应的车位建设在B地块内，防止使用不便。 4) 管理模式:将住宅进行2级管理，组团级和单元级。 5) 环境景观: 配合景观设计单位进行相应的规划调整。 6) 应考虑如何提高品质，创造良好的景观空间、泛会所的活动设施和空间。 7) 会所一，考虑设置单独首层入口和电梯通达，与住宅的人流和功能分开，防止对住宅产生 干扰，优先考虑独立会所，条件受限，则考虑设置于2~3层，同样设置独立入口和电梯， 编 号: 珠海市万科房地产有限公司 版 号:A/1 ZHUHAI VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 生效日期: 其下部做花园和泛会所处理。 3. 住宅单体方案设计要求 3.1高层单体平面方案 1) 具体配比和产品类型以甲方单独通知为准，请参考定位报告。 2) 一共有3种单体，250平1T2型单体，参考沈阳柏翠园，180(160)单体参考东莞金域华 府原型产品，1T3方塔(180+180+160)，需解决两栋楼并排摆放时的对视问题。为规避超 高层产品的出现，可将各产品面积加大4平米。 3) 点式单体请参考我司提供的原型产品，尽量不要改动，重点将接地部分做好。 4) 拼接单体，确保端头户型与点式单体的品质和布局相近，中间户型尽量借鉴端头户型的优 点，注意控制其宽度不超过60米。 250产品设计要求 公共部分: a) 大堂高8米，大堂面积不小于100平米，以架空层报建，面积要尽量做小; b) 侯梯厅净开间大于2.1米 户型内: a) 不少于4间房，最好在主卧结合衣帽间提供小书房空间 b) 必须配备双套房 c) 主卫需双手盆，4件套 d) 主卧需有独立衣帽间 e) 应结合厨房设置工人房 f) 营造1梯1户的入户感受。 g) 首选横厅，次选竖厅，横厅面宽不小于8米，竖厅面宽不小于5.5米。 h) 优选U型厨房，考虑中西厨，有岛式操作台最优。如为L型厨房，净面宽不应小于1.8 米，进深不应小于4米，如为U型或双排厨房，净面宽不小于2.4米 i) 入户门不小于1300mm子母门 3.2 高层单体立面方案 1)立面设计应能够增加产品的品质感，风格倾向于art-deco，更加公建和酒店化。 2)考虑燃气管道、空调位、无法走管井的管道等与立面有关的部件与建筑的一体化设计。 3)并重点推敲接地的3层，打造人活动和视觉范围内的细节空间形象。 3.3 TH产品平、立面方案 比较多种组合方案，选择最优方向，具体要求请与甲方当面沟通。 规划 1) 考虑前排做2层高别墅，并最大限度做足一线海景的别墅，后排做3层高，使后排别 第 3 页 共 6 页 墅的3层主卧能看到海岸线。 2) 前排比后排低，确保后排主人房有完整海景，可通过以下几点来营造高差，首先，地 下室做折板，前排地下室3.6米，后排地下室做4.2米;其次，前排地下室顶板覆土 1.2米，后排做1.8米，藉此形成前后排正负零差1.2米。注意，地下室顶板不能超 出地面1.5米高，两排别墅的地下室可能存在较大的高差，需从技术上考虑。 3) 入户方式，两排别墅中间布置花园，所有别墅均由花园入户。 4) 交通组织，建议人车分流，车辆在地下直接入户，由地下室设置小型玄关，建议不设 置访客车位，访客于地面市政路临停。人行回家流线为，人行管理入口?水景小型广 场?林荫小路?院门对景放大?院子?玄关?电梯，要强调节点的放大与处理。 5) 栋数及面积，建面应做足8000平米。 6) 所用产品，建议采用双拼，最多不超过3拼，双拼应有独栋的感觉。 7) 景观朝向，首先考虑景观，尽量使所有别墅都正面向海景。结合现场条件，考虑规避 西侧和南侧建筑对别墅的视线干扰。 单体 1) 户均面积400平米，高度3层，层高3.5米。 2) 配置不少于三个套房，不少于4间卧房，客厅应确保双面采光，客厅应为双层高(不 小于6米)，工人房设置于地下室，须有室内电梯，电梯应通达地下室。 3) 地下停车入户，每户按3车位控制，赠送地下室，以下沉庭院方式，解决地下室的通 风、采光和潮湿问题，使地下的空间感受像首层，提高赠送面积的使用价值。 4) 立面设计应能够增加产品的品质感，风格倾向于公馆式，前排别墅需平顶，勿阻挡后 排视线。 5) 考虑燃气管道、空调位、无法走管井的管道等与立面有关的部件与建筑的一体化设计。 3.4 幼儿园 1) 按规范要求，做9班幼儿园，面积2700平米。 2) 立面要兼顾项目整体风格，同时又能体现幼儿园特色。 3.5 公共空间及居住体验 3) 公共设施的完善性和方便性:考虑增设公共休息空间，如仅利用首层架空仍无法完全满足 使用，可考虑二层做架空层以及空中泛会所。 4) 道路系统:合理考虑。 5) 人行及公共活动:人行道和公共绿化带布设小景观饰品，也可以考虑设立部分公共休息区 域，并提供部分桌椅供业主休息等。 4. 设计成果、管理和时间要求 1) 前期阶段:规划和单体概念确认，应注重:规划形态研究，单体方案提案 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 ，立面形象， 规划与景观的综合考虑分析。提出规划和单体沟思，与甲方积极交流，争取每周有一次沟 编 号: 珠海市万科房地产有限公司 版 号:A/1 ZHUHAI VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 生效日期: 通;配合甲方向甲方的主管领导及集团汇报，完善甲方的想法和创意。 2) 概念设计:须做2~3个概念方案进行分析和比较，并向甲方汇报。 3) 规划和单体方案阶段，成果内容 分类 序号 资料及文件名称 份数 1 文字 设计说明 表格 关于规范使用各类表格的通知入职表格免费下载关于主播时间做一个表格详细英语字母大小写表格下载简历表格模板下载 2 经济技术指标表 3 成本估算报告(可不提供) 4 总平面图 总图 5 分析图 日照分析图 6 公共服务设施布置分析图 7 交通分析图 8 景观结构分析图 9 小区管理模式分析图 10 详图 小区各道路断面图 11 其他 工作模型 12 土方平衡图(可不提供) 13 道路及竖向设计图 14 彩色总平面图 15 总体剖面图 16 总体鸟瞰图 17 组团 分析图 典型组团管理示意图 与管理 18 典型组团交通分析图 19 其他 效果图 20 低、多层住宅单高层住宅单体地下及裙房各层平面图 元/高层住宅单体 21 标准层平面图 22 立面图 23 剖面图 24 主要墙身节点及透视图若干(建筑扩初阶段提供) 25 效果图 26 主要公共建筑 各层平面图 27 立面图 28 剖面图 第 5 页 共 6 页 29 主要墙身节点及透视图若干(建筑扩初阶段提供) 39 效果图 分类 序号 资料及文件名称 份数 技术 新技术、新材料应用图纸 图纸 遮阳减噪措施图纸 电子 以上内容的电子文档光盘 文档 模型 珠海市万科房地产有限公司 设计管理部