新西兰房地产投资指南

新西兰房地产投资指南 新西兰房地产投资指南 新西兰房地产投资环境介绍 新西兰国土面积约27万平方公里，与英国和日本的国土面积相当，但人口仅423万，是日本的四十分之一。新人口增长有很大的潜力，房地产市场也有相当的空间。近5年来，新西兰房屋交易相当活跃，年均交易量为10万套，价值377亿新元，相当于每个新西兰人每年投入约$9,182新元在房地产市场。新西兰的土地属于永久产权，房屋有999年产权，一旦拥 华人在新西兰地产业起着举足轻重的作用。地产业与教育、旅游有，永远属于个人资产。 业，成为新西兰华人在新投资最为成功的行业。 一、投资类别 在新西兰房地产投资有以下类别: 1(投资办公楼回报率:7%-9% 2(投资公寓:6%-9% 3(投资商店:5%-9% (1-3项的回报率高，但是增长率相对较低) 4(买旧房改建装修 5(买地大的房子等待升值 6(买土地自己盖房子。 (在过去的5年中，很多华人在当地买土地盖房子取得很大成功。) 7(买土地自己分割出售。 (回报高，但投资金额大，周期长，要2-3年) (买农场、农庄等待升值(升值空间较大) 8 9(买工业用地建厂房(较少发生) 10(买商业用地建商业区(海外人士较少经营) 二、投资限制和优待 新西兰对海外人士来新西兰投资持欢迎态度。除了对超过5万平方米的土地及超过4000平方米的一线海景地外有所限制外，其他都没有限制。海外人士及公司来新西兰投资享受国民待遇，房屋贷款均可以申请到75%-80%贷款比例;土地贷款50%-70%贷款比例，利率均与新西兰公民一样。海外投资大部分集中在最大的城市奥克兰。 三、交易方式 新西兰房屋和土地交易非常方便，一般通过房地产中介公司看房。确定购买意向后通过房产中介签约并交10%的定金。这个过程1-3天即可完成。接下来进行银行贷款，约需3-5天，然后等待交割过户。交割过户通过双方律师办理，通常只需半天时间(通常交割过户期限1-2个月)。 在新西兰投资房地产，几乎95%以上的交易是通过房地产公司办理。因此寻找一家可靠的房地产中介公司及可靠的营销专家是成功的关键。新西兰的房地产中介公司都是有近百年历史的专业级公司;新西兰的地产法律非常完善，环环相扣，皆有法律可依。 四、房地产市场价格 新西兰人的平均年薪约4万新元，目前新西兰的住宅均价约为35万，首都惠灵顿为37万，约占全国1/3交易量的奥克兰市为45万新元。从平均收入和房价来看，新西兰的房价不算很高。新西兰近5年房价平均增长约为每年11.7%，处在理性范围之内。 距离奥克兰市中心一小时车程的郊区，500-700平方米的建地平均价格约15-20万新元，车 程在半小时之内的地价约为20-30万新元，这个价位对来说比较便宜，还有较大的升值空间。 新西兰租房市场非常紧缺，市中心1房1厅公寓每周$300租金，一个月$1000-$1200左右，仅售15-20万新元。2房1厅每周租金回报$450，仅售30-40万新元。几乎没有空置物业。郊区房子3房1厅每周租金500新元左右。新西兰的全新整栋别墅占地400-600平米，室内150-300平方米不等，售价在40万-80万之间，取决于不同的城市地段，折合成人民币240万-480万。 新西兰投资和税制环境简介 一、新西兰的投资环境 新西兰实行自由经济，一般而言,对海外投资者没有特别的优惠政策。就直接投资而言，当海外投资者要投资新西兰(所占的投资份额等于或大于25%時被视爲海外投资者)有历史意义的敏感性土地，重大的商业资产，农场和捕鱼配额时要通过海外评审委员会的评审。评审 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 包括投资额,投资行业及投资方式等。这方面相关的法律有《海外投资法2005》、《海外投资规定2005》。 除了直接投资外,中国投资者还可以通过股票市场进行间接投资。一般小额投资者无需审批，但投资/收购价金额大于一亿新元，或公司股票市值/资产价值超过一亿新元，就需报海外评审委员会审批;其二，要收购的公司如是具有历史意义的敏感性土地，捕鱼配额，也要通过海外评审委员会审批;第三，中国投资者要收购的公司的股权等于或大于25%，也 一旦投资者直接或间接投资新西兰上市公司高达5%的股票,要通过海外评审委员会审批。 根据《1988年证券法》,投资者要向证券交易所递交《大宗股票持有者》通知。 新西兰的《商业法1986》中含有反垄断的条款,政府的《资源保护法1991》,《公平交易法1986》,《消费者保护法1993》也是常常用来阻止海外投资者的收购。新西兰是一个自由的金融市场，海外投资者的资金可以自由汇入和汇出,政府对大宗资金调动有监管 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 。 二、新西兰的税制系统 新西兰现代税务课证系统承习了英国传统税务系统的骨架，并在此基础之上进行了一些渐进式的改革。它的主要税目有: 商品服务税稅率12.5%? 企业所得税稅率30%? 個人所得稅稅率19.5%,33%,39%三个累进税? 福利稅稅率49%，64%? 三、新西兰主要税制特征 (一)商品服务税(GoodandServicesTax) 新西兰的商品服务税和中国的增值税类似。在新西兰，商品服务税(GST)对一般商品及一般商业服务而言都征收12。5,的税捐。在新西兰，如果年销售额少于新币4万元以下是不必登记注册商品服务税(GST)税号,也不用缴纳商品服务税的。 (二)个人收入所得税 在新西兰，所有的税务居民必须将他们所有各种不同来源的收入合并计算出一个收入的总值，然后依照一种累进税率的计算方式来计算申报他们的个人收入所得税.(总收入$0-$38000的部分缴纳19。5,的税率，$38000-$60000的部分缴纳33,的税率，$60000以上的部分缴纳39,的税率)。 在新西兰，个人收入所得税税额的减免以减低税率为主要的形式，但所有的收入都必须上税，没有免税额度。在新西兰一般受薪阶层两星期或每个月一次通过(PAYE)工资税纳税系 统来缴交个人所得税。 (三)企业所得税 在新西兰企业按12.5%缴完商品服务税后,年终净利润按30%缴企业所得税.企业如果给员工使用公司车辆,发放实物,则要向税局缴福利税. 新西兰有一项个人所得税避免重复纳税的抵扣系统，例如，企业所得税自2008年4月1日 ,，而个人所得税税率最高为39,，公司企业将扣除30,税率的税后的红利分发起为30 给个人后,个人只需要再付9,的税率来补足该红利应付的39,。 (四)财富拥有相关的税目 在新西兰，财富自然增长是不会被课税的(无资本利得税)，但在财富转移时可能需要缴税。例如，赠予财产时要缴交赠予税，赠予税起征的税率是0,，而赠予总值在新币$27000元以上时为5,(一年以内)。而赠予总值在一年内超过$72000时，赠予税税率上升至25,。印花税也对商业不动产交易加以课征，但一般住宅买卖、股票转移或动产转移并不需要缴纳印花税。新西兰在目前已废除遗产税的征收。 四、中国与新西兰的自由贸易协定谈判 中国和新西兰在1986年曾签署双方税务 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 。根据新西兰《企业所得税法》第58条规定:“当本法案与税务协议条约有冲突时，以税务条约约束力为主”。这项规定意谓着中新签署自由贸易协定后，双方进行贸易往来的企业可以享用协议中所规定的各项优惠。 因为新西兰主要税法结构相对简洁明确，运作顺畅，且新关税一般相对较低。自由贸易协定对新西兰税制体系的冲击应该不太大。但对中国商界而言，确是一个刺激企业界来新西兰寻求商机的诱因。