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最新中级房地产经济专业知识与实务考试题无忧 模拟 真.doc

最新中级房地产经济专业知识与实务考试题无忧 模拟 真

范修能
2017-09-30 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《最新中级房地产经济专业知识与实务考试题无忧 模拟 真doc》,可适用于战略管理领域

最新中级房地产经济专业知识与实务考试题无忧模拟真最新中级房地产经济专业知识与实务考试题无忧模拟真题资料全整下载、单项选择题、年利率为设每季度复利一次若年内每季度都能得到元则现在应存款()元。A(B(C(D(、某建设项目建设期为年建设期第一年贷款万元第二年贷款万元第三年贷款万元贷款均为年初发放年利率为采用复利法计算建设期贷款利息则第三年末贷款的复本利和为()万元。A(B(C(D(、投资方案现时点投资万元一年末将有万元的净收益该方案的寿命期为一年一年后的净残值为零。则该方案的内部收益率为()。A(B(C(D(、某债券现在购买需花万元年后可得万元若将购买债券看作是按复利向银行存款那么相当于银行存款的利率是()。A(B(C(D(、将开发的房地产产品自己经营通过经营获得长期收益逐渐收回投资这种经营方式下的房地产开发投资类型是()。A(出售型房地产开发投资B(租赁型房地产置业投资C(自营型房地产开发投资D(购买型房地产置业投资、对于直接投资与间接投资的区别和联系下列说法错误的是()。A(间接投资可以为直接投资筹措到所需资金B(直接投资是资产所有权和经营权统一C(间接投资所有权和使用权分离投资者对资产及经营无直接控制权D(直接投资不可以通过企业生产能力的变化影响投资者对企业的预期从而影响间接投资、某人拟于每年年末按年利率存入万元则第年末全部存款本息之和与万元相差()元(假设按复利计息)。A(B(C(D(、某房地产投资项目的初始投资额为万元经营期为年基准收益率为净现值为万元若每年年末的净现金流量相等则每年年末的净现金流量为()万元。(PA),A(B(C(D(、某人现在存款元单利年利率为则年年末的本利和为()元。A(B(C(D(、欲用万元购买某专利专利的有效期为年所需的资金可以按年利率从银行贷款年内均等的偿还本利和。为了使购买的专利不造成损失每年年末的净收益应超过()万元。已知:(AP),A(B(C(D(、欲在年后偿还元借款计划每年末存入银行一定数额的资金若存款利率为则每年末存款金额为()元。A(B(C(D(、对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时常用的静态指标有()。A(内部收益率B(动态投资回收期C(投资利润率D(净现值、某建设项目投资万元项目投资建设期为年此后从第二年年末开始每年将有万元的净收益方案的经营期为年寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为则该项目的年净收益为()分析法C(市场因子推演法D(德尔菲法E(购买者意图调查法、房地产市场调研资料收集的主要途径有()。A(走访房地产交易当事人B(访问促成房地产交易的房地产经纪人C(查阅政府和有关部门的房地产登记等资料D(拜访业主委员会委员E(向工程监理人员讨教、居住小区的规模主要根据基层公共建筑成套配置的经济合理性等综合考虑一般以()。A(一个小学的最小规模为其人口规模的上限B(一个小学的最小规模为其人口规模的下限C(小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的上限D(小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的下限E(人口规模,人为宜、对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时划定固定成本与可变成本可采用()。A(费用分析法B(高低点法C(盈亏平衡图解法D(净现值法E(回归分析法、降低房地产投资变现风险的对策有()等。A(向保险公司投保房地产投资保险B(关注通货膨胀对购买力的影响C(搭配不同房地产投资种类比例D(选好房地产投资地段E(选择容易分割出售的房地产项目进行投资、采用风险预防方法防范房地产投资风险的措施有()。A(防止相关风险因素的产生B(设立内部风险损失基金C(通过合同将损失转移给非保险企业D(对已经存在的相关风险因素进行监控E(对相关风险因素进行时间和空间隔离、房地产项目的投资管理包括投资规划和投资控制两个并行的工作过程其中投资规划包括()等。A(编制招标文件B(投资目标的风险分析C(编制设计概算、施工图预算确定工程承包合同价格D(编制资金使用计划E(编制竣工结算、房地产开发项目质量的可靠性体现在()等。A(平面、空间布局的合理性B(隔声和采光功能的良好性C(保证防火和抗震要求D(满足使用寿命要求E(与生态环境的协调性、建立价格可比基础是市场法中的重要环节其工作内容包括()。A(统一付款方式B(统一付款进度C(统一成交日期D(统一面积内涵E(统一面积单位、房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后需要向房地产经纪机构提供的资料有()。A(反映项目特征的资料B(项目销售执行计划C(反映项目合法性的资料D(委托书E(房地产开发企业发展规划、房地产开发项目营销采用渗透定价策略的优点有()。A(对需求弹性大的房地产有利于拓展销路B(价格上有利于排挤竞争对手进入C(项目营销后期尾房降价空间较大D(有利于消费者心理形成高价位高质量的印象E(对需求弹性小的房地产有利于增加总利润、下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中正确的有()。A(物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数B(物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有C(物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担D(物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定E(物业服务过程中产生的归属业主的其他收入经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定可以计提酬金、住房公积金管理中心的职责范围包括()。A(制定和调整住房公积金的具体管理措施B(负责住房公积金的核算C(审批住房公积金的提取与使用D(负责住房公积金的保值和归还E(审批住房公积金归集与使用计划、房地产保险的作用包括()等。A(抵御意外不幸实现经济补偿B(促进房地产业和保险业的发展C(改善居住条件提高居民住房标准D(增强投保人的信用促进资金融通E(为抵押二级市场的发展提供基础、房地产税收的特征包括()等。A(征税对象特定即土地和房屋B(征收体系复杂税种数量多C(税源集中于城市D(税收基础稳定E(税收收入主要归中央财政、下列关于契税计税依据的说法中正确的有()。A(房屋买卖计税依据为市场平均价格B(国有土地使用权出让计税依据为成交价格C(土地使用权赠与计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定D(房屋赠与计税依据为房屋重置价格E(房屋交换计税依据为所交换房屋价格的差额、在商品住宅均价确定的基础上要确定每套房的售价还应考虑()等因素。A(幢号B(楼层C(朝向D(顾客收入、单项选择题、下列关于城市职能或城市性质的表述中错误的是()。A(城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B(城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C(城市性质是城市主要职能的概括和体现D(城市性质是城市现状职能的概括和体现、某城市位于东经ll′北纬′该经纬度反映的是该城市的()。A(自然地理区位B(经济区位C(社会区位D(天文区位、韦伯提出的原料指数是指()。A(货物的绝对重量除以制成品总重量B(限地性原料总重量除以制成品总重量C(货物的相对重量除以制成品总重量D(限地性原料总重量除以货物的绝对重量、伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析是从生态学的()观点出发的。A(“演替与发展”B(“入侵和演替”C(“承继和发展”D(“入侵和承继”、对于某类商品房甲既有需要也有支付能力乙有需要但无支付能力丙有支付能力但不需要丁既不需要也无支付能力则对该类商品房能形成有效需求的是()。A(甲B(乙C(丙D(丁、下列各项目的建设用地使用权不属于划拨范围的是()。A(汽车加油站B(地税局机关C(城市绿地D(街心公园、办理建设用地使用权抵押登记时交验的文件一般不包括()。A(抵押合同B(抵押登记申请书C(国有建设用地使用权出让合同D(国有土地使用证、甲公司获得一宗工业用地的土地使用权土地使用期限为法定最高出让年限经年开发建设后将其转让给乙工厂则乙工厂获得的土地使用权最长期限为()年。A(B(C(D(、某地块拟通过招标方式出让评标小组成员至少为()人。A(B(C(D(、下列各建设项目用地中土地使用权出让的最高年限不可能为年的是()。A(别墅用地B(图书馆用地C(汽车装配厂用地D(购物中心用地、房地产市场调研不具有()的特点。A(实用性B(时效性C(实践性D(审美性、在房地产市场调研中不弄虚作假不主观武断下结论这是()原则的要求。A(客观性B(保密性C(创造性D(求教性、侧重房地产消费者的数量及其构成的调研属于房地产消费()调研。A(行为B(预期C(动机D(市场容量、侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研属于房地产()调研。A(价格B(促销C(营销渠道D(竞争情况、对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断属于()的工作内容。A(房地产市场细分B(房地产资料收集C(房地产市场预测D(房地产竞争分析、对房地产开发项目从取得房地产开发用地开始到建成后的物业管理等各个方面都进行策划和服务的工作称为房地产()。A(战略策划B(全程策划C(品牌策划D(产品策划、SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的()。A(风险因素B(威胁因素C(挑战因素D(帮助因素、下列有关城市规划的内容不属于城市总体规划内容的是()。A(确定规划期内城市性质、人口和用地规模B(确定城市用地发展方向和布局结构C(确定城市对外交通系统的结构和布局D(确定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型、住宅开发建设中工厂化程度高施工速度快但生产基地建设一次性投资量大运费贵造价较高的住宅建筑结构形式是()。A(大模结构B(装配整体式结构C(全装配式结构D(内浇外砌结构、建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积占()的比例。A(用地面积B(建筑面积C(住宅基底面积D(总建筑面积、某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营预计每年将因此而节约运营成本万元该项目还可能经营年。当资本利率为l,时该项目合适的改造投资不多于()万元。A(B(C(D(、某人在每年年初按年利率购买基金万元复利计息年后可获得()万元。A(B(C(D(、某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区已知该项目的固定成本为万元住宅平均售价为元平方米单位产品的可变成本为元平方米。该公司在完成小区建设后预计可获利万元。该公司需开发的保本开发面积为()平方米。A(B(C(D(、某人购买一套住宅一次性付款万元使用寿命年当资本利率为时每年的平均住房费用为()万元。A((B((C((D((、房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和()。A(意外风险B(预测风险C(信用风险D(利率风险、房地产投资风险按其产生原因可分为自然风险、社会风险和()。A(市场风险B(经营风险C(生产风险D(决策风险、降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和()等。A(将风险损失返销计入成本B(利用通货膨胀的影响C(利用规模投资来限制竞争D(充分把握国家金融政策、下列有关引起房地产风险的因素中不属于房地产投资不可抗力的风险因素是()。A(飞机失事B(政治动荡C(环境污染D(市场变化、房地产开发企业由于其收益的变动而造成的风险属于()。A(决策风险B(经营风险C(业务风险D(财务风险、房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段其中移交设计文件属于()。A(计划阶段B(启动阶段C(实施与控制阶段D(收尾阶段、房地产开发项目工程招标文件不包括()。A(评标委员会组成人员B(工程量清单C(合同专用条款D(合同通用条款、在房地产开发项目建设投资的工程费用中建筑安装工程费用包括直接费、间接费()和税金。A(措施费B(预备费C(临时设施费用D(利润、风险管理的内容不包括()。A(风险制造B(风险识别C(风险评估D(风险应对、在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中只有()是一种毋须第三者介入的方式。A(和解B(调解C(仲裁D(诉讼、某套商品住宅的建筑面积为平方米套内建筑面积为平方米套内建筑面积的价格为元平方米则其建筑面积的价格为()元平方米。A(B(C(D(、可比实例成交价格×(),可比实例正常市场价格。A(交易情况修正系数B(房地产价格指数C(交易日期调整系数D(房地产状况调整系数、在房地产估价中建筑物折旧=建筑物重新购建价格,()。A(房地产价格B(建筑物开发成本C(土地价值D(建筑物市场价值、净收益,有效毛收入,()。A(物业服务费B(运营费用C(经营成本D(开发建设成本、待开发房地产价值,开发完成后的房地产价值,开发成本,管理费用,销售费用,投资利息,销售税费,开发利润,()。A(取得待开发房地产的税费B(转让待开发房地产的税费C(销售开发完成后的房地产的税费D(取得待开发土地的费用、房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在()方面。A(营销成本控制B(营销经验C(对项目的熟悉程度D(营销效果、房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时如果追求协调和结算简单则宜采用()方式。A(独家代理B(共同代理C(共同代理加参与代理D(合作代理加参与代理、房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础确定房地产价格的方法称为()。A(成本导向定价法B(需求导向定价法C(随行就市定价法D(比较定价法、某房地产开发项目建设周期较长开发企业希望从项目动工开始即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传此时宜选用的广告媒体是()。A(电视B(路牌C(广播D(网络、在房地产促销活动中能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是()。A(广告宣传促销B(公共关系推广C(人员推销D(社会公益活动促销、业主委员会应负责召集或召开的会议不包括()。A(业主大会定期会议B(业主大会临时会议C(首次业主大会会议D(业主委员会会议、新设立的物业服务企业其资质等级按最低等级核定并设()的暂定期。A(三个月B(半年C(一年D(二年、按照国家有关规定和业主大会的决定可将住宅专项维修资金用于()。A(购买一级市场国债B(国债回购C(委托理财D(购买股票、《物业管理条例》规定业主委员会成立后日内必须向物业所在地的()备案。A(社区工作站B(市民政部门C(县人民政府房地产行政主管部门D(区、县人民政府房地产行政主管部门、下列有关物业服务企业特征的表述中错误的是()。A(物业服务企业是独立的企业法人B(物业服务企业属于服务性企业C(物业服务企业所提供的服务是非营利性的D(物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能、根据国家规定对空置()年以上的商品房商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A(B(C(D(、凡符合规定条件的单位和个人都必须按规定的缴存基数和缴存比例缴存住房公积金这一点说明住房公积金是()的住房储金。A(专用性B(公益性C(互助性D(强制性、下列人员中不可以提取职工住房公积金账户内存储余额的是()。A(离休、退休人员B(单位外派至境外长期工作人员C(完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的人员D(偿还购房贷款本息的人员、房地产抵押贷款证券化中将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是()。A(商业银行B(房地产公司C(保险机构D(特殊目的机构、下列关于房地产信托主要特点的说法中错误的是()。A(房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资具有很强的灵活性B(房地产信托投资具有较高的收益性C(房地产的低流动性使得房地产信托投资具有很大的风险性D(房地产信托投资的融资方式以物资为主在融资方式上具有单一性、耕地占用税的基本特点不包括()。A(强调对耕地的保护B(实行一次性征收C(以省级行政区域为单位分别规定单位税额D(税额标准在不同地区不一样、契税属于()。A(货物和劳务税类B(财产税类C(所得税类D(其他税收类、房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为()。A(应纳营业税额,营业额×税率B(应纳营业税额,营业毛利润×税率C(应纳营业税额,营业净利润×税率D(应纳营业税额,销售成本×税率、征收企业所得税时下列项目中应纳入企业收入总额的是()。A(财政拨款B(政府性基金C(接受捐赠的收入D(行政事业性收费、某企业在某大城市拥有一宗面积为平方米的土地使用权容积率为城镇土地使用税的标准为每年每平方米元则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为()元。A(B(C(D(、单项选择题、下列哪项不是区位所具有的特征()。A综合性B确定性C特殊性D层次性、杜能圈离城市最近的一圈距离市场最近主要生产()产品。A木材B易腐难运农产品C谷物D畜产品、()是指劳工成本指数与所需运输的总重量的比值。A劳动效率B劳工效益指数C劳动生产率D劳工系数、集聚因素是影响某些城市发展的关键因素其中主要是指()。A社会集聚B生产或技术集聚C特殊集聚D偶然集聚、某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为()。A中心地职能B中心性C需求门槛D销售范围、中心地理论由德国学者()提出。A杜能B韦伯C马克思D克里斯塔勒、多核心理论中城市最主要的核心是()。A中心商务区B批发与轻工业区C低收入住宅区D中高收入住宅区、中心商务高度指标是界定商务区(CBD)的重要指标它等于()。A中心商务区建筑面积总和总建筑基底面积B总建筑基底面积中心商务区建筑面积总和C中心商务用地建筑面积总和总建筑面积D中心商务区建筑面积总和总建筑用地面积、伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析是从生态学的()观点出发的。A“演替与发展”B“入侵和演替”C“承继和发展”D“入侵和承继”、居民收入水平与房地产需求量之间存在()关系。A正比例B反比例C正相关D负相关、某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为()。A存量,拆毁量B存量,拆毁量新开发量C存量,拆毁量,转换为其他种类房地产量其他种类房地产转换为该种房地产量D存量,拆毁量,转换为其他种类房地产量其他种类房地产转换为该种房地产量新开发量、地租本质上是一种()。A劳动报酬B投资收益C超额报酬D经营利润、与乡村相比下列()不能体现现代城市的特性。A以工业人口为主B以非农业人口为主C人口密度大D一定地域的政治、经济和文化中心、下列关于城市职能或城市性质的表述中错误的是()。A城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C城市性质是城市主要职能的概括和体现D城市性质是城市现状职能的概括和体现、大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程称为()现象。A城镇化B郊区化C逆城市化D后城市化、郊区化一般发生在城市化水平达到()的时候。A,,,B,,,C,,,D,,,、大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程称为()现象。A城镇化B郊区化C逆城市化D后城市化、土地征收在我国特指国家基于()的目的将集体所有的土地收归国有是土地在集体所有和国家所有之间的变动。A公共利益B开发商的规划C国有企业的利益D政府部门的各自利益、国家因抢险、救灾等紧急需要依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为()。A征收B拆迁C征用D安置、建设用地审查应当实行土地行政主管部门()制度。A外部审计B委员会评审C专家评审D内部会审、省级人民政府批准征收土地的必须同时报国务院()。A批准B审核C审查D备案、无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时都要向被拆除房屋所在地的()房屋拆迁管理部门提出拆迁申请。A国务院B省级人民政府C市县人民政府D乡镇人民政府、拆除代管房屋代管人是房屋拆迁主管部门的补偿、安置协议必须经()并办理证据保全。A拆迁主管部门备案B双方协商一致C上级部门批准D公证机关公证、征收城市郊区菜地的按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金这里的菜地是指()。A城市郊区两年内种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘B供自己食用城市郊区连续三年以上种菜或养殖鱼虾等的菜地和鱼塘C城市郊区累计三年种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘D为供应城市居民吃菜城市郊区连续三年以上种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘、土地补偿费用归被征收土地的()所有。A城市郊区两年内种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘B供自己食用城市郊区连续三年以上种菜或养殖鱼虾等的菜地和鱼塘C城市郊区累计三年种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘D为供应城市居民吃菜城市郊区连续三年以上种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘、房屋拆迁补偿的对象是()。A房屋的使用权人B房屋的承租人C房屋的所有权人D房屋的抵押权人、城市房屋拆迁管理条例》规定货币补偿的金额以被拆房屋的()为依据按被拆除房屋的原建筑面积计算。A重置价格结合成新B重置价格C市场价格结合成新D市场价格、产权不明确的房屋在被拆除前拆迁人应当就该房屋的有关事项向()办理证据保全。A拆迁主管部门B人民法院C上级部门D公证机关、拆除非公益事业房屋的附属物由拆迁人给予()。A货币补偿B产权调换C货币补偿或产权调换D货币补偿和产权调换、将建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地是按()来划分的。A所有权B服务的产业类型C生产规模或总投资额的大小D用途、法律规定国家机关用地和军事用地的土地使用权确属必需的报()批准划拨。A县级以上人民政府土地管理部门B县级以上人民政府土地管理部门和规划管理部门C县级以上人民政府D市级以上人民政府、集体所有的土地()。A经依法征收转为国有土地后该幅国有土地使用权方可有偿出让B绝对不可以出让C可以直接有偿出让D其使用权可以永久性出让给土地使用者、土地使用者应当在签订出让合同后()天内支付全部土地出让金。ABCD、土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是()确定。A由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定B土地评估事务所根据土地估价结果决定C由市、县人民政府决定D由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定、以下关于挂牌出让的说法中错误的是()。A出让人将宗地的情况在土地交易所挂牌公布挂牌时间不少于个工作日B只有一个竞买人且报价高于底价并符合其他条件的挂牌成交C挂牌期内无应价者或所有报价均低于底价挂牌不成交D竞买人不得少于人、有基准地价的地区协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。ABCD、省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定协议出让最低价报()人民政府批准后下达市、县人民政府土地管理部门执行。A同级B下级C上一级D国务院、成片出让合同中的受让人必须是()。A同级B下级C上一级A国有企业B在中国注册的外商投资企业C中外合资企业D本国的企业、()不属于建设用地使用权出让合同的内容。A出让期限B市政公用设施现状C出让土地的一些自然状况D建设规划设计条件、建设用地使用权年限满时土地使用权受让人()。A可申请续期使用B必须归还使用权C可以重新签订合同D必须支付出让金、以出让方式取得的建设用地使用权转让时进行房屋建设工程的应完成开发投资总额的()以上但投资额不含土地使用权出让金。ABCD、土地使用权转让时其地上建筑物、其他附着物所有权()。A是否转让由双方议定B由转让方决定是否转让C由受让方决定是否转让D随之转让、建设用地使用转让的一般程序是()。()申请()审批()签订转让合同()登记()公证A()()()()()B()()()()()C()()()()()D()()()()()、土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时()出租方负有除去或防止义务。A若是由于出租方的原因所致的B不论是出租方还是第三方的原因所致的C若是由于第三方的原因所致的D若是由于承租方的原因所致的、以两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权的()。A视为同一抵押标的物B视为不同抵押标的物C是否视为同一抵押标的物由双方协商议定D上述表述均不对、房地产抵押合同自()。A自抵押登记之日生效B自抵押合同签字之日生效C自公证之日生效D自土地使用权证书支付之日生效、下列情形中国家不可以收回国有土地使用权的有()。A因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B为实施城市规划而提前收回土地使用权的C以出让方式取得土地使用权开发房地产因正常立项手续的办理满两年未动工的D土地使用者因破产而停止使用土地的、()是宅基地的所有者拥有完全的所有权。A国家B农村集体C个人D单位、多项选择题、区位的特征包括()。A区位的综合性B区位的历史性C区位的层次性D区位的自然性E区位的确定性、按照客体的多样性区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中属于社会区位的有()。A历史区位B经济区位C文化区位D政治区位E空间区位、杜能“孤立国”理论的前提有()。A在“孤立国”中只有一个城市且位于其中心B马车是城市与农村间联系的唯一交通工具C农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系D农业经营者以获取最大经济收益为目的E“孤立国”是一天然均质大平原土壤、气候等自然条件等都相同、纯集聚主要通过()方式对工业效益产生影响。A由于大城市的吸引交通便利以及矿产资源丰富使工业集中B工厂企业规模扩大C与其他企业相邻有助于获取额外效益D同一工业部门中企业间协作促使各企业生产在地域上集中E分工序列化、根据韦伯的工业区位论以下有关原料指数的说法中正确的有()。A原料指数,限地性原料总重量遍布性原料总重量B遍布性原料的原料指数为C纯原料的指数为D原料指数越大说明限地性原料的失重程度越大E失重性原料的指数小于、墨菲等人把中心商务区的土地利用空间结构分为几个圈层分别是()。A以大型百货商场和高档购物商店为主的零售业集中区B以底层为金融、上层为办公的零售服务业多层建筑集中区C以办公为主的区域D近郊的社区中心E需要占据较大面积低价土地的商服活动区、城市地域空间利用结构理论中代表性的理论有()。A中心地理论B同心圆理论C扇形理论D多核心理论E中心商务区土地利用模式理论、房地产有效需求是()等因素的函数。A商品房品质B消费者收入C消费对象D抵押贷款能力E房地产价格、决定房地产供给量的因素主要有()。A房地产价格水平B购房者的收入水平C购房者的偏好D房地产开发成本E消费者地未来的预期、根据房地产供求关系的特殊性一般把房地产的供求状况分为()类型。A全国房地产总的供求状况B本地区房地产总的供求状况C全国同类房地产的供求状况D本地区同类房地产的供求状况E全国各地区各类型房地产的供求状况、下列关于地价的说法正确的是()。A地价是地租资本化的表现B地价是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入C地租是地价的基础D对于永久性地租地价是每年的地租折现值的加和E地价是地租的基础、以下有关城市理论的说法中正确的是()。A城市是以非农业人口集聚为主要特征的居民点B城市性质的着眼点是城市的基本活动部分C城市性质可以有多个但城市的职能却是唯一的D城市化率越大说明城市化水平越高E郊区化是郊区城镇化的简称、中国的郊区化主要表现在()。A世纪后期富人沿铁路外迁B人口郊区化C工业郊区化D汽车郊区化E外来人口郊区聚集、征收和征用的共同点包括()。A强制性B补偿性C所有权转移情况D前提条件E适用对象、公共利益的特点有()。A公共利益是客观的B公共利益是共享的C公共利益是可以明确界定的D公共利益与国家利益或政府利益是一致的E公共利益是不确定的、必须经国务院批准方可征收的土地包括()。A所有农田B所有基本农田C基本农田以外的耕地超过公顷的D其他土地超过公顷的E基本农田以外的其他土地超过公顷的、集体土地征收的程序包括()。A申请B审查C批准D公告E实施、集体土地征收后的征地补偿费用包括()。A安置补助费B地上附着物补偿费C土地补偿费D安置补偿费E青苗补偿费、下列关于土地补偿费用标准的说法中正确的有()。A征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前平均年产值的倍B省级国土资源部门要会同有关部门制定省域内各县(市)耕地的最低统一年产值标准C统一年产值标准时计算征地补偿费用的主要依据D地上附着物补偿标准由国务院统一规定。E青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定、被征地农民的安置方式主要有()。A货币安置B保障安置C房屋产权调换安置D农业生产安置E入股分红安置、房屋拆迁补偿的方式是()。A货币补偿B保障安置C安置补偿D地上附着物补偿E房屋产权调换、下列关于拆除临时建筑、违章建筑的表述中正确的有()。A拆除违章建筑不给予补偿B拆除临时建筑不给予补偿C拆除临时建筑和违章建筑必须给予补偿D拆除没有超过批准使用年限的临时建筑应该给予适当补偿E拆除超过批准使用年限的临时建筑不给予补偿、下列关于设有抵押权房屋的拆迁补偿说法正确的是()。A及时通知抵押权人B向公证机关办理证据保全C首先认定抵押的有效性看其是否经抵押登记未经登记视为无效抵押D能解除抵押合同的补偿款付给被拆迁人付款前经抵押权人认可E不能解除抵押合同的按清偿顺序进行清偿不足清偿的抵押权人向抵押人追偿、采用货币补偿方式进行房屋拆迁补偿的补偿费用包括()。A安置补偿费B过渡补助费C搬迁补助费D土地补偿费E停产停业补偿费、下列关于被拆迁房屋估价的说法中正确的有()。A拆迁补偿费用应当由具有房地产估价资质的机构评估确定B拆迁部门和被征用人应当向房地产估价机构如实提供有关情况和资料C房地产估价机构作出拆迁补偿估价报告后应当首先经房地产估价专家委员会评审D对拆迁补偿估价报告有异议的可以以口头的方式向房地产估价专家委员会申请重新评审E拆迁部门和被征收人可以协商一致确定拆迁补偿估价机构、建设用地管理的原则有()。A节约、合理利用每寸土地B实行建设用地无偿使用的原则C社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则D保护耕地和提高土地利用率的原则E调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则、土地使用权出让的最高年限为年的是()。A居住用地B商业用地C教育科技用地D综合用地E旅游用地、以下()项目应严格限制以划拨方式出让。A工业用地B商品住宅C同一土地有三个意向用地者的公立医院用地D商业用地E学校用地、土地使用权出让金主要包括()。A一定年限内的地租B国有建设用地使用权出让前国家对土地的开发成本C有关的土地补偿安置费用D土地的预期收益的一部分E以上选项都对、招标出让的程序包括()。A投标B开标C评标D落标E以上选项都对、下列表达正确的是()。A公布协议出让结果的时间不得少于日B协议出让底价不得低于协议出让最低价C建设用地使用权的出让由市、县国土资源管理部门组织实施D协议出让底价确定后应当保密任何单位和个人不得泄露E有基准地价的地区协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价、原来以协议方式获得的土地如果想改变用途变为商品住宅用地则以下()说法是正确的。A协议出让土地不能变更用途为经营性B协议出让土地变为经营性土地只需经原来的出让人即市县人民政府国土资源管理部门同意即可C不同用途的土地出让金不同用途变更后要对原土地出让金进行调整D用途变更后可以签订原出让合同的变更协议也可以重新签订新的出让合同E协议出让用途变更为经营性土地必须经过规划部门的同意、在以下()情况下租赁的国有土地可以收回。A国家因公共利益需要收回B国有企业改制C承租人某些违约情况D国有土地作价入股E承租土地期满后未续期、在以下()情况下土地使用权可以转让。A出让土地土地出让金支付,以上B出让土地已取得土地使用权证书C划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让D出让土地上进行房屋开发建设包括土地出让金在内已完成开发投资总额的,E如果属于成片开发的出让土地形成了工业用地或者其他建设用地条件、建设用地使用权转让中具有突出市场特性的形式有()。A赠与B出售C交换D划拨E招标、建设用地使用权租赁合同应包括()。A标的B租期C土地使用条件D租赁期间的收入E租赁双方的权利和义务、通过行政划拨方式取得的建设用地使用权办理了()手续后可以进行抵押。A调整规划用途B补签出让合同C领取国有土地使用证D补交土地使用权出让金E以上选项都对、办理土地使用权抵押登记应交验()。A抵押当事人身份证明和法人资格证明B抵押合同C集体所有土地使用权证明D抵押登记申请E可以证明抵押的建设用地使用权价值的材料、下列情况属于建设用地抵押权的灭失的是()。A因债务清偿而灭失B土地灭失C协议灭失D债权人抛弃权利E以上选项都对、在以下()情况下最高额抵押权可以确定。A约定的债权确定期间届满B新的债权不可能再发生C债务人破产D未确定期间的自设立之日起满年E抵押权人破产、案例分析题、单项选择题、下列选项中()不属于业主享有的权利。A执行业主大会的决定B按照物业服务合同的约定接受物业管理企业提供的服务C监督物业服务企业履行物业服务合同D监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用、业主因故不能参加业主大会会议的可以书面委托()参加。A临时业主B业主代理人C业主代表D业主委员会成员、经()比例以上的业主提议召开业主大会临时会议的业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。ABCD、业主大会筹备组成员应由()组成。A业主代表和建设单位B建设单位和物业管理企业C业主代表、建设单位和房地产行政主管部门D业主代表、物业管理企业和街道办事处、业主委员会应当自选举产生之日起()日内向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。ABCD、()是指由全体业主共同制定的规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护等涉及业主共同利益事项的对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。A业主委员会B物业管理条例C管理规约D招标投标法、物业服务企业的资质等级可以分为()。A甲级、乙级、丙级B一级、二级、三级C高级、中级、初级D大型、中型、小型、新设立的物业服务企业其资质等级按最低等级核定并设()的暂定期。A个月B半年C年D年、三级资质物业管理企业中具有中级以上职称的人员不少于()。A人B人C人D人、在资格预审合格的投标申请人过多时可由招标人从中选择不少于()资格预审合格的投标申请人。A家B家C家D家、物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和()。A小组讨论法B评标价法C百分制量化法D单项比较法、物业管理投标程序包括:准备投标文件项目评估与风险防范评标接受招标方的资格审查获取招标信息签约并执行合同收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是()。ABCD、下列不属于物业服务合同主要内容的是()。A双方的权利义务B物业管理用房C专项维修资金的管理与使用D特约服务、物业服务合同的有效期限由合同双方协议商定以年为单位一般为()。A年B年C年D年、由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担属于()。A全额制B包干制C酬金制D浮动制、下列有关物业服务费用的缴纳和督促的叙述错误的是()。A非业主使用人具有交费责任B已竣工但尚未出售的物业物业服务费暂不须缴纳C业主委员会对欠费业主具有督促义务D物业服务企业接受委托代收水电费的不得向业主收取手续费等额外费用、对于商品住宅业主首次交存的住宅专项维修资金应该为()。A销售价格的,,,B营业税的,,,C销售税费的,,,D当地住宅建筑安装工程造价的,,,、()是指金融机构通过各种信用方式、手段和工具为房地产开发、购买和租赁等筹集融资资金的活动总称。A房地产保险B房地产金融C房地产估计D房地产税收、下列财产可以设定抵押权的是()。A已依法公告列入拆迁范围的房地产B权属有争议的房地产C列入文物保护的建筑物D经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权、根据国家规定对空置()年以上的商品房商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。ABCD、某人贷款万元贷款期限年贷款年利率为若采用按月等本金还款方式则第个月的还款额为()元。ABCD、在等额还款抵押贷款中()。A每期偿还的本金相等B每期偿还的本金越来越少C每期偿还的本金越来越多D每期偿还本金不确定、可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为()。A,B,C,D,、个人住房贷款期限在年以上贷款期间遇法定利率调整贷款利率()。A从次年按新的利率调整B未归还部分按利率调整C自法定利率调整的次月调整D自法定利率调整的当月起调整、住房公积金贷款在本质上是一种()。A委托贷款B信用贷款C基金贷款D信托贷款、根据国家规定每笔公积金贷款的最长期限不得超过()年并不得长于借款人法定离休或退休以后的()年。ABCD、符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时又缴存住房公积金的可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款但是两笔贷款的总金额最高为()。A个人住房公积金贷款的最高额B购买房屋的总价格C购买房屋总价格的,D购买房屋总价格的,、对于固定利率的抵押贷款来说贷款利率在整个贷款合同内不随市场利率变化而改变全部的利率风险由()承担。A担保人B金融机构C中介服务机构D借款人、()是指抵押贷款的借款人不能履行协议按期清偿贷款而出现拖欠贷款的问题。A产权风险B违约风险C贬值风险D估价风险、房地产债券方式融资有多种方式按发行者不同分为政府债券、金融债券和()。A公司债券B私募债券C直接债券D土地债券、房地产股票的优点是()。A融资能量大伸缩弹性强吸收资金的来源稳定有还款年限的限制B融资能量大伸缩弹性强吸收资金的来源不稳定没有还款年限的限制C融资量有限伸缩弹性小吸收资金的来源稳定没有还款年限的限制D融资能量大伸缩弹性强吸收资金的来源稳定没有还款年限的限制、关于房地产证券化下列描述正确的是()。A所谓房地产证券化就是将房地产有价证券投资转变成房地产直接投资B房地产证券化把投资者持有房地产证券性质的权益凭证转变为对房地产的直接物权投资C房地产证券化把投资者对房地产的直接物权关系转化为有价证券为载体的债权关系D房地产证券化是对传统房地产投资的继承、关于房地产证券化下列描述正确的是()。A所谓房地产证券化就是将房地产有价证券投资转变成房地产直接投资B房地产证券化把投资者持有房地产证券性质的权益凭证转变为对房地产的直接物权投资C房地产证券化把投资者对房地产的直接物权关系转化为有价证券为载体的债权关系D房地产证券化是对传统房地产投资的继承、房地产证券化的核心是()。A房地产股票B房地产债券C房地产项目融资证券化D房地产抵押贷款证券化、在住房抵押贷款证券化中业务的载体是()。A发起者B信用评级机构C服务机构D特殊目的机构、年世界上第一只REITs在()诞生。A英国B法国C德国D美国、房地产保险费的计算公式是()。A总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数B总保险费=保险金额×保险费率缴费系数C总保险费=保险金额保险费率×缴费系数D总保险费=保险金额保险费率缴费系数、某间房屋价值万元房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险保险金额为万元同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险保险金额是万元。如果该房屋确实发生了火灾则甲保险公司赔偿的上限为()万元。ABCD、()是房产保险人与投保人之间签订的正式的保险合同是最完整的保险合同形式。A保险费率B保险单C保险标的D违约责任、下列有关房地产税收的叙述错误的是()。A房地产税收是对房地产或者利用房地产所得收益征收的各种税收B房地产是以房地产的价值、收益、数量或者房地产投资行为等为特定征税对象的C税源分布较集中D所得收入归地方政府所有、房地产税收是以()为特定的征税对象。A房地产的价格B土地和房屋的特质实体C土地和房屋的权益D房地产的价值、收益、数量或者房地产投资行为、下列有关房地产的税种中属于中央和地方共享的税种是()。A城镇土地使用税B土地增值税C房产税D印花税、耕地占用税应纳税额的计算公式为:应纳税额=()。A纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准B纳税人实际占用的耕地面积固定税额标准C纳税人实际占用的耕地价值适用税额标准D纳税人实际占用的耕地价值固定税额标准、下列有关城镇土地使用税的叙述错误的是()。A城镇土地使用税是为了合理利用城镇土地而征收的一种税收B城镇土地使用税的所得收入归地方政府所有C城镇土地使用税属于所得税D城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积、某企业在某大城市拥有一宗面积为平方米的土地使用权容积率为城镇土地使用税的标准为每年每平方米元则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为()元。ABCD、城镇土地使用税交纳中如果土地使用者没有确定或者权属纠纷没有解决的由()交纳。A土地所有者B政府土地管理部门C土地实际使用人D土地代管人、下列有关房产税的叙述错误的是()。A房产税是对房产征收的一种税收B对依照房产原值计税的房地产应按照房屋原价计算缴纳房产税C应纳税额=计税依据×适用税率D目前对个人按市场价格出租的居民住房用于居住的房产税按的税率征收、已知某房产的计税余值为万元则按照房产余值计算应缴纳的房产税为()万元。ABCD、城市房地产税的纳税人为()。A房屋的产权人、经营管理单位、承典人、代管人或使用人B中国境内转移土地、房屋、承受的各类企业单位和个人C出售或以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的各类企业、单位、个体经营者和其他个人D外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人、自年月日起对个人首次购买平米以下普通住房的契税税率暂统一下调到()。ABCD、契税属于()。A货物和劳务税类B财产税类C所得税类D其他税收类、下列有关土地增值税的叙述错误的是()。A土地增值税不可以预征B目前对个人销售住房暂免征收土地增值税C实行按次征收D土地增值税的征收范围不包括继承、赠与等方式无偿转让的房地产、已知某房地产开发商出售房地产的增值额为万元扣除项目金额为万元则该房地产开发商应缴纳的土地增值税为()万元。ABCD、下列关于城市维护建设税基本特点的说法中错误的是()。A税款专款专用B属于附加税C根据纳税人所在地不同有不同的税率D征税对象是城市居民、《中华人民共和国企业所得税法》的施行时间为()。A年月日B年月日C年月日D年月日、征收企业所得税时下列项目中应纳入企业收入总额的是()。A财政拨款B政府性基金C接受捐赠的收入D行政事业性收费、以下()不需要缴纳印花税。A土地使用权出让合同B土地租赁合同C商品房销售合同D房屋租赁合同、多项选择题、在业主委托书的授权范围内业主代理人能行使的代理权有()。A投票B竞选业主委员会委员C发表意见D参加表决E咨询、当出现以下()情况时业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A以上业主提议召开业主大会临时会议的B以上业主提议召开业主大会临时会议的C发生重大事故或紧急事件需要及时处理的D业主大会议事规则或业主公约规定的其他情况E业主代理人提议召开业主大会临时会议的、有下列情形之一的经业主大会会议通过业主委员会委员的资格应当终止()。A因物业转让、灭失等原因不再是业主的B无故缺席业主委员会会议连续三次以上的C因疾病等原因丧失履行职责能力的D口头提出辞职的E拒不履行业主义务的、管理规约的主要内容包括()。A有关物业的使用、维护和管理B业主的共同利益C业主应当履行的义务D管理规约的制定原则E违反管理规约应当承担的责任、物业服务企业的特征包括()。A属于第二产业B独立的企业法人C属于服务性企业D具有一定的公共管理性质的职能E不具有公共管理性质的职能、对于一级资质的物业服务企业其条件应满足()。A注册资金人民币万元以上B具有专职管理和技术人员不少于人C管理业绩要求多层住宅在万平米D管理业绩要求高层住宅在万平米E工程、财务等负责人具有中级以上职称、物业管理招标投标的特点包括()。A招标主体的特殊性B稳定性C物业管理服务内容的特殊性D早期介入的特殊性E阶段性、物业管理招标方式包括()。A定期招标B有限竞争性招标C公开招标D邀请招标E选择性招标、以下哪些项目的物业管理必须进行招标()。A新开发的住宅项目B新开发的非住宅项目C同一物业管理区域内非住宅项目D业主入住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目E新开发的商业项目、我国目前与物业管理招标投标相关的主要法律法规分别是()。A《中华人民共和国公司法》B《中华人民共和国招标投标法》C《物业管理条例》D《前期物业管理招标投标管理暂行办法》E《物业服务企业资质管理办法》、前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于()。A合同的客体不同B合同主体不同C合同签订的时间不同D合同的有效期限不同E合同的收费不同、物业服务合同的特征有()。A物业服务企业是非盈利性组织B物业服务合同是有偿的C物业服务合同的订立是以当事人相互信任为前提的D物业服务合同的内容必须是合法的E物业服务合同是实践合同、业主与物业服务企业可以采取()形式约定物业服务费用。A全额制B包干制C分期制D浮动制E酬金制、房地产金融与一般金融相比具有的特点是()。A证券化B安全性C长期性D单一性E政策性、房地产金融的主要内容包括()。A商品房抵押贷款B房地产抵押业务C公积金贷款D房地产产业资金融通业务E房地产商业贷款业务、房地产金融的主要业务种类有()。A房地产证券B房地产贷款C房地产信托D房地产保险E房地产投资信托基金、在房地产抵押贷款中必要的要素包括()。A贷款利率B最高贷款期限C还款方式D房地产证券化E抵押率、中介服务机构是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构主要包括()。A贷款日常维护服务机构B估价机构C律师事务所D行业协会E非政府机构、采用按月等本金还款方式还款借款人每月()。A支付的本金是均等的B支付的利息是均等的C偿还利息越来越少D偿还利息越来越多E付款额越来越多、为了防止借款人承担更多的利率风险采用可变利率抵押贷款方式在抵押贷款合同中有时还包括()。A月还款限制条款B本金负摊还条款C初始利率D附加利率E利率调整幅度、为了防止借款人承担更多的利率风险在采用可变利率抵押贷款方式时为了保护借款人的权益一般会规定()。A提前偿还条款B市场利率指标C手续费D月还款限制E本金负摊还、根据风险成因房地产抵押贷款风险可分为()。A产权风险B增值风险C贬值风险D估价风险E欺诈风险、债券的主要特征有()。A债券一般都规定偿还期限B债券一般均有固定的利率C债券通常可以在金融市场上流通D变现能力不强E债券能使投资者获得一定的收益、房地产证券化旨在将价值量大的房地产()。A动产化B细分化C流动化D规模化E风险分散化、房地产信托关系中涉及的当事人包括()。A委托人B受让人C受托人D受益人E收益人、下列项目中属于人身保险的是()。A人寿保险B人身意外伤害险C健康保险D财产损失保险E信用保险、房屋保险关系中房屋投保人的义务包括()。A发生事故时向保险人请求赔偿B交纳保险费C救护保险房屋D发生意外事故时向保险人报告E减少房屋功能性折旧、房地产税收的特征包括()等。A征税对象特定即土地和房屋B征收体系复杂税种数量多C税源集中于城市D税收基础稳定E税收收入主要归中央财政、房地产税收的职能包括()。A促进房地产市场与世界市场接轨B保障财政收入筹集公共建设资金C发挥经济杠杆的调节作用促进经济健康发展D抑制房地产投机行为维护市场交易秩序E调节收入水平缩小贫富差距、按照税种的类别划分我国房地产税收可分为()。A货物和劳务税类B所得税类C财产税类D资源税类E其他税收、城镇土地使用税的基本特点包括()。A对土地用途的转换进行平衡B按年征收分期缴纳C属于财产税D实行等级幅度税额标准E大、中、小城市税额标准不一样、以下关于房产税的纳税人说法正确的是()。A房产税一般由房屋的使用者缴纳B房屋属于全民所有的由经营管理单位纳税C房屋所有权出典的由出典人纳税D房产税在工矿区无需交纳E房产税在建制镇必须交纳、对于房产税采用比例税率说法正确的包括()。A按房产余值计征的税率为,B按房产余值计征的税率为,C按房产租金收入计征的税率为,D按房产租金收入计征的税率为,E按房产租金收入计征的税率为,、契税的计税依据分以下情况()。A以房产租金收入为计税依据B国有土地使用权出让的计税依据为成交价格C土地使用权赠与、房屋赠与计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定D房屋交换的计税依据为所交换房屋的价格的差额E以不动产出让价格为计税依据、下列关于契税计税依据的说法中正确的有()。A房屋买卖计税依据为市场平均价格B国有土地使用权出让计税依据为成交价格C土地使用权赠与计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定D房屋赠与计税依据为房屋重置价格E房屋交换计税依据为所交换房屋价格的差额、土地增值税具有以下基本特点()。A属于所得税B税率全国不统一C实行超额累进税率D实行按次征收E以转让房地产取得的增值额为征税对象、在企业所得税的计算中收入总额包括()。A政府性基金B销售货物收入C股息、红利D特许权使用费收入E接受捐赠收入、印花税的纳税人具体包括()。A立合同人B立账簿人C立据人D领受人E委托
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