石家庄阿尔卡迪亚项目简介1128

石家庄阿尔卡迪亚项目简介1128 河北荣盛房地产开发有限公司 致:石家庄市桥东区区委、区政府 “石家庄〃阿尔卡迪亚” 项 目 介 绍 河北荣盛房地产开发有限公司 二O O七年十一月 河北荣盛房地产开发有限公司 介 绍 钢 要 第一部分:开发商基本情况介绍 第二部分:荣盛发展行业地位 第三部分:项目情况介绍 (一)项目名称:石家庄〃阿尔卡迪亚 (二)项目地理位臵和交通条件 (三)开发设想和理念 (四)产品定位 (五)价格定位 (六)建设规划和设计规划 (七)项目开发内容及分期 第四部分:项目税收贡献及投资收益分析 第五部分:与项目相关的其它后续 贡献 河北荣盛房地产开发有限公司 第一部分:开发商基本情况介绍 荣盛房地产发展股份有限公司(股票代码:002146，简称“荣盛发展”，深交所 上市公司)成立于1996年12月，目前注册资本4亿元，总部位于素有“京津走 廊上璀璨明珠”之称的河北省廊坊市，是致力于中等城市商品住宅的规模开发、跨地区专业化经营、快速成长的国家一级房地产开发企业。 公司以商品住宅开发为主导，以建筑设计、物业服务为支撑，专业化程度高、互补性优势明显。公司业务范围紧紧围绕京津冀和长江三角洲两大经济圈，开发项目已遍及河北、江苏、安徽、山东等省份的多个地级及以上城市。通过立足中等规模城市，稳步涉足风险较小的大城市，有选择地兼顾发展较快的小城市商品住宅市场，旨在为崇尚新生活和需改善居住环境与居住条件，提高生活质量与生活品位的消费者营造“自然的园、健康的家”。 公司始终坚持“以人为本、塑造精品”的方针，不断开拓创新，打造精品工程，营造温馨家园。先后成功开发了南京〃方州花园、南京〃水榭花苑，廊坊〃群星小区、廊坊〃锦绣家园、廊坊〃阿尔卡迪亚小区，蚌埠〃阿尔卡迪亚小区，沧州〃丽水花庭，徐州〃阿尔卡迪亚等经典楼盘。截止到2006年底，公司累计开发逾400万?，业已具备100万?的年开发能力与业绩。 荣盛房地产发展股份有限公司公司秉承“建筑有形，生活无限”的开发理念，旨在为崇尚新生活和需改善居住环境与居住条件、提高生活质量和生活品位的消费者营造“自然的园、健康的家”。公司已通过ISO9001质量 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 认证，所开发项目先后获得“国家康居示范工程示范项目”、“省级园林式住宅小区”、“中国水景名盘”、“中国优秀健康生态楼盘”、“绿色人居环境社区”等多项称号，公司地产品牌——“阿尔卡迪亚”荣获2006年中国房地产总评榜“连锁品牌企业十强”称号。2006、2007年公司两次入围"中国房地产百强企业"，连续两年成为河北省唯一入围该奖项的房地产企业，分别位居第73、59位。 河北荣盛房地产开发有限公司成立于2006年11月，是荣盛发展的全资子公司，注册资本5000万元，位于石家庄市桥东区，负责总公司在河北石家庄市的房地产开发业务。 1 河北荣盛房地产开发有限公司 第二部分:荣盛发展行业地位 2006年公司与沪深房地产上市公司财务数据比较表(数据来源:wind资讯) 相对于国内同行业其他企业，本公司具有以下竞争优势: (1)公司的竞争优势 ?战略性的市场定位优势 为规避大城市开发“投入高、收益慢”的不利因素，同时发挥自身“善借鉴、精运用”的专长，公司市场定位立足于中等规模城市，适当选择部分大城市及经济 相对发达的小城市。公司充分汲取、改进国内外优秀设计理念和先进技术，应用于目标市场高质量、高品位商品住宅的开发。准确的市场定位使公司在激烈的市场竞争中始终处于较有利和领先的地位。 ?目标成本控制优势 2 河北荣盛房地产开发有限公司 公司在兼顾产品价值和目标客户购买力的基础上，根据预期的目标收益锁定产品的基本目标成本，制定项目成本预算，在项目开发中始终坚持“质量是企业的生命，成本是竞争的核心”原则。在开发管理方面，从规划、设计、施工到销售、物业服务各个环节，坚持以成本预算控制为中心，一方面保障决定产品质量与品质的必要投入，另一方面压缩控制非必要的成本开支，力求精简高效;在成本控制方面，实行严格的成本核算流程，责任主体的报酬与每一环节质量、成本控制结果相挂钩。由于公司将产品质量、企业利润和客户满意有效地结合，2004-2006 26.40%、28.73%，处于同行业较高水年公司商品房销售毛利率分别达32.31%、 平。 ?灵活的经营机制和专业的管理运作 公司严格遵循以客户需求为导向、以创新为动力、以管理为基础的企业经营思路，采取共赢、共享、共进的体制，不断超越自我，锐意进取。公司具有民营企业灵活性经营和管理机制，加之通过长期实践与现代企业 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 的有机融合，在市场竞争中，呈现出很强的适应能力和经营机制优势。 ?先进的设计理念和高质量的产品 公司秉承“人文源自服务与质量，自然回归品位和健康”的理念，旨在为客户营造现代化的生活方式和具有文化艺术氛围的文明社区。公司产品的合格率达到100%，所开发项目先后获“国家康居示范工程”、“省级园林式住宅小区”、“健康住区”、“中国水景名盘”等称号。2006年被河北省建设厅评为“省先进民营企业”，并为河北省独家进入由获国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所等单位评比的2006年中国房地产百强企业。公司在河北、安徽、江苏等省已具有较高的知名度与社会信誉，并树立了 “荣盛” 、“阿尔卡迪亚”等良好的企业品牌形象。 ?优良的资产质量和较强的盈利能力 本公司经营较为稳健，主业突出，经营状况良好，2004年、2005年和2006年的每股收益分别为0.37元、0.40元和0.52元;加权平均净资产收益率分别为47.95%、34.20%和33.26%，盈利能力位于房地产企业前列。随着各地项目的 3 河北荣盛房地产开发有限公司 全面启动，公司的规模效益、品牌效应、开发实力和盈利能力将进一步增强。 ?互补型的产业链优势 公司在专业化经营的同时，结合业务自身需求优势，稳步形成集建筑设计、房地产开发、物业管理等互补性服务的功能产业链，这不仅为差异化的产品功能设计提供了技术与研发能力支持，还为产品售后服务提供了后续保障。互补型产业链的逐步形成是推动公司规模发展与持续盈利的强有力支撑。 4 河北荣盛房地产开发有限公司 第三部分:项目情况介绍 (一)项目名称:石家庄〃阿尔卡迪亚 传说中一片有着田园牧歌般安宁和平静的幸福乐土，它 “阿尔卡迪亚”是古希腊 地处古希腊伯罗奔尼撒半岛的中部山区，那里的居民过着田园牧歌般的幸福生活，与汉语中“世外桃源”、“香格里拉”的意思相近，寓意为人间仙境，寄托开发商“以人为本、突出环境”的开发理念，正是为了实现这个美好的愿景，荣盛发展将这片天时地利的风水宝地命名为“阿尔卡迪亚”，使“阿尔卡迪亚”这一成功品牌所一贯倡导的“生态、文化、健康、现代”的主 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 得到延续和升华。 (二)项目地理位臵和交通条件 本项目地块位于石家庄市中心城区和平路与平安大街交口处，该地块四至临路，东为长征街，南临和平路，西为平安大街，北为光华路，其中平安大街和和平路为市区交通主干道，交通极其便利。地块形态规整，周边基础设施完善，项目区域价值明显。地块占地200多亩，宜于建设开发大中型规模的居住社区。 5 河北荣盛房地产开发有限公司 (三)开发设想和理念 1、开发设想 (1)将建成桥东区的“地标”性建筑，带动周边区域的发展。 (2)将建设成为样板式的“中高档”社区 (3)将建成新的“商务办公”中心 (4)将建成展示企业形象的“经典”之作 2、开发理念 “自然的园、健康的家”，是向往完美生活品质的真实体现，以自然和健康为生活的基本准则，将自然与城市、古典与现代、喧嚣与静谧有机融为一体。“自然的园”注重建筑与景观的结合、人与景观的结合，景观主题丰富、层次感强;“健康的家”则体现多种元素含义，使用生态环保和具创新性的配套设施、建筑 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 ，优质良好的施工质量，大型综合性会所，规划商业中大型运动健身场馆，都诠释项目对健康的含义。 (四)产品定位 1、主题定位 充分结合本项目的地理位臵、交通、配套以及区位产品形态等因素，项目产品定位为中高档普通住宅小区，其主题定位为简约、时尚生活大中型社区。 2、设计定位 由于本项目的容积率偏高，从建筑形态上而言，以点式高层居多。项目拟采用现代简约型建筑设计，凸现项目相对前卫产品理念，也能较好的迎合市场的实际需求。 本项目的产品建筑结构以平层为主(约占65,)，错层为辅(约占30,)，同时也可以安排相对少量的跃层或复式(约5,)，既迎合市场对传统的平层建筑结构产品的主体需求，也可以通过产品建筑结构的多样化，满足不同层次客户的差异性需求。 6 河北荣盛房地产开发有限公司 3、物业品质 石家庄阿尔卡迪亚以ISO9002体系为标准对物业进行管理，并邀请著名的物业管理公司作物业顾问，引入“以人为本”的管理概念，为该楼盘的广大住户提供安全、舒适的现代化居住环境，同时避免不必要的浪费。 4、附属设施 该项目借鉴世界各著名居住社区的发展经验，集成功的大型居住区优势于一体，将具备一种完整的环境素质，达到较为完善的规划设计和生活配套。居住区内的公建配套设施按居住区规划比例安排，遵循交通分区组织系统，及人们的日常行为轨迹。将中心购物及娱乐所集中布臵。不仅可以满足“花园城市”概念而发 展出的社区整体而独立的居住便利度，又可服务周围居民，以及过路居民需要。同时，亦将停车拥挤的市中心购物模式打破，通过便捷的交通和停车设施组织，将市区居民吸引到本购物中心来。 小区周边建有城市绿化带，结合区内多点大面积的绿化、景观，形成空气清新、静怡有趣，体现人文、艺术、自然的环境氛围。小区内全面使用智能管理系统，设有智能安全体系、信息管理网络、每户设有信息网络子系统。 (五)价格定位 针对石家庄房地产发展的实际情况，在总体定价原则方面，可参照周边楼盘经验，实施执行整合推广战略，遵照“树品牌、促销售”的原则，根据购买者对物业价值认知来制定每期重点推广单位的价格，从而达到在推出单位档次提升的同时，逐步提高楼盘的整体均价。 (1)预计售价 住宅:6500元/平米;商业:10000元/平米;地下车库7万元/个 (2)评定单独户型标准以是否有噪音、灰尘污染、空气对流方式(朝向)、园林景观、座向、与广场、学校、会所等配套设施的距离六项因素为主要参考依据。 (3)根据石家庄房地产市场的特点，对综合素质不同的单位，采用较为明 7 河北荣盛房地产开发有限公司 显的价格拉差。 (六)建设规划和设计规划 1、建设规划 本项目占地共17.6公顷(其中北区5.6公顷，南区12公顷)。总建筑面积857893?，地上建筑主要为18层至34层单元式住宅和公寓楼、北区19层五星级酒店和公共体育文化设施以及部分商业，地下部分主要为车库、设备用房和人防。其中地上建筑面积641493?，地下建筑面积216400?，总容积率为3.64(北区为4.00，南区为3.5)。 2、设计规划 通过对基地周边条件的分析以及上述四条指导原则,形成以下设计构思: 设计在平面布局上以短板式高层住宅为主，采用错列式围合形式，结合点塔、超高层酒店和周边商业街，形成一个基本中轴对称、四周围合、空间层次丰富、景观开合有致的总体布局。 以南侧中心过街楼作为小区的主要步行出入口，两侧为对称布臵的公寓楼。进入小区正对一条景观带作为南北向的一条景观主轴，前为几何式大型喷泉水池，后为自由式山池意境。东西两侧次轴线为私享院落，宁静致远。整个小区由多列高层短板住宅组成，规划感觉气韵流动而又丰富多姿。通过与商业街相连的西北步行入口建立了与酒店的空间轴线联系，由此引向面向城市的标志性建筑空间与形象，形成全局的高潮。 (七)项目内容及开发分期 1、项目内容 该项目以住宅小区为主，配套建设商业、体育文化等公共设施，总占地面积约17.6万平米，总建筑面积约86万平米(地上64万平米、地下22万平米)，规划容积率约3.64, 住宅建筑以高层为主，层数为18,34层不等;项目总投资估计35亿元左右。 8 河北荣盛房地产开发有限公司 用 地 平 衡 表 主要技术经济指标 9 河北荣盛房地产开发有限公司 2、项目发开分期 该项目 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 开发周期为:2008年1月,,2011年12月 项目预计分三期开发，各期开发面积及投资规模如下: 10 河北荣盛房地产开发有限公司 第四部分:项目税收贡献及投资收益分析 (一)预计售价 住宅:6500元/平米;商业:10000元/平米;地下车库7万元/个 (二)收益与成本分析 1、分开发期统计 2、按开发年数估算 (三)项目的开发为国家税收做出贡献 1、税种及税率 房地产相关税种及税率: (1)营业税:销售收入的5, (2)城建税:应缴营业税税额的7, (3)教育费附加:应缴营业税税额的4, 11 河北荣盛房地产开发有限公司 (4)印花税:销售收入的万分之五 (5)所得税:暂按销售收入*10%*25%统计 建筑业相关税种及税率: (1)营业税:工程款的, (2)城建税:应缴营业税税额的7, (3)教育费附加:应缴营业税税额的4, (4)印花税:建安工程款的万分之三 (5)所得税:暂按工程款的2%统计 2、综上所述，2008年,2011年税收贡献情况如下:(单位:万元) 第五部分:与项目相关的其它后续贡献 (一)社区服务将安臵近,,,人的就业 (二)10万?的商业将带来持续的就业与税收 (三)9万?商务办公将带来持续的招商与税收 (四)2万?体育、文化设施将丰富城市的功能 12