世茂搅动杭州楼市 房价下行突然加速

世茂搅动杭州楼市 房价下行突然加速 来源:浙江日报施晓义 本报杭州9月4日讯刚刚过去的这个双休日，杭州房价下行突然加速:一是，中国房地产龙头企业保利地产在杭州下沙的项目湾天地，以千人团购的方式将房价拉低到每平方米8900元的均价，开发商宣称一次降价3000元，而且还赠送30至50平方米不等的面积;二是，国内知名开发商上海世茂集团紧随其后，拿出世茂首府三期的3号楼100套房源，以均价8500元直接入市，和该楼盘前一天的房价比，降价幅度超过26%。如果和年初的某款户型均价15000元相比，降幅更是高达40%。 历史总是惊人地相似。三年前，也是在金秋九月，万科在杭州推出"青年置业 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 "，以七至九折的降幅促销位于九堡的楼盘魅力之城，引发全国楼市强烈震动。 这一次，保利、世茂在杭州的降价行动，将对楼市产生怎样的影响?人们拭目以待。 房价明显下行 保利?湾天地的房价便宜，这正是人们参加千人团购的原因。这一活动约定，团购规模每突破一个等级，优惠力度就会随即升级:参与人数若达到100人，每平方米房价可优惠1000元;达到200人，可优惠1500元;达到400人，可优惠2000元;达到600人，可优惠2500元;达到800人，可优惠3000元;若达到1000人，可优惠4000元。 9月4日，成功组建千人购房团的湾天地项目正式开盘，1000组客户通过摇号的方式选购528套新房。 有人计算了一下，以一套130平方米的户型为例，加上赠送的面积，实际可用空间达180平方米，按均价8900元计算，实际每平方米价格为:130平方 米×8900元?180平方米=6427元。开盘当天还有优惠，按揭99折，半年付98折，一次付清97折。也就是说，每平方米的实际价格还低于6427元。 据销售人员介绍，湾天地前两批房源的成交均价为每平方米13558元，但为"买一层送一层"产品，两者不具可比性。 保利的降价 宣传 免费孕前优生健康检查孕期保健知识宣传1冬季预防流感知识宣传手足口病防知识宣传森林防火宣传内容 做得铺天盖地，逼得与其相邻的楼盘世茂首府紧急作出了降价决定。9月3日，世茂首府紧急宣布，以8500元的均价推出该楼盘三期3号楼的100套房源，并在最短的时间内以短信的方式通知了老业主和登记看房的人。 世茂首府的房价降幅之大，可谓开本轮调控之先河。据售楼人员介绍，该楼盘去年6月曾卖到每平方米2万元，今年年初的三期10号楼均价为1.5万元，而前两天在售的尾盘价格在11500元，这一次把三期的3号楼均价直接调到8500元，降幅至少在26%以上。 记者在售楼部了解到，这批降价房源的户型主要为130、165和187平方米，西边套每平方米均价8500元，东边套9500元，整体均价约9000元，与年初相比降价6000元，降幅高达40%。 以低价博销量 降价促销是开发商的本意，尽管保利?湾天地的千人团购组几天时间就凑够了人数，但仍有不少看房者经过慎重考虑后，选择了继续观望。 湾天地这次推出的是4幢高层建筑，为商住两用商品房，40年产权。据售楼小姐介绍，该项目2008年拿地，2014年6月交付，全部为精装修房，每平方米装修费用在2500元。 活动一经推出，就吸引了广大购房者的注意。9月2日记者到达湾天地项目现场的当天，看到一批购房者正在排队缴纳2000元的报名费，并办理身份证登记等各种信息，为购房做准备。 当一些人表现出购买热情的时候，另外一些人却还想再等等。一位开着奥迪A6来的温州购房者仔细听了介绍，又实地察看了样板房，还是没有下决心买。 据他透露，他是保利的老客户了，此前曾买过保利在下沙的排屋项目，总价670万元，现在想按原价脱手，却一时找不到买家。"我并不看好现在的楼市。"他说。 一位已参加千人团购活动的购房者说，自己就在下沙上班，买下来自住挺合适，若要投资，在目前市场形势下恐怕很难找到买家。更何况，听说商住两用商品房是不能落户的，还将承担商用水费的价格。 一位网友直指保利此次降价是个噱头，因为仔细一计算，湾天地的价格调整其实并不大。据销售人员介绍，上次推出的房源也是精装修LOFT产品，实行"买一层送一层"，表面上每平方米13558元，实际单价却为6779元。而这次同样是精装修LOFT产品，实际价格每平方米6427元，其实只比上次略微便宜了一点，降幅约5.2%。 9月3日，记者在世茂首府售楼部看到，一批又一批接到短信的客户热烈地议论着降价，但真正下单的人并不多。一位带朋友过来看房的老业主说，去年买了三期9号楼的房子，实际成交价每平方米13000元，按现在的优惠幅度，他的这套房子每平方米应为9500元，100多平方米的房子起码亏了40万元。 这位老业主带来的看房人也表示，现在调控效应才刚刚显现，自己只是过来看看。"我相信以后会有机会买到更合适的房子。"在离开世茂首府售楼部时，他这样对记者说。 风向标更清晰 保利?湾天地的降价，尤其是世茂首府的降价，使下沙出现了新房价格与二手房价格倒挂的现象，而这在以前是不可想象的。 记者观察到，紧邻世茂首府的伊萨卡国际城的二手房挂牌价普遍在每平方米1万元出头，而世茂首府最新的房价却降到了均价8500元。 "保利、世茂等大品牌开发商在杭州的降价行动对其他开发商具有示范效应，杭州房价的下调对全国也有示范效应，更多城市的开发商降价促销有望加快到来。"中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强获悉这一情况后对本报记者表示。 他进一步 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 ，宏观调控持续不放松，使得许多有支付能力的人购买受限，而符合购买条件的又没有支付能力，为了打破这一僵局，开发商不得不降价促销。同时，一些开发商为了完成年度销售计划而以低价搏取销量。记者了解到，保利今年在浙江的销售额有40亿元，调控之下压力陡现。 业内人士认为，资金链的持续紧张是开发商降价促销的原因之一。记者查询保利地产发布的半年报显示，今年上半年公司销售收入同比增长81%，净利润增长72%，销售签约金额与面积分别同比增长81.38%和27.64%。但是借款规模明显增加，资产负债率高达81.09%。其中短期借款较年初增加约10亿,增幅达2倍以上。 据世茂首府的销售人员介绍，该楼盘当年的楼面价在每平方米2000多元，加上建安成本、财务成本等费用，每平方米成本已逼近8000元，现以均价8500元出售实在不得已而为之。 下一步楼市怎么走?陈国强认为，还要观察价格下行后的楼市成交量的变化。"如果降价后还是没有理想的成交量，那就只有进一步降价促销。" 而进一步的降价并非没有可能。一位房地产企业内部人士透露，朗诗地产等部分开发商当年在下沙的拿地成本比保利、世茂还要低，完全有进一步降价的空间。 一叶知秋 楼市景气程度历来有"金九银十"之说。可进入今年秋天，杭州楼市的面孔已今非昔比。 曾几何时，铺天盖地的"存5万抵10万"等优惠在杭城已荡然无存，更大力度的促销活动正在上演。上个周末，保利?湾天地组织了上千人的团购活动，并按照事先承诺实打实地给了购房者每平方米4000元的优惠。 如果说保利降价是通过团购的方式巧妙地换了一个"马甲"，那么世茂首府的降价就是赤裸裸的，直接把房价拉低至每平方米8500元，一次性下调3000元。 在房价水平不低于北京、上海等一线城市的杭州，保利、世茂的降价行动更具典型意义。一出楼市价格战的连续剧就此拉开帷幕。在北京通州，华业东方玫瑰把开盘价从每平方米19300元降到了每平方米14500元，一下子降价 涨起来很温柔，跌起来够狠。" 4800元。网友戏称:" 仿佛一夜之间，历时十余年高歌猛进的楼市开始停步，并拐弯调头。其实，变化来得并不突然，这是去年以来中央调控政策累积发酵的必然显现。一年多来，国家不仅数次出台房地产调控的专项政策，而且多次上调准备金率和存贷款利率，使得开发商的日子愈发难过。年度销售压力和资金链紧张已到了临界点，更多的开发商被迫接受降价促销。 据中国指数研究院分析，多年来房价上涨的态势在今年8月份有了一个平稳的停止，甚至出现了局部下降，政策威力已然显现。 "买涨不买跌"其实是个伪命 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 。国际金融危机期间，深圳房价运行的轨迹让人看到，房价开始下调之际，人们选择观望的居多，而当房价真正回归并触及大多数人的购买能力时，急需改善住房条件的人们出手买房的冲动便大大增加。 而事实是，杭州的保利?湾天地打着团购旗号的促销活动，一经推出便受到了购房者的欢迎，几天时间便集合了两个千人购房团。可见，只要开发商真正让利于民，老百姓的购房欲望是很容易被激发出来的。 一个健康的楼市，不是只涨不跌的市场，而是有涨有跌的"波浪式前进"。对于当下把防通胀当作经济运行重要目标的中国来说，拥有一个健康的楼市更是众望所归。 当前，还有一些开发商在幻想宏观调控转向，寄希望于政策的转向拯救身陷困局的现实。但笔者从近期召开的多个经济论坛上得到的信息是，下半年宏观调控仍将继续，实行稳健的货币政策，抑制内生性通胀和防止输入性通胀仍是经济运行的重要目标。 历史惊人地相似。三年前的9月，万科在杭州以颇具创意的"青年置业计划"率先打响了全国楼市的价格战;三年后的这个秋天，保利、世茂等中国一线品牌开发商又选择了在杭州启动实质性降价促销。 楼市价格战的连续剧已然开播，相同的剧情、不同的历史背景，会演出怎样不同的故事?社会大众翘首以待。