追求规模经济是中国民营旅游企业得以异军突起的主要原因

追求规模经济是中国民营旅游企业得以异军突起的主要原因 民营企业欲唱“主角” “十一”黄金周,由成都天友国际集团在四川大英县总投资10亿元建设的“中国死海”正式开门纳客,当地政府提出,把“中国死海”打造成四川省最大的休闲旅游精品。而以"中国死海"为招牌的不光四川有,在山西和新疆还各有一处。去年8月,南风化工集团在“中国死海"运城盐湖投资上千万元,建成了中国首家"瑞莱斯漂浮浴场”,目前每天有3万余元的收入。而从今年4月起,新疆盐湖制盐有限公司 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 总投资约1.98亿元在达坂城谷地建设具有盐文化和度假休闲文化的新疆盐湖城旅游景区。据透露,已有数家国内外知名投资集团与盐湖方进行接洽和商谈。 就在“十一”黄金周前夕,托普集团董事局主席宋如华与彭山县政府就“中国仙山”彭祖山保健项目正式完成签约,根据双方目前已达成的协议,托普集团将按照建一流硬环境的要求,在2至3年内投入资金5亿元开发彭祖山景区,将彭祖山建成国内一流的健康保健中心。托普集团是战胜四川金地集团后取得了彭祖山旅游资源的开发权的。 成都万贯集团打造的碧峰峡新模式获得了前所未有的成功后,今年又投资逾亿开发的“西部惊奇欢乐谷”已于8月初正式开业,而其独家开发的碧峰峡风景自1999年12月正式营业以来,五年的累计利润预计将达到16818万元。 新希望集团于去年筹建旅游集团,其斥资10亿元全新包装桂林山水的举动引起全国注目,后来因政策因素没有完全成交。刘永好在今年桂林市政府新一届领导上任后,于年中再一次来桂林,初步意向是将投资20亿元包装尚未开发的漓江支流遇龙河。桂林山水只是新希望步入旅游业的第一步,下一步将是川内旅游市场,然后向国内其他地方进一步拓展。 资本市场有“小德隆”之称的四川汉龙集团与四川阿坝州政府联合成立四姑娘山旅游开发股份有限公司,全权负责四姑娘山的整体开发,5年内将投资20亿元人民币整体包装四姑娘山。在阿坝州,成都国际会议展览中心投资20亿元打造“九寨天堂”,赶在国庆黄金周之前的9月29日正式运营的九寨天堂目前已有两个世界顶级会议———全球合作论坛和世界环境发展论坛选择其为永久会址,更令人难以置信的是,2004年将在此举办会议的协议也已正式签订了15个。 德隆投入4000多万元在新疆整合了吐鲁番的坎儿井、葡萄沟及喀纳斯湖等旅游资源,投资近4亿元兴建了深圳明思克航母军事主 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 公园,通过参股、并购旅行社的方式,正逐步完善在国内的旅游产业分布,目前除了已参股青旅控股(600138)外,还拥有中国民族旅行社,是否由德隆控股广之旅也是闹得沸沸扬扬。 做地产还是做旅游 据了解,国内目前涉足旅游地产的公司超过100家,除了国外和港台颇具实力的公司外,还包括海航、中信、中旅以及天鸿、万通等企业,已开工的旅游房地产项目达到近百项;以高尔夫、滑雪、野外运动为主题的休闲度假项目超过80家。从1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发和在全国营销推广后,先后有几十个旅游房地产项目在改造、规划和建设当中。 以主题公园起家的宋城集团是浙江省最早介入旅游投资开发的民营企业。借景区带热房产,宋城集团主席黄巧灵称之为“景观房产”。宋城在国内购买了30余万亩土地,开发思路 大致相同:先在一块生僻的地上建景点,景点内建高档别墅和度假区,利用景点带热这块地,房产也随之兴起。例如,宋城计划斥资60亿在武汉东西湖兴建武汉水乡旅游城,而水乡城里有800亩土地是用于开发高档度假居住区。宋城还计划投资30亿元开发南京旅游新城“明城”,占地面积约10平方公里。 这种方式在开发旅游地产的企业中颇具代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 性。万向集团的杭州千岛湖项目、华侨城的“波托菲诺”项目等,都是先投资景区再做房产。今年8月7日,张家界(SZ.000430)召开董事会修改公司经营范围,在旅游业、建材销售的基础上增加"房地产投资"项目,而张家界的母公司上海鸿仪投资发展有限公司是做房地产起家的。 为什么越来越多的地产资本进军旅游业?宋城集团房地产开发有限公司常务副总经理黄鸿鸣认为“把旅游作为房地产配套,作为卖点,作为终端平台,是当前房地产营销的一个重要方向”。当前中国有2500家主题公园,但存活的不足20%。“城在景中”将成为旅游投资商的首选经营模式,这也为“景观房产”的发展提供了契机。现成的例子是上海浦东、青岛东区、深圳中心区等。 有业内人士指出,宋城集团可以旅游业的名义获得大量土地储备,旅游用地的价格与房地产用地相去甚远;虽然旅游与房地产批准用地年限不同(前者为50年,后者为70年),但在出售房产时采取一些变通措施并非没有可能,因此宋城集团的景观房产成本将极为低廉。或许,这就是该公司"超常规"发展之谜。中国城市规划设计研究院旅游规划研究中心主任周建明认为,全国各地都在着力挖掘旅游资源,利用资源优势打造新经济增长点,正在成为地方政府创造产业机会的王牌。许多地方为了互相竞争,推出五花八门的优惠政策,甚至根本不计成本。特别是地价上的优惠相当普遍,有的地方还实行零地价、负地价。房地产商正是利用地方政府这种心理,圈地频频得手。 投资的时机与难题 深圳欢乐谷对华侨城(000069)而言,无疑是棵“摇钱树”。从1998年10月1日到2003年10月1日,整整五年欢乐谷为股东贡献了5.85亿元的收入、9000万元的利润,世界之窗、锦绣中华也是财源滚滚。华侨城还把目光投向了曲阜“孔子旅游”。 摩根斯坦利高级经济分析家认为,投资中国旅游业“将是50年都赚钱的生意。”西部十省已无一例外地把旅游当作支柱产业培育和发展,全国则有24个省级政府把旅游业作为经济支柱,或是作为重点支持、优先发展的产业。自1999年起中国启动“旅游国债计划”,每年都要投入8至10亿资金开发中西部旅游区的基础性设施,据报道已能带来1:10投资带动效应。 各地政府在对待世界遗产地或名胜风景区的问题上一直徘徊在保护与开发的矛盾之间。一方面,遗产所在地政府希望借这两块金字招牌招财进宝;另一方面,名胜风景区面临过度开发而遭受严重破坏的危险。建设部、国家文物局等方面坚持,旅游资源不应交由企业管理,更不能上市。但旅游主管部门以及一些地方政府则出于多方面引进资本、迅速做大做强旅游产业的目的,对旅游资源的限制持保留意见,并认为在保护旅游资源的前提下,企业可以参与风景名胜区管理进而上市。 不少用景区资源上市的公司即使投资于景区的项目,也主要是直接赢利的宾馆、游乐场等,很少投资于难以收益的公共物品(基础设施)。而就在今年8月,四川又推出27亿元共62个旅游建设项目,吸引全球商家参与旅游区的建设。在湖南古丈县,湖南鸿仪投资发展有限公司于8月31日以9000万元的价格取得了坐龙溪旅游经营权。 九寨沟去年接待的中外游客达284万人次,已经给当地自然和生态环境的保护造成了很大困难,连接九寨沟等地的高等级公路、覆盖当地的移动通信网络以及投资17亿元的九寨天堂国际会议度假中心等建设项目的陆续竣工,使世界自然遗产地九寨沟和黄龙面临的这种压力与日俱增。在浙江龙泉,由宋城集团投资的另外一个项目,龙泉风阳山旅游开发项目,因 存在未经国家有关部门批准擅自开发国家级自然保护区,去年被中央电视台《焦点访谈》节目曝光,并受到了浙江省政府的通报批评。 目前,国内旅游业的发展还处于一个高速增长的粗放化经营阶段,管理方式也是粗放化的。现形成旅游板块总共有31家旅游上市公司,多数情况是传统产业、传统经营,在股市上处于中等业绩。如中青旅的主业投资不很突出,主要是资本运营。这个状况也反映了旅游上市公司要进一步研究发展方向,更深层次的问题是传统产业仍需创新。黄山旅游、张家界、峨嵋山、京西旅游等依托资源的上市公司,效益比较好,因为它有一个稳定的收入本源———门票。目前,从外部环境上看,还有争论。 专家指出,旅游景点的开发与包装,是一项极为复杂的系统工程。一些民营企业尽管经商有道,但对开发旅游如何把握经济规律、市场规律和生态规律却非常陌生,开发经营的随意性很大。对此,专家们认为民营旅游企业首先要实现企业规模、资本规模适度扩张,合理发展;同时要实行品牌化战略,培育数个顶尖级主导品牌。