首页 产业地产的策划工作要点及定位模型

产业地产的策划工作要点及定位模型

举报
开通vip

产业地产的策划工作要点及定位模型产业地产的策划工作要点及定位模型 产业园区全程策划系统理论:定位策划+概念设计+营销策划三位一体才是全程策划,才能在项目中注入思想、植入灵魂、赋予生命,才能让一个项目具有独一无二的地位。 项目前期策划的主要工作 ……………………… 1-1、产业发展环境分析 ………………………………… 1-2、市场深度调查研究 ………………………………… 1-3、项目投入产出概算 ………………………………… 1-4、总体规划设计配合 ………………………………… 1-5、目标市场定位分析 ………………………………… 1-...

产业地产的策划工作要点及定位模型
产业地产的策划工作要点及定位模型 产业园区全程策划系统理论:定位策划+概念设计+营销策划三位一体才是全程策划,才能在项目中注入思想、植入灵魂、赋予生命,才能让一个项目具有独一无二的地位。 项目前期策划的主要工作 ……………………… 1-1、产业发展环境分析 ………………………………… 1-2、市场深度调查研究 ………………………………… 1-3、项目投入产出概算 ………………………………… 1-4、总体规划设计配合 ………………………………… 1-5、目标市场定位分析 ………………………………… 1-6、产品组合规划建议 ………………………………… 1-7、新农村建设专 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 研究 ……………………………… 1-1  产业发展环境分析 合理的产业方向选择和产业规模定位,将决定项目的成败。其中,项目综合开发如何与“新农村建设”有效结合,充分挖掘区域自身的产业优势,实现“农民转型创业”的突破,是项目开发的关键。产业发展环境分析主要从国际、国内、区域等不同角度,以全方位视野分析该项目周边主导产业等行业的现状和发展前景,探讨项目“以业兴城”问题。此阶段预计工作时间1~2个月,相关内容包括: ◇ 项目相关产业的国内外产业格局、现状及发展前景分析; ◇ 环渤海区域产业发展趋势分析; ◇ 项目所在城市及周边特色产业调研及市场供需情况分析; ◇ 本项目可供选择的产业(行业)建议; ◇ 本项目相关产业开发运作的基本思路。 1-2  市场深度调查研究 市场的深度调查研究是项目开发前期最为关键的一个环节。一般以项目为核心,重点调研项目所在城市的宏观经济环境、项目所在区域工业、商业物业和住宅市场的供求状况、同类物业的现状及目标客户的购买心理、行为、需求特征,从而对项目进行SWOT分析,为项目制定合理的产品开发策略和营销推广策略。 此项工作主要通过信息收集、深度访谈、走访踩盘等方式,获取大量的一手资料,综合整理分析后,编写系统的市场调查报告,预计工作时间2~3个月。提交的报告主要内容包括: ◇ 项目所在城市宏观经济分析(人口、面积、国民生产总值、生活水平、消费习惯、购买力、经济发展前景等); ◇ 项目所在城市工业环境和发展趋势分析(产业布局、经营现状、未来规划); ◇ 项目地块在城市发展中的地位、现状及前景; ◇ 项目地块价值分析和未来城市发展规划研究; ◇ 项目地块周边环境、综合配套设施情况调查; ◇ 项目竞争格局及主要竞争对手、潜在竞争对手分析; ◇ 目标客户群分析(项目所在城市工业、商业、住宅消费力情况的分析和研究、目标客户群的购买习惯与消费观念等); ◇ 项目的SWOT分析、发展战略分析。 1-3  项目投入产出概算 项目投入产出概算是房地产开发前期投资决策的依据,只有投资财务指标初步估算可行,项目才具备真正进入前期运作的基础。 该项工作主要有:项目建筑面积和投资费用估算、销售收入估算、投资财务指标概算、投资风险分析、综合效益评价等。 同时,还需与投资方进行深入沟通,讨论项目建设的合理体量规模、开发节奏,了解项目开发各环节涉及到的各项成本与费用水平,研究成本控制办法,确定合理的投资利润率。此阶段预计工作时间1个月。 1-4  总体规划设计配合 房地产项目开发前期工作中,有一项重要的技术性内容,就是委托规划设计单位编制《项目总体规划设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 》。 从投资可行性分析角度看,总规方案更重要的作用在于,使投资方能得到符合市场需求的产品形态和相对准确的建设规模数据,从而进行科学的投入产出分析,避免盲目决策,降低开发风险。 此项工作的具体进度由投资方安排,我公司的主要工作内容有: ① 提供国内同类可参照项目的研究资料,参与外出考察学习。 ② 配合投资方考察3~4家规划设计单位,从中选定一家。 ③ 参与规划设计任务书的拟定和规划设计方案讨论,直至协助投资方确定《××现代产业城项目总体规划设计方案》。 特别提示:总规确定的相关技术指标是撰写项目申请报告的数据基础,也是开发商进行决策的科学依据,必须委托高水平专业公司设计。 1-5  目标市场定位分析 一旦规划设计单位选定并展开实质性工作,开发什么样的产品(档次、风格、理念)?工业、商业、厂房、仓储、专业市场、公寓住宅等不同产品的配比?这些产品是否能得到市场认可?……等等一系列问题就成了项目开发决策的核心。而此时需要再针对潜在客户群,组织一轮全面、深入的目标市场调研和定位分析,以翔实、科学的数据支持产品研发和创新。 此项工作将通过范围更广、内容更全面的市调,组织重点客户专题座谈、相关产业发展、工业和商业地产专家研讨会等方式进行。预计工作时间2~3个月,提交《目标市场定位分析报告》 ,主要包括: ◇ 目标市场细分特征与依据; ◇ 目标市场竞争态势分析; ◇ 目标市场主力客户群范畴分析; ◇ 目标客户群消费心理、行为和需求特征分析; ◇ 目标市场大客户访谈记录。 1-6  产品组合规划建议 这是我公司基于市场详细调研后的产品定位、建筑设计、概念规划、开发周期建议,预计工作时间1个月,形成的报告主要内容有: ◇ 项目整体档次、产品功能和市场形象定位建议; ◇ 项目产品竞争优势定位与分析; ◇ 项目产品属性及产品形态选择; ◇ 项目产品功能设置及创新建议; ◇ 目标客户群的产品细节需求分析; ◇ 项目配套设施及车位建议; ◇ 项目景观规划及特色建议; ◇ 商业主题、建筑风格及对应产品形态研究; ◇ 不同产业业态布局和产业组合建议; ◇ 项目招商策略建议; ◇ 项目产品销售预测和价格体系分析; ◇ 项目开工节奏和分期建设规模建议。 1-7  新农村建设专题研究 本项目与党中央、国务院号召的“新农村建设”结合紧密,如何借鉴学习国内各地“新农村建设”的优秀经验?探讨适合地方特色的开发建设模式,是本阶段需要重要研究的一大课题。具体工作内容包括: ◇ 各地“新农村建设”经验调查、外出参观考察地点建议; ◇ 参与组织村民外出考察,提出本项目新农村开发建设思路。 第二部分  提交的两大报告文本纲要 根据双方前期的初步沟通,此次项目前期策划的主要工作成果是:提交两大报告:一是呈送政府部门的《项目申请报告》,该报告主要用于项目前期立项过程中,与政府领导和相关职能部门的正式汇报沟通;二是供投资方内部投资决策参考的《项目策划报告》。 根据我国建设项目审批的规范要求和房地产项目策划的通用 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ,现初步拟定两大报告文本的纲要目录: 2-1  项目申请报告(目录) 前  言 ………………………………………………………… 第一章  总  论 ……………………………………………… 1.1  项目名称及承办单位 ……………………………… 1.2  报告编制依据和原则 ……………………………… 1.3  本报告研究范围 …………………………………… 1.4  项目基本概况和拟建地点 ………………………… 1.5  项目开发理念和建设目标 ………………………… 1.6  推荐方案及主要经济技术指标 …………………… 1.7  研究结论 …………………………………………… 第二章  项目提出背景和SWOT分析………………………… 2.1  项目提出背景分析 ………………………………… 2.2  项目建设的必要性 ………………………………… 2.3  项目建设的可行性 ………………………………… 2.4  项目SWOT分析……………………………………… 2.5  分析评估结论 ……………………………………… 第三章  市场调查与开发前景预测 ………………………… 3.1  基础数据调查 ……………………………………… 3.2  项目产业发展环境分析 …………………………… 3.3  项目开发前景预测 ………………………………… 第四章  项目开发思路和综合定位 ………………………… 4.1  项目建设原则 ……………………………………… 4.2  项目的市场形象定位 ……………………………… 4.3  项目的目标客户定位 ……………………………… 4.4  项目新农村建设思路 ……………………………… 4.5  项目产业发展策略 ………………………………… 4.6  项目品牌发展策略 ………………………………… 第五章  项目选址方案与建设条件 ………………………… 5.1  建设场址 …………………………………………… 5.2  建设条件 …………………………………………… 5.3  投资政策 …………………………………………… 第六章 总体规划设计和建设规模 ………………………… 6.1  规划设计原则 ……………………………………… 6.2  总平面布置 ………………………………………… 6.3  新农村建设项目概念性设计 ……………………… 6.4  产业和商贸项目概念性设计 ……………………… 6.5  旅游服务项目概念性设计 ………………………… 6.6  生态居住项目概念性设计 ………………………… 6.7  基础设施规划 ……………………………………… 6.8  建设规模和建设分期 ……………………………… 第七章  环境保护、绿化、消防和节能 …………………… 7.1  环境保护 …………………………………………… 7.2  园区绿化 …………………………………………… 7.3  消  防 ……………………………………………… 7.4  节  能 ……………………………………………… 第八章  开发运营管理和市场营销策略 …………………… 8.1  项目开发运营模式 ………………………………… 8.2  项目的营销策略 …………………………………… 8.3  项目的管理策略 …………………………………… 8.4  项目的推广策略 …………………………………… 第九章  项目实施 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 和一期开发工作安排 ……………… 9.1  建设期 工作计划 幼儿园家访工作计划关于小学学校工作计划班级工作计划中职财务部门工作计划下载关于学校后勤工作计划 及进度安排 ……………………… 9.2  近期开发工作安排 …………………………………
本文档为【产业地产的策划工作要点及定位模型】,请使用软件OFFICE或WPS软件打开。作品中的文字与图均可以修改和编辑, 图片更改请在作品中右键图片并更换,文字修改请直接点击文字进行修改,也可以新增和删除文档中的内容。
该文档来自用户分享,如有侵权行为请发邮件ishare@vip.sina.com联系网站客服,我们会及时删除。
[版权声明] 本站所有资料为用户分享产生,若发现您的权利被侵害,请联系客服邮件isharekefu@iask.cn,我们尽快处理。
本作品所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用。
网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽..)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
下载需要: 免费 已有0 人下载
最新资料
资料动态
专题动态
is_963767
暂无简介~
格式:doc
大小:23KB
软件:Word
页数:9
分类:企业经营
上传时间:2019-01-17
浏览量:23