南充府南街市场可行性研究报告

南充府南街市场可行性研究报告 南充市府南街小商品市场改造工程 可行性研究报告 四川诚信伟业投资管理有限公司 2013年 1月 10日 中国南充.府南街小商品市场改造工程 一、项目概述: 中国南充.府南街小商品市场改造工程位于南充市顺庆区府南路，建设规模占地约3亩，建筑面积约6000平方米，项目总投资约2000万元人民币，资金来源;采用招商引资方式引入社会资金。 二、项目名称: 中国南充.府南街小商品市场改造工程 三、项目拟建地点: 中国南充.府南街小商品市场位于南充市顺庆区府南街 四、项目法人: 四川诚信伟业投资管理有限公司 五、项目建设内容及目标: 拟建中的南充市府南街小商品市场改造工程依托中国南充顺庆区政府对本项目周边商业区改造，拟建成为顺庆区规格较高、集中规模最大、商务及功能最优的现代化小商品市场，建设规模占地约3亩，建筑面积约6000方米，项目总投资约2000万元人民币。经过半年年的开发建设，能达到正常运营期的中国南充.府南街小商品市场将吸纳南充本地乃至全国各地的经销商、代理商等约300家商户，预计年交易额实现9000万元人民币，每年实现税收100万元人民币，每年实现利润1800万元人民币，实现就业和创业人员约1200以上。 项目建设目标:我们的目标是打造南充市顺庆区小商品物流集散中心。集服装、纺织品、服装辅料、批发零售市场及休闲购物广场为 2 一体的专业市场。重点是为南充市顺庆区经济发展提供现代化服务业创新模式。 采取高起点规划设计，高质量工程建设，高 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 “筑巢引凤”，建立面向四川地区招商，服务与成渝经济区为主的四川，重庆地区，为南充“现代化服务小商品市场”成为四川省行业先锋和地区典范现代服务行业的新坐标。 六、项目背景及必要性: 项目背景: 南充市国民经济和社会发展状况: 基本情况:南充属四川省辖地级市，始于公元前202年汉高祖设立安汉，是中国西南地区第三大人口城市(750万，仅次于重庆和成都)。南充地处成渝地区北部，位于嘉陵江经济走廊，是四川省重要交通枢纽城市和川东北经济、文化、交通、商贸、信息中心，与重庆、成都构成成渝经济区北部“黄金三角”，有“川北心脏”和“川北重镇”之称。南充物产丰富、历史悠久、人才辈出，被誉为嘉陵江畔的璀璨明珠，先后获得过联合国千年古县、中国优秀旅游城市、国家园林城市等称号，是世界三国文化研讨会永久会址和国际木偶联合协会中国唯一会员城市。 南充市发展潜力巨大，前景美好。过去5年，南充市深入贯彻科学发展观，认真落实中央、省委的决策部署，以加快转变经济发展方式为主攻方向，着力实施项目推动战略，全市经济总量翻了一番多，2011年GDP突破1000亿元;主城区面积超过100平方公里、城市人口过百万，在川东北和成渝经济区北部区域率先迈入特大城市行列;全市已通车高速公路5条、在建5条，次级综合交通枢纽架构基本形 3 成;城乡居民收入大幅提升，140万农村人口安全饮水问题彻底解决，一件件群众最盼的事情有效解决;党的建设不断加强，“文建明工作法”在全国推广。 交通情况:南充市交通便捷，四通八达，南充位于四川盆地腹心，略偏东北，地处川中交通要冲之地，居于"西通蜀都，东向鄂楚，北引三秦，南联重庆"的特殊地理位置，并与成都和重庆主城构成四川盆地内部经济发展区域，也是成南"一小时经济圈”的重要节点。南充是四川盆地(信封盆地)中北部中心城市，是四川内陆交通、通讯枢纽，川中北最大商品集散地，三峡经济区重要组成部分，对外开放重要口岸。已经形成公路、铁路、航空、航运四位一体交通网络。 发展目标:力争到2015年主城区人口达到120万、城市面积达到120平方公里，建设宜居、宜业、宜商的现代山水田园城市;围绕“实现丘陵地区城乡一体发展”的目标，深化统筹城乡综合配套改革，加快农业农村综合示范区和新农村综合体示范点建设，探索丘陵地区统筹城乡新路子。十八大报告，全面部署未来五年推进中国特色社会主义伟大事业和全面建设小康社会的战略任务，为我们勾画了美好的蓝图。今后一个时期，南充要深入实施“两化”互动、统筹城乡总体战略，围绕“经济增长区域领先”的目标，不断创造发展新优势，确保地区生产总值、公共财政预算收入、全社会固定资产投资、城乡居民收入在2011年的基础上实现五年“翻番”;围绕“再造一个南充工业”的目标，加快推进新型工业化进程，大力建设油气化工基地和 4 能源基地，改造提升汽车汽配、丝纺服装、轻工食品等传统产业，加快形成一个战略性支柱产业和多个优势产业强势支撑的现代产业体系;围绕“建设现代山水田园城市”目标，加快新型城镇化发展步伐。 未来5至10年，依托党的十八大南充人将按照“优化一产、强化二产、繁荣三产”和“建设成渝经济圈中心城市”的总体思路，努力把本项目打造成区域性的优质安全农产品供应中心，加工制造业中心和现代商贸物流集散中心。 七、项目开发背景: 根据《南充市城市总体规划》指导意见，为了对南充市顺庆区现有产业升级，推动南充市顺庆区现代服务业发展，规划改造建设“南充市府南街小商品市场”我们认为南充市顺庆区发展现代服务业要建立在荷花池、义乌小商品市场成功经验的基础上，结合南充市顺庆区本地的实际情况，加以创新打造具有南充市顺庆区特色的南充市现代化小商品市场。一是南充市顺庆区的基础条件比较优越;二是成渝地区经济圈中心城市基础条件经具备;三是市、区两级政府领导重视， 以及社会的共同期待。 通过调查发现，服务业对经济增长的风险率是反映服务业发展水平的一重要标志。成都荷花池、浙江义乌的专业服务市场成功给全国起到了一个模范作用，义乌一个资源匮乏、以农业经济为主的小县城(南充市顺庆区现在的情形已经超过了义乌当时的基础条件)，凭借商贸业的快速发展，迅速崛起的在浙江中部这片土地上，成为了一个服务业为主导、工业经济高度发达的国际性商贸名城。到2009年底，全市服务业增加值有1978年的7233万元增加到220多亿元，占GDP 5 比重由21.2%提高到51.2%，第三产业比重为2.8:46.1， 成都荷花池批发市场十几年来的发展，以其地理位置优势、经营规模优势，商品价格优势，已经成为成都市和四川省乃至整个大西南的重要商品流通渠道，成为外地商品进入四川市场的一个必须占据的阵地。成都的市民也喜欢在市场里选购自己称心如意的，价廉质优的商品，现在市场以其每年数十亿交易额雄居全国百强综合性贸易市场第七位。是一个集多经营形式、多商品门类、多服务功能、多地区客商并存的大型综合性批发市场。其规模、效益均居中国西部集贸市场之首。已形成的专业市场有鞋类、皮具、服装、百货、小家电、工艺品等。商品种类2万余种，场内经营厂商1万5千多户，从业人员10多万人，日上市交易人数30万人次，日成交额达1千万元以上。 我们认为，这些成功经验都是很值得借鉴学习的“温州模式”“昆山经验”和“义乌模式”归结起来就一句话:超常规思维和超常规行动。温州、义乌、荷花池，都没有现在南充市顺庆区的交通优势和基础条件。但现在这些城市已经走在了很多同等城市的前列，成为地方造税、百姓兴业社会就业的重要产业。 南充是成渝经济区北部中心城市，与成都、重庆构成“北部黄金三角”。南充位于西安、重庆和成都中心，是“西三角”重要节点城市，且位于重庆和兰州、西安和昆明之间的中轴线上，是西南与西北沟通的重要节点城市。因此，南充具有多重重要地位。 南充市委、市政府提出围绕“再造一个南充工业”的目标，加快推进新型工业化进程，大力建设油气化工基地和能源基地，改造提升汽车汽配、丝纺服装、轻工食品等传统产业，加快形成一个战略性支 6 柱产业和多个优势产业强势支撑的现代产业体系。 从经济基础情况 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 ，南充市经济总量还处于四川省内中等水平，我们参观了一些市场后发现，整个地区的市场经营网点比较零散、规模小、品种匮乏、缺少统一规划，基本上还处于较低层次的发展阶段。 经过我公司考察表明，南充市顺庆区具有发展现代商贸物流的较强优势，发展商贸通业是南充市顺庆区未来发展战略部署中的一个重要组成部分。 “中国南充.府南街小商品市场”是南充市顺庆区现代服务业的优势所在更是成渝经济区商贸流通业的中心和四川小商品市场的共享平台。从南充市顺庆区前发展实际情况来看，南充市顺庆区发展经济最简单的方略，是需要建立一个当地老百姓容易看懂和参与致富的创业模式，建立“中国南充.府南街小商品市场”既可以带动地方招商和第二产业经济，又可以促进老百姓致富和就业可谓一举多得。 因此，规划建造“中国南充.府南街小商品市场”，不仅可以有效整合资源发挥区位优势，推动产业发展，而且通过建造专业市场、配套商业项目等途径可以为广大市民开辟一个快速创富的示范工程。 总之，“中国南充.府南街小商品市场”是在经济全球化背景下，南充市市政府、顺庆区委、对商贸流通业发展的一个重要战略构想，是立足于中国南充，面向全国范围，胸怀世界的现代化服务业中的重大项目。 《世界是平的》作者弗里德曼认为，在世界变的更平坦的未来30年之内，世界经济格局将发生重大变化，全球化趋势不可阻挡，世界会变的越来越平，世界我中有你，你中有我，现代服务业将迅速崛起， 7 中国南充顺庆区如果率先动起来，将有可能成为周边地区乃至全国发展中城市的成功创造和创新模式，这也是南充市顺庆区走向全国，连接世界的重要桥梁。 八、项目市场定位: 从小商品城到产业大市场。以“专业化整合，资本化运作，产业化发展”的思路，建设成为四川省现代服务业重要基地，中国南充顺庆区现代服务业集中区。 “中国南充.府南街小商品市场”定位于“立足南充、辐射皖成渝经济区、走向全国”大型综合采购交易展示中心。造福百姓、功在当代、在千秋。 此项目将建成南充市顺庆区商贸流通业的地区性展销平台，其目标是实施资源流通化、加工本土化、交易订单化、信息电子化、贸易国际化，成为四川省现代服务业重要采购平台和直销基地。 中国南充.府南街小商品市场将采取生产企业直接销售和经销商批零相结的新模式，建立“一站式集中采购、一站式集中配送”的现代交易模式。 市场将实现电子商务和有形货物贸易的完美结合，提供常年展示、剧期会展、电子采购、一站式集中服务，充分展示商流、物流、信息流、资金流的规模优势。 根据南充市顺庆的区位优势，努力把“中国南充.府南街小商品市场”打造成为展览展销、电子商务、物流仓储、创业和就业培训业务一体，具有批发、零售、展示、贸易、仓储、物流、信息及商务办公等功能的综合性、现代化商品市场。 展示交易中心:市场将常年展示各种商品、服装纺织产品等，并 8 通过市场和电子商务手段，使之成为各种产品采购交易平台。 仓储物流中心:将发挥南充市地处成渝交通网络要道的功能，提供现代化和便捷的物流平台。通过统一的配送物流系统，为市场商户提供便捷的物流服务，有效降低市场商户的经营成本，同时也为南充市顺庆区提供更多的就业机会。 电子商务中心:将为市场商户提供综合性的电子商务平台，充分实现3天24小时不间断营运，促进市场贸易网络化的发展。通过商务中心可了解各个生产厂家或者经营者，迅速办理参加各种商务交流的手续，筹办产品推广展示活动，成为四川乃至成渝经济区现代服务业交流中心和信息发布中心。 创业和就业培训中心:将引进现代服务业和相关行业培训，与国内有行业协会、国内外著名培训机构合作，着力培养专门从事现代化服务业及经营管理和产品销售的各种人才。 后期的运营中，突出区域性或全国性的行业性会展，促进市场兴旺。通过商户组织确保市场有序发展，发挥各级行业商会的行业凝聚作用，组织相关企业自律经营，协调与政府相关部门及国内各个专业市场的关系，促进市场内商户有序发展 设计功能及建设规模:根据南充市顺庆区及周边地区的区位优势，“中国南充.府南街小商品市场”拟设立服装、服装纺织及连锁加盟店等。功能分区为展示交易区、商务办公区，实行有序开展和经营管理。 入驻条件: 目标客户主要以下四大部分: 9 国际国内一线、二线品牌的生产企业、区域代理商; 国内相关产业在成渝地区的代理商、经销商和采购商; 南充市顺庆区及周边地区有志于从事现代服务业的优秀创业投资者; 具有一定规模和实力的物流企业。 根据申请入驻企业、个体的规模和相应条件进行选择招商。 九、市场前景: 现代服务业前景广阔，未来世界最大的产业是现代服务业，由此可见，南充市是中国西南地区第三大人口城市(750万，仅次于重庆和成都)。加上周边地区的人口集聚，顺庆区的开发前景将十分广阔。 我们选择投资南充顺庆市颍州区的主要原因，是看好“真空地区”南充市顺庆区的发展潜力，中等发展中城市商机相对较多。同时更重要的是，我们具有资本开发与经营管理专业的成功经验。 “中国南充.府南街小商品市场”是重点发展现代服务业的“商贸经济”“企业经济”和“物流经济”。 对此项目，通过初步考察，并结合我们对以往开发项目的经验分析，我具有非常坚定的信心和必胜的决心，时间就是机遇，速度可胜规模。请贵区有关给予指导和支持，并在政策协调、简化审批、项目推进等方面提供有效便利服务。 十、项目优势: 为了顺利推进本项目的招商引资和开发建设，建议南充市顺庆区政府予投资商特殊投资鼓励措施和优惠政策支持，本项目将会给以下各个方面带来积极推动作用。 (一)项目对南充市顺庆区有利条件(社会效益): 10 1、充分体现南充市顺庆交通区位优势，项目的建立，有利中国南充顺庆区提升对外新形象和地区竞争力。 2、增加税收、扩大贸易、扩大就业、扩大信息、扩大影响; 3、“中国南充.府南街小商品市场’’是集群建筑，开发规模较大，能满足未来产业及发展需要，既能吸引各路人才，又能地区交流; 4、“中国南充.府南街小商品市场”的开发建设，有助于区域经济的快速发展，并且“筑巢引凤”，吸引全国内外知名著名现代服务业企业和成功创业人士的入驻; 5、有利于南充市顺庆区现代服务业和第二产业的大发展; (二)对入驻企业有利条件(招商理念): 1、拓展渠道，连接全球。发展现代服务业是国家的战略，也是南充市顺庆区发展新机遇; 2、商务成本低，发展空间大，事业前景好; 3、引入创新理念，抢抓机遇，做强做大自己的产业链; 4、大小企业聚集，联合发展共赢，创造企业新财富; 5、共享平台，整合资源。 (三)对外招商有利条件(政府需提供配套政策支持): l、南充市顺庆区政府提供政策支持 2、现代化设计的中国南充.府南街小商品市场，拥有科学规划、合理布局的发展空间，对外形象好，交通方便; 3、规模经济，产业经济，集聚优势明显，吸引全国各地商家企业入驻或投资南充市顺庆区; 4、产业转移，服务外迁，投资南充市顺庆区，占尽天时地利、人无我有的特殊优势，比较其他地区而言更具竞争优势; 11 5、信息交流多，商业机遇多，发展机会大; 6、集聚效应大，企业升级快，安全有保障。 “中国南充.府南街小商品市场”，是南充市顺庆区个体私营经济创新发展“孵化器”，连锁经营、电子商务、商贸流通、仓储服务等服务型企业的“蓝海空间”南充市顺庆区政府开放开明政策，必将为每一位投资者带来满怀信心和坚定力量。 (三)商业模式 “中国南充.府南街小商品市场”项目公司以投资、开发、建设、策划、营(招商)为主，采取统一规划，统一品牌，统一宣传，统一“管理的 办法 鲁班奖评选办法下载鲁班奖评选办法下载鲁班奖评选办法下载企业年金办法下载企业年金办法下载 ”经营模式以投资经营、委托经营、租赁经营等方式，注重产业前后的营销推广特色强化经营优势;以项目优势带动全面招商;以特色经营倡导服务理念。同时为到南充市顺庆区商业经营、物流配送、仓储服务等提供一站式务，是国际现代服务业创新发展综合经济体。 十一、建设 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 : 由四川诚信伟业投资有限公司投资，通过项目公司对“中国南充.府南街小商品市场”进行市场化运作，包括策划、投资、建设、招商及后续管理等方面。 “中国南充.府南街小商品市场”按照“一次规划、分期实施、滚动建设”的策略进行开发。计划基本建设期为半年，预计2013年底全部建成并投入试运营，占地3亩，最低投入不少于2000万元人民币，同时本项目公司同时向国内外隆重招商。 12 项目资金来源 合作企业自筹，分期投入、滚动开发，滚动发展。 十二、社会效益和企业贡献: “中国南充.府南街小商品市场”建成运营后，可以带动周边地区相关产业链形成。一是仓储业物流业。二是服装辅料及服装加工业。三是服务业及周边餐饮、住宿、旅游休闲、购物等服务的发展;四是交通运输业。 项目实行。“一次规划、分期建设，滚动开发”思路， 印象上，争取半年时间内建成，力争把“中国南充.府南街小商品市场”建设成为南充市顺庆区经济的增速器，市政府、区政府重点支持的现代服务业示范: 十三、结论: “中国南充.府南街小商品市场”的建设，是南充市顺庆区建设经济发展的一次重要的里程碑，相关地区发展经验证明，服装市场具有引导产业发展，加速产业的结构调整，促进地区第二产业发展的作用。项目建成后，不仅大大推动了南充市顺庆区商贸流通业现代化进程，对成渝地区现代服务业的发展起积极推动作用，同时也是一个惠及地方税收，惠及众多企业，惠及广大百姓增加社会就业机会的多方有利举措。 综上所述，南充市顺庆区开发建设一个现代化“中国南充.府南街小商品市场”基本技术优势已经具备，时机业已成熟，关键贵区有关领导对本项目前瞻性眼光和决策的决心，包括对本项目招商引资政策的支持力度，我们期待中国南充.府南街小商品市场的成功合作开发～ 13 四川诚信伟业投资管理有限公司 2013年1月10日 14