南昌市城市房屋存量房买卖居间
合同
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合同编号:NF
南昌市住房保障和房产管理局 南昌市工商行政管理局监制
提示:凡有空格?处，若是选择项则必须用?表示，非选择项则必须用×表示，以保证此
合同不产生异议。
甲方(出售方): 身份证号: 住址: 产权共有权人(或受托人): 身份证号: 住址: 乙方(买受方): 身份证号: 住址: 丙方(中介方): 联系电话: 执业证书号: 资质证书号: 工商注册号: 地址:
甲、乙双方本着诚信、自愿、公平和互利的原则，由丙方居间介绍，经协商一致签订本合
同并自愿共同遵守。
第一条 甲方及产权共有人同意，自愿将合法拥有的，座落于南昌市
， 室 厅 卫的房屋出售给乙方，乙方
对甲方出售的房屋已作了详细了解，通过丙方居间介绍已实地看房，对房屋基本信息无异议，
并愿意按
协议
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价格购买。
第二条 甲方为城市房屋，房产证编号: 发证时间: 年，房屋用
途属 房， 结构: ，房产证上载明的建筑面积: 平
方米，(?含有产权储藏间和车库，?另送无产权储藏间和车库: 平方米)该房屋
的相关资料以产权登记信息为准。如甲方房屋产权尚需完善产权?分割、?继承、?赠与、
?离异等变更手续的，则甲方应在本合同签订之日起 个工作日内负责配合丙方办妥
并承担相关费用，以使甲方对该房产具备合法的完全处置权。
第三条 甲方保证:对该房屋拥有完整的、合法的处置权，该房屋可以上市交易并能够
将产权转移过户给乙方，同时负责缴清该房出售前的契税和其它相关费用。出卖已出租的房
屋，出售方应提前一个月解除租赁关系并如实将出租情况告知买受方;出卖已抵押的房屋，
出售方应就解押有关事项协商一致，同时告知买受方房屋抵押的事实。甲方出售共有房屋应
征得共有权人的书面同意，如该房屋尚欠契税、因继承、赠与取得而产生的税费、面积补差
房款等，则由甲方补交，本合同另有约定的除外。
第四条 房屋固定装修应保持原状，房屋附属设施有:
。
第五条 甲乙双方商定房屋买卖价款(含装修和附属设施)人民币(大
写) 。
第六条 甲乙丙三方同意自合同签定(或银行解押)之日起的 个工作日内，共同赴南昌市房屋产权登记部门办理产权过户手续(即双方按捺手印后)按下列第 种方式付款:
1、乙方将上述房款一次性付给甲方。支付方式:?办理资金托管;?直接支付。
2、乙方在贷款资料齐全的情况下应在 日内办理银行按揭，乙方首付甲方人民币(大写)
元，余款人民币(大写)
元，在 日内通过银行?商业贷款、?公积金贷款，支付给甲方。
第七条 若甲乙双方任何一方未在约定期限内办理上述手续，则对方可以解除合同，并追究违约方责任，若乙方要求房屋暂不过户，只要求先行办理《公证委托书》则购房款在公证当日一次性向甲方支付，本次交易视为完成，公证后若有变故，由乙方自行负责。
第八条 如甲方房屋系按揭房或抵押房，经甲乙双方协商选择?由甲方出资还清贷款?由乙方出资还清贷款(冲抵购房款)，还贷前甲乙双方应办理委托公证书，公证书由丙方保管，公证费由?甲方、?乙方支付。
第九条 甲方同意在收到?全部房款?首付款 日内，
通知
关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知
乙方正式办理房屋交接手续，甲方应在交接前结清该房出售前的水、电、煤气、物管等费用，协商户口迁出等问题，如一时无法办理，则在甲方收取购房款时，必须交纳 元保证金由丙方代管，在结清相关费用和相关问题协商一致后退还甲方。若办理上述代理代办事项，则应由甲方付给丙方代办费 元(此收费按物价部门收费
标准
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收取)。
第十条 本合同订立后，视为丙方参与房屋居间交易，并提供了相应的居间服务，丙方可按物价部门制定的收费标准向甲乙双方收取房屋买卖中介佣金，其中:甲方应支付佣金
元，乙方应支付佣金 元，该费用在合同生效后，过户办完手续的当日支付给丙方，如甲乙双方同时或某一方违约造成房屋不能过户时，违约方的中介佣金不予退还。
第十一条 经甲乙双方协商一致，本次房屋交易过户费用(如契税、维修基金、交易手续费、验证、登记费等)，按揭费用(如评估费、二次验证、他项权证费等)由乙方承担。产权过户手续由丙方代办，?产权过户、?银行按揭、?公积金贷款等相关代办费用经协商为 元由乙方承担，此房交易时所产生的营业税由 方承担，个人所得税由 方承担，所得税由 方承担，土地增值税、印花税、由 方承担。如果房屋需办理产权?继承、?赠与、?离异、?变更、?银行解押手续，相关费用经协商，由 方支付 元代办费给丙方。(上述收费可三方自行约定)
第十二条 本合同签订后 日内，乙方向甲方支付购房定金人民币(大写)
元，该定金由丙方代管，甲方的房屋所有权证及享有房屋权属的文件原件交给丙方保管，丙方开出收件收据，定金在过户时应优先支付丙方佣金后，多余款项可转为过户费用或按揭费
用，如甲方违约不履行合同须按定金双倍赔偿乙方(含定金)，乙方违约不履行合同则定金不退，丙方可向违约方收取佣金，如果没有足额支付则可从定金中优先扣除佣金 元，余额支付给守约方。
第十三条 若因产权问题(系指政策原因或不可抗力)导致合同无法履行，三方均可免责，所收定金退还乙方。其间发生的查档、验证费由甲方承担，并由丙方出具房管部门书面告知，不再追究甲方的违约责任。
第十四条 甲乙双方应认真履行本合同，一方违约给对方造成损失的，由违约方承担违约责任，违约方有受托人或代理人则受托人或代理人承担连带责任。
第十五条 三方在履行合同过程中，若发生争议应协商解决并签订书面补充协议，任何口头承诺均视无效，协商不成，甲乙丙三方同意提交南昌市住房保障和房产管理局进行协调，协调不成的申请南昌仲裁委员会申请仲裁。
第十六条 本合同一式四份，经甲乙丙三方签字或盖章后即产生法律效力，甲乙丙三方各执一份，一份交房管部门备案，每份具有同等法律效力。本合同的宽限期为合同约定之日后的 日，超过宽限期则可追究违约方的违约责任。一宗房产交易只能有一种居间合同文本，违者追究丙方的责任。
第十七条 其它约定事项:如果以上条款与本约定事项发生冲突，则以本条款为准:
甲方(代理人)(签字): 乙方(代理人)(签字): 丙方(公章): 联系电话: 联系电话: 联系电话: 总(分)店: 房源号: 经纪人: 签约时间: 年 月 日
第一联:(白)经纪方 第二联:(黄)出售方 第三联:(红)买受方
浙公网安备 33021202002483