今年五一楼市好过去年房价仍上涨

今年五一楼市好过去年房价仍上涨 谢逸枫 导读:进入5月，多个城市“国五条”细则陆续满月。“五一”北京二手住宅网签量仅为172套，创近5年来“五一”网签量新低。作为“国五条”出台后的首个小长假，“五一”劳动节期间，“五一”假期通常是楼市进入旺季的时点，但受房地产调控新政的影响，今年“五一”北京楼市成交低迷。由中央制定大政策，地方制定具体细则是本轮调控一大亮点。各地细则版本大相径庭，一些地方观望、敷衍态度显现无疑。 所有地方版本中，北京(楼盘)可谓最严厉。除了严规20%的交易个税外，京籍单身被限定只能购买一套住房。数据显示，4月北京二手房成交量环比下降88.1%。与此相对的是，多数城市虽然态度恳切，但内容缺乏新意。 上海、深圳、重庆等7个地市虽然明确涉及20%个税，广州、南京等地提出预售证核发 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ，另有一些城市提出限价目标，但总体上是对中央“国五条”的重申，被指缺乏“杀伤力”。还有一些城市的调控政策更是大而化之，语焉不详。新政策已在短期内抑制房地产市场的需求。央行调查显示，购房者购买意愿逐渐高位下滑，未来3个月内准备出手购房的居民占比为14.8%，较上季下降0.6个百分点。近年来，国家出台一系列土地、信贷、楼市调控政策，然而房价高烧多年不退。从“国五条”的落地来看，中央的调控目标是房地产市场平稳，房价稳定，而地方的目标是房价“增幅稳定”，这和中央还是存在较大差距的，值得警惕。 5月2日，中指院发布4月份房地产市场“百城价格指数”。数据显示，百城住宅平均价格自2012年6月以来连续第11个月环比上涨，涨幅缩小0.06个百分点;同比则是连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。具体来看，中指院数据显示，4月份全国百城住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。此外，本月价格环比下跌的城市个数增加8个，环比上涨的城市则比上月减少8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有40个，较上月减少11个。 住建部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出:“符合我此前预期分析与判断，今年“五一”楼市传统小黄金周基本是有惊无险，整体比去年好，表现出稳中有升的态势。成交相对去年有所小幅度回落，房价一条线上震动大幅度上涨。但是，由于各地城市的网签具有滞后性，“五一”楼市假期实际成交量有待于官方正式发布统计数据。” 住建部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示:“在北京、广州、深圳三地对房企实行“限价”、“限售”、“限网签”后，房企推盘的速度将放缓，市场供应量将持续低迷，供需矛盾可能加剧。从供求关系角度来看，由于一线城市楼市供应量仍偏紧，供需矛盾未得到有效缓解，房价上涨空间仍不小，至少上半年一线城市楼市量跌价升的状况会延续。” 住建部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为:“北京、广州、深圳三地在4月初到4月底出台的限价调控政策，由于没有覆盖全市高端楼盘与下面县市与郊区的高端楼盘，广州房价呈现暴涨行情可谓是可以预料。毫无疑问，限价政策不会长期持续，也不导致楼市“红五月”整体楼市房价大跌，限价、限售、限网签、限贷、限购等调控下，因新货供应减少导致供求不平衡，不仅未能拉低广州房价均价，甚至出现房价上涨局面。” 2013年5月3日，链家地产市场研究部统计数据显示，“五一”假期北京一二手住宅成交不足千套，二手住宅成交创近5年最低。受政策叠加影响，整个“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套，总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动，同比上涨了53.8%，二手住宅则下降了50.4%。最新数据显示，当前主要城市楼市成交量开始下行，但房价仍呈上涨之势。4月29日到5月1日，北京楼市仅有首创?澜茵山、亚奥?金茂悦、玉兰湾等三个项目开盘，新增供应量618套，新增供应面积7万平方米。同比去年“五一”小长假，供应套数和供应面积双双大幅下降七成左右。 据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，截至4月27日，2013年4月北京纯商品住宅(不含保障房)新增供应3348套，环比上月下降2.6%，比去年同期下降20.4%。统计2012年1月以来的数据发现，自2012年10月开始，北京新房市场月度新增供应量小于月度成交量，目前已经持续7个月时间。京版“国五条”细则落地以来，北京开发商便保持“低调”的推盘氛围，选择按兵不动。4月通常是推盘小高峰，但统计发现，今年仅有13个项目在4月拿到预售证，去年同期则有20个项目。主管部门对于新盘入市价格进行“严防死守”也是供给青黄不接的原因之一。 2013年5月3日，上海二手房指数办公室的数据显示，2013年4月，上海二手房指数为2701点，比3月上升40点，环比上涨1.50%，涨幅比3月缩小0.22个百分点。与去年相比，今年五一假日上海楼市参展开发商翻了一番，人流量4天共108000人次，意向成交套数2000套，意向成交面积20000平方米，均价23000元/平方米。2013年4月全市130个板块中，上涨板块120个，下跌板块10个。4月上涨板块平均上涨1.71%，涨幅比3月缩小0.02个百分点。市区内涨幅较高的徐汇康健、杨浦新江湾城、普陀桃浦板块分别上涨3.37%、3.21%、3.11%;新兴城区涨幅较高的宝山共富、闵行梅陇、嘉定城区、浦东世博滨江板块分别上涨3.55%、2.93%、2.91%、2.87%;市中心区价格涨幅相对较低，如陆家嘴(600663,股吧)、古北、静安寺板块分别上涨0.21%、0.16%、0.14%。 广州日报2013年5月3日，广州市房地产交易网站“阳光家缘”的统计数据显示，“五一”前两天，广州楼市日均网签量为163套，同比下滑10.4%，但成交均价同比上涨幅度较大。受广州最新价格指导政策影响，部分楼盘尤其是中心城区项目不能顺利取得预售许可，最终导致“五一”供货量缩水。广州日报2013年5月3日，广州阳光家缘的最新统计数据显示，小长假前两天，广州楼市日均网签量为163套，与去年同 平方米，和去年同期的10912元/比下滑了10.4%。不过，全市成交均价为16892元/ 平方米相比，增长了54.8%。 新快报2013年5月3日据房产数据中心统计显示，广州一手楼市“五一”假期三天的成交套数分别为174套、118套、91套，相对去年成交量下降8.2%。不过，今年“五一”假期三天全市成交均价为16527元/平方米，和去年同期的11268元/平方米相比，有着46.7%的增幅。据房产数据中心统计显示，“五一”前夕，广州一手楼市网签套数明显增多，4月26日、4月27日和4月28日分别网签277套、221套和230套，“五一”小黄金周首日——4月29日，网签套数为174套，但到了4月30日，只有118套了，头两天共网签292套。 相关 资料 新概念英语资料下载李居明饿命改运学pdf成本会计期末资料社会工作导论资料工程结算所需资料清单 显示，2012年的“五一”小黄金周三天共网签417套，日均成交为139套。和去年相比，今年“五一”小黄金周的成交明显减少，三天共成交383套，日均成交量128套。不过，和成交量相反的是，今年“五一”全市成交均价为16527元/平方米，和去年同期的11268元/平方米相比，暴涨46.7%。 据中地行研究报告，2013年“五一”期间(4月中下旬至5月)，广州十区二市的商品住宅以及可作居住功能物业新推货量大，预计新增供应量约2.4万套，合计推售面积约270万平方米，同比去年“五一”预测新增供应量1.3万套，然而受当前最新价格指导政策影响，部分楼盘尤其中心城区项目已不能顺利取得预售许可，最终导致“五一”供货面临缩水风险。据初步统计，今年“五一”前后广州市新供货项目中有53个暂无预售证，涉及新增供应量约1.4万套，合计推售面积约170万平方米。也有一些楼盘为规避“限价令”而选择“裸卖”或孪生 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 的方法，即一个毛坯价和一个装修价的合同网签。 譬如二线城市，最新数据表明，福州楼市在疯狂的3月之后回归平稳，4月的一手房签约备案量与1、2月的数据基本一致，二手房交易和价格也趋于平稳，而刚刚结束的“五一”小长假一手房签约量创三年来新高。刚刚过去的“五一”假期，福州楼市成交量保持了很高的“热度”。由于开发商大做活动，各楼盘的售楼部里均人头攒动。成交数据也证实了这一点:4月29日，福州五城区一手商品房签约备案81套，4月30 日签约备案58套，5月1日签约备案37套，合计176套。 而去年的4月29日、4月30日和5月1日这三天，福州楼市一手房总签约备案量为104套;而2011年的“五一”假期，福州楼市共签约备案135套。由此可见，福州楼市仍然处于上升通道中。 今年1月到4月，福州五城区一手房签约备案量分别为2016套、1715套、3250套和1918套。从中可以看出，其实除了3月份，今年每个月的一手房交易量都在2000套上下，比较平均。 如果与去年同期的交易量进行对比，今年福州楼市的交易情况则远远好于去年。去年1月到4月，福州五城区一手房签约备案总套数为4281套，而今年同期则为8899套，增长幅度为107.87%。在签约备案面积方面，同比增幅同样超过一倍。今年前4月签约备案面积总共为1078076平方米，同比去年的487437平方米，增幅达到121.17%。 譬如二线城市，2013年5月3日，东莞市房管局网显示，“五一”小长假三天，全 2年增长96.7%。“五一”期间不少楼盘推出促销优惠活市住宅成交476套，同比201 动、明星走秀等营销方式，吸引不少市民到场看房买房，出现难得的热闹现象。“‘五一’期间通过促销让利的活动，除了带动一些刚性需求外，一些改善型需求也有所拉动。”今年“五一”成交好于去年同期。东莞市房管局网签数据证实了这点。据悉，“五一”小长假期间，全市商品房共成交527套，其中住宅成交476套，同比2012年大幅增长96.7%;住宅成交均价8958.56元/平方米，同比下跌5.3%。另据东莞中原研究部监测数据测算，预计4月下旬至5月份东莞住宅新增供应量达到78.44万平方米，将创年内新高。 精品文档 正确应用空气的H–I图确定空气的状态点及其性质参数;熟练应用物料衡算及热量衡算解决干燥过程中的计算问题;了解干燥过程的平衡关系和速率特征及干燥时间的计算;了解干燥器的类型及强化干燥操作的基本方法。 二、本章思考题 1、工业上常用的去湿方法有哪几种, 态参数, 11、当湿空气的总压变化时，湿空气H–I图上的各线将如何变化? 在t、H相同的条件下，提高压力对干燥操作是否有利? 为什么? 12、作为干燥介质的湿空气为什么要先经预热后再送入干燥器, 13、采用一定湿度的热空气干燥湿物料，被除去的水分是结合水还是非结合水,为什么, 14、干燥过程分哪几种阶段,它们有什么特征, 15、什么叫临界含水量和平衡含水, 16、干燥时间包括几个部分,怎样计算, 17、干燥哪一类物料用部分废气循环,废气的作用是什么, 18、影响干燥操作的主要因素是什么,调节、控制时应注意哪些问题, 三、例题 2o例题13-1:已知湿空气的总压为101.3kN/m ,相对湿度为50%，干球温度为20 C。试用I-H图求解: (a)水蒸汽分压p; (b)湿度,; (c)热焓，; (d)露点t ; d (e)湿球温度tw ; o(f)如将含500kg/h干空气的湿空气预热至117C，求所需热量,。 解 : 2o由已知条件:,,101.3kN/m，Ψ,50%，t=20 C在I-H图上定出湿空气00 的状态点,点。 (a)水蒸汽分压p 过预热器气所获得的热量为 每小时含500kg干空气的湿空气通过预热所获得的热量为 例题13-2:在一连续干燥器中干燥盐类结晶，每小时处理湿物料为1000kg，经 干燥后物料的含水量由40%减至5%(均为湿基)，以热空气为干燥介质，初始 -1-1湿度H为0.00kg水•kg绝干气，离开干燥器时湿度H为0.039kg水•kg绝干12气，假定干燥过程中无物料损失，试求: -1(1) 水分蒸发是q (kg水•h); m,W -1(2) 空气消耗q(kg绝干气•h); m,L -1原湿空气消耗量q(kg原空气•h); m,L’ -1(3)干燥产品量q(kg•h)。 m,G2 解: q=1000kg/h, w=40?, w=5% mG112 H=0.009, H=0.039 12 q=q(1-w)=1000(1-0.4)=600kg/h mGCmG11 x=0.4/0.6=0.67, x=5/95=0.053 12 ?q=q(x-x)=600(0.67-0.053)=368.6kg/h mwmGC12 ?q(H-H)=q mL21mw q368.6mwq,,,12286.7 mLH,H0.039,0.00921 q=q(1+H)=12286.7(1+0.009)=12397.3kg/h mL’mL1 ?q=q(1-w) mGCmG22 q600mGCq,,,631.6kg/h? 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