所谓定金

所谓定金，就是指合同双方当事人约定的，为保证合同的履行，由一方预先向对方给付的一定数量的货币或其他代替物。 《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权 要求 对教师党员的评价套管和固井爆破片与爆破装置仓库管理基本要求三甲医院都需要复审吗 返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 如果交定金，一定要想清楚是否一定要租这套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回来的。交定金的时候应该约定好房租，约定好什么时候签租房合同，并根据自己的要求跟房东有一个初步的书面约定，不要仅仅口头上说＂你给我保留房子，我交给你多少定金＂，你有可能后悔，房东也可能后悔。如果是你后悔了，定金一般都要不回来；如果是房东不想租了，就要赔双倍定金。 押金在法律上称为“租赁保证金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。对于出租人而言，押金数额越高，保障性能越强。但许多人会把押金误解成定金，严格来讲，两者属于完全不同的两个概念，只有在合同中有特别约定时，押金才具有定金的担保作用。 需要特别提醒的是，无论支付租金还是押金，若通过银行划帐方式支付的，最好直接划入产权人名下的帐户，并留好相关的划款凭证，以此进一步控制资金风险。 个别经营者利用大多数消费者对“定金”、“订金”、“押金”、“预付款”之类的词分不清四者之间的区别设置陷阱，达到牟取不当利益的目的。所以，在此把四者的含义和区别向大家做个简单的介绍： 一、定金：是当事人为担保主合同而约定由一方当事人预先向对方支付的金钱或者其它替代物。根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方交付定金作为债权的 担保。债务人履行债务后，定金应当折作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付之日起生效。定金的目的是惩罚有过错的违约人。 二、订金：根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质。交付订金的一方主张定金的权利，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。如收受订金的一方违约，须退还所收受的款项，无须双倍返还。在此有这么一个案例，消费者李某逛商店，在经营者的一再劝说下，订购了一套家具。双方言明是订金，并说好如果消费者家人不同意要此家具，此订金视作预付款可以退回，但经营者在出具收据时却将“订金”写成了“定金”。当李某回家与家人商量后不想买此家具，再去找经营者要回订金时，经营者不肯退还，因为收据上写的是定金，所以很难为消费者主张权利。 三、预付款：是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺，预付款不具有担保债的履行的作用，也不能 证明 住所证明下载场所使用证明下载诊断证明下载住所证明下载爱问住所证明下载爱问 合同的成立。收受预付款的一方违约，只须返回所收款项，而无须双倍返还。法律对预付款的使用有严格的规定。当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对订金则无此限制。房产经营商在商品房预售合同中收取预付款，而不肯在合同中写定金。房产商往往因为工期问题、办证问题、配套设施问题等违约的可能性较大。如在合同中写了定金，赔款的可能性就大，而在销售过程中收取预付款，既解决资金周转的困难，又可以回避违约的责任。对此，有关行政部门对预付款的收取作了限制，对定金的收取也有规定，规定定金只能收总价款的千分之五。而在现实生活中，由于消费者这方面知识的缺乏，吃亏的事不少。大多数问题是房产商收取的预付款高于行政部门的规定，经营者违约了，消费者也主张不到权利。消费者王某通过房产中介机构于2003年5月向李某购买了一套拆迁房，总价21.6万元，并按合同付了1万元定金。到了2004年6月又付了20.6万元。但此时由于商品房涨价，李某舍不得出售，因而造成违约。消费者王某通过消协调解，获得了李某双倍赔偿2万元，此外，还由李某赔偿20.6万元的利息。此案由于消费者在订立合同时，正确运用了定金的权利，最终得以双倍返还定金。 四、押金：当事人一方把财物给对方作为保证。如租赁合同中的押金，就是承租人对租赁合同的担保。这种担保方式多用于公园游船、照相机，房屋等方面的租赁，承租人履行了租赁义务，出租人应当返还押金。如消费者张某到一家照相馆咨询拍摄婚纱照的情况，在经营者的一再劝说下，付了100元预付款，但经营者将其写成了押金。当张某 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 示不愿拍照时，经营者却不肯返还这100元预付款。 定金、订金、押金——解读三“金”之大不同点击次数： 714发布时间： 08-08-14 一、“定金”与“订金” 所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。 “定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方“我爱我家”置业顾问表示，在房产交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。 “订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。 “定金”是规范的法律概念，是一种担保形式；而“订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的；如果买方交付的是“定金”，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金；如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”。 根据法律的规定，开发商必须持有《预售商品房许可证》才能卖楼花，而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖，都必须签订书面合同。比如：开发商收取了2万元钱后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。而《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”，定金条款又只能是主合同的从合同，那么在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交的2万元钱就可能是“定金”，也就不存在开发商可以“没收”这2万元的问题。那么客户交付的只可能是“订金”，而“订金”是应当退还的。但是，如果当时双方签订了书面的预售商品房合同，则可以在合同中约定“定金条款”，那么买方反悔不买时，开发商就完全有权没收定金。 “我爱我家”提请广大客户必须注意的是，消费者与开发商即使签订了书面商品房预售合同，实际上也还只是一种意向书。在房屋实际交付时，双方须另行签订正式的房屋买卖合同。购房者只有在与开发商签订房屋买卖合同，交付了购房款、拿到开发商开具的发票后，才能向主管部门申办产权证。 二、“定金”与“押金” 押金是担保物权的一种，具体的讲是质押担保的一种特殊形式，即为了担保债务的履行，债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有，在债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。押金担保，在本质上属于质押的范畴。其与定金的区别主要表现在： 1.性质不同：定金担保所产生的只有债权，不具有物权的效力；押金则属于担保物权的范围。定金是法定的担保方式，押金只是民间交易形式，我国法律并没有承认押金这种担保方式。 2.设定人的范围不同：定金担保的设定人限于被担保的主合同之当事人，定金不得由合同债务人以外的第三人设定，定金担保是合同债务人的自己担保；押金的设定人可以为合同债务人，也可以为债务人以外的第三人。 3.约定限额法律规定不同：定金的数额由合同当事人约定，但其约定的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力；而押金的数额由当事人自由约定，无数额上的限制，当事人约定的押金，可以高于或者低于主合同的标的额。 4.制裁后果不同：定金罚则适用于合同的双方当事人，在当事人违约时，定金启动其罚则功能，具有明显的惩罚性。而押金仅具有担保合同义务人履行合同的效果，制裁违约方以押金为限，给付押金的人不履行合同义务的，无权收回押金，但接受押金的人不履行合同义务的，不承担双倍返还的押金义务，惩罚效果较弱。 定金是在书面合同中明确以“定金”字样，所约定的一种债的担保形式。而其他的一些诸如订金、押金、预付款之类的，不能认定其性质为定金，不能适用法律规定的定金罚则。 双倍返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%。