下载

1下载券

加入VIP
  • 专属下载特权
  • 现金文档折扣购买
  • VIP免费专区
  • 千万文档免费下载

上传资料

关闭

关闭

关闭

封号提示

内容

首页 物业管理规约

物业管理规约.doc

物业管理规约

剪不断的爱_
2017-09-27 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《物业管理规约doc》,可适用于活动策划领域

物业管理规约小区自主管理规范为加强本物业区域的物业管理维护全体业主的合法权益维护物业区域内公共环境和秩序根据国务院《物业管理条例》等有关法规、规章、规范性文件制订本规约。本规约对物业区域内全体业主均具有约束力。第一章总则第一条、坐落位置:夏邑县胡桥乡高庄村拆迁安置区。第二条、本物业区域内的所有业主应共同遵守物业管理有关法规、政策和规约规定执行业主大会和业主大会授权业主委员会做出的决议、决定积极主动地维护小区的各项利益相互保障小区内的业主们的生活、工作不受他人干扰安全不受威胁遵守本规约以及业主大会、业主委员会制定的管理细则及各项管理规章制度同时业主应保证其共居人、承租人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定合理使用物业并承担连带责任。第二章业主权利和义务业主权利:第三条、业主对其名下的物业享有占有、使用、收益和处置权第四条、按照物业服务合同的约定业主享有接受物业服务提供服务的权利第五条、业主有权参加业主大会并享有业主委员会委员的选举权与被选举权业主对业主大会的各项议题享有表决权业主有权监督业主委员会及物业服务的工作并对业主委员会、物业服务就本物业的有关问题提出合理意见、建议和要求。第六条、业主有权按照有关规定进行其名下物业自用部位的装饰维修有权自行或聘请他人对其物业自用部位设施设备进行维修、维护第七条、业主有权监督物业服务收费情况并要求业主委员会和物业服务企业按照规定和期限公布业主委员会经费及物业服务企业费用的使用情况和收支帐目第八条、业主有权要求异产毗邻部位的其他维修责任人承担维修养护责任对方拒不维修并造成业主或他人损失的可向业主委员会投诉直至申请有关部门调解、仲裁或诉讼第九条、业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有决策权、知情权和监督权第十条、业主有权监督物业共有部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用第十一条、法律、法规规定的其他权利业主义务:第十二条、业主应遵守国家相关法律、法规、政策和本规约的规定遵守业主大会、业主委员会依照有关规定和本规约订立的本物业服务区域内的规章制度并积极参加业主委员会的建设和活动。第十三条、业主应执行业主大会及业主委员会通过的相关决议第十四条、空调外挂设备应按指定位置安装阳台外和窗外不得吊挂晾晒物品。不得擅自在建筑外墙张贴或安装任何标识、广告牌或标语等第十五条、业主应爱护公共环境不得侵占小区公用部位及消防通道不得侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、其他共用设施设备不随意堆放、倾倒或抛掷垃圾、杂物不在共用部位乱涂乱画和随便张贴垃圾应按指定时间和地点堆放避免遗撒第十六条、业主应自觉维护物业区域内的公共生活秩序不在共用部位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有危险及有毒害物质并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为第十七条、业主不得制造影响他人正常生活的噪音不得利用自有的物业或共用设施设备进行扰民的营利性商业活动第十八条、业主饲养宠物应遵守相关的规定。若犬只毁坏树木绿地犬主应予赔偿。第十九条、业主饲养的宠物在小区公共场所伤人毁物者将承担法律责任及经济赔偿。第二十条、业主应对其家属、房客、代理人、雇工、承租人、访客、朋友及其他使用者的疏忽或错误造成对公共物业或其他业主的相关后果承担相应的责任第二十一条、在小区内随地吐痰、大小便、乱扔烟头及废弃物者应负责及时清理。小区住户不得从楼内向外抛掷杂物。第二十二条、法律、法规规定的其他义务。第三章业主委员会第二十三条、业主委员会是业主大会的执行机构履行《物业管理条例》规定的职责负责本区域内的公共财产(包括但不限于配套设施)最大限度的保值增值及合理利用代表全体业主自行行使或监督委托行使业主大会及本规约赋予的职权第二十四条、业主委员会的选举办法(见《业主大会议事规则》)第二十五条、房产权属证明登载的产权人及房产的共同所有人均为业主相同业主名称产权证下的产权所有人及其共同所有人只能推举一人为业主委员会委员候选人第二十六条、业主委员会任期三年正、副主任可每年轮执第二十七条、业主委员会实行常务委员会制常委会委员为人一般日常事务由常委会会议议决重大事务应由业主委员会和业主代表全体会议议决。第二十八条、经业主委员会或者以上业主提议认为有必要变更业主委员会委员的由业主大会会议做出决定并以书面形式在物业管理区域内公告第二十九条、业主委员会内职务、职责调整应由业主委员会委员半数通过第三十条、业主委员会委员因特殊情况可以提出辞职但需经业主委员会多数通过并公告全体业主。如果更换辞职的业主委员会委员仍需召开全体业主大会按选举办法办理第三十一条、业主委员会每年至少召开一次业主大会并根据全体业主以上的要求可召开特别会议第三十二条、业主委员会对违反本规约或损害其他业主合法权益的行为可代表全体业主对责任人提起诉讼第三十三条、业主委员会做出的决定不得违反法律、法规、政策的规定不得违反业主大会的决定不得损害业主的公共利益第三十四条、业主委员会有权审议物业服务企业提出的物业服务标准、年度计划、财务预算和决算第三十五条、业主委员会应听取业主的意见和建议检查、监督本物业区域各项管理工作的实施及规章制度的执行情况第三十六条、业主委员会应在每年总结全年工作形成工作报告并在小区内公示第四章物业的使用和维修第三十七条、业主应按规划设计用途使用物业合理使用共用部位及共用设施设备自觉维护物业整洁、美观遵守政府对市容环境要求的相关规定。不得擅自变更房屋结构、外貌和用途不得擅自占用共用部位和共用设施设备不得擅自利用共用部位搭建建筑物、构筑物等第三十八条、业主应配合物业服务和相邻业主在必要时进行入户维修如因该等维修而损坏业主利益应予以修复或适当赔偿损失。第三十九条、业主需要进行室内装饰装修的其装修方案需经物业服务企业批准并应与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议遵守有关规定和制度第四十条、装饰装修房屋应在规定时间施工不得拆改承重墙、各种管线和破坏防水层等不得影响共用部位、共用设备设施的正常使用和维修养护以及相邻产权人的合法权益因装饰装修导致共用部位、共用设备设施以及其他业主利益受损应当承担修复及赔偿责任第四十一条、本物业房屋因火灾、台风、地震、地陷或其他不可抗力原因遭受破坏以致大部分不能使用业主委员会应召开特别业主大会决定房屋是否修复或重建以及修复或重建费用的筹集办法第四十二条、鉴于集体居住的物业与规约具有共存性业主在转让或出租其拥有的物业时应当告之及要求新的业主和承租人承诺遵守规约。并于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内将房屋转让或出租情况告知物业服务企业。第五章物业服务和相关企业的聘用及其权利义务第四十三条、本物业区域内的业主参照《物业管理条例》的规定聘请物业服务企业。因客观因素未能聘请到物业服务企业的情况下业主委员会可设立小区理财小组负责小区公共管理费用的收缴和日常的物业管理。小区理财小组的权利和义务参照本规约的第五章《物业服务和相关企业的聘用及其权利义务执行》。第四十四条、物业服务企业与其他专业公司签订的任何服务合同均应经业主委员会批准第四十五条、物业服务企业应按每月向业主委员会汇报财务帐。第四十六条、物业服务企业受西凤小区业主委员会的委托根据本规约的规定负责小区日常管理工作享有本规约规定的权利同时须遵守和履行本规约规定的义务和责任第四十七条、物业服务企业根据有关法律、法规政策及本规约的规定制定各项管理办法、规章制度、实施细则并经业主委员会批准后开展各项服务及管理活动。对涉及物业形象及业主权益的有关重大事项须征求业主委员会的意见经同意后方能实行第四十八条、物业服务企业应按规定与业主委员会商定停车费等管理费用地下停车场车位费也应由业主委员会与有关方商定第四十九条、物业服务企业负责编制房屋及附属设施、设备年度维修保养计划和大、中修方案并在委托方审核同意后组织实施。第五十条、编制并向业主委员会提交年度财务预决算方案物业服务收费标准及年度物业管理计划第五十一条、物业服务企业因不可抗力中断服务应尽最大努力将中断服务而引致的损失控制在最小范围内并在最短时间内恢复其应提供的常规服务第六章物业服务费用的交纳第五十二条、业主因故不能按期交纳物业服务费用的应委托他人按期代交或及时补交若因拒不缴纳相关服务费用,影响到小区卫生、治安管理等无法正常运行从而损害大多数业主利益的情况下小区业主委员会、物业公司可代表全代业主向有关部门申请调解、仲裁或诉讼。第五十三条、业主应按期缴纳物业服务费用及能源费。第五十四条、业主大会及业主委员会经费应按《物业管理条例》规定由全体业主承担从物业管理费中列支第五十五条、业主委员会履行本规约职责、维护业主利益所支出的费用(包括但不限于审计、财力、法律以及其他专业费用)应从物业管理费中列支第五十六条、空置房应交纳的物业管理费及大修维修基金由该空置房的业主缴纳第五十七条、业主转让物业应与物业服务企业结清物业服务费用出租物业约定由承租人交纳物业服务费用的可从其约定但业主负连带交纳责任第七章车辆及车位管理第五十八条、机动车在住宅区内行驶时速应低于公里车辆出入应按要求出示证件第五十九条、机动车应在专门的车位停放不得占用小区消防通道。第八章共用部位、共用设施、配套建筑第六十条、共用部位、共用设施设备、配套建筑的使用、租用、维修由业主大会决定。具体事宜办理、合同签订由业主委员会负责。由此产生的全部收入归全体业主第六十一条、小区共用部位、共用设施设备的修建、改建由业主大会决定由业主委员会承办第六十二条、业主因房屋维修或公共利益需要临时占用、挖掘物业管理区域内共用道路、场地的应当与业主委员会或业主委员会授权的物业管理企业就此签订书面协议并在约定的期限内恢复原状造成损失的应作相应的赔偿第九章违约责任和违约纠纷的解决第六十三条、业主应自觉遵守本规约的各项规定违反本规约造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的应负赔偿责任第六十四条、严重违反本规约且尚未纠正其违约行业的业主不适合担任业主委员会委员第六十五条、业主对物业服务工作的意见和建议可直接向物业服务企业提出也可向业主委员会提出遇有涉及公共利益的争议应通过业主委员会协调解决或提交业主大会表决第十章附则第六十六条、本规约如有与法律、法规、规章和规范性文件不一致的条款该条款是否无效由业主委员会与有解释权的机关商定但不影响其他条款的有效性第六十七条、本管理规约经业主大会审议通过自通过之日起生效。规约未尽事宜由业主大会增补第六十八条、本规约中与业主财产权及民主权利相关的条款均溯及既往第六十八条、本规约生效后本物业区域内原有的与本规约相违背的任何合同、文件均自行终止侵犯业主权利的自始无效第六十九条、本规约解释权在业主委员会。业主:

用户评价(0)

关闭

新课改视野下建构高中语文教学实验成果报告(32KB)

抱歉,积分不足下载失败,请稍后再试!

提示

试读已结束,如需要继续阅读或者下载,敬请购买!

文档小程序码

使用微信“扫一扫”扫码寻找文档

1

打开微信

2

扫描小程序码

3

发布寻找信息

4

等待寻找结果

我知道了
评分:

/8

物业管理规约

VIP

在线
客服

免费
邮箱

爱问共享资料服务号

扫描关注领取更多福利