海南省2017年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试题

海南省2017年房地产经纪人《制度与政策》:住房公积金的归集考试 题 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、不符合建设工程竣工验收程序的是。 A:工程完工后,施工单位向建设单位提交工程竣工报告,申请工程竣工验收,实行监理的工程,工程竣工报告须经总监理工程师签署意见 B:建设单位收到工程竣工报告后,对符合竣工验收要求的工程,组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组,制定验收 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 C:建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构 D:建设单位组织工程竣工验收 E:权利型房地产投资信托 2、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作,经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。 A:信息资源 B:经济资源 C:制度资源 D:科技资源 E:客户资金代收代付风险 3、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作,它要求房地产经纪机构要不断完善各项 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 。 A:管理风险 B:系统风险 C:道德风险 D:价格风险 E:工厂的生产设备 4、下列关于存量房居间经纪业务的表述,错误的是。 A:在存量房居间经纪业务中经纪人的职责是促成买卖双方交易的顺利完成 B:居间业务比代理业务多了配对撮合这一步骤 C:房屋居间委托合同由交易双方和房地产经纪人三方共同签署 D:存量房居间经纪业务的佣金由出租房支付 E:工厂的生产设备 5、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的。 A:试探性问题 B:镜像型问题 C:开放式问题 D:指导型问题 E:工厂的生产设备 6、由于不仅是经营模式的克隆,还是资本的扩张,每一家连锁分店的扩充,都 是由总店直接投资,在企业发展到一定阶段后,容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况。 A:单店经营模式 B:无店铺经营模式 C:直营连锁模式 D:混合经营模式 E:客户资金代收代付风险 7、《城市房地产开发经营管理条例》规定,开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处以收取的预付款的罚款。 A:1%以下 B:2%以下 C:6%以下 D:5%以下 E:权利型房地产投资信托 8、设有抵押权的房屋被拆迁时,对被拆迁房屋的补偿和安置程序,表述不正确的是。 A:要认定抵押的时效性 B:应当及时通知抵押权人,一般是接受抵押的银行 C:能解除抵押合同的,补偿款付给被拆迁人,付款前必须经抵押权人认可D:不能解除抵押关系的,按照法律规定的清偿顺序进行清偿,不足清偿抵押权人的,抵押权人按照《担保法》及有关法律规定,向抵押人进行追偿 E:权利型房地产投资信托 9、在市场调查搜集原始资料时,是整个调查工作的核心。 A:多看、多走 B:多问、多记 C:调查表格及问卷 D:进行访谈 E:工厂的生产设备 10、物业服务企业中,召开首次业主委员会会议,推选产生业主委员会主任1人,副主任人。 A:1~2 B:1~3 C:2~3 D:3~4 E:权利型房地产投资信托 11、对于新建商品房,建筑面积在90平方米以下的普通住宅,抵押贷款比例最高为。 A:50% B:60% C:70% D:80% E:工厂的生产设备 12、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。 A:购买者 B:购买欲望 C:购买能力 D:购买行为 E:工厂的生产设备 13、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。 A:砖混结构 B:砖木结构 C:钢结构 D:钢筋混凝土结构 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、房地产价格与一般物品的价格,既有共同之处,又有不同的地方,其共同之处不包括。 A:都是受区位的影响很大 B:都有波动,受供求因素的影响 C:都是价格,用货币来表示 D:都是按质论价:优质高价,劣质低价 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险,是一个复杂的“系统”,它要求风险识别人员必须遵循原则,使用独立的分析 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 则难以对全部风险奏效。 A:系统考察 B:综合考察 C:重点考察 D:收益考察 E:工厂的生产设备 16、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定,当事人不得违反。 A:5% B:15% C:20% D:25% E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、我国《物权法》规定,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的,预告登记失效。 A:2 B:3 C:4 D:5 E:权利型房地产投资信托 18、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。 A:土地初始登记 B:土地变更登记 C:土地注销登记 D:土地预告登记 E:权利型房地产投资信托 19、房源的开拓原则不包括。 A:片面性 B:及时性 C:集中性 D:持续性 E:工厂的生产设备 20、房地产经纪人注销注册中,脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的,由原注册机构注销注册。 A:2 B:3 C:5 D:4 E:权利型房地产投资信托 21、国家收回土地使用权的原因不包括。 A:土地使用权届满的收回 B:因土地使用者无条件开发而有偿收回 C:国家有权提前收回土地使用权 D:因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权 E:权利型房地产投资信托 22、根据研究对象不同,建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域,其中,第二领域是。 A:研究建筑、环境和人的课题 B:受制于总体规划 C:对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析,科学地制定设计任务书 D:根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别 E:工厂的生产设备 23、房地产经纪信息是一种资源,只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。A:增值 B:保存 C:利用 D:交换 E:客户资金代收代付风险 24、关于房屋产权状况说法不正确的是。 A:农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权 B:已抵押的房屋未解除抵押前,业主不得擅自处置 C:单位自建的房屋都是完全产权 D:房地产证遗失补办后发生过转让的情形,原房地产证显然没有产权 E:工厂的生产设备 25、房地产经纪人执业资格考试,时间定于每年的季度。 A:第一 B:第二 C:第三 D:第四 E:权利型房地产投资信托 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分) 1、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核,考核的内容主要包括; A:营销绩效 B:项目销售接待流程 C:项目产品知识 D:项目竞争对手与市场情况 E:项目开发企业与合作单位相关背景 2、《民法通则》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为年。A:2 B:3 C:4 D:5 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、要把环境机会变成企业机会,首先要发现市场营销机会的存在,一般可通过发现商机。 A:现有市场 B:代理公司协助 C:请消费者 D:从竞争对手中 E:激励企业员工在企业内部 4、信息具有扩散性,因此具有。 A:可传递性 B:可共享性 C:可转化性 D:可压缩性 E:客户资金代收代付风险 5、物业管理的策划阶段的工作主要包括。 A:制定临时管理规约及有关制度 B:物业管理的早期介入 C:物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 D:选聘物业服务企业 E:制定物业管理方案 6、城市规划管理是一项政府行政职能,其具体内容包括。 A:城市规划编制审批管理 B:城市规划资质审查管理 C:城市规划实施监察管理 D:城市规划涉外监理管理 E:城市规划开发经营管理 7、不同业务类型的房地产经纪机构包括。 A:存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B:新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C:现房出租经纪业务为主的房地产经纪机构 D:策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 E:综合性房地产经纪机构 8、居住区内道路分为。 A:居住区级道路 B:市级道路 C:小区级路 D:宅间小路 E:组团级路 9、房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。A:业务领域 B:管理水平 C:信息资源 D:人力资源 E:客户类型 10、房地产估价要求保持独立性,房地产经纪则不需要,这体现了执业 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 特点中的。 A:行业性 B:广泛性 C:实用性 D:时代性 E:客户资金代收代付风险 11、根据权利的作用,民事权利可分为。 A:抗辩权 B:请求权 C:支配权 D:形成权 E:财产权 12、物业管理是与建立社会主义市场经济体制要求相适应的管理。 A:社会化 B:多元化 C:法制化 D:专业化 E:市场化 13、影响时间序列的因素可以归纳为。 A:循环波动 B:长期趋势 C:不规则波动 D:季节变动 E:累计波动 14、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示。 A:营业执照 B:备案证明 C:房地产经纪人员注册证书 D:服务流程 E:工作安排 15、现金流量不包括。 A:现金流入量 B:现金流出量 C:净现金流量 D:净现金流入量 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、在高压输电线距其m的半径范围内,人的脉搏跳时快时慢,血压升高或下降,血液中白血球数高于正常值等。 A:80~90 B:90~100 C:100~110 D:110~120 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、不计算建筑面积的范围包括。 A:属永久性建筑有柱的车棚,货棚等 B:突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等 C:房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 D:层高在2.20m以下(不含2.20m)的夹层、插层、技术层和层高在2.20m 以下的地下室和半地下室 E:利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋 18、国内一般物业服务合同对委托管理服务的约定包括。 A:委托管理服务的具体项目 B:该项管理服务收取的实际费用金额 C:该项管理服务所包含的具体内容 D:该项管理服务质量的具体 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 与评判方法 E:该项管理服务的收费标准和成本支出 19、按照观测值的表现形式不同,时间序列分为。 A:平均数时间序列 B:绝对数时间序列 C:时期数列 D:相对数时间序列 E:时点数列 20、根据不同的划分标准,消费者群体呈现多种不同的类型,主要的划分标准有。A:按照自然地理因素划分 B:根据消费者心理因素划分 C:根据人口统计因素划分 D:根据消费者群体的内在素质划分 E:根据消费者对商品的现实反映划分 21、随着时间的推移,房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化,房地产经纪信息的价值也会发生变化,这体现了信息的。 A:时效性 B:增值性 C:多维性 D:共享性 E:客户资金代收代付风险 22、下列行为中,属于违反房地产权属登记管理规定的有。 A:非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明 B:房屋面积测算有误差 C:提交错误、虚假的材料申请房屋登记 D:房屋登记机构及工作人员过失行为 E:房产面积测算中弄虚作假,欺骗房屋权利人 23、房地产经纪门店选址的区域调查中,竞争对手的调查方法包括。 A:市场法 B:观察法 C:电话咨询法 D:假买法 E:长期趋势法 24、资金来源于国外的房地产经纪机构,按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类,其划分的类型不包括。 A:中外合资房地产经纪公司 B:合伙制房地产经纪公司 C:中外合作房地产经纪公司 D:外商独资房地产经纪公司 E:客户资金代收代付风险 25、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点,主要的流派有。 A:白色派 B:高技派 C:新洛可可派 D:光亮派 E:复古派