租客优先购买权

租客优先购买权租客优先购买权《租客优先购买权》 ------------------------------------------------------------------------------ 作者: 日期:2014-10-28 李先生将其房产出售给林女士，但该房产李先生已在一年前出租给甲公司，且租期未结束。此次出售李先生仅仅告知了林女士，而未通知甲公司。在李先生和林女士办理完产权过户手续后，甲公司得知了该套房产已经出售，遂以李先生侵犯其"优先购买权"为由将其告上法庭。后法院判决李先生对甲公司承担违约责任。...

租客优先购买权《租客优先购买权》 ------------------------------------------------------------------------------ 作者: 日期:2014-10-28 李先生将其房产出售给林女士，但该房产李先生已在一年前出租给甲公司，且租期未结束。此次出售李先生仅仅告知了林女士，而未通知甲公司。在李先生和林女士办理完产权过户手续后，甲公司得知了该套房产已经出售，遂以李先生侵犯其"优先购买权"为由将其告上法庭。后法院判决李先生对甲公司承担违约责任。此案例是一起典型的侵犯承租人(租客)优先购买权的纠纷。按照我国《合同法》及相关司法解释的规定，出租人(房东)出售租赁房屋的，应当在出售前三个月通知承租人(租客)，承租人享有同等条件优先购买的权利。所谓同等条件优先购买权是指同等价格下租客可以优先其他购买人购买所承租的房产。而上述案例中房东李先生正是没有在出售房产之前通知租客甲公司是否要购买此套房产，而导致纠纷并承担相应违约责任。通过此案例我们可以得知，只要依据法律规定买卖房屋(www.30lawyer.com)，此类纠纷是可以防范的，具体措施如下: 1、带租约的房产如果要出售的，房东应当及时通知租客，征询其是否要购买; 2、若租客不购买的，可让租客出具书面承诺书，承诺其放弃优先购买权; 3、若租客欲购买，但成交价格低于其他购买人的，可让租客出具书面购买意向书，并写明购买价，只要其他购买人实际购买的价格高于租客提出的购买价，即可证明租客已经丧失了优先购买权，从而避免房东承担违约责任。

                    本文档为【租客优先购买权】，请使用软件OFFICE或WPS软件打开。作品中的文字与图均可以修改和编辑，
                    图片更改请在作品中右键图片并更换，文字修改请直接点击文字进行修改，也可以新增和删除文档中的内容。 
 该文档来自用户分享，如有侵权行为请发邮件ishare@vip.sina.com联系网站客服，我们会及时删除。

                    [版权声明] 本站所有资料为用户分享产生，若发现您的权利被侵害，请联系客服邮件isharekefu@iask.cn，我们尽快处理。

                    本作品所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权，请谨慎使用。

                    网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽..)目的在于配合国家政策宣传，仅限个人学习分享使用，禁止用于任何广告和商用目的。
                

下载需要：免费已有0 人下载

立即下载

你可能还喜欢

最新资料

资料动态

专题动态

is_983143

暂无简介~

格式：doc

大小：11KB

软件：Word

页数：1

分类：房地产

上传时间：2018-02-21

浏览量：17

热点搜索

日立压缩机技术参数四川电力实施文档SEPC_ERP试点阶段_技术书_PM_ZPMI0003_PMS 接口 -功能位置、设备主数据转换_V1 GB14023-2011车辆、船和内燃机无线电骚扰特性用于保护车外接收机的限值和测量方法人教版五年级数学下册《练习十二》习题课件市政工程实习日记[1]【可编辑版】浙大2012人力资源管理离线作业-上传英语四级高频词汇及例子 2019党员廉政知识竞赛题库（含答案）六方主体责任承诺书资产负债表会企01表【书稿】高中英语《学生实用英语高考必备》俄罗斯饮食文化论文七年级美术让图表说话违法违规情况的说明范本日立压缩机技术参数四川电力实施文档SEPC_ERP试点阶段_技术书_PM_ZPMI0003_PMS 接口 -功能位置、设备主数据转换_V1 GB14023-2011车辆、船和内燃机无线电骚扰特性用于保护车外接收机的限值和测量方法人教版五年级数学下册《练习十二》习题课件市政工程实习日记[1]【可编辑版】浙大2012人力资源管理离线作业-上传英语四级高频词汇及例子 2019党员廉政知识竞赛题库（含答案）六方主体责任承诺书资产负债表会企01表【书稿】高中英语《学生实用英语高考必备》俄罗斯饮食文化论文七年级美术让图表说话违法违规情况的说明范本