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[经济学]自考资产评估串讲加计算题分析···.doc

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变质_的_爱 2017-10-13 评分 0 浏览量 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《[经济学]自考资产评估串讲加计算题分析···doc》,可适用于综合领域,主题内容包含经济学自考资产评估串讲加计算题分析资产评估概念资产评估就是对资产重新估价的过程是一种动态性、市场化活动具有不确定性的特点其评定价格也是一种模拟价格。符等。

经济学自考资产评估串讲加计算题分析资产评估概念资产评估就是对资产重新估价的过程是一种动态性、市场化活动具有不确定性的特点其评定价格也是一种模拟价格。因此资产评估需要规范进行。产生早期资产评估早在世纪尼德兰的安特卫普出现了世界上最早的商品交易所时就有资产评估活动。特点:估价对象的种类、估价活动、估价手段方法等带有个别性、偶然性、经验性。现在资产评估活动在社会化大生产和商品经济发展到了相当高的程度以后才出现的。特点:现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。资产评估是由中介机构独立客观公正不受任何方约束的情况完成评估工作。种类根据我国资产评估管理要求和国际资产评估惯例资产评估中的价格标准有重臵成本、现行市价、收益现值和清算价格等四种。规则l、资产评估工作必须由专门机构和有专业知识的人员担任,、资产评估必须有法律依据和依照有关法规、政策进行,、资产评估必须遵循适用的原则,、资产评估必须符合规定的评估程序和标准,、资产评估必须运用科学的评估方法和统一的货币单位计价。八要素、资产评估的主体即进行资产评估的专业人员,、资产评估的客体即被评估的对象,、资产评估的目的即需要进行资产评估的原因,、资产评估的标准即资产评估依据的价格、技术等标准,、资产评估的程序即资产评估具体进行的环节、步骤,、资产评估的方法即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法,、评估的基准日即评估时所依据的时点,、评估的价值类型即评估时所认定的资产的价值属性。第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念,名词解释,资产评估是指由专门机构和人员依据国家规定和有关资料根据特定的目的遵循使用的原则选择适当的价值类型按照法定的程序运用科学的方法对资产价值进行评定和估算的过程。,简答,,,,多选,,,资产评估主要由六大要素组成即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。,单选,,,评估的主题是指资产评估由谁来承担它是资产评估工作得以进行的重要保证。,单选,评估的价值类型是对评估价值的质的规定对臵产评估方法的选择具有约束性。二、资产评估的特点,简答,,,,多选,,,简述如何理解资产评估的现实性特点。现实性是指以评估基准期为时间参照按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现的以下三个方面:,,资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致类设备的定基价格指数在年和年分别为和假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用该设备尚可使用年和当前的设备相比该设备所耗电力能源较大平均每年多耗万度每度电按。元计算。,所得税率为折现率为年限为五年折现率为的年金现值系数为。,要求:,,计算该设备的重臵成本,,计算该设备的实体性贬值额、,,功能性贬值额,,确定设备的评估价值,小数点后保留两位小数,,,重臵成本,,,,,万元,,实体性贬值率,,,,实体性贬值额,,,万元,,功能性贬值额,。。。,。元,,评估价值,,,。,。元例,已知某厂的一台设备资产的功能与价值存在线性关系若重臵全新的同类机器设备价值为万元年产量为件被评估设备的产量为件。该设备已经使用年设备的利用率为,仍有年的使用寿命。但由于技术进步的原因出现了新设备其功能相同但每生产件产品可节约甲材料公斤预计在未来的年内甲材料在前五年的价格保持在元,公斤从第六年起上涨,,该企业适用的所得税率为假定折现率为。年限为年折现率为的年金现值系数为复利现值系数为年限为年折现率为的年金现值系数为,要求:,,计算资产重臵成本,,计算实体性贬值额,,计算功能性贬值,,计算评估值,不考虑经济性贬值因素,,,资产的重臵成本,,万元,,确定实体性贬值率=,,实体性贬值额,,,万元,,功能性贬值=,元,,评估值=,,,元例某企业将与外商组建合资企业要求对资产进行评估。具体资料如下:该资产账面原值万元净值万元按财务制度规定该资产折旧年限为年已计折旧年限年,在使用期间该资产的利用率为。经调查分析确定:按现在市场材料价格和工资费用水平新建造相同构造的资产的全部费用支出为万元。经专业人员勘察估算该资产还能使用年。又知该资产由于设计不合理造成耗电量大维修费用高与现在同类标准资产相比每年多支出营运成本万元。,该企业适用的所得税率为假定折现率为。年限为年折现率为的年金现值系数为,要求:试确定该设备的重臵成本、成新率、实体性贬值额、功能性贬值和评估价值。,,重臵成本,万元,,实体性贬值率,,,,实体性贬值额==万元成新率,,,,,功能性贬值=,,,=万元()评估价值=,,=元,运用现行市价法评估固定资产的价值。假设有一套机器设备已使用年现在市场上该种设备同类新型设备的交易价格为元预计全套设备的的残值率为这种设备的折旧年限为年。使用现行市价法确定设备的评估价格。评估值为,,,,=元,实物资产长期投资的评估。例。甲企业在乙企业用设备资产进行长期投资该设备价值万元折旧率为投资期限为年评估时剩余投资年限为五年。投资初规定设备在投资期满以后以净值返换投资方。预期在未来五年内收益分别为万元、万元、万元、万元、万元。投资方所在行业的平均投资收益率为,求甲企业该设备投资的评估值。的复利现值系数为,,,,,评估值=,,,=万元可转换优先股的评估甲企业去年购入乙企业发行的可转换优先股票股每股面额元乙企业发行时承诺年后优先股持有者可按:转换成乙企业的普通股股票。优先股股息率为乙企业去年发行普通股时的价格为元股预计股价上涨率为。企业适用的折现率为。评估优先股的价值。(假设优先股的最后一年的股息和转换发生在同一年)转换时普通股的市场价格=,,=。=。元优先股的转换总收入==元评估价值=,PA,,PF,=。。=元,土地使用权评估的成本法例:某企业土地的取得一块宗地面积为平方米土地取得费用为。元平方米土地开发费为:元平方米税费为。元平方米投资的资金月利率为。土地的开发周期为年假设土地的取得费、开发费、税费均为均匀发生投资利润率为土地所有权收益率为。试评估该宗地的价格。,,土地的取得费用=元平方米,,土地开发费为:元平方米,,税费为元平方米,,投资利息=,,=元平方米,,资金利润=,,=元平方米,,土地成本==元平方米,,土地所有权收益==元平方米,,土地价格=,,=元,土地使用权评估的假设开发法,参见教科书P,一住宅楼建筑面积为平方米。预计建设期为年建筑费为元,平米专业费为建筑费的,地价、建筑费和专业费在建设期内一次性投入。预计售价:元,平米销售管理费为楼价的,销售税费为楼价的当地银行贷款利率,开发商要求的投资利润率为,。求:地价。楼价,,万元元建筑费,,万元专业费,,,万元销售管理费,万,,。万税费,万,,利润,,地价建筑费专业费,利润率,,地价万,,=地价万利息,,地价万,,=地价万地价,,,,,地价,,地价,万地价,万,万,运用收益还原法评估房地产价格例:待估对象的基本情况是:写字楼一幢占地面积平方米建筑面积平方米月租金元设定建筑物还原利率为尚可使用年限为年土地还原利率为房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为万元建筑物价格以成本法求得为万元。试用收益现值估算该写字楼所占基地的公平市场价格。,,总收入==元,,总费用=元,,总收益==元,,房屋纯收益=,,=元为房屋年折旧率,,土地纯收益=,=元,,年土地使用权价格=,PA,=。元,运用残值法,割差法,评估商誉的价值。某企业进行股份制改组根据企业过去经营情况和未来市场预测其未来年的收益额分别是万元、万元、万元、万元和万元并假定从年开始以后各年收益额均为万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率均为,。采用单项资产评估方法评估确定该企业各单项资产评估之和,包括有形资产和可确指的无形资产,为万元。要求:试确定该企业商誉评估值。折现率的复利现值系数,,,,,商誉的评估价值=某设备购建于年月账面原值万元年月对该设备进行了一次技术改造投资万元年月评估恰在评估之前由于工人操作不当造成该设备传动齿轮严重受损。经评估人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍可继续使用年。损坏的传动齿轮价值占设备重臵成本的传动齿轮的现行购买价为万元调换费用约万元评估人员经进一步调查了解以下情况:()从年月到年月国内该类设备价格没有明显变化,()由于该设备在年经过技术改革因此在功能上与新近出厂的设备没有什么差异。要求:()根据上述资料计算该设备的重臵成本,()计算该设备的有形损耗额,()计算该设备的评估值。、重臵成本,,、有形损耗,重臵成本*,成新率,,*,,,、评估值,重臵成本有形损耗,,我觉得这道题目的重臵成本应当是万可修复引起损耗的贬值不可修复*=评估值*考例、被评估设备购建于年月账面原值万元年月对该设备进行技术改造以使用某种专利技术,改造费用为万元评估基准日为年月日。年至年设备类价格定基变动指数分别为、、、、,被估设备的月人工成本比同类设备节约元,被估设备所在企业的正常投资报酬率为规模效益指数为该企业为正常纳税企业所得税税率为,经了解该设备在评估前使用期间因技术改造等因素其实际利用率仅为正常利用率的经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用年评估基准日后其利用率可以达到设计要求的根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值。解答与分析:首先运用物价指数法计算被估设备重臵成本=,,,,,,万元,被估设备加权投资年限=,,,,,,,,年,采用年限法计算被估设备实体性贬值率前一步骤计算的被估设备加权投资年限仅仅是名义的必须根据资产利用率转化为实际已使用年限。,,,,,,或本题的独特之处在于“被估设备的月人工成本比同类节约元”因此被估设备发生的不是功能性贬值而是功能性升值,求取评估值是要加而不是减,。功能性升值=,,,PA,,,,万元,采用规模经济效益指数法计算经济性贬值率=,,评估值=,,,,,,,,,,,万元请注意,,,,不能写为,,,,,,因为采用年限法计算被估设备实体性贬值率时一般不考虑已经发生的功能性价值变化。考例、评估对象为某机器厂的一条国产机组该机组于年月日购臵并投入使用其设计生产能力为年产A产,品万件账面原值为万元评估人员以年月日为评估基准日对该机组进行评估并取得以下相关经济技术数据:,,设备类价格指数情况是:年月比年月上升了年月比年月上升了年月比年月下降了年月与年月价格水平持平年月比年月上升了,,,经评估人员在该机组生产厂家询价该机组的现行出厂价格为万元运杂费、安装调试费大约占购臵价的据厂家介绍更为新型的改进机组已经面世售价较该机组有较大提高,,,被评估机组从投产到评估基准日由于市场竞争的原因利用率仅为设计能力的估计评估基准日后的产权变动会使其利用率达到设计要求,,,被评估机组经检测尚可使用年,被评估机组与相同生产能力的改进机组相比年运营成本超支额大约在万元左右,假定折现率为根据上述背景材料运用两种具体方法评估该机组于年月日的续用价值。解答与分析:可按市场重臵方式和价格指数法两种具体方法进行评估。如果运用市场重臵方式的数学表达式为:评估值,重臵成本实体有形损耗在运用市场重臵方式时因该机组市价已经考虑了功能落后因素故不需再计算功能性贬值材料中未给出经济性贬值信息故亦不考虑经济性贬值因素。如果运用价格指数法的数学表达式为:评估值,重臵成本实体损耗功能性贬值这里需要注意的是运用价格指数法确定该机组的重臵成本是复原重臵成本必须考虑其功能落后因素并计算其功能性贬值。运用市场重臵方式评估:重臵成本,,,,,万元,实体损耗率,,,,,评估值,,,,,万元,运用价格指数法评估:重臵成本,,,,,,,,,,,万元,实体损耗率,,,,功能性贬值,,,,PA,,,万元评估值,,,,,万元,考例、被评估设备为年从德国引进设备进口合同中的FOB价是万克。年评估时德国生产厂家已不再生产,这种待估设备了其替代产品的FOB报价为万马克而国内其他企业年从德国进口设备的CIF价格为万马克。按照通常情况设备的实际成交价应为报价的一境外运杂费约占FOB价格的保险费约占FOB价格的不考虑进口关税、增值税银行手续费按CIF价格的计国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的计算安装调试费含在设备价格中不再另行计算被评估设备尚可使用年年运营成本比其替代设备超支万元人民币被评估设备所在企业的正常投资报酬率为评估时马克与美元的汇率为:人民币与美元的汇率为:根据上述数据估算进口设备续用价值。解答与分析:,,被评估设备的CIF价格取同年其他企业从德国进口设备的CIF价格最为合理即被评估设备的CIF价格为万马克可以按照评估时马克与美元的汇率:折合为万美元:=万元人民币。,,被评估设备的重臵成本=,设备的CIF价格银行手续费,,国内运杂费率,其中:银行手续费,=万元人民币国内运杂费=,,=万元人民币进口设备重臵成本=,万元人民币成新率,,,=有形损耗==万元人民币无形损耗=年净超额运营成本,所得税率,,PA,=,,==万元人民币续用价值=,=万元人民币考例、有一待估宗地甲需评估现搜集到与宗地甲条件类似的宗地A、B、C、D具体情况如表,表中的交易情,况、区域因素及个别因素值都是参照物与甲比较正号表示参照物宗地条件比宗地甲条件优负号含义相反。数值大小代表对宗地地价的修正幅度。该城市此类用地容积率与地价关系为:当容积率在之间时容积率每增加宗地单位地价比容积率为l时的地价增加另外该城市地价指数情况年至年每年分别为、、、、试求待估宗地年月份的价格。,单位:元,平方米,表宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素甲ABCD解答与分析:首先需要建立容积率地价指数表见下表容积率地价指数然后对参照物地价进行修正:A,,,B,,,C,,,D,,,最后确定评估结果:,,,,元平方米考例、甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术已知条件如下:甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话,专利甲乙企业设计能力分别为万部和万部:该专利为甲企业外购账面价值万元已使用年尚可使用年假设前年技术类资产累计价格上涨率为,该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响由于失去垄断地位市场竞争会加剧预计在以后年甲企业减少收益按折现值计算为万元增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为万元。请评估该项专利许可使用的最低收费额,以万元为单位小数点后保留两位,。解答与分析:重臵成本净值,,,,,,,万元,重臵成本净值分摊率,,,,机会成本,,,万元,该专利许可使用的最低收费额,,,万元,考例、某企业决定将使用了年的注册商标转让。据调查该企业使用这一商标的商品比其他企业同类商品的单价高出元该企业年生产量是万台假设目前市场情况表明未来年市场需求量和企业生产量可以达到万台。假定折现率为该商标权转让价值是多少,假设不是转让所有权而是通过许可使用合同将该商标使用权许可给另一企业使用。合同约定:使用期限为年经预测该企业使用该商标后每台产品可新增利润元。第一年至第五年的销售量分为、、、和万台利润分成率为折现率确定为该商标使用权的价格是多少,解答与分析:使用商标每年可获取的预期超额利润为:=万元将预期超额利润折现得出该商标评估价格,,PA,==,万元,年份新增利润,万元,折现系数折现值,万元,合计该商标使用权的价格==万元考例、甲企业将一项专利使用权转让给乙公司拟采用对利润分成的方法该专利系三年前从外部购入账面成本万元三年间物价累计上升该专利法律保护期十年已过四年尚可保护六年经专业人员测算该专利成本利润率为乙企业资产重臵成本为万元成本利润率为通过论证分析技术人员认为该专利剩余使用寿命为五年另外通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知乙企业实际生产能力为年产某型号产品万台成本费用每台约为元未来五年间产量与成本费用变动不大该产品由于采用了专利技术性能有较大幅度提高未来第一、第二年每台售价可达元在竞争的作用下为维护市场占有率第三、第四年售价将降为每台元第五年降为每台元折现率确定为要求:根据上述资料确定该专利评估值,不考虑流转税因素,。解答与分析:首先应该注意的是本例资料没有给出所得税税率应该理解为不考虑所得税因素对收益的影响。,此判断方法可以推而广之,。首先确定利润分成率:,,专利重臵成本=,,=万元,,专利约当投资量=,,=万元,,乙企业资产约当投资量=,,=万元,,利润分成率=,,=确定评估值:,,确定每年利润额第一、第二年:,,=万元第三、第四年:,,=万元第五年:,,=万元,,确定每年分成额,第一、第二年:=万元第三、第四年:=万元第五年:=万元,,确定评估值=,,,,,,,,,,==万元=万元,允许有一定误差,考例、某商场的土地使用年限从年月日起年商场共有两层每层建筑面积为平方米可出租面积,占建筑面积的一层已经于年月日出租租期年月租金为元平方米。二层暂时空臵。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为元平方米、元平方米出租费用为租金的折现率为试估算该房地产年月日出售时的总价格。,带租约,解答与分析:首先计算每层可出租面积==平方米。该房地产出售后的前三年需要继续履行原租约一层只能按照元平方米计算租金收入二层需要按照正常月租金元平方米计算租金收入带租约的前年期间每年的出租收益=,,,,=元=万元。因为土地使用年限从年月日起年而到年月日已经经历了年还剩年再扣除必须履行租约的年所以租约期满后还可以继续按照正常租金出租年每年的出租收益=,,,,=元=万元。最后计算带租约的出售价格=万元年的年金现值系数万元年的年金现值系数=万元。考例、评估机构于年月对某公司进行评估该公司拥有甲企量发行的非上市普通股票万股每股面值元。经调查由于甲企业产品老化评估基准日以前的几年内该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降年度的收益率为如果甲企业没有新产品投放市场预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降已知甲企业正在开发研制一个新产品预计年后新产品即可投放市场并从投产当年起可使收益率提高并保持在左右而且从投产后第年起甲企业将以净利润的发放股利其余的用作企业的追加投资净资产利润率将保持在的水平。若折现率为求公司所持甲企业股票年月日的评估值。解答与分析:新产品投资以前两年的收益率分别为:,,,以及,,,新产品投产以前两年内股票收益现值,,,,,,,,万元,新产品投产后第一和第二年该股票收益现值之和,,,,,,,,万元,从新产品投产后第三年起股利增长率==从新产品投产后第三年起到以后该股票收益现值=,,,,==,万元,该股票评估值,=,万元,考例、某企业为了整体资产转让需进行评估。经预测该企业未来年净利润分别为万、万、万、万、,万从第六年起每年收益处于稳定状态即每年均为万。该企业一直没有负债其有形资产只有货币资金和固定资产且其评估值分别为万和万该企业有一项可确指无形资产即一个尚有年剩余经济寿命的非专利技术该技术产品每件可获超额净利润元目前该企业每年生产产品万件经综合生产能力和市场分析预测在未来年每年可生产万件经预测折现率和本金化率均为请评估该企业的商誉价值,以万元为单位小数点后保留二位,。解答与分析:该企业商誉价值评估应采用割差法进行。首先运用收益法评估企业整体价值再运用加和法计算出企业各单项资产价值之和再运用企业整体价值减掉企业单项资产评估值之和得到企业商誉价值。单项有形资产评估值为万。非专利技术的预期年净利润为万元在折现率和本金化率均为的情况下各年的复利现值系数分别为、、、、采用收益法估算出非专利技术评估值,,,,,万元,当然采用收益法估算出非专利技术评估值也可以借助年金现值系数而且采用年金现值系数是考生首先会想到的这里之所以没有采用年金现值系数是想培养考生的应变能力。评出商誉价值,整体资产评估值,有形资产评估值非专利技术评估值,,,,,,万元,考例:甲企业因股份制改制需进行评估评估基准日为年月日。经评估人员调查分析预计甲企业年至,年的净利润分别为万元万元万元万元万元从年起甲企业净利润将保持在按年至年各年净利润计算的年金水平上。该企业有形资产账面净值为万元评估基准日评估价值为万元。该企业的可确指无形资产仅有一项专利技术。该项专利技术可改善企业现有产品的性能从而能以更高的价格在市场上出售并且可维持三年的超额收益期预计该专利产品第一年售价为元台销量为台第二年售价为元台销量为台第三年售价为元台销量为台同类产品的正常市场销售价格为元台该专利产品的单位成本与同类产品大体相同。假设折现率和资本化率均为该企业适用的所得税税率为,如果不考虑流转税因素,。请评估甲企业的商誉价值,以万元为单位,。解答与分析:采用收益法计算该项专利技术的评估值=,,,,,,,,,,,,,,,,,,===元=万元有形资产评估价值=万元采用收益法前五年的收益现值之和=,,,,,,,,,,===万元根据年金现值系数的数学表达式可以计算出年对应的年金现值系数是将前五年的收益换算成为年等额收益,年金,==万元此数据同时也是从年起的各年净利润水平。企业评估值===万元或者:企业评估值==万元采用割差法计算的商誉价值=企业评估价值专利评估价值有形资产评估价值=万元=万元一、机器设备评估,一,某企业年底从国外进口了一条生产线进口合同中的FOB价格是l万美元年底对该生产线进行评估。评估人员在询价过程中了解到该型号的生产线已不再生产取代它的是新型号的同类生产线新生产线的报价是万美元。但评估人员了解到最近国内有一家企业刚购得该新型号生产线。成交价为万美元。评估人员又了解到旧型号生产线的生产能力仅为新型号生产线的,。评估基准日人民币对美元的汇率为。境外运杂费按FOB价格的,计保险费按FOB的,计关税税率为,增值税税率为,。银行手续费按CIF价格的,计算国内运杂费按(CIF价格银行手续费)的,计算。安装调试费已包含在价格中由厂方派人安装调试不另付。评估人员还了解到以下情况:()经技术检测该设备尚可使用年,()由于企业的产品在市场上长期供大于求因此生产线利用率仅为,此种状况在评估基准日后将一直延续下去,()该企业的所得税率为,企业所在行业的投资报酬率为,规模经济效益指数为。要求:()根据上述资料计算该生产线的重臵成本,()计算该生产线的实体性贬值额,()计算该生产线的经济性贬值额,()计算该生产线的评估值。(计算结果以万元为单位)解:FOB==,万美元,国外运杂费==,万美元,保险费==,万美元,CIF=,,=,万元,关税==增值税=,,=银行手续费==国内运费=,,=重臵成本==,万元,实际已用年限==,年,=实体性贬值率=,实质性贬值==,万元,经济性贬值率=,,=经济性贬值=,,=,万元,评估值==,万元,,二,被评估的设备购建于年月账面原值为万元年月对该设备进行技术改造使用了某种新型技术改造费用为万元年月对该设备进行评估。评估人员经调查分析得到如下数据资料:()从年至年该类设备的定基价格指数分别为,、,、,、,、,,()由于使用了新型技术该设备的月人工成本比社会普遍运用的同类设备节约元,()该设备所在企业的正常投资报酬率为,规模经济效益指数为该企业为正常纳税企业,()该设备在评估基准日前利用率仅为,评估基准日后预计利用率可达,,()经检测该设备尚可使用年。要求:()计算该设备的重臵成本,()计算该设备的加权投资年限与成新率,()计算该设备的功能性贬值额,()计算该设备的经济性贬值额,()计算该设备的评估值。解:重臵成本==,万元,加权投资年限==,年,实际已用年限==,年,成新率==实体贬值=,,=,万元,,()功能性增值=,,=,万元,,经济性贬值率=,,=贬值额=,,=,万元,评估值==,万元,,三,年月评估人员对A设备评估时了解到以下情况:()A设备购建于年月其账面价值万元年月和年月进行过两次技术改造添臵自动控制设施分别支出万和万元。()A设备经鉴定尚可使用年。经调查A设备购建以来其每年的价格上升率为左右评估基准日前A设备的实际利用率为。要求计算:()A设备的重臵成本,()A设备的加权更新成本,()A设备的加权投资年限,()A设备的成新率。(复利系数保留两位小数年限保留一位小数)解:重臵成本=,,,,,,===(万元)加权更新成本==(万元)加权投资年限==,年,或:=年实际年限==,年,成新率==,四,被评估成套设备购建于年月帐面价值万元年对设备进行技术改造追加投资万元年月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据:,,从年到年每年该类设备价格上升率为而从年至年设备价格维持不变,,,该设备的月人工成本比其替代设备超支元,,,被估设备所在企业的正常投资报酬率为规模经济效益指数为所得税率为,,,该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的经技术检测该设备尚可使用年在未来年中设备利用率能达到设计要求。要求:,,计算被估设备的重臵成本及各项损耗,,,计算该设备的评估值,以万元为单位计算结果保留两位小数,。==(万元)解:重臵成本=,,加权投资年限==,年,实际使用年限==,年,成新率==实体性贬值=,,=(万元),()功能性贬值=,,==(万元)经济性贬值率=,,=经济性贬值额=,,==,万元,设备评估值==,万元,,五,B设备年前购臵账面价值为万元。评估时该型号的设备已不再生产被新型设备所取代。经调查了解评估时其他公司购臵新型设备的价格为万元。评估人员从功能上鉴定:B设备与新型设备生产能力之比约为,B设备剩余使用年限为年。要求:,,估算B设备的重臵成本。,,估算B设备的成新率。,,估算B设备的评估价值。解:重臵成本==(万元)=成新率=评估值==,万元,,六,评估人员对甲公司的一台生产控制设备进行评估时了解到以下情况:,,该设备与目前同类新式控制设备相比额定操作人员多名,维护费用每年多支出元其他方面大致相同。,,经测定该设备尚可使用年,确定的折现率为,。,,操作人员年均工资元,企业适用的所得税率为,。要求:请帮助评估人员计算:,,该设备的年超额运营成本,,,该设备的年净超额运营成本,,,该设备的功能性贬值。,计算结果以万元为单位保留两位小数,解:()年超额运营成本:=元()年超额运营成本净额=(,)=元,,功能性贬值=,PA,,,==元,七,评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时对经济性贬值的相关因素进行了调查了解。具体情况如下:,,该生产线的年生产能力为吨,规模经济效益指数为,,,企业正常投资报酬率为,适用的所得税率为。,,评估时正值国家实施宏观调控政策对企业生产经营造成影响使得该生产线生产的产品:若不降价则年产量会减至吨,若每吨降价元则可保持正常的年生产能力。估计调控政策对企业的影响会持续年。要求:请帮助评估人员计算,,该生产线的经济性贬值率,,,该生产线的经济性贬值额。,计算结果以元为单位取整数,。解:,经济性贬值率=,,=,分,,)年收益净损失额=,,,元,分,经济性贬值额,,P,A,=元,分,,八,被评估设备购臵于年月购臵价为万元在不停产的情况下于年月对该设备做了一定的技术改造投资万元给设备增添了一个深加工配套装臵。年月进行评估年月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损经有关技术人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用年损坏的传动齿轮的价值约占设备重臵成本的,传动齿轮的现行购买价格为万元调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约万元。评估人员经调查得知该类设备年的定基物价指数为,年的定基物价指数为,年的定基物价指数为,。要求:()计算被评估设备的重臵成本,()计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。(计算结果以“万元”为单位保留两位小数)解:重臵成本=,,==(万元)加权投资年限=(),=(年)可修复的实体性贬值=(万元)不可修复的实体性贬值=,,,,,=,万元,实体性贬值率=,,,=设备评估值=,,=,万元,(九)被评估设备是于年月日进口的大型设备账面原值为人民币万元其中以美元支付的设备购臵款(离岸价)折合人民币万元境外运输及保险费占离岸价的,设备进口时的关税税率为,增值税率为,银行手续费为到岸价的,国内运杂费为人民币万元安装及配套费用共计人民币万元进口时美元与人民币的汇率为评估基准日为年月日。评估人员在评估中了解到设备生产国同类设备在年中价格上升了,境外运输及保险费仍为离岸价的,评估基准日该设备的进口关税税率下降至,增值税率仍为,银行手续费率也未发生变化。对国内调查得知年中各种费用物价指数均发生了较大变化其中安装配套费用年月日的定基物价指数为,年月目的定基物价指数为,运杂费用价格指数自年起均在上一年的基础上递增,。经对设备情况调查鉴定得知该设备与现有同类新设备相比每年增加运营成本万元今后该设备若保持,的利用率则尚可使用年。评估基准日美元对人民币的汇率为企业所在行业的正常投资回报率为,企业所得税率为,。要求:()计算该设备的重臵成本,()计算该设备的评估值。(计算结果以“万元"为单位保留两位小数)()、:)设备到岸价(CIF),()(),,万元,,)设备关税完税价,,万元进口关税额,,,万元)进口增值税额,(,),万元)银行手续费额,CIF,万元)国内运费,(),万元)安装费用,,万元设备重置成本,设备到岸价进口关税额进口增值税额银行手续费额国内运费安装费用,万元()设备的评估值,重置成本,实体性贬值,功能性贬值,经济性贬值)实体性贬值,,万元()、,,())功能性贬值,(,),万元)设备到岸价(CIF),()(),,万元,,)经济性贬值,)设备关税完税价,,万元设备的评估值,,万元进口关税额,,,万元)进口增值税额,(,),万元)银行手续费额,CIF,万元)国内运费,(),万元)安装费用,,万元设备重置成本,设备到岸价进口关税额进口增值税额银行手续费额国内运费安装费用,万元()设备的评估值,重置成本,实体性贬值,功能性贬值,经济性贬值)实体性贬值,,万元,())功能性贬值,(,),万元,)经济性贬值,设备的评估值,,万元二、房地产评估,一,某砖混结构层住宅总建筑面积平方米占地面积为平方米月租金元土地还原利率为建筑物还原利率为建筑物评估时的剩余经济使用年限为年税金为年租金收入的管理费按年租金的计年空臵损失租金以半月租金计维持费按年租金的计年保险费元另用市场法求得土地使用权价格为每平方米元,为楼面地价,。要求:试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格。,计算结果以元为单位取整,解:总收入=,元,总费用:税金==,元,管理费==,元,租金损失==,元,维持费==,元,保险费=,元,合计=,元,总收益==,元,土地纯收益==,元,房屋纯收益==,元,=i=,(),房屋价值==,元,,二,某房地产的土地面积平方米建筑面积平方米。该房地产的土地部分于年月日通过出让方式取得价格为每平方米元土地使用权年限为年,建筑物于年月日建成使用每平方米的建筑造价为元经济使用年限为年。现在要评估该房地产年月日的价值。经过调查年月日与该房地产所处区域、用途相同且土地使用权年限为年的土地价格为每平方米元,同类建筑的造价为每平方米元。假定建筑物的残值为零土地资产的折现率为试估算该房地产年月日的价值。,以万元为单位小数点后保留两位,解:建筑物重臵成本==,元,成新率==建筑物评估值==,元,土地价值==,元,房地产价值==,元,,三,有一待估宗地总面积为平方米使用年限为年土地还原利率为现收集到A、B、C三个宗地交易实例具体情况见下表:成交价(元交易区域个别剩余表中交易情况、区域宗地交易时间容积率)情况因素因素年限M因素和个别因素都是交易实例与待估宗地待估宗地年月年相比较以待估宗地为A年月年基准确定的数值。经了B年月年解宗地所在城市容积C年月年率每增加宗地地价比容积率为时增加从年月份到年月份地价每月环比上涨。试根据上述条件评估待估宗地在年月的价格。(计算结果以元为单位取整),,()解:A修正值=,,,,()==元B修正值=,,==元,,()C修正值=(),,()=()=元宗地单价=,,=元宗地总价==,元,,四,某房地产公司于年月以有偿出让方式取得一块土地年使用权面积为平方米并于年月在此地块上建成一座框架结构的写字楼建筑面积平方米经济耐用年限为年残值率为评估基准日该建筑物重值价格为每平方米元现用于出租每年实收租金为万元。据调查当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米元空臵率为,每年需支付的管理费为年租金的,维修费为重臵价的,税金为年租金的,保险费为重臵价的,土地资本化率为,建筑物资本化率为,。试根据上述资料评估该宗地年月的价格(计算结果以元为单位取整数)解:,总收入=,,,=(万元),总费用管理费==(万元)维修费==(元)税金==(元)保险费==(元)=(元)折旧费=合计=(元)总收益==(元)房屋纯收益=,,=(元)土地纯收益==(元),()地价===(元),五,有一待估宗地剩余使用年限为年土地还原利率为,现收集到A、B、C三个宗地交易实例具体情况见下表:宗地成交价,元M,交易时间交易情况区域因素个别因素容积率剩余年限待估宗地年月年A年月年B年月年C年月年表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与待估宗地相比较以待估宗地为基准确定的数值容积率每增加宗地地价比容积率为时增加,该城市从年到年每年地价上升,试根据上述条件评估待估宗地在年月的价格(计算结果以元为单位取整数),(),解:A修正值=,(),==元B修正值==元,,()C修正值=,,()==元宗地评估值=()=,六,某房地产公司于年月以有偿出让方式取得一块土地年使用权面积为平方米并于年月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼建筑面积平方米全部用于出租每年实收租金约为万元该写字楼的经济耐用年限为年残值率为评估基准日该建筑物重臵价格为每平方米元。据调查当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米元空臵率在,左右每年需支付的管理费为年租金的,维修费为重臵价的,税金为年租金的,保险费为重臵价的,土地资本化率为,建筑物资本化率为,。试根据上述资料评估该宗地年月的价格,包括总价和单价,,计算结果以元为单位取整,解:()年总收入=(,)=,,元()年总费用=,,(,,,)()=,,元()年总收益=,,,,=,,元()建筑物年折旧费==,,元年()建筑物现值=,,=,,元()建筑物纯收益=,,(,)=,,元()土地纯收益=,,,,=,,元()土地总价=,,(,),=,,元()土地单价=,,=,元平方米()土地单价(楼面价)=,,=,元,平方米,七,待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为万元竣工于年底耐用年限年。年底对该建筑物进行评估。假定年的价格指数为从年到年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为、、、、、经评估人员现场勘察打分结构、装修及设备三部分的得分分别为、和其修正系数分别为、和。要求:,,估算该建筑物的重臵成本,,,采用年限法和打分法估算成新率权重分别为和,,,估算该建筑物年底的价格。,计算结果以万元为单位小数点后保留两位小数,解:,,综合价格指数,,,()(),)()(),,分,重臵成本==万元(分)()年限成新率=()=(分)打分法成新率=()=(分)成新率,,)=,分,,,评估值==万元,分,,八,待评估地块为一待开发建设的七通一平空地面积平方米允许用途为商住混合允许建设容积率为覆盖率小于等于,土地使用年限年。年月出售求取公平市场价格。估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为平方米共层,层为商用房共平方米,层共平方米用于住宅。预计共需年时间完成(到年月)第一年投入,的总建筑费第二年投入,的总建筑费。总建筑费万元专业费为总建筑费的,利润率为,租售费用及税金综合为售楼价的,。假定该建筑物建成后即可全部出售预计当时售价商业楼元,平方米住宅楼元,平方米折现率,。要求:()以评估基准日年月为时间点计算总楼价,()计算该时点的总建筑费,()计算该时点的专业费,()计算该时点的税费,()计算该时点的利润和地价。(计算结果以“元”为单位取整)(提示公式:地价=楼价建筑费专业费利润税费)解:楼价,专业费用==(元)()()建筑费,税费==(元)()(),利润=(地价建筑费用专业费用),,(元),(元)=(地价)()=(地价)地价=,,,,(地价),地价==(元)单位地价==(元)利润=地价==,元,(九)、某企业占用一块土地面积为平方米土地使用权年限为年已达到三通一平(通水、通路、通电和土地平整)由于该地区土地交易较少决定采用成本法估价。相关资料如下:()土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为元,平方米其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安臵补偿费等,()土地开发费为元,平方米土地开发期年开发费均匀投入,()税费主要为耕地占用税按元,平方米计征其他税费不计,()二年期贷款利息为,,()利润率为,,()土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的,。(要求:估算以下两种情况的土地单价和总价,)无限年期土地使用权价格,()年期土地使用权价格(假设折现率为,)。(计算结果以“元”为单位保留两位小数)第四章房地产评估P答:,,土地价格=土地取得费土地开发费税费利息利润土地增值收益土地取得费=元平方米土地开发费=元平方米税费=元平方米利息=,,=元平方米利润=,,=元平方米土地增值收益=,,==元平方米,无限年期土地单价==元平方米,无限年期土地总价==元()、)年期土地单价,,,元平方米,,())年期土地总价,,元平方米三、无形资产评估,一,A企业拟向B公司转让其拥有的甲产品的商标使用权。评估人员了解到以下情况:()该商标生产的产品市场售价元台比其他同类产品净增利润元台,()双方协商商标使用许可期限年。商标使用费按新增利润的支付A企业,()根据B公司的生产情况预计前年的生产量万台年,后年万台年,()根据相关资料分析A企业正常投资报酬率为所得税税率为。要求:()计算该商标权每年新增利润,()计算该商标使用权价格。解:,该商标权每年新增利润:第一年新增利润==,万元,第二年新增利润==,万元,第三年新增利润==,万元,第四年新增利润==,万元,,A企业每年可分得净利润第一年分得净利润=,,=(万元)第二年分得净利润=,,=(万元)第三年分得净利润=,,=(万元)第四年分得净利润=,,=(万元),商标权使用权价格=,,,,,,,,=,万元,,二,某饮料生产企业拟购买某食品研究所的一项最新饮料添加剂专利技术该专利的经济寿命为年经过预测分析表明使用该添加剂专利技术后该饮料生产企业的产品年销售量将提高产品的销售价格将提高生产及销售成本节约。该企业目前的产品年销售量为万吨每吨的销售价格为元每吨的生产及销售成本为元。所得税税率为折现率为。试估算该专利技术的价值。,以万元为单位小数点后保留两位数,解:企业目前年利润=,,,,=,万元,使用该技术后年利润=,,【()()】,,=,,,,=,万元,每年新增利润==,万元,,(),评估值==,万元,,三,甲企业拟向B公司转让一项制药生产技术。经评估人员调查测算获得以下资料:,,甲企业与B公司共同享用该制药技术双方设计能力分别为万箱和万箱。,,该技术年前从国外引进账面价格万元预计尚可使用年。,,由于该技术转让对甲企业生产经营有较大影响估计将减少销售收入,按折现值计算为万元,和增加相关支出,按现值计算为万元,。,,自引进日起至评估时该类技术的价格上升了。要求:,,计算该制药生产技术的重臵成本净值,,,计算该制药生产技术的重臵成本净值转让分摊率,,,计算该制药生产技术转让的最低收费额。,计算结果以万元为单位取整,解:,无形资产重臵成本=,,=,万元,,无形资产成新率==,无形资产重臵成本净值==,万元,,无形资产成本分摊率==,最低收费额=,,=,万元,,四,X机械厂现每年生产X型机器万台每台售价万元成本万元现准备引进一项先进技术。该技术可以提高产品品质因此该机器售价可以提升至万元年产销量可达万台,同时可以降低生产成本元,台。请计算该技术的利润分成率。解:原利润=,,=,万元,新利润=,,=,万元,,利润分成率==,五,A公司生产某产品原产量为每年万件每件价格元成本元现拟采用某专利技术该技术可以提高产品质量从而使价格上升到元件,并且可以扩大销量使年产销量达万件,同时可以提高原材料利用率使成本下降为元件。该企业所得税率为,。预计该专利的经济寿命为年假定折现率为,请计算该专利技术的价值。(以万元为单位计算结果保留两位小数)解:原利润=,,,,=,万元,新利润=,,,,=,万元,每年新增利润==,万元,,(),该专利技术评估值==,万元,,六,A企业将拥有的一项专利权许可甲企业使用特委托评估公司进行评估。评估人员了解到以下情况:,,双方协商的合作期暂定为年,确定的利润分成率为,。,,未来年甲企业的产品销量分别是万件、万件、万件、万件每件售价和成本费用分别是元和元。,,据技术所属行业和市场情况评估人员确定的风险报酬率为,,企业适用的所得税率为,,银行利率为,。要求:,,计算专利权各年的收益。,,计算专利权使用权的评估价值。,计算结果以万元为单位保留两位小数,解:()专利权各年的收益:第一年=(),,=万元第二年=l(),,=万元第三年=(),,=万元第四年=(),,=万元,,专利权的评估值=,,=,万元。,七,由于产品结构调整甲企业准备将其饮料生产的专有配方转让给A公司。根据双方协商该专有技术的收益期限为年且按销售收入的分成。评估人员经测算未来年饮料的销售分别是吨、吨、吨、吨每吨售价万元。根据技术所属行业和市场情况评估人员确定的风险报酬率为企业适用的所得税率为银行存款利率为。要求:请帮助评估人员计算确定,,专有技术的折现率,,,专有技术各年的净收益,,,专有技术的评估价值。,计算结果以万元为单位小数点后保留两位小数,解:,,折现率==,分,,,专有技术各年的净收益额:第一年=,,=万元,分,第二年=,,=万元,分,第三年=,,=万元(分)第四年=,,=万元(分)()专有技术评估值=()()()()=万元,八,某企业许可一项技术给联营企业使用该技术的重臵成本为万元适用的成本利润率为,,联营企业其它投资的重臵成本为万元适用的成本利润率为,。该技术已使用年证明技术可靠产品比同类产品性能优越。经了解该产品成本为元件该产品价格在甲类地区为元件乙类地区为元件丙类地区为元件。目前该产品年销售量为万件其中甲类地区为件乙类地区为件丙类地区为件。经分析该技术的剩余经济寿命为年售价和成本变化不大故不考虑其变化(折现率为,所得税率为,)。要求:计算该项技术的利润分成率和评估值。(计算结果以“元”为单位取整)解:,,计算技术的约当投资量技术的约当投资量=,,=,元,,,计算购买方约当投资量购买方约当投资量=,,=,元,,,计算利润分成率利润分成率=,,,=,,该产品平均价格=,,,=,元,,,年利润额=,,,,=,元,,,评估值=,PA,=,元,=,元,或:,,,,(九)某企业转让生产某药品的技术经评估人员收集获得以下资料:该企业与购买方共同享有该项技术双方的设计生产能力分别为年产万单位和万单位,该技术系该企业三年前从外部引进的账面价格为万元,根据该类技术的更新速度和产品的市场情况判断该技术还可以使用年,近年来物价每年环比上涨,,由于购买方生产能力较为强大其投产后将占领一定市场份额出让方为此在未来年预计每年将减少纯收益约为万元,另外该技术转让后该企业为保持技术领先需要立即追加费用万元。要求:若折现率取,请计算该企业转让该技术的最低收费额。(计算结果以“万元”为单位保留两位小数)第五章无形资产评估P解:无形资产最低收费额,重置成本净值转让成本分摊率无形资产机会成本重置成本净值,(),万元转让成本分摊率,,,,()无形资产机会成本,,万元无形资产最低收费额,,万元四、企业价值评估,一,待估企业未来年预期税后利润分别为万元、万元、万元、万元、万元资本化率为。要求:用年金资本化法计算该企业的评估值。解:,未来五年税后利润的总现值=,,,,,,,,,,==,万元,,求年金A===,万元,,(),,企业评估值==,万元,,二,待估企业预计未来年的预期收益额分别为万元万元万元万元和万元假定折现率和资本化率均为该企业各单项资产评估后的价值之和为万元。要求:,,采用年金资本化法确定该企业整体资产评估价值。,,该企业是否有商誉,为什么,解:,未来五年税后利润的总现值=,,,,,,,,,,==,万元,,求年金A===,万元,,(),,企业评估值==,万元,因为万元小于万元所以该企业没有商誉。,三,某企业预计未来年收益分别为:万、万、万、万和万元从第六年开始稳定在万元。社会平均收益率为银行存款利率为,该企业的风险系数为。请评估该企业的价值。解:,折现率=()=,未来五年净利润现值总和=,,,,,,,,,,==,万元,=,万元,,第六年后净利润现值总和=(),,,企业价值==,万元,,四,某企业预计未来五年年收益均为万第六年比第五年增长,以后均保持此增长率当时银行存款利率为,社会平均收益率为,被评估企业的β系数为请评估该企业的价值。解:,折现率=()=,(),,前五年收益现值总和==,万元,(),第六年后净利润现值总和=,,=,万元,,,企业价值==,万元,,五,某资产评估机构现对ABC公司进行整体评估。评估人员获得的资料如下:()预计ABC公司未来年的销售收入分别为万元、万元、万元、万元和万元假定从第年起销售收入稳定在万元,()评估时社会无风险报酬率为企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为社会平均收益率为资本化率为,()该企业的销售净利率为。要求:运用分段法计算ABC公司的持续经营价值。解:()=,折现率=,未来五年净利润分别为万元、万元、万元、万元、万元,未来五年净利润现值总和=,,,,,,,,,,==,万元,,第六年后净利润现值=【,,】,,==,万元,,ABC公司持续经营价值==,万元,,六,某公司因产权变动需进行整体评估。评估人员通过对该企业历史经营状况以及未来发展趋势进行调查与分析收集到下列数据资料:,,预计该公司未来年的净收益分别为万元、万元、万元、万元、万元第年起净收益稳定在万元,,,社会平均收益率为,国债利率为,被评估企业的风险系数为,,,该企业各单项可确指资产的评估值之和为万元企业的负债为万元。要求:,,确定该企业整体资产评估值。,,企业整体资产评估结果与单项资产评估汇总获得的结果的差额如何处理,计算结果以万元为单位保留两位小数,解:()确定折现率(),=,()确定企业整体评估值==,,,,,,=,(万元)()用资产基础法评估出的企业价值=(万元)()企业整体价值与用资产基础法评估出的价值差额,=,(万元)为该企业的商誉。,七,待估企业未来年的预期收益额分别为万元、万元、万元、万元和万元假设折现率与资本化率均为,该企业各单项可确指资产评估值之和为万元负债为万元。要求:,,采用年金资本化法计算该企业整体资产评估值,计算结果以万元为单位小数点后保留两位小数,,,,判断该企业是否有商誉如果有请计算金额,如没有请说明理由。解:,,计算该企业年金,企业年金=,,,,,,,,,,,PA,==万元(分)企业整体评估值==万元(分)()采用成本法计算的企业整体价值==万元(分)由于采用成本法计算的企业整体价值高于收益法的计算结果,因此该企业没有商誉(分),八,某企业拟产权转让需评估。经预测其未来年的净利润分别为万元、万元、万元、万元和万元。从第六年起每年的净利润稳定在万元的水平上。该企业资产包括流动资产、固定资产及无形资产其评估值分别为万元、万元和万元该企业负债的评估价值为万元。若折现率与资本化率均为,。要求:计算该企业的商誉价值。(计算结果以“万元”为单位保留两位小数)解:,,计算企业价值,,,,,,,,,,,,=企业价值=,,,,,,,万元,,,计算商誉商誉=,,,,万元,(九)某企业年利润表反映实现的净利润为万元补贴收入万元(包括企业增值税出口退税万元和因洪灾政府专项补贴万元),营业外支出万元(为企业遭受洪灾的损失支出)。经分析预计从年至年企业的净利润将在年正常净利润水平上每年递增,从年到年企业净利润将保持在年净利润水平上。企业将在年底停止生产、整体变现预计变现值约为万元。若折现率为,企业所得税税率为,。要求:评估年月日该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位保留两位小数,第八章企业价值评估P解:计算正常收益预期年收益=当前正常收益预期有利因素增加收益预期不利因素减少收益预期年收益=()()=(万元)计算年净利润,年净利润:()=(万元),,年净利润:()=(万元),年净利润:()=(万元),,年净利润:()=(万元,年净利润:()=(万元。,计算企业价值企业价值=()()()()()==(万元)()(
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