湖南益阳巴黎馨院营销执行报告2014年

湖南益阳巴黎馨院营销执行报告2014年 【 前 言 】 本报告在充分报知报目定位的前提下～通报报报目报报报性、主要报报模 式的提出和明～报报目的报报报行提供重要考依据～以便具确参体 报报的报报报报。将来 根据报目 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 报度～报目距公报报至仍有近离售10月报报～因此个～ 本报告制报的出报点～主要偏重于报目前期;报报前,的报报方向将 和 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 。报我司报报报后～我司报报本报告的重点提出相报的报报如下真, ;1,报目能报或者报具有报的市报形象,怎 ;2,报目的市报形象报如何分步报建立,来 ;3,如何在短期报报报目的市报报注度,内 ;4,如何才能快速解报目前期的客报报累量,决 ;5,采取报的报周期报报报目相报合理,怎售来售 …… 同报～我司报报～报报是报报品、美化报品、增殖报品～使报目能以更装 加报的形象报入市报的报报报报～其作用不可小报。而是否能报报报目丰 价报最大化～除报报报报得外～报取于报展商的报可和报报行。籍当决决 此～我司报报性的提出报目报报策略及报行方法如下～期报展商共与 同商。榷 【 目 报 】 第一章 报报报行报策略体 1、报目报报模式 2、价报系报化体 3、形象打造策略 4、报目推策略售 5、活报报报模式 第二章 报段性报报报行策略 1、报报报段分划 2、报目推策略广 3、报段报报策略 第三章 形象展示策略 第一章 报报报行报策略体一、报目报报模式 、报报报目报体1 同致行报报～报报报目报是报了报报报金，品牌。通报体梯报报报目报～报报报目报分报三报面体个, ,报目表报报报目报, 快速报报报～平衡公司的报金流售 ,报目中报报报目报, 平衡集报的报金流～报立集报报目公司报杆～报后报报目的报报打下基报。 ,报目深报报报目报, 双划品牌报, 塑造报目在益的品牌和知名度～阳 通报报目操作的成功塑造理想公司在湖南的品牌和知名度。来 、一期报报报报行策略体2 一期报报报报行策略报,高形象入市～中速度推报～在合理的报报周期～以合理体内 的市报价～报取最大的市报利报～报立报目品牌～提升报报商企报品牌～消除报目所在售 区并体区域的陌生感～提升整域价报～通报首期报报成功～报报报目首期的快速回报～ 从达而到报目报报报金平衡～保报报目后期报报报利报行。 以报越域价报、林景报报源作报市报报知的突破口～利用报外、外展、情景报造等报报区园 推手段～迅速立本报目“法式尊邸～都市报袖”的主流印象～通报制定报广确并与 争市报合理的价格差报～报合成“地段报品情景价格”的强大报报攻报力～迅速+++点爆整益市报～一报奠定本报目域报报者的地位。个阳区内 3、基于报目价报报的本报目一期报报模式构 报目价报报是由有形价报、形象建报和包展示报成的。构装 从构来与装体报目价报报报成看～通报形象包等是报目整价报提升的报报所在～而 整报程是通报客报报报报的。个体 报目价报报报构 基于报目价报报的本报目一期报报模式报,构 目前在益～各高端住宅以各式各报的情景主报渲染自身社的报点～阳区 如梓山湖新城的湖人居生活～高报夫紫报郡的高报夫球报景报生活～以及北区 美光城的北美报情生活主报等～基本报在初步情景报报向报报报模式报渡的报段阳体～ 我司报报～报合益未的主流报报模式～报了报报本报目的形象建报目报、品牌建报目阳来 报和价格目报～需要以超前的意报看待报目报报模式报式报报。来——体 因此～本报目采用报式报报模式。体 本报目的工程策略报首先报始建立景报林～然后再修建住宅系的施工策园区体 略。因此～完全能报形成“地报外报部示范林中央水景看通道——售楼——园——区——楼——报板房”全方位、封报完整的情景展示面～ 通报客报报身感受本报目的高雅文化、高品报的社报区境及人性化的物管服报～报报的震撼断扣不报客报心弦～强烈的报报欲望逐步被点染～最报引报以报报。 如何报造全方位、立化、高水体氛体售准的情景报～报客报以报盛宴～是报目良好报的重要条件之一。我司建报报目报造, 序号构成要构条成件报报报略方向 点 1报报报体? VI及宣报由向外的、内多报高报的形各媒体售，报物料，报 象系体～报包～报报法式报情～装2情境体?报 特色报著的报售空报报报～利用示范，林～区园 展示未生活情来境～? 报报等售几区大情境展示～ ? 具有报明主报与内涵的文化活报报报～ 3品位报体? 行而上的异国品位服报感受～品牌物管，所，会园 林～报段报生刺激点～? 休报示范空报报品位生活的报报～ 4生活报体? 超越空报的概念报板房报报展示～室空内真报～展示切 生活未～来5报报报体? 尊崇、报越、报享、报入体微的报报报程～360度报售服报～6心理暗示? 品牌效报报客报的感召力～系列报报展示出的品牌 附加报～催生报耀～? 报水理念报于中方报报人群的文化渗 透～ 重点报报方式 报报方式内容报报外展点情景报报第一站～品报格报+异域报情2008年3月 份下旬报中售心功能丰富的报报+同致行CS报美售学报报前三月个概楼念报祺瑞地报品牌的宣报～本报目报点、配套、报报前三月个 生活品位、人性化服报的演报 报板房报格多报～报报合～突报本报目虚特有的央报报前一月个 区与报袖生活报情文化特报～报造一报良好 的居家氛报～一报使人倍感舒适的生活 方式 VI系报本报目定位形象一致的与VI延展系报2008年2月 份前 二、价报系报化体 本报目“都市豪宅”的七大价报的报化报用与与体体必报报报整系相报合～以报报最有效的报报效果。 区域位置,核心商报的中区心位置 报目报模,本域最大报模住宅报目区内 中央水景,超大面报中央水景 园林建筑,报代法式建筑和古典法式林园 形象价报,法式尊邸～都市报袖 社区配套,成熟区区域的完善社配套 物报管理,知名物管、智能配套及安防 1、建立都市豪宅新报准 都市豪宅新报准一, 都市豪宅必报地报核心商报的中区心位置 以桃花报路报报报的中心商报～区数来阳百年一直是益商报文化的中心地段～报史上益阳众阳的多王公报族多是报踞于此～目前仍是益市最繁报的商报地报～正在建报中的沃报报超市于将2两将区年后面世～报报一步提升本域的商报价报。 都市豪宅新报准二, 报都市稀缺报源的占有;包括公共报源和报目配套报源, 报报高出一般住宅报目的报公共报源的占有～本域具报高商报区档教配套、文化育报施、报达区的交通系报和完美的社配套～ 本报目在城市中心区近5000平米的中央皇家水景区～其面报和报模在本域报区内无报有～使是即区郊报墅报物报～亦不相上下。 都市豪宅新报准三, 园与林建筑的尊报性和报报性 作报都市豪宅的林和建园犹宝随筑必报具报高尊报性和报报性～如珠和古董～着报报的流逝而报弥珍报～成报人报的奢侈品。 本报目报代法式建筑报格和古典法式林～园国凸报了法建筑的尊报、高报和报报形象～其人文品报更是彰报无报。 都市豪宅新报准四, 高尚物管服报特征 都市豪宅的物管服报内与个涵外延、服报报准明报超出平均水平～且强报报足报主性化需求～报报报性体属服报特征～不报报是报足客报的安全需求～更是需要成报报心管家～报足客报的地位、身需份求。 本报目采取的是智能化的物报管理模式～在基于智能化提供报客报更具安全保障性的同报～提供客报票报服报、酒店报报、接送小孩等高报次的物报服报。2、价报系在报报策略形象展示中的报用体与 本报目的建筑园林是,报代法式建筑和古典法式林～园 因此～三期报报分报三大报报～每个园报报都是以各自的主景报林作报报报名,凡报报报报;一期, 地中海报报;二期, 格拉斯报报;三期, 具分期报形象建报部分。体 3、部示范景报的报系和通售楼与区沟 本报目所采用的是先建示范林景报～再建住宅的作模式～因此～可以通报园运 售楼体园广区部客报可以直接报示范林、入口报以及中央水景的古典法式报格～提升本报目的林景报价报和建园筑价报。 4、“5分报步行生活圈” 的生活方式概念 “五分报去步行街～五分报去超市～五分报去报行～五分报去百报商报”～在工作繁忙的同报～享受报底休息的生活方式。 本报目所在域报益城市区阳区配套最报成熟的域,报全的基报、公共报施～报良的自然、人文报境～包括交通、教医个育、商报、报、金融、餐报、报物、报报等各方面。 三、报目形象打造策略 1、形象打造方向 我司希望通报有效的报报手段～同报在形象上希望能报本报目打造成报将益市阳区老城最高社～尚区阳内个甚至有可能成报益范报高端住宅中的一典范。机会方面, 报合报本报目的报报和理解～我司报报益从阳阳房地报市报的报展报报、目前益高端市报的报品品报以及本报目高品味、高品报的报、林报品等都报本报目打造成高社形象奠定划园尚区 了报报的基报。 威报方面, 整益市个阳尚区众房地报市报的大型高社多～如梓山湖新城、上城世家、高报夫紫报郡～以及本报目域的北美光城等～都报本报目报生了报大的报报力。区内阳争 报目形象打造策略 形象推主报,广 报定位回报体 城市——区核心的报袖府邸 报目形象定位回报 法式尊邸～都市报袖—— 2、物报形象报出策略 报目报报分 ,划 报目分报三期推出～共分报三大报报～分报以每期的林主景报园特征报报报命名。报目第一期的报报命名报点报与述, 第一期的林主景报是以法园国园体园凡报报皇家林报报本～报出凡报报林的尊报性和欣报性～因此命名报凡报报报报。 凡报报报林报法式林的园园园体代表作之一～本报目在林建报中～报出一定的凡报报林的园即特征可。 报目第二期的报报命名报点报与述, 第二期的林主景报是以中央水景园区命名～ 近5000平米的中央水景在益本域报区阳区内称体无报有～故之报“地中海报报”～报出中央水景的区与西式文化报模宏大。 报目第三期的报报命名报点报与述, 以报目主出入口报广广国园命名～主出入口报报有报旋报等多报法建筑林元素。从沉国广而以淀法悠久报史文化的格拉斯报情报报报名～故第三期报格拉斯报。报品形象报出策略 ;1,报型命名,由于本报目的报型尚确未完全定～因此报型命名报略～原报上报于四房、舒适型三房、报凑两型三房和房需分报命名。 ;2,报楼命名,由于本报目原有命名中～报凑两与型三房、房四房以及舒适型三房没售档会响有完全分报～报报于无报是分批报报是建立不同次客报印象都报生不利影～因此需要重新命名报。号 分报报,凡报报1报～号凡报报2报等等。号 具如下报所示,体 四、报目推策略售 1、一期推策略售与特征 启区售报造报～奠定域高端形象～报价格平报高走～后期报取超报利报。从阳来报合报沙以及益等大型具报报报性报目的报律看, 1、一期需迅速形成自己的核心吸引力～成报域的报报者。区往往需要有1-2“个震撼点”～形成强报的报播～ 2、市报主流客报。立抓区抓区足域～全市客报～形成报域外的持报拉报力～3、一期是报目立报、占位、概念报播、形成口碑报播的重要报段～至报重要。最报报源高起点报～一报奠定社形象～启区 4、报品多元化报合而非报一报品～高端报品报立价报报竿～ 5、大报的报源需要人文化～人文报生更高附加报和报感～在报源全面整合基报属将上～公共配套完全充分展示～报报体撼做足文章～报生震效果～ 一期客报策略 报目报模大～报大客报报面是后报报报成功的必要条件～大报报报报报报律表明～ 报目前期的成功报报客报报面的启拓报有报著的作用。 本报目一期报报需迅速消化周报企事报报位的中以及中高客报～定报档档确目在域的地位和形象～然后才能报目报域报大～在后期面向全市区内将争区 的高客报。档 报品价报分析, ,15-C号、16-C号广构报,价报最高、报近中央报、报板式报 ,7号、14-B号报,景报报目报低～北面形象相报报差～ ,12、号17号构噪响离广报, 板式报～但易受音影～距中央报报报～ ,13、14,E、15,E、16,E号噪响报,路面音影报大～景报价报最低。因此, 价报初步判断 15,C、16,C报7、14,B报12、17报16,E、15,E、14,E、13一期分批推出房源, 从阳况来国响体目前的益房地报市报情看～由于受到家宏报报控的影～整市报报望情报报报报重～房地报市报的消化速度偏慢～因此～一次性不宜推出太多～以免造成报情～报致后报滞况售房源报报度增加。 第一批推出房源～目的在于以通报中等报价、中等形象以市报需求量最大的中等目报客报量造成火爆市报报～氛 14,B由于是四房～报价报高～但是景报价报等相报偏低～报周期偏报～因此需售 要尽售早推出～通报报报的报周期报行消化。 房源共报211套～其中四房30套～舒适性三房125套～报凑两型三房和房56套。 具分体布报下报所示, 第二批推出房源, 报部分房源的市报需求量大～因此作报第二批推出～主要是延报报目的火爆报售氛售报～报第三批房源的报打下基报。 房源共报152套～其中舒适性三房96套～报凑两型三房和房56套。 第三批推出房源, 第三批推出房源～一方面可以报第二、三期报目的后报报报报立高报目形象～档另一方面市报需求报大。 同报～第一/二批房源推出第三与批房源推出彼此相隔的报报的报报～第三批房源有充裕的报报报累客报。 房源共报,130套。 注,至于报目报报报报报～在部位售售楼确置定以后报报报出。 五、活报报报模式 报代房地报活报报报报施报律 根据同致行多年来况的报报操报报报报报～通常情下～活报报报的攻略核心、攻略主报在各报报周期是呈一定报律分布的。具如下表所示,体 报段报报攻略攻略主报 划分周期核心 第一报报报报期城市板报报展示报目的报报报报报源～通报报、网概册念宣报、报家报报等 报建立起报目的形象高度～报段 市报报报期用运概并念报报报略～深化报目的报源报报～通报报展报报～ 强报报目的地段价报～ 第二报报期教育报报报报借助报目报报报的报售体境～以报报报的方式～逐步深化报 目的教内育涵～报段 第三报报报报期生活方式通报名人报、报水报参座等事件报大报目的影响力～通报 报报情景报报的方式、强报报目在报品方面的各报亮点～报化报报段 目的报品价报点～ 持报报期售系列王拍楼报报合报目的封报、准报主品茗会等报报活报～ 加强报目口碑报报的机会售温～持报报目报度～ 尾报老客报报新客报报惠方式。 报报期 本报目活报报报可报比照容参内, 当内今房地报活报报报所采取的形式和容可报报出不报、多报多报。以下正是在房地报报报中报 常用到的一些活报～在此报列～以报本报目考,参 活报内容报报报段 报报报报期市报报报期报报期公报报期售强报持报期尾报报期售 报品推介会?? 报报报式?? 公报报房活报??? 音报会??? 会园报游活报?? 报日报祝活报????? 美食/酒啤报??? 答报会? 征文/报影比报??? 名报报报??? 报报报会??? 品牌报助活报???? 儿童报报比报??儿童智力比报??? 报主报报会??报报报报活报???? 第二章 报段性报报报行策略一、报报报段分划 本报目的报段性报报部署策略报, 报报把握 “城市核心区的报袖府邸 ” “法式尊邸～都市报袖” 二大要素报行定位策略～点到面的各报面从个与争离上拉报主要报报手的距。以“位区+理念+报品”的具表报报报主要报报手的差化报报～最报报报有体来与争异争效报报目报客报的报报目的。 一期报报报段分,划 报通～在与沟1期报报保报在售2008年10月到位前提下～建报1期报可分报以售下报段,几个 第一报段,报报报报期 2008年01月—2008年4月 第二报段,市报报报期 2008年05月—2008年8月 第三报段,报报期 2008年09月 第四报段,报报报报期 2008年10月—2008年11月 第五报段,持报报期 售2008年12月—2009年05月 第六报段,尾报报期 售2009年06月—2009年08月一期推报段分,广划 在配合报目整报报的前提下～建报体1期推可分报以下报段,广几个 第一报段,形象报入期 2008年01月—2008年04月 第二报段,形象深化期 2008年05月—2008年06月 第三报段,重点推期 广2008年6月—2008年8月底 第四报段,报报期 2008年09月 第五报段,报报报报期 2008年10月—2008年11月底 第六报段,持报报期 售2008年12月—2009年05月底 第七报段,尾报报期 售2009年06月—2009年08月一期工程报度及报报报点 一期报报报段策略 报段分划报报周期攻略核心攻略主报 第一报段报报报报期概念报报展示报目的报报报报报源～通报报外、概念 宣报、报册家报报等建立起本报目“法式 尊邸～都市报袖”的市报基报～ 市报报报期活报报报通报报报报点性的活报“如报品报明”会 来报入本报目所倡报的居住生活报第二报段报报期活报报报借助报目报报报报售境、报报活报和报惠 政策、以报报报的方式～报累客报体 第三报段报报报报期报报报体以报报活报、促报活报报主～报合报目的 封报 、 报主新年答报活报、等活报～加强报目 口碑报报的机会售温～持报报目报度持报报期售报品报报 尾报报期售生活方式报报老客报报新客报报惠方式 二、报目推策略广 1、整推策略体广 整报报推体广思路, 推策略需要报报报行整策略相报合～推步报广与体广与必报报报性的报报报行报 段相报报～才能报报生最有效的推报广果。 2、报报性推策略,广 “情感报式”报策略体售 目的, 将售会售区售报中心、所、情景展示性示范报位报成有机的泛报域～以感受性的报方式促报成交。 形式, ,采用“泛售楼将售区部”策略～报域有园区会园区效报大～示范、所、林等 均报入报中售心范报。 ,以朋友交流式的报方式售与离参拉近客报的心理距～报客人感报不是在报报板 房～而是在报参朋友的家。 ,通报社报所、示范报位等报报式情景展示～报客报报生出强区属会体烈的代入感～ 消除客报报报人报的售并售与离防范心理～可有效拉近报人报客报的心理距。“直效报报”报模式, 售 目的, 是报穿整报报期的有力工具～其告是行的、是一报报报性强的“点报点”或个与广并极 “点报面”的报报模式～直接报生报报报效。 形式, 报推体介,报报目报群体体会会会集中的报如商、行报报及企报报行报报推介。报报报体,参与体内会会、报助或报报部分报、行报的部活报～报行报目推介～如商的年、行报商的高报夫球报等。会 3、报段性推策略广 报目七大价报共分报三报段推出,个 形象报入期,主报法式尊邸～都市报袖～—— 拔高形象～强报报目的域价报～区 形象深化期,主报——五分报生活圈～ 在拔高报目形象的前提下～强报报目的地段域成区熟和完善的配套～重点推期,主报报目价报报报～广—— 主要是报目报模、中央水景、林建园筑、形象价报、物报管理报五报报目价报。形象报入期, 报报,08年1月—4月初 目报,客报报累、报品报报 主报,法式尊邸～都市报袖 推广广渠道,报外告、报报、活报 报求重点,城市版报作、域地段价报～运区 达成目的, 提升客报报本报目域的报注度～增加客报报本区板报价报的报知～最大限度拔高本报 目的形象高度～报报目的品牌建立打下基报。形象深化期, 报报,08年4月初—5月底 目报,客报报累、报品报报 主报,5分报生活圈 推广广渠道,报外告、报报、活报、外展点 报求重点,域地段价报～报展前景～完区善生活配套～ 达成目的, 在拔高报目形象的前提下～强报报目的地段域成区熟和完善的配套～增强消报 者信心～由域区炒作展报～逐步深入至报目本身～最报形成本报目所提供的生活方 式报生向往和憧憬。 活报一 形式,报报/报布会/报座 主报,报于都市豪宅生活的探报 重点推期广 报报,08年6月—08月8月底 目报,强报推、客报报累、建立广信心 主报, 报目具价报的体与广演报推 推广会广渠道,报品报布、报外告、报报、活报、短信 报求重点,报品概插念、报板房报放、报报信息、事件报报～穿入报品品报报报报求。 达成目的, 在市报建立高端形象报报差化～报外告牌的增加并异广并支撑到报目高端形象～ 通报报板房示范林报园会广放、集中式报品报布等活报推～最大限度增加客报的报 累～报下报段的报报打并好基报。 活报二 少儿才报展示比报 活报三 VIP客报报示范林和报参园区板房 活报四 报品报明会 报报期, 报报,08年9月 目报,强报推、报住报意客报广 推主报,报报广政策 推广会广渠道,报品报布、报外告、报报、活报、短信报求重点,报品品报、报目形象、报报报惠政策达成目的, 通报报目的高品报、高形象和报报报惠政策反报刺激客报～报累大量的报报客报～报下报段 的报报做好准报。 报报报报期 报报,08年10月—08月12月 目报,强报推、集中消化客报 广 推主报,报报广信息 推广广渠道,报外告、报报、短信、报报、活报报求重点,报品概插念、报板房报放、报报信息、事件报报～穿入报品品报报报报求。 达成目的, 保报报目一批推出的报报～形成报报报～形成品牌报氛并竿。 活报六 报报报典 持报报期售 报报,08年12月—09年5月 目报,延报报格和形象～报报完美报售 推广广渠道,报外告、报报、活报、短信报求重点,报品～报景～报杆形象达成目的, 通报报景、报物的展示～完成报目的品报报求～通报前期奠定的品牌形象和有效报 售售报报～保报报目的持报报。 活报七 报主新年答报报会 4、一期推部广署报行 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 三、报段报报策略 报段性重要报报报点报划 第一报段,报报报报期 报报,08年01月,04月 目报: 报报报报期的高报形象、外展点的高效接待及公报报的 “售广井报”目报～报报报推、外 展点报放及报报报报/示范报报造等重大区氛事报做好充分准报。本报段的主要工作, 通报外展点报放、报报前期客报报累及报报报示范报区放而准报。报段性重要报点, ,VI系报报报 主要内容,报杯、名片、信封信报、手提袋、报工工作牌、 指示牌、档案袋 ,报售物料报报制作 ,售楼确部方案定 ,外展点报放 ,沙报、报型模型报报和制作 ,中央生活报报 报报报段报报工作大报报报截点报注 报报报报期2008报外告报报报行广与08年1月 年1月外展点方案落报、修报报装08年2月 ,售楼确并部方案定建报08年2月 报报报、报售售百报08年3月08年4 沙报、报型模型制作～08年2月月报报;,告面报报～档广画08年1月 确画定主形象面～08年1月 报目LOGO、VI延展报报08年1月 折报报报08年2月 折报制作08年2月 楼册报和报型手报报08年2月下旬 3D报画宣报片报始制作08年2月下旬第二报段,市报报报期 报报,08年5月初,08年8月下旬 目的, 截留有效的目报客报～报累报意客报,报未市报形成来阻报。建立本报目高端形象, 报达 报消报者报目信息～形成期待心理。同报在市报形成一定的报注～报正式推打下基报。广策略, 以“部报售楼会区划放”报宣报契机～报合报目新报报布～通报政府部报报片报报的角度 以及报报商市报报报、报目报和所划个倡报的生活理念等多角度介报、报述报目的报展前景和 生活理念。报后报报报工作报展及客报报累做良好报报。 主要方式, 以报外大型广体告牌、报报报主。通报活报报报、报报新报或报文抄作等多报媒渠道报合;报报、 网广启广冲报、报报、播等,形成市报报注焦点～点燃报目报推面市的第一波市报报。市报报报期的主要工作, ,售楼部报放;报累报意客报, ,园区林示范和报板房推出 ,楼与册报报型手报印刷完报 ,沙报和报型模型制作完报 ,企事报报位报品介报活报 ,报品报明会 ,系报分析前期报累客报 ,报报方案的定确 报段工作表 报报报段报报工作大报报报截点报注 市报报报期2008年概楼念报制作及到位～5月上旬到位 报型手制作及到位～册5月上旬到位5月, 硬广与售、报文报报报段配合报合报报情况08年8月报报告面报报报段广画与售配合报合报报情况 3D宣报片5月上旬 沙报、报型到位5月上旬到位 售楼部报放5月上旬 少儿才报展示6月中旬 示范林报园放7月中旬 报板房推出8月初 企事报报位报品介报活报8月份 报品报明会8月下旬 系报分析前期报累客报8月中旬 报报方案的定确8月下旬确定第三报段,报报期 报报,2008年9月 目报, 本报段的核心目报是在前期客报报累的基报上～迅速报报市报、“报定”目报客报。 报段报报策略, 通报媒体广推～通报分报段的报报报惠政策刺激目报客报～报累有效客报、接受客报报房 报报报意金～报正式公报报作报报的一重要报段。售个 报报期主要工作, ,报外告更新广 ,媒体投放 ,报报活报 ,价格表定确 ,报报方案确定 报报方案建报 报报方案报段安排, 报报通报前期报报报与断惠率相比报～报置有差距的报惠政策～不的刺激报意客报去报 生报报欲望～具表报报,体 2008年9月13、14日;学学个校报后的第一周六、周日,95折《报报报惠报》申报报理 2007年9月15日—两公报报房前天 96折《报报报惠报》申报报理 报注,报报报始报报以本报目报报可报到位报售况准～截至报报报报报报惠报申报情予以再行报 一安排。 报报客报,大客报和前期报意客报～不排除散客～先到先得报意金, 客报到报报报报报报报10000元报意金～公司报报报收款收据～凭收据～报报报合格后～报 报报理《巴黎馨苑一期报位报报报惠报》。 报段工作表 报报报段报报工作大报报报截点报注报报期08年9月报外和报报告广及报跟上 道旗完成报报前完成 硬广、报文报报以及投9月初完成 放 报报物料完成报报前3天 首批报报9月初 直报、短信报报前2天 报位价格表的制报9月底最报定确 报报客报情报报况9月下旬 报报方案的定确9月下旬确定 报报物料准报完成9月下旬 第四报段,报报报报期 报报,08年10月,08年11月 目报, 封报报意客报～消化在客报～制造报报潜售潮。 报策略,售 以中高素报报品面市～形成报报效报～依高报靠售率奠定报目形象基报～制造口碑报 播～形成期待。 本报段主要工作, ,报外告～广 ,媒体投放～ ,报目报报～ ,报报报活报～售 ,加推第二批报位～ 报报报报期工作表, 报报报段报报工作大报报报截点报注 报报报报期08年10报外告更新～广报合报报报情售况 月-08年直报、短信更新报合报报报情售况11月 报报系列报报报以及广投报合报报报情售况 放 首批报报活报10月初报始 第二批报位推、报报售10月中旬最报定确 方案 第五报段,持报报期售 报报,2008年12月—2009年2月 目报,报报打～再报高扎峰 报报策略原报, 本报段的核心目报是在前报报的基报上～以报定的媒体来报布和报报性的促报活报报固报 目的报报售从奏。报步占有市报、报定目报客报～而消化推出报品的第二、三报位。所 以作报此报段～更注重的是报报目报意性报报活报的报行和报施报控～以及报媒体信息 的有效跟从踪。令市报报定报报报目的报报局面～而报累报市报亮点。 本报段主要工作, ,报外告～广 ,媒体投放～ ,报报报活报～售 ,加推第二批报位～ ,报报推出第三批报位客报。 持报报期工作表, 售 报报报段报报工作大报报报截点报注 持报报期售08年12报外告更新～广报合报报情况 直报、短信报合报报情况-09年5 第二批报位价格表的确12月下旬确定月 定 第二批报位推出1月初报始 报主新年感恩活报12月底确定 第三批报位推售\报报方2月下旬确定 案 第三批报位价格表的制4月完成 报 第三批报位解报4月下旬 第六报段,尾报报期售 报报,2009年6月——2009年8月 目报,持报报～报整报策略～消化售售剩余报位 报报策略原报, 本报段的核心目报是在消化剩余报位～以少量的媒体来报布和报报性的促报活报报 固报目的报报售奏。消化市报。所以作报此报段～更注重的是报报目报意性报报活报的报行 和报施报控以及深度挖从掘老报主报报效报～形成口碑报播～而逐步消化一期剩 余报位。 同报报本报目的第二期报售做好基报。 本报段主要工作, ,报外告更广改 ,封报入住报式 ,剩余报位报售 ,报目报报报售 尾报报期工作表售 报报报段报报工作报划报报截点重点工作尾报报期售09年6月报外告更新～ 广报合报目报报情况 楼体条广幅告更新报合报目报报情况— 剩余报位推方售确案定～ 5月下旬确定09年8月报目入住报式待定 报目报报报售7月下旬报报部署报报行方体案 第三章 形象展示策略 形象展示4大要点,报外、报、报售楼板房、报报报境 A.报 外,价报展示～核心信息报报 B.售楼概 报,念展示～价报展示 C.报 板 房,报品展示，价报再提升 D.报报报境,反映社价报～报居住品报区体 报报把握两个报报, 报 格 报 报 情 报 报 造在报目的形象展示报程中需要报足消报者、外方面的需内两求, 内,身心上的享受 报松舒适生活 外,生活品味的报体 广会泛的社报同 因此我报需要的报格是, ,一个代表一报生活形报的报格～ ,一可以报个弥久新的报格～ ,一可以增加报品的个附加报的报格～ ,一提升客报的个心理价格的报格。 “;自然,报源是会会枯竭的～唯有文化才生生不息。” 我报报格将与个广达文化的报报报穿整推的报程～到最有效的报播目的。 ,我报需要的情报是,档次、文化。 ,报都市金字塔上报人士有着致命吸引力的是品味、情报。因报报始报是报虚些报代 精英的致命报。 1、报外展示 报外展示——区片控制 •在报洲路、桃花报路等要道沿路报置报示系报～ •通报报示系报控制山郝区板报。 报外展示,路牌告广 控制主要路口～增加公并广交站牌告以及道旗等。 教与广教育路桃花报路交叉口的告牌和育路入口的报报系报需最大限度的报客报 报行截流。 2、部展示售楼 模型展示区——沙报的范报报目本身。 建报做下式沉园沙报～强报林效果～可以考报2个沙报。 形象报展示展示报报—— 一面报上报置报目的报报报、誉灯体五报等～注意光配合～报报展商雄厚报力。 洽报报区——装咖啡吧静体效果感报～是报～知性格报报 吧——当咖啡台服报聘报地知名店报外服报 售楼装——画报里面修提示知性报报、可配合名流报展、报影展 售楼——报里面报报报造擦鞋机、雨报架、小烟缸、水牌等 3、报板房展示 示范报位报报——原报 看通道光、通道报报包、地的报楼——灯装毯装体效果报知性、文化感 示范报位示范报位报示—— 报示,报型面报报、修装随楼与材料及附送报明～提醒注意～方便客报～展示报心报 意。 示范报位, ,报报概念炒作 ,客报、主报格报展示 ,厨档房、报生报次展示 ,入报大堂、报梯报档次展示 ,智能化系报展示 4、林展示园 园林, ,室外的报的报广状达直接表了报报商的报报理念～ ,报外的休报用具报了报人性的尊重～体 ,充分表报报目情报～ ,尽园区快建报林示范。 5、报报包在所周报景报装——会上局部做报地报报 在人群停留的地方做报地报报～展示报报的注重品与味。 报报包报装——旗系列 路旗报报建报报报整面～突报报报、典雅感。 报报包装气氛气条毯,外报报造,通报球、幅、报地等元素报造 6、报售物料