2012精装房验收全攻略

2012精装房验收全攻略 法律界人士提醒，收房时消费者应重点关注以下问题: 一是:房屋是否达到交付使用条件，根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》。 二是:看小区规划 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 变更、商品房室内设计变更的情况，开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。 三是:景观绿化、小区配套设施标准是否符合 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 约定，这对楼盘品质、居住目的有很大影响。 四是:房屋质量，质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点，除传统的质量问题，装修房存在新型的环保、节能等质量问题也值得重视。 五是:交付逾期和面积差异问题。商品房 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 一般约定(合同第九条):出卖人如未按合同 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理(不作累加)，其中第二款约定逾期超过一定日期后，买受人有权解除合同，也可要求继续履行合同。 验房十大“利器” 1 榔头 其用途如下:在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。 如果听到沉闷的碰击 声，则说明质量没有多大问题。 2 手电 用途是勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3 打火机 验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4 卷尺 它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5 电笔 验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6笤帚 未使用过的油漆刷，小的扫地笤帚，它们有何用途呢,主要是为了清扫地面与 墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土哦～清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面～在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。 7 软管 一般在验房时，水电都已经开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅. 8 乒乓球 乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。 9 眼镜 这里的眼镜，实际上是精准的查找问题所在的意思，是要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10 粉笔 千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。 11楼小编飞飞很贴心的补充给鱼鱼们验房表格哦，如果有交房验房需要的鱼鱼们，可以收藏。交房的时候打印带上哦～ 验收过程和具体步骤: 要根据购房契约和补充 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“?”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。 第一项:查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全，才能签署收楼单。 第二项:核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。如有误差，需要开发商明确处 理方法。 第三项:验收房子。 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝 2、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。 4、查渗水。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方 5、试门窗。门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固等 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求 7、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 8、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。铺上一层水24小时后约好楼上楼下的业主一起检验 9、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 10、气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。 第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。 第五项:对公共环境的验收。 必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。 验收细节30问 关于门 1、门的开启关闭是否顺畅, 2、门插是否插入得太少,门间隙是否太大,(特别是门锁的一边) 3、门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音, 4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧 关于窗 5、窗边与混凝土接口有无缝隙,窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实， 不能有缝隙。 6、开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅, 7、窗户玻璃是否完好, 8、窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。 关于地板 9、地板有无松动,爆裂,撞凹,行走时是否吱吱作响, 10、地板间隙是否太大, 11、柚木地板有无大片黑色水渍, 12、地脚线接口是否妥当,有无松动, 13、地面是否有裂缝,有否起砂现象, 关于顶棚 14、顶上是否有裂缝,没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重。 15、看顶部是否有麻点。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 16、顶棚有无水渍，裂痕。如有水渍，说明有渗漏之嫌。 17、特别留意厕所顶棚是否有油漆脱落或长霉菌。 关于墙身 18、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声, 19、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方, 20、墙身、墙角接位有无水渍,裂痕, 21、内墙墙面上有否石灰爆点, 关于厨厕 22、厕、浴具有无裂痕,包括抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。 23、厕所下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声, 24、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当, 25、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平? 26、砖缝有无渗水现象, 27、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗, 28、水池龙头是否妥当,下水是否顺畅, 29、卫生间、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 30、出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾, 31、您住的房间底下的邻居家是否漏水, 验房重点大揭秘: 一是房屋尺寸。因为房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。 二是检查卫生间是否漏水，因为施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。 三是在验房时要留心厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。 四是要看是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五是验室内各种构建交付的成品是否完好。包括室内墙面是否平整光泽，地面是否平整、清洁，窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 此外，对于一些细节的检查还需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。例如房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整;专业管线的位置是否合理，质量是否过关;房屋室内各种材料的质量是否合格;房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格等。 验房遇问题时如何处理: 业主在发现问题拒收房屋，一般要么是因为开发商提供的房子违反合同规定，要么是因为房子违反国家规定或住宅等相关行业标准。因此，消费者要根据发现问题的性质，合法、合理的来处理，不能采取过激行为。 业主在验房时发现问题，最好把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一人一份，上面明确表示不接受房屋，并要求开发商在一定的期限内完成整改。 这样首先作为业主来说不违约，消费者按开发商要求的时间交款收房， 但开 发商交给的却是一个与合同或行业规定不符的房子，因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。 因此专家建议大家先按开发商要求进行交款验房，但需要注意的是，每一次签 名都要十分慎重，一定要看清楚再签，尤其是涉及到房屋交接的有关文件一定不能轻易下签。看清楚后在验房人员陪同下，将所有房子的问题书面写下来后一式两份进行保存。 再者，分户验房后主体更明确了，购房者就发现问题也可以找到相关责任方，但并不代表任何问题都由其解决。实行分户验房，相关单位在一定程度上会对房屋质量的监管提出更高的要求，但在实际操作中有很多环节，还是需要政策制定者以及业主等来克服。 例如，不能认为只要是有房屋质量问题，不管是大是小，开发商都要承担延期交房的责任;同样，也不能认为质量问题看起来很严重就可以退房。在具体的司法实践中，只有房屋质量问题比较严重，影响入住的情况下，开发商才承担延期交房的责任。按照法律的规定，房屋只有存在主体结构的问题或者是地基基础的问题，业主才能要求退房。因此，如果不是严重的质量问题，建议业主和开发商之间达成一个整改协议，采取比较温和的处理方式，要求开发商在限期内整改完毕。” 一定先验后签～ 2012精装房验收全攻略～ 质量篇 自己检查有诀窍 结合自己多年的家装验收经验，业 瓦工 1.平整度:通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别，若几个角都是平整的，就代表瓷砖平整度过关。 2.空鼓率:除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测 木工 1.查看门是否方正。检测方法:把门打开至45度，观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则说明门不方正。 2.查看门窗是否开启自如，锁使用是否舒服。 3.查看门窗是否严实。检测方法:观察塑钢窗、断桥铝关合是否严紧，门窗不严会影响取暖，空调使用效果，造成能源浪费。 水电 1.水路:主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。 2.电路:由于深层线路通常都在墙体 空气应由专业检测 要想判断新装房是否存在空气质量问题，单靠业主的个人感觉，是很难得出准确答案的。专家指出，在精装房内能闻到刺鼻的气味，空气中肯定有污染。但是，没味也不代表什么问题都没有，因为并不是每一种空气污染物都像甲醛，会散发出刺鼻气味。像油漆中的苯、挥发性有机物，属于芳香污染物，散发出来的味道 不大，但因为危及血液，比甲醛对人体的危害更大。而像氡这种污染物，无色无味，光靠嗅觉是无法判断出来的。此外，人在一定环境下待的时间长了，嗅觉会钝化，可能会忽略一些异常气味。所以，要对空气质量进行准确判断，还是要依靠专业检测机构进行相应检测。 一、空气检测最重要 随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。 首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。 消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。 二、隐蔽工程要精心 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。 三、水路 普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。 四、电路 电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普 通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。 五、吊顶 吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。 六、防水 在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。 细节体现品质 除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。 七、墙漆 墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。 墙地砖:颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 八、厨卫 试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 九、门窗 用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。 十、暖气 消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。 通风:测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。 十一、核实建材型号 精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。 业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多 多留心。 十二、保修期内多观察 由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。 室内净化器选择 室内空气质量与人体健康关系密切，室内空气经常处于污染状态，特别是冬季取暖和夏季使用空调期间室内空气污染更为严重;危害最大的是身高在1.4米以下的少年儿童，经权威部门测定，室内灰尘颗粒物主要集中在1.4米以下;随着国家正式、真实公布各地的PM2.5值，人们逐渐认识到它的严重性。 近几年来，越来越多的空气净化器走入千家万户，那么，怎样选购合适自己家用的空气净化器呢,市场上的空气净化器种类繁多，名词有比较专业，让很多消费者不知所云;笔者六年来一直从事空气净化器的研发工作，现站在消费者的角度，浅谈下怎样选购合适自己的空气净化器。 第一，应当考虑使用环境和要达到的效果。如果室内烟尘污染较重，可选择购买装有HEPA空气过滤材料和催化活性碳的空气净化器。HEPA高密度过滤材料是当前室内空气净化领域最先进的空气过滤材料之一，能很好地地过滤和吸附0.3微米以上的污染物，它对烟尘、可吸入颗粒物、细菌病毒都有很强的净化能力。催化活性碳则对异味、有害气及甲醛体净化效果较佳。如果室内刚刚装修、需要重点去除甲醛，则应当购买催化活性碳网较厚型净化器。这类净化器除了能够去除甲醛外，一般也具备去除烟尘、粉尘。如果您除了要求室内空气质量较好外还需要保持空气的湿度;我们知道，干燥的空气容易让皮肤脱水、开裂，你可以选择带加湿型的净化器。 第二，应当考虑过滤网的使用年限，目前市面上的净化器，大多数需要频繁更换滤网，空气净化器在使用过程中，灰尘粉尘等有害物质都被滤网给给栏下，当灰尘粉尘等有害物质积累到一定量后，就必须跟换滤网，如若不换，你会发现，不开净化器时，室内闻不到市面味，当你打开没有更换滤网的空气净化器后，你就能闻到烟味、臭味，宠物毛发味等等。目前，高效HEPA滤网分可水洗以及不可水洗两种，催化活性碳都为不可清洗。水洗网又分为只能洗一次以及可多次清洗两种。讲到这里，读者们应该知道自己需要什么样的净化器吧～ 第三，应当考虑空气净化器的净化能力。如果房间较大，应选择单位时间净化风量较大的空气净化器。一般来说体积较大的净化器净化能力更强，例如，30平方米的房间应选择120立方米/小时的空气净化器。选购时可参考样本或说明书中的介绍来选择。 第四，应当考虑噪音比较小的净化器，高档噪音值应当小于55dB,中低档应该小于30dB,家用空气净化器，高档(强效档)一般是室内空气较脏的时候才开，通常开强效档十几分钟后，室内空气质量就会明显提高;中低档基本上是常开，夜晚眠的时候，如果净化器有噪音，你的睡眠一定会受到影响。 第五，应当考虑空气净化器的功率，讲到这里，得跟大家讲讲净化器的马达，空气净化器马达通常有两种，既交流马达 直流无刷马达，交流马达功率大，效能低，能效比较低，但是成本便宜，直流无刷马达，功率低，效能高，能效比较高，但制作成本较高，故目前国内净化器马达一般为交流马达。但还是有较少的厂家把交流马达的能效比做得比较好的，在这里因顾忌到有广告嫌疑我就不作举例了。 第六，应综合考虑房间的格局与净化器的匹配。空气净化器进出口风的设计有360度环形设计的，也有单向进出风的。由于房间格局会影响净化的效果，若想在产品摆放上实现随意性，则应选择环形 进出风随着我们对于空气质量关注度的提高，空气净化器产品开始受到越来越多人的关注。 另外，选择空气净化器还得注意臭氧浓度、滤网本身净化效能、以及厂商所提供的参数测试标准等等，在这里就不作详细说明了