成本预算表格

成本预算表格成本预算表格产品类型商铺壹、预计销售收入车位细分沿街地下车位说明服务用房也纳入商铺销售按户均0.6个车位计算, 每个建筑面积约40 平方米(未计入建筑面积) 联排、双联、独栋的整体均价下室不计入销售面积地均价 (元/M2) 面积 (可售) 销售收入 (元) 180000000 59400000 10000 6万元/个 18000 990个别墅住宅高层合计 ―― 8000 4300 27500 275040 320540 220000000 1182672000 1642072...

成本预算表格产品类型商铺壹、预计销售收入车位细分沿街地下车位说明服务用房也纳入商铺销售按户均0.6个车位计算, 每个建筑面积约40 平方米(未计入建筑面积) 联排、双联、独栋的整体均价下室不计入销售面积地均价 (元/M2) 面积 (可售) 销售收入 (元) 180000000 59400000 10000 6万元/个 18000 990个别墅住宅高层合计 ―― 8000 4300 27500 275040 320540 220000000 1182672000 1642072000 ―― ―― 序列 1 2 3 贰、税金 4 税收名称营业税 (车位收入纳入高层) 城市维护建设税教育附加税印花税缴纳依据销售收入×5, 营业税×7, 营业税×4, 销售收入×0.05% 商业销售收入×2.5% 高层应纳税金(元) 62103600 4347252 2484144 621036 商铺应纳税金(元) 9000000 630000 360000 90000 4500000 别墅应纳税金(元) 11000000 770000 440000 110000 5 土地增值税住宅销凼杖搿?% 24841440 46577700 140975172 554 6750000 21330000 4400000 8250000 24970000 908 6 合计折合建筑面积税金成本企业所得税(核定征收) ―― 销售收入 ×15%×25% ―― 税金/建筑面积类别明细一、前期工程费二、设计费叁、前期工程费及建安费三、建安费(合计) 1、土建(含门窗) 2、室内水电 3、桩基回土 4、绿化、景观高层 30 40 1520 1200 100 120 100 商铺 30 40 1190 1000 50 40 100 别墅 30 60 1620 1300 80 40 200 备注根据实际(已包含地下室的设计费) 不含地下室部分建筑成本别墅部分门窗、外墙费用较高类别明细四、公共配套(合计) 1、永久水 2、永久电肆、公共配套 3、邮电 4、有线 5、电梯、消防 6、智能化 7、管道燃气住宅(高层) 477 30 200 4 8 100 40 30 商铺 267 25 180 4 8 0 10 30 别墅 327 25 200 4 8 0 50 30 备注可变数字，可与供电部门谈类别明细五、市政设施及规划 1、市政配套费 2、白蚁 3、规划技术放验费 4、散装、墙改 5、招投标 6、质监费伍、市政设施及规划 7、监理费 8、特种垃圾接入 9、垃圾房、信报箱、电表箱 10、初始登记测绘 11、物业居委移交 12、决算审计 13、防雷审核 14、档案费 15、环评高层 91 50 2 2 5 2 4 4 2 6 5 2 1 1 3 2 商铺 91 50 2 2 5 2 4 4 2 6 5 2 1 1 3 2 别墅 91 50 2 2 5 2 4 4 2 6 5 2 1 1 3 2 类别明细六、销售、推广费陆、其他费用七、管理费八、不可预见费九、利息高层 100 20 20 120 商铺 100 20 20 120 别墅 100 20 20 120 总费用 32054000 6410800 6410800 38464800 占总销比例 1.95% 0.39% 0.39% 暂以最高地价假定，土地及其他成本之和的40%，按年息5.8%占用一年类别明细柒、地下室成本十、地下室造价(高层与商业统一计算) 折合单位建面成本高层 130680000 446 商铺别墅 27500000 1000 备注按车位比例为1:0.6，每户40平方米，高层地下室预计为39600平米，平均工程造价(包含水电)为3300元/ 平米; 别墅地下室基本均为半地下室构造，层高均不超过2.2米，预计为11000平方米。造价 (包含水电)为2500元/平米。类别明细一至九项总和(元/平) 一至九项成本(元) 一至九项成本折合单位成本(元/平方) 地下室造价折合单位成本 (元/平方) 税金折合单位成本 (元/平方) 折合单位建面总成本成本总额高层 2418 665046720 2385 446 554 3385 991835892 商铺 1878 33804000 别墅 2388 65670000 2388 1000 908 4296 118140000 备注成本汇总高层和商铺为一个地块上的不同产品，则统一计算预期利润率假设地价(万/亩) 地块面积(M2) 建筑面积(M2) 净地价(元) A地块土地成本(含契税) 总销(元) 成本汇总总额(元) 楼面价(元/M2) 预期净利润 27% 500000 53553 27500 40164549 41771131 220000000 118140000 1461 60088869 20% 700000 53553 27500 56230369 58479584 220000000 118140000 2045 43380416 12% 900000 53553 27500 72296189 75188036 220000000 118140000 2629 26671964 8% 1000000 53553 27500 80329098 83542262 220000000 118140000 2921 18317738 备注净地价*1.04 预期利润率假设地价(元/亩) 地块面积(M2) 建筑面积(M2) 净地价(元) B\C地块土地成本(含契税) 总销(元) 成本汇总总额(元) 楼面价(元/M2) 预期净利润 24.30% 1000000 161045 293040 241566292 251228944 1642072000 991835892 857 399007164 21.24% 1200000 161045 293040 289879551 301474733 1642072000 991835892 1029 348761375 16.65% 1500000 161045 293040 362349438 376843416 1642072000 991835892 1286 273392692 12.06% 1800000 161045 293040 434819326 452212099 1642072000 991835892 1543 198024009 备注净地价*1.04 1、以上为按常规情况下的成本核算，其中的资金占用、人防比例、规费收取标准和水电方面的收费等在周庄这样的乡镇，应该会有些减少的余地，而建造成本可能会因为对产品的品质要求，在建材等方面不排除有所增加的可能。 2、因为项目的周期可能会达到2年左右，无法预计房价的增值的空间大小，所以此因素未来进行考虑;利息成本并不准确，会根据项目周期的长短有一定的弹性，对于当地情况，项目启动一年开始收款应该不会有问题。 3、对于A地块，如按目前的规划来看，由于乡镇的别墅，较高的价格暂不敢想象，超过100万/亩

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