关闭

关闭

关闭

封号提示

内容

首页 房贷的计算方法1[精品]

房贷的计算方法1[精品].doc

房贷的计算方法1[精品]

Rory程明 2017-09-26 评分 0 浏览量 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《房贷的计算方法1[精品]doc》,可适用于表格/模板领域,主题内容包含房贷的计算方法精品房贷的计算方式一、按揭贷款等额本息还款计算公式、计算公式每月还本付息金额=本金月利率(月利率)还款月数(月利率)还款月数其中:每月符等。

房贷的计算方法精品房贷的计算方式一、按揭贷款等额本息还款计算公式、计算公式每月还本付息金额=本金月利率(月利率)还款月数(月利率)还款月数其中:每月利息=剩余本金贷款月利率每月本金=每月月供额每月利息计算原则:银行从每月月供款中先收剩余本金利息后收本金利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低本金在月供款中的比例因而升高但月供总额保持不变。、商业性房贷案例贷款本金为元人民币还款期为年(即个月)根据的年利率计算月利率为‰代入等额本金还款计算公式计算:每月还本付息金额=‰(月利率)(月利率)由此可计算每月的还款额为元人民币二、按揭贷款等额本金还款计算公式、计算公式每月还本付息金额=(本金还款月数)(本金,累计已还本金)月利率每月本金=总本金还款月数每月利息=(本金累计已还本金)月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变利息随剩余本金的减少而减少、商业性房贷案例贷款本金为元人民币还款期为年(即个月)根据的年利率计算月利率为‰代入按月递减还款计算公式计算:(第一个月)还本付息金额=()()‰由此可计算第一个月的还款额为元人民币(第二个月)还本付息金额=()()‰由此可计算第一个月的还款额为元人民币(第二个月)还本付息金额=()()‰由此可计算第一个月的还款额为元人民币再依次类推我们就可以计算出任何一个月的还本付息金额了。三、两种还贷方式的比较、计算方法不同等额本息还款法即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息等额本金还款法即借款人每月等额偿还本金贷款利息随本金逐月递减。、两种方法支付的利息总额不一样在相同的贷款金额、利率和贷款年限的条件下等额本金还款法的利息总额少于等额本息还款法。、还款前几年的利息、本金比例不一样等额本息还款法前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达左右)等额本金还款法的本金平摊到每一次利息借一天算一天所以二者的比例最高时也就各占左右。、还款前后期的压力不一样因为等额本息还款法每月的还款金额是一样的所以在收支和物价基本不变的情况下每次的还款压力是一样的等额本金还款法每次还款的的本金一样但利息是由多到少、依次递减同等情况下后期的压力要比前期轻得多。、要考虑资金的时间价值货币资金在不同的时间点上具有不同的价值。一般来说年初的一元钱价值要小于年底的一元钱这是由于资金在周转使用后会产生增值。时间越长资金实现的增值越大。不同时期的资金不能简单的比较大小更不能相加。在比较不同时期的资金大小时应根据资金的时间价值折算到同一时期才能进行比较。在比较两种还款法的偿还本息多少时如果直接将各期应偿还的绝对值相加进行比较是不客观的。通过考虑时间价值导致不同支付之间产生不同利息的因素两种还款法的数量上是一致的。、两种还款适合不同人群两种还款方式从本质上是一致的。人民银行之所以规定两种住房贷款的还款法主要是为了指导商业银行为按揭购房者提供不同程度的信贷支持。比较来年骨折的还款金额可以看出等额本金还款法的年还款额是逐年递减的但前期的年支付金额要大于等额本息还款法负担较重适用于有一定积蓄或前期收入较丰厚但后期收入逐渐减少的借款人如中老年人等。等额本息还款法每年的还款额相等适用于预期收入稳定或递增的借款人如青年人。计划贷款买房的人可以根据自身的经济状况和特点包括各项收入、保险证券等其他借钱渠道等综合情况与银行协商确定采用还款法并订立合同。四、提前还贷的计算方式、提前还贷的类型供房者提前还贷并非是减少利息支出。在我国不同的银行有不同的提前还贷方式综合来说有全部提前还贷和部分提前还贷两大类。其中提前全部还贷从理论上说利息支出是做少的但是它当然也是最考验还款人的经济实力及还款人要有合理的计划要有安全的资金流。在个人量入为出的前提下这种方式是最优的。、提前还贷的方式选择部分提前还贷方式相对比较复杂不同的银行分门别类也有不同的还款方式可供参考选择。大致有三种部分提前还款方式:a部分提前还款剩余的贷款保持每月还款额不变将还款期限缩短。b部分提前还款剩余的贷款将每月还款额减少保持还款期限不变。c部分提前还款剩余的贷款将每月还款额减少同时将还款期限缩短。如何选择提前还贷方式消费者要仔细算一下按照不同的方式综合考虑自己的经济实力来制定。、提前还贷方式的比较王先生年向银行借贷年期商业性贷款万元。第一次还款时间为年月份提前还款时间为年月份如果部分提前还贷则提前还贷万元(不含当月还款额)。选择方式一:一次性提前还贷经计算王先生原月供元在这种提前还贷方式下年月当月一次还款元则可以节省利息支出元。选择方式二:部分提前还贷缩短还款期限经计算王先生原月供元在这种提前还贷方式下年月当月一次还款元下月起月供元则新的最后还款期为年月可节省利息支出元。选择方式三:部分提前还贷减少月供经计算王先生原月供元在这种提前还贷方式下年月当月一次还款元下月起月供元至最后还款期为年月可节省利息支出元。通过上述个案分析选择不同的方式节省的利息支出是不同等的一次性提前还贷节省的利息支出是最大的。在部分还贷中此外还有将每月还款额减少同时将还款期限缩短改变还贷方式例如有等额本息换成等额本金还款方式。在选择之前计算出不同方式下的还贷结果后要结合经济实力综合考虑时间、机会成本来确定自己的最佳方式。、两类人不适宜提前还贷a第一种类型月供一样且贷款快要到期的客户。对于选择了等额本息还款法的消费者来说如果现在贷款已经偿还了一大部分那么提前还贷就不一定划算了。目前购房者贷款买房选择的主要是来年两种还款方式即等额本金还款法和等额本息还款法。而绝大多数消费者选择的都是等额本息法。等额本息法每月还款额是固定的但一开始还的大多是利息到后面主要还本金。比如贷款年已经还到八九年了那环的基本上是本金提前还贷没有意义。而递减法是利随本清客户什么时候还都可以为自己节省出相应的利息。b第二种类型

用户评论(0)

0/200

精彩专题

上传我的资料

每篇奖励 +1积分

资料评分:

/5
0下载券 下载 加入VIP, 送下载券

意见
反馈

立即扫码关注

爱问共享资料微信公众号

返回
顶部

举报
资料