规划、建筑概念
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
任务书
一、项目地块基本特征概述
:占地338亩。北临子龙路、东临紫云大道,南临新105国道,东临规划中的八号路,地块被宽30米的孺子路分成大小不等的两半,其中南边地块
较小,北边地块地界线均约400-600米左右,两个地块大致呈现非规则型四方形;
:地块位于子龙路与一零五国道之间,就丰城市新城区局部区域现状而
言,属于新城区的中心偏东南地带,因为开发时间不长,目前配套设施不太完善。
但就未来大城区范围而言,将成为未来的中心区,具突出的区位价值;
:丰城市政府早已将新城区列为科教文卫的重点发展区和高尚住宅区,
位于新城区子龙路与一零五国道之间的本案,居住环境自然十分理想。随着周边
多个现代住宅小区的陆续建成和众多政府机关的搬入,地块区域的居住生活环境
在不久的将来会有更大的提升;
:地处新城区子龙路与紫云大道两大城市主干道大的交界点,路况很好,
交通出行十分便利,因为开发时间不长,地块周边开通的公交线路不是太多,而
且运作较不规范,但有望在年内得到改善;
:地块处于新城区,周边的生活配套较为缺乏,仅有的生活配套设
施分布散乱,规划水平与层次比较滞后,故项目周边的生活配套的成熟度会是一
个喜忧参半的大问题.
二、总体规划构想
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(1) 与城市规划体系合理衔接;
(2) 在保证较低成本的情况下将规划做得较好;
(3) 分期分组团开发策略;
(4) 尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。 (5) 将合理组织景观视线通廊;
(6) 注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计;
(7) 注重社区规划布局的层次感与梯度感设计,达成和谐统一。
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外立面应以“清新、活泼”为设计理念,体现本项目的“活力、健康”主题。
重视第五立面(屋顶)的设计,使其在功能和景观上成为本地的唯一性。强调色
彩的变化,要生动,富有跳跃感,创导时尚潮流。
单体设计建议“园中有盘、盘中有园”
多层单体楼盘建议设计成板式,局部呈错齿状。少部分多层单体(如组团衔
接处/对接处)让组团景观在实现上自然延伸进来,以弱化与组团联系不够紧密
的感觉,
小高层单体楼型建议主要设计点式形,多层可设计成短板式,同时将部分单
体错开,使其形成围合的空间。使组团景观的连续性增强,同时弱化人行走时建
筑过密的压抑感,进一步提高整体均好性,同时考虑部分架空层作室外半封闭娱
乐、活动空间及设备设施房之用。
尽量采用一梯两户。为提高容积率,局部小高层的单体可设计成一梯三户的
品字形、一梯四户的风车形。
朝向:绝大多数要求南北向,但可有适当的偏角(10度以内),须注意丰城市常年风向与建筑朝向的关系。
关于会所、建筑单体、楼型设计,于此只建议要注重审美个性与独特品味的
创新设计及与周围建筑景观的协调性。
建筑风格必须与小区的整体风格相吻合,但因其使用功能的不同,建议其层
高在4.5米左右,以便适应经营范围的变化。
商铺开间设计在4~5米,进深8~10米,丰乐大道和子龙路(府前路)的商
铺进深可较大,府中路的商铺进深稍小,小区内商业街进深最小。
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建议丰乐大道和子龙路(府前路)的商铺总面积可考虑大些,以便于大型
商家入住(一般在6米?12米或8米?12米);起湾道上的商铺总面积可考虑
小一些,以满足功能及小型投资者(包括小区内住户)的需要,面积可考虑在
(4米?10米或6米?10米)
在南部地块丰乐大道入口处设臵一集中式商用物业区,并且延伸进入小区
内,成为一条特色商业街,既可在经营专业街时引进一龙头店,用来带动整条
街的经营氛围,又可预留下来,招进诸如电信、金融、邮政等服务业单位,以
完善该区域的社区配套。
两个集中式商用物业,均需考虑停车场的设臵。开发期间,以门前广场停
放车辆,招徕顾客。社区发展成熟后,车辆可停放于其下的地下停车库,建议
其地下停车库可预小区内地下停车库连通,以便调剂使用。
(原则、户型面积及比例) a) 基本原则:动静分开、干湿分开,充分考虑空调、热水设备、管线布臵的合
理性及隐蔽性。
b) 所有户型均需考虑景观的不同视点,尽可能做到每个端头户型的创新设计,
以便最大限度的提高销售单价。
c) 户型适当多样化,可适当设计部分错层、双复式等多种创新户型,兼顾各层
面消费者的同时,试探市场的创新接受程度。
d) 卫生间、厨房及工作阳台北向布臵,主卧南向布臵。 e) 厨房的开间尺寸至关重要,建议设臵工作阳台。 f) 建议每套均设臵储物间。
g) 餐厅要有自然采光、通风,与客厅分开,且避免餐厅与过道的混合。 h) 避免暗卫、暗厨。
i) 建议客厅阳台设计成空中花园,或者直接由空中花园入户。 j) 如有可能,尽量设臵一南向卧室阳台,以便单独晒晾衣物。
户型面积及比例:
户型类型 面积范围(m
2) 配比(%) 平面布
局形式 2房2厅单卫单/双阳台 100 15 平层
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2房2厅双卫单/双阳台 105-110 5 平层
(小三房)2房2厅单卫单/110~120 10 平层 双阳台+小书房
(中三房)3房2厅双卫双120-130 35 平:错
阳台 =5:5
(大三房)3房2厅双卫双平:错25 150左右 阳台+储藏间 =4:6
4房2厅双卫双/三阳台150~180 5 平:错
+储藏间 =5:5
5 复式楼 180以上 复式
:应方便业主运动,一部分尽量设臵在建筑物的组团里,既能
运动,又能达到共享环境空间。以部分设臵在运动岛上。首期及核心启动区尽量
多设臵一些集中式的户外活动设施,至少保证:室外网球场1个,室外篮球场l~
2个,室外羽毛球场1~2个。
:提供必要的购物、交通、教育、医疗、文化、娱乐等条件,
达到不出社区便能满足日常生活需求。集中布臵在首期入口两侧的商业街里。需
统一装修风格,整体包装、整体招商。
2、 、文化活动站等集中布臵在会所中。会所设计时要考虑今后
的功能可变性。
其他设计要求
:合理利用丰乐大道、子龙路(府前路)上,现有的水、电、气、
电信等市政及专业管线的接口,处理好小区今后的智能化、供水、供电、排水、
排污、排洪、电视、等管线的布臵问题,设计预留一定空间,便于今后施工接口。
:充分考虑环卫设施(垃圾站、公厕等)的合理数量及位臵,即便
与小区内业主的日常生活及运动,又便于小区物业管理及相关部门的管理。
:严格按照政府规定停车位相关指标设计,把握好适度超前的原则,
为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。
:遵循技术先进、经济适用的原则,建议设臵周边防范报警系统、
门禁及小区巡逻系统、有线电视系统、数据传输网络、停车库管理系统、电梯运
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行监控系统、物业管理系统、紧急求救装臵等智能化子系统。
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